Задержка подписания договора аренды и проблемы с условиями - как возмещать затраты и расторгнуть соглашение?

Question

Такая ситуация: 1 сентября 2013 года мною был подписан договор аренды помещения на 11 мес, договор был отправлен на подписание арендодателем в Москве. До сих пор он не подписан и не известно когда я получу свой экземпляр договора, хотя уже 4 месяца плачу аренду и другие платежи. Плюс задним числом меня просят подписать доп. соглашение на то, что у меня должен быть монобрендовый магазин (у меня магазин косметики), т.е. я должна буду в экстренном порядке убрать две марки (что составляет 40% от общего кол-ва), т.к. другой крупный арендатор, торгующий косметикой не согласовывает мой договор. При составлении и подписании договора арендодатель знал, что у меня мультибрендовый магазин. Теперь они угрожают мне, что если я не подпишу доп. соглашение они вообще закроют магазин и договор аренды не подпишут и мне не отдадут. Кроме того в сильные холода в магазине температура +11-15 градусов тепла и промерзают стены, проведена экспертиза и есть заключение, что помещение не соответствует нормам санпин и не пригодно для работы. Могу ли я требовать возврата аренды за холодное время года и как получить свой договор, что бы его расторгнуть до окончания срока действия?

Тухтарова Александра Ефимовна · Answer

Добрый день, Юлия! Согласно гражданского кодекса  если для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества. Поэтому, если Вы уже пользуетесь имуществом и еще платите за его пользование, договор аренды у Вас согласно закона  заключен. Но.. на непонятных условиях, так как на руках у Вас нет на письменном носителе самого подписанного контрагентом договора. А у Вас уже возникли спорные моменты, для урегулирования которого как раз он нужен . Для того, чтобы ответить на возникшие вопросы внимательно  посмотрите хотя бы  проект Вашего договора, где наверняка найдутся пункты, ссылка на которые Вам будет подспорьем для выставления письменной претензии арендодателю.

Задержка подписания договора аренды и проблемы с условиями - как возмещать затраты и расторгнуть соглашение?

Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?

Как принудить арендатора подписать договор аренды помещения для крупного магазина строительных товаров?

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Арендатор подаёт в суд на расторжение договора аренды после нарушений со стороны арендодателя

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59