В данном случае важно, чтобы у сестры было как можно меньше шансов оспорить данную сделку в суде.
Подкажите пожалуйста как лучше поступить в данном случае: у матери в собственности есть большой дом, у нее сын и дочь, сын помогал матери в капитальном ремонте, благоустройстве дома и т.д., вкладывая для этого свои денежные средства, но доказательств этому как таковых нет. Дочь же ничего не вкладывала, ни сын, ни дочь в этом доме никогда не проживали. На сег. день сын хочет переоформить этот дом на себя (в собственность), каким образом ему лучше это сделать: оформить договор купли-продажи или дарения, какой из этих способов будет наиболее экономичен? В данном случае важно, чтобы у сестры было как можно меньше шансов оспорить данную сделку в суде. Может быть есть какие-либо др. варианты?
Около 1,5 года назад мой муж совместно с родной сестрой купил частный дом. Документы были оформлены на сестру т.к. на тот момент это было необходимо. Сейчас он хочет оформить свою половину на себя. Сестра не против. Каким образом это лучше сделать и куда нужно обращаться с этим вопросом? Может быть лучше оформить это как сделку купли-продажи? Какой вариант будет менее затратным?
Сестра может подарить брату 1/2 доли дома. Налогом на дарение облагаться не будет, поскольку близкие родственники
Спросить
лучше для вас оформить договором купли продажи, тогда это будет являться совместно нажитым имуществом
нужно подписать договор купли продажи и сдать документы в росреестр
Спросить
Регистрация любого договора (купли-продажи или дарения) стоит одинаково. Но если мужу сестра подарит часть дома, то Вы никогда в случае развода не сможете на неё претендовать. А при покупке - можете.
Всего доброго.
СпроситьОт количества повторов заданного вопроса ответ на него не изменится. Ответ Вам был уже дан.
Всего доброго.
СпроситьНе знаю каким образом лучше и выгоднее финансово переоформить право собственности на дом в деревне на себя. Может лучше оформить договор дарения, или купли - продажи итд Какие при этом налоги я должна заплатить итд.
Анастасия, при приобретении жилого помещения предоставляется имущественный налоговый вычет до 2 млн.руб., поэтому можно оформить дом договором купли-продажи, и если стоимость дома до 2 млн.руб., тогда налог на доходы платить не придется.
СпроситьКраснодарский край, 02.06.2006 г. Добрый день, подскажите, пожалуйста, каим образом можно оформить дарственную на 14-летнего сына? Я хочу оформить договор дарения принадлежащего мне на праве собственности жилого дома с земельным участком на сына. Сыну недавно исполнилось 14 лет. В этом доме сейчас живут и прописаны родители жены (против дарения дома сыну они не против). Какие документы для оформления этого договора необходимо оформить, обязательно ли заверять этот договор у нотариуса, какие налоги после сделки необходимо будет уплатить?
Здравствуйте, Евгений!
Вы можете подарить свое имущество сыну.
Налог отменен.
К нотариусу идти обязательно, он составит и заверит договор.
Дальше этот договор нужно зарегистрировать.
Необходимые документы:
•справку БТИ (бюро технической инвентаризации) о балансовой стоимости жилого помещения (действительна в течение 10 дней);
Справка БТИ подтверждает наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его продавцу, содержит краткое описание жилого помещения с указанием его инвентаризационной стоимости, а также информацию об имеющихся обременениях жилого помещения (арест, запрещение, залог).
•справку жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ, ГРЭП и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна в течение 1 мес.);
•выписку из домовой книги (действительна в течение 1 мес.);
•копию финансового лицевого счета (действительна в течение 1 мес.);
Или справку о том, что лицевой счет не открывался (для квартир в домах-новостройках),
•если в жилом помещении проживают несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства
Если жилой дом был приобретен в порядке приватизации или по договору купли-продажи, дарения, мены или в порядке наследования, - то правоустанавливающие документы те же, что и для квартиры.
Если жилой дом был построен на отведенном для этого участке, то:
•договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности;
Если дом был построен до 26 августа 1948 г., - то нотариально удостоверенный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договор о праве застройки, заключенный до 26 августа 1948 г.).
•регистрационное удостоверение.
Право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации.
Если имеются какие-либо решения суда относительно данного жилого дома, например:
•исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающих право собственности на строение;
•нотариальный договор о разделе дома
и др.
Если была произведена инвентаризация
Если в районе, в котором находится дом, была произведена инвентаризация, требуется также:
•справка БТИ, в которой указывается подробная характеристика дома, размер земельного участка, перечень хозяйственных строений и сооружений, инвентаризационная оценка дома и др. (действительна в течение 10 дней).
Если размеры земельного участка и/или дома в справке БТИ окажутся иными, чем в правоустанавливающих документах, или была произведена перепланировка дома, то все эти изменения нужно легализировать - получить соответствующие разрешения в органах местной администрации.
Вы можете сами составить договор и только заверить его у нотариуса.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Гр.___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ______________________________, именуем_____ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий Дарителю по праву собственности домовладение (жилой дом с надворными постройками), далее по тексту договора домовладение, находящееся по адресу: _________________________________.
1.2. Домовладение состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общей площади _____(____________________________________) кв. м., в том числе жилой площади - ______ (________________________________) кв. м., и
Справка БТИ подтверждает наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его продавцу, содержит краткое описание жилого помещения с указанием его инвентаризационной стоимости, а также информацию об имеющихся обременениях жилого помещения (арест, запрещение, залог).
•справку жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ, ГРЭП и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна в течение 1 мес.);
•выписку из домовой книги (действительна в течение 1 мес.);
•копию финансового лицевого счета (действительна в течение 1 мес.);
Или справку о том, что лицевой счет не открывался (для квартир в домах-новостройках),
•если в жилом помещении проживают несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства
Если жилой дом был приобретен в порядке приватизации или по договору купли-продажи, дарения, мены или в порядке наследования, - то правоустанавливающие документы те же, что и для квартиры.
Если жилой дом был построен на отведенном для этого участке, то:
•договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности;
Если дом был построен до 26 августа 1948 г., - то нотариально удостоверенный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договор о праве застройки, заключенный до 26 августа 1948 г.).
•регистрационное удостоверение.
Право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации.
Если имеются какие-либо решения суда относительно данного жилого дома, например:
•исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающих право собственности на строение;
•нотариальный договор о разделе дома
и др.
Если была произведена инвентаризация
Если в районе, в котором находится дом, была произведена инвентаризация, требуется также:
•справка БТИ, в которой указывается подробная характеристика дома, размер земельного участка, перечень хозяйственных строений и сооружений, инвентаризационная оценка дома и др. (действительна в течение 10 дней).
Если размеры земельного участка и/или дома в справке БТИ окажутся иными, чем в правоустанавливающих документах, или была произведена перепланировка дома, то все эти изменения нужно легализировать - получить соответствующие разрешения в органах местной администрации.
Вы можете сами составить договор и только заверить его у нотариуса.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Гр.___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ______________________________, именуем_____ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий Дарителю по праву собственности домовладение (жилой дом с надворными постройками), далее по тексту договора домовладение, находящееся по адресу: _________________________________.
1.2. Домовладение состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общей площади _____(____________________________________) кв. м., в том числе жилой площади - ______ (________________________________) кв. м., и单䍂腰 㰀㰀ек и сооружений: ________________________________________________________________________________________________, (перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер) расположенных на земельном участке размером ______ (_________________________) кв. м., находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании) у Дарителя на основании ____________________ и свидетельства о собственности (постоянном (бессрочном) пользовании) N ________________ от "___" ______________ _______ года.*
1.3. Домовладение принадлежит Дарителю по праву собственности на основании _________________________________________________________________, наименование и полные реквизиты правоустанавливающего документа и данные о его регистрации) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "__" ______________ г. серия ________ N ________________, выданным _________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) регистрационный номер ____________ от "_____" _________________ г.
1.4. Инвентаризационная оценка домовладения составляет _______ (_____________________________________) рублей, что подтверждается справкой N _____, выданной "___" _____________ г. БТИ _____________________________________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
1.5. Даритель передал домовладение в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом с надворными постройками отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на домовладение после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________________________________________________________.
(указать полное наименование)
С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на домовладение, последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора домовладение никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.
6.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
6.4 Указанное домовладение свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.**
Приложения к договору:
1. Справка БТИ от "__" ______________ г.
2. План земельного участка с надворными постройками.
3. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в
случае, если договор подписывался представителями)
Адреса и подписи сторон:
Даритель: гр. ____________________________________________________
Паспорт серии _______ N ____________, выдан "__" ______________ г.
_________________________________________________________________,
Проживает по адресу: _____________________________________________
__________________________________________________________________
Одаряемый: гр. ___________________________________________________
Паспорт серии _______ N ____________, выдан "__" ______________ г.
_________________________________________________________________,
Проживает по адресу: _____________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель ___________________ Одаряемый _____________________
КОММЕНТАРИИ:
------------
* Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.
** Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.
С уважением, Вера Александровна
СпроситьУ меня такой вопрос: моя мать хочет переоформить на меня земельный участок с домом в деревне, находящийся в ее собственности. Каким образом лучше оформить эту сделку? Путем дарения (тогда нужно платить налог) или можно оформить договор купли-продажи? У меня есть сестра, будет ли это обстоятельство каким-либо образом влиять на сделку дарения или купли-продажи? Если оформлять дарственную, то составив договор дарения, где его регистрировать и какие еще документы и где собирать? С чего начать? Заранее спасибо!
Налог с имущества переходящего в порядке дарения нужно платить при условии, что стоимость данного имущества превышает 850 МРОТ (по оценке БТИ). Поэтому если у вас стоимость меньше можно и подарить. В любом случае переход права собственности должен быть зарегистрирован в Рег. Палате. (либо дарение, либо купля-продажа). Наличие сестры (если конечно она не имеет доли в собственности на землю и дом) препятствием для обоих сделок не является, т.к. для дарения или купли-продажи достаточно согласия продавца продать, а покупателя принять имущество. Желания и претензии иных лиц, которые не имеют отношения к данному имуществу не имеет значения.
Что касается документов. Нужно:
1. техническая доукументация на дом (БТИ)
2. кадастровый план с межеванием на З.У. (кадастрвая палата)
3. правоустанавливающий документ на землю и зем. участок
4. договор дарения либо купли продажи
5. квитанция об уплате гос. пошлины
6. справка о ниличии зарегистрированных гр-нах
СпроситьУ мамы в собственности имеется садовый участок с домом. Она хочет разделить участок пополам, и отдать половину без дома в собственность своей дочери, чтобы она там построила дом. Другая половина предназначена другой дочери, но мама хочет пока жить в этом доме.
Какие варианты лучше в этом случае дарение, рента или завещание?
Можно ли построить дом, если землю передать по ренте?
Как переоформить половину участка на дочь? Какая организация этим занимается?
Заранее спасибо!
В настоящее время оформляем в собственность земельный участок, на котором стоит дом. Права на дом распределены следующим образом: 1/2 у меня, 1/3 у моей двоюродной сестры и 1/3 у моей тетки, которая умерла 15 лет назад. Родная дочь тетки в наследство по этому дому не вступала и никогда в этом доме не проживала. При этом свои права на часть дома заявлять не собирается, но и оформлять каких-либо бумаг по отказу на 1/3 дома не хочет. Подскажите, каким образом можно оформить мне права на 1/3 дома, принадлежащей тетке, и в дальнейшем права на земельный участок? Спасибо.
В судебном порядке признавайте право собственности на тетину 1/3. Без этого землю не оформите.
СпроситьМы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
Не у нотариуса надо, а в Росреестре оформлять сделку, приносите с собой все договоры, право у Вас есть, поэтому можете продать дом.
Спросить
Моей матери принадлежит загородный дом, но он требует капитального ремонта (после пожара). Подскажите, пожалуйста, как лучше его переоформить на себя (дочь) через договор купли-продажи или договор дарения. Для восстановления дома хочу взять деньги в долг, возможна ли в этом случае ипотека? Дом на участке по ИЖС, со всеми коммуникациями.
Мои родные бабушка и дедушка имеют в собственности частный дом. Земля и сам дом являются в собственности, приватизированные. Собственник-дедушка. В доме прописан он, его жена, племянница и сын другой племянницы. Пришло время, когда они захотели дом продать, а сил на то, чтобы ходить и оформлять сделку нет. Проблема состоит в том, что сын племянницы не хочет выписываться (а прописан он с 1996 года по настоящее время). Подскажите пожалуйста, каким образом можно решить данную проблему?
Можно ли оформить договор дарения или купле-продажи на меня (внучку), для того чтобы я, как новый собственник, смогла выписать этого человека? Или стоит сделать лишь генеральную доверенность на меня для оформления необходимых документов по продаже и т.п.? Можно ли это решить как-то без суда? Он никогда в данном доме не проживал и вещей его там нет.
Очень надеюсь на Вашу помощь!
Без суда ни как не обойдется нужно подавать иск о выселении без предоставления жилья и снятия с рег. учета.
Спросить
Уважаемая Ирина, без суда вы действительно племянника с регистрационного учета не снимете.
Если бабушка и дедушка не могут самостоятельно оформить и зарегистрировать сделку, то они могут выдать соответсвующую доверенность, но если дарение или купля продажа будет осуществлена Вам (внучке), то на вас доверенность оформлять нельзя.
Кстати, продать и подарить можно и с прописанными, а уже потом и выселять. Главное, чтобы эти "прописанные" не отказались в свое время от прикатизации этого дома.
Спросить
