Проблемы выкупа доли квартиры у дольщика за границей - организация без доверия и риск отзыва доверенности

10.02.2014, 09:11

• г. Владимир

Мы хотели бы выкупить свою долю квартиры у одного из дольщиков, проживающего за границей. И уже сошлись на приемлемой цене (ниже рыночной). Проблема в том, как это организовать в условиях, когда между нами нет доверия. Владелец доли – внук, гражданин Литвы, у него, я – бабушка, у меня, у дочери – 1/4. Приехать в Россию внук не может и просит решить вопрос дистанционно. Мы думали просить его выслать нам доверенность на дочь, чтобы она от его имени подарила его долю мне (т.е. де-факто внук дарит бабушке, это близкое родство), а после регистрации сделки в ФРС заплатить ему причитающееся. Он не соглашается – просит деньги вперед. В таком случае, получив деньги, он может отозвать доверенность и остаться и при деньгах, и при своей доле в квартире. Это уже риск для нас. Вариант с банковской ячейкой тоже не подходит – деньги внук сможет получить, предъявив банку документы о том, что сделка состоялась. Но он не уверен, что мы ему их отправим. Долговая расписка тоже не вариант – доверенность отозвать можно, а долговые обязательства, зафиксированные у нотариуса – нет.

Вот такая непростая ситуация. Может быть, кто-то из вас сталкивался с подобными случаями и может что-то предложить. Спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Беарт В.С. 5.0

10.02.2014, 09:15,

г. Москва

Галина Витальевна, в вашем случае при отсутствии взаимного доверия лучше делайте куплю-продажу. И в доверенности он укажет, что доверяю продать, а на основании этого документа он будет уверен, что деньги получит от сделки и вы его не обманете.

По другому вы не договоритесь.

Если стоимость будет ниже 1 млн руб налог платить не придется.

Спросить

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

10.02.2014, 09:19,

г. Москва

Деньги вперед, до регистрации сделки, платить не стоит. Оформляйте договором купли-продажи. Документы о регистрации сделки он всегда сможет получить, сам или через поверенного. Можно прописать в условиях доступа к ячейке выписку из ЕГРП, например. Это решаемый вопрос.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы выкупа доли квартиры у дольщика за границей - организация без доверия и риск отзыва доверенности

Оформление договора дарения доли квартиры за границей для резидента и вопросы налогообложения

Как решить вопрос выкупа доли в квартире между близкими родственниками

Передача доли внуку - можно ли вернуть ее обратно бабушке?

Бабушка подает в суд в связи с незаконной сделкой по продаже доли в квартире

Второй собственник отказывается продать долю в раздельной двухкомнатной квартире по рыночной цене

Как вернуть долю в квартире жене - вопросы оформления дарственной от внука, находящегося в Болгарии

Может ли бабушка подарить свою долю внуку в общей квартире, имея 1/3 доли?