Возникшие недостатки приобретенной долевки в строящемся доме - как защитить свои права перед застройщиком?
Приобрел долевку в строящемся доме, дом еще не сдан (срок сдачи должен был настать в третьем квартале 2013 г., сегодня февраль 2014 года, уведомлений никаких не было о переносе сроков).
В процессе осмотра квартиры в января 2014 г, выявились следующие недостатки:
1. Цементно – песчаная стяжка во всех помещениях (кухня, общая комната, кладовая, сан узел и коридор) выполнена на различных уровнях, не ровно (отклонение по горизонтали более 2 см.), с подтеками, так же обнаружены трещины. Следовательно нарушена технология выполнения цементно – песчаной стяжки.
2. Радиаторы во всех комнатах смонтированы криво. Расстояние радиаторов от стены выполнено менее 2 см.
3. В помещении сан узла в районе канализационных труб – не выполнена штукатурка.
4. Плиты перекрытия во всех помещениях (кухня, общая комната, кладовая, сан узел и коридор) выполнены с отклонение по горизонтали минимум 1,5 см.
5. Пластиковое окно в общей комнате выполнено с нарушениями технологии монтажа пластиковых окон – обнаружена лужа воды на подоконнике.
6. Пластиковые двери на балконе закрываются не герметично.
7. Высота потолков на кухне меньше 250 мм.
8. Входные двери не отрегулированы.
Написал претензию об исправлении недостатков - получил отказ, так как дом еще не сдан.
Созвонившись с юристом компании выяснил, что для того чтобы претензия о некачественно выполненной работы была принята на рассмотрение, нужно подписать акт приема передачи в течении 7 дней после уведомления меня застройщиком в обязательном порядке (есть пункт в договоре долевого участия), после чего претензия будет принята на рассмотрение.
Вопрос в следующем
- может ли застройщик не принимать претензию до подписания акта приема - передачи?
- могу ли я не подписывать акт приема - передачи пока не устранят недостатки написанные в претензии?
- если я подпишу акт приема передачи, не получится ли, что после этого недостатки не будут устранены т.к. в том же договоре долевого участия есть пункт Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА по настоящему договору считаются выполнеными со дня подписания сторонами Акта приема передачи готового строительством объекта долевого строительства ДОЛЬЩИКУ
Заранее спасибо.
здравствуйте Максим! Я бы Вам настоятельно рекомендовал не подписывать акт приема-сдачи до устранения недостатков. Советую при осмотре составить акт в котором вы отразите недостатки. Конечно необходимо смотреть ваш договор. Кстати, в договоре должны быть прописаны положения о качестве выполненных работ - требования, которым должна соответствовать квартира. И установлена ответственность за несоблюдение сроков. А вот претензию вы можете им выслать по почте лучше ценным письмом. равно как и акт с указанными недостатками. В договоре должны быть условия как и когда вы можете контролировать ход работ. Нужен текст договора.
Спросить
При приёмке квартиры обнаружились недостатки стяжки на лоджии, кухне и в комнате), а именно-трещины и пустоты в местах трещин... мною были предъявлены претензии в управляющую компанию, на что получил ответ, что стяжка пола выполнена по насыпной технологии и трещины это обычное дело для такого способа.. подскажите мне это действительно так или все же косяки застройщика? Мои действия, что бы добиться устранения этих недочетов.. заранее благодарен.
Это "косяки" застройщика, обратитесь к нему с письменной претензий, пусть убирает за собой недоделки.
Спросить
В квартире собственника (не новостройка) появились трещины в цементно-песчаной стяжке полов. Плита перекрытия целая. За чей счет проводится ремонт стяжки? Обязана ли управляющая компания провести ремонт?
В соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью управляющей организации на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.
СпроситьПодрядчик нарушил технику безопасности при создании стяжки - залил слой цементно-сухой стяжки, создающий опасную нагрузку на перекрытия. Предлагает переделать, по аналогичной технологии, но с подложкой нескольких сантиметров более легкого материала. В договоре полусухая стяжка. После такой критической ситуации я хочу сделать пол на лагах, а не стяжку. Деньги уже оплачены. Как вернуть деньги?
Здравствуйте,
Обращайтесь к юристу очно, нужно видеть Ваш договор.
К тому же вину подрядчика Вам придется доказывать документально. Например экспертизой.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Договором долевого участия предусмотрена так называемая черновая отделка квартиры, включающая в себя, в том числе, штукатурку стен. Заказчик-застройщик (по сути - Подрядчик) отказывается осуществлять оштукатуривание сан узла (ванной комнаты) по следующим причинам:
- в ванной повышенная влажность, следовательно цементно-известковым раствором работы выполнены быть не могут;
- договором не предусмотрены работы по штукатурке сан узла (ванной комнаты).
Обращаю ваше внимание. Что в договоре вообще не предусмотрено, КАКИЕ ИМЕННО помещения (комната, коридор, кухня, ванная и т.д.) должны быть оштукатурены...
Правомерен ли отказ Заказчика-застройщика? Существует ли какой нибудь СНиП (иной документ), регламентирующий КАКИЕ ИМЕННО помещения должны быть оштукатурены в квартире? Каковы должны быть мои дальнейшие действия (направить претензию, не подписывать акт приемки квартиры до тех пор, пока не устранят мои претензии по штукатурке и т.д.)?
Мы находимся в Самаре и сможем выполнить необходимый объем работ по данному вопросу для Тольятти.
Вариант 1. Вы назначаете экспертизу в нашей экспертной организации. Мы ответим на вопрос соответствия Вашей квартиры договору строительной организации. Укажем по каким позициям имеются нарушения, что требует переделки и т.д. Все это возможно перевести на суммы и предъявить строителям. В случае их несогласия с доводами, вы сможете обратиться в суд.В Самарской области суды без проблем пропускают именно досудебный вариант нашей экспертизы, что позволяет широко решать вопрос в досудебном порядке.
Вариант 2. Нанять юриста и он с ними обсудит перечень Ваших претензий и после их письменного отказа подаете в суд, а уже суд назначает судебную экспертизу к нам. Это юридически корректное решение.
СпроситьКупила деревянный дом под ипотеку, дому менее 3-х лет обнаружила что стены дома требуют стяжки т.к. нарушена технология.. могу я подать в суд на продавца чтобы он возместил расходы на стяжку стен. Если да то какие документы необходимо предоставить.
Теоретически - можете. Документы - подтверждающие, что продавец знал об этих недостатках, но скрыл их от Вас при продаже, что недостатки моно исправить именно и только стяжкой, что Вы предлагали ему совершить такие действия, а он отказался, что эти работы стоят именно столько, и цена рыночной соответствует.
Остальные - по мере возникновения необходимости.
СпроситьБыл заключен договор на выполнение работ. Начало декабрь 2012 г, окончание февраль 2013 г. Договор действует до 31 марта 2013 г. работы были выполнены в декабре 2012 г и произведена оплата в декабре 2013 г. Нужно ли делать доп. соглашение на закрытие договора, так как условия были изменены в части выполнения работ и оплаты? Все выполнено досрочно. Исполнитель прислал письмо, что работы выполнены, оплата получена.
Я покупала трубу для системы водоснабжения и отопления в частный дом. Система была смонтирована введена в эксплуатацию, после 3-х месяцев работы, было обнаружено падение давления в системе отопления, визуальный осмотр никаких проблем не вскрыл (трубы смонтированы и спрятаны в стяжку) пригласили специалиста с прибором тепловизор, обследование показало протечку системы в стяжке, это место было вскрыто, вырезали кусок трубы, визуально видна продольная трещина внутри трубы) , через несколько дней потекла труба холодной воды, аналогичный дефект трубы (внутрянняя продольная трещина) , отправил претензию с фото и описанием ситуации производителю, пришел ответ Возникновение трещин, возникших во время эксплуатации, может быть обусловлено сдавливающими или ударными нагрузками, которые образовались на стадии транспортировки или хранения, В результате нарушения условий транспортировки и хранения образовались микротрещины, которые при дальнейшей эксплуатации выросли в трещины визуально просматриваемые " Заключение инженера ТУ 2248-002-16965449-2016 П 5. ПП.5.2;5.3 Восстановлению не подлежит, НЕ заменять, СМЕТА ПО Материалу и работам (монтаж системы + стяжка) составляет 158 000 руб. Подскажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия?
2 из 3 комнат приватизированы нами в 2007 году. В одной из комнат мы самостоятельно сменили окно, тк оно просто вывалилось. Дом 1957 года постройки. Сейчас собираемся приобрести 3 комнату у владельца полученную им по суду, в связи со смертью его отца. До решения суда она была в соц найме. В 2013 году провели капитальный ремонт дома (ремонт кровли, фасада, замена дверей входных и подъездных окон на пластиковые), но не покрасили подъезд. Можем мы через суд обратится с заменой окон на кухне и в 2 комнатах?
обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
СпроситьЯ живу на последнем этаже и постоянно страдаю из-за заливов через кровлю. В 2011 году была залита через кровлю кухня и были повреждены потолки и обои. В 2012 году была залита через кровлю жилая комната, были повреждены потолки и обои. Квартиру занимаю согласно договору социального найма, в 2010 году в квартире выполнен ремонт за мой счет. В 2010 году звонила на горячую линию в Справочно-информационную службу Правительства Моквы по поводу протечки на кухне. Мое обращение было расмотрено Префектом моего округа. Я получила письмо, в котором сообщалось, что охранные мероприятия исключающие протечки в квартиру выполнены, ремонт кровли будет произведен по погодным условиям. Прошел год,. протечка кровли в комнате.
Екатерина Владимировна, в вашем случае следует написать претензию, для дальнейшего обращения в суд. Но прежде, вам следует зафиксировать факты протечек. Кроме того, вам будет необходимо произвести оценку (калькуляцию) ремонта.
В случае необходимости, готова оказать вам юридическую помощь (сопровождение) в решении вашего вопроса.
Спросить
При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.
СпроситьЖиву в Уфе в малосемейном общежитии, комната и сан узел свой кухня на три комнаты я готовлю дома оборудовал мини кухню. Могу ли я поставить счетчик электроэнергии дома так как на кухне не готовлю.
