Нужно срочно приватизировать квартиру, но прописан в ней ребенок, не достигший возраста 18 лет, что нужно делать?

Несовершеннолетний в обязательном порядке включается в число собственников, если ранее не использовал право на участие в приватизации.

Здравствуйте, Анна.

Основные правила и порядок приватизации жилья.

Согласно определению, приватизация – это передача государственного имущества в собственность частных лиц безвозмездно или за плату. В нашем случае квартиры передаются гражданам бесплатно.

Право на приватизацию дается только один раз, причем использовать его частями не получится. Право на приватизацию не означает, что вы должны оформить помещение в единоличную собственность, долевая собственность тоже считается реализацией права.

Два раза могут воспользоваться правом только дети: пока им не исполнилось 18 лет, они участвуют в приватизации автоматически, а после совершеннолетия могут еще раз, уже самостоятельно, реализовать свое право. Нельзя исключить детей из приватизации, за соблюдением их интересов следят органы опеки. Только после трех лет с момента выписки ребенка жилое помещение можно приватизировать или необходимо предоставить в органы опеки документы, что ребенок уже имеет в собственности квартиру и его жилищные условия не ухудшатся или он выписан в помещение, где может реализовать свое право.

Приватизировать квартиру или комнату должны все, кто в ней прописан (или указан в ордере). Если человек не хочет участвовать в приватизации данного помещения, он должен оформить отказ. Его или заверяют у нотариуса, или составляют прямо в комитете по приватизации в присутствии специалиста. Бывают случаи, когда один из жильцов прописанных в квартире не хочет или не может участвовать в приватизации. В этом случае процесс приватизации значительно усложняется и иногда приходится обращаться в суд, чтобы реализовать своё право.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Процесс приватизации занимает обычно от месяца до полугода.

Чтобы приватизировать жилое помещение, занимаемое на условиях договора социального найма, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района, города) с заявлением о приватизации. После этого муниципалитет в течение двух месяцев со дня подачи документов рассматривает этот вопрос и принимает решение – Постановление о передаче в собственность гражданина или граждан занимаемого помещения. Это постановление – одно из оснований для государственной регистрации права собственности. Также требуется договор между жильцом (будущим собственником) и муниципалитетом, техническая документация на объект и другие документы.

Право можно реализовать один раз. Исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут принять участие в приватизации снова. Если в квартире проживает несколько жильцов, то прежде, чем начать приватизационный процесс, нужно точно знать – все ли квартиросъемщики с этим согласны. В случае отказа одного из них приватизировать жильё оно приватизировано не будет. На этой почве у квартиросъемщиков зачастую возникают разногласия, особенно они касаются недееспособных и несовершеннолетних граждан, а так же разведенных супругов, претендующих на часть квартиры после её приватизации, будучи уже в разводе.

Муниципальные квартиры, в которых проживают несовершеннолетние - дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей, опекунов) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Что касается прав детей от 14 до 18 лет, то их в обязательном порядке должны включать в договор приватизации. Боле того, они имеют право пользования этим жилым помещением независимо от того, проживают они там или нет. Отказаться от приватизации несовершеннолетний ребенок может только с согласия органов опеки и попечительства. У несовершеннолетних детей в процессе приватизации существуют некоторые льготы: оформление договора приватизации жилья на них осуществляется бесплатно - за счёт средств местных бюджетов. Так же несовершеннолетним предоставляется право вторично приватизировать другую квартиру (в домах государственного и муниципального жилищного фонда) бесплатно по достижении ими 18 лет.

Приватизация недееспособными гражданами невозможна. Если один из квартиросъемщиков признан судом недееспособным, то осуществить приватизацию без его согласия вы не сможете. Если квартира не приватизирована, то её отчуждение практически невозможно, потому что гражданин (и совместно проживающие лица) остаётся нанимателем, по сути арендатором данного помещения, а собственностью оно как было, так и является муниципалитета или предприятия. У гражданина ограничены возможности распоряжения, он лишь пользуется данным помещением.

Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, приобретенные в порядке приватизации

1. Заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения о государственной регистрации ранее возникшего права (кроме случая, когда право уже зарегистрировано в ЕГРП) и заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение, (заполняется в присутствии специалиста Управления).

2. Заявление гражданина о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (заполняется в присутствии специалиста Управления).

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (500 рублей).

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

5. Представитель юридического лица дополнительно представляет (предъявляет) учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица; документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица; свидетельство о присвоении юридическому лицу индивидуального номера налогоплательщика; документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица.

Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

6. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе:

– нотариально удостоверенная доверенность (доверенность, выданная в порядке передоверия, представляется вместе с первоначальной (основной) доверенностью);

– документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности.

7. Документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам).

Представление документов не требуется, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам) уже зарегистрировано.

8. Договор передачи жилых помещений в собственность.

9. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

10. Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, не достигшие возраста 14 лет.

11. Согласие органов опеки и попечительства в случае, если приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, в возрасте от 14 до 18 лет.

12. В случае если договор передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит сведений подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 2, ст. 7 и ст. 11), на государственную регистрацию представляются надлежащим образом заверенные копии:

– договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордера на жилое помещение;

– документы, содержащие сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения;

– документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (предоставляется в случае, если участники договора приватизации меняли место жительства после 04.06.1991 года).