Шесть лет назад была заключена незаконная сделка - возможно ли ее признание сейчас?
199₽ VIP
Шесть лет назад был заключен договор мены квартиры большей площади на меньшую. Доплата была значительно меньше реальной стоимости. На тот момент я испытывала большие материальные трудности, деньги требовались на лечение дочери, состоящей на учете в ПНД. Через год она была признана инвалидом детства 2 группы. Возможно ли признать сделку незаконной?
По таким основанием признать сделку недействительной нельзя. Перечень оснований для признания сделки недействительной перечислен в главе 9 Гражданского кодекса РФ и в вопросе наличие таких оснований не усматривается
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Можно попытаться признать в судебном порядке сделку кабальной. Но мой прогноз таков, что вряд ли суд признает сделку таковой, так как пакупатель Вас не принуждал заключать такую сделку. Но если у Вас есть доказательства принуждения со стороны приобретателя Вашей квартиры и занижения доплаты, то у Вас есть шанс.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ст.179 ГК РФ
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Но для успеха в суде необходимы доказательства того, что деньги нужны были именно на лечение дочери.
Спросить
Не верьте "обещалкам" решить этот вопрос. У вас прошли все мыслмые и немыслимые сроки исковой давности для обращения в суд-з года
Спросить
Срок исковой давности составляет 3 (Три) года. Вы вправе предъявить иск о признании сделки недействительной вследствие ее кабальности, однако в случае, если Ответчик заявит о применении срока исковой давности в иске Вам откажут.
Спросить
Без вариантов. Уж извините, но Вам ничто не мешало подобрать покупателя с нормальными условиями. ДА и сроки уже все вышли
СпроситьПеред армией продал квартиру маме в которой был собственником она на меня надавила психологически мотивируя это тем что из армии я могу не вернуться и квартира отойдет государству договор купли продажи составлен у нотариуса факта передачи денег не было но по бумагам деньги якобы были переданы мне причем сумма в 20 раз меньше стоимости самой квартиры но она меня не выписала хотя должна была каковы шансы вернуть квартиру обратно в свою собственность и возможно ли признать сделку незаконной.
Здравствуйте! Доказать недействительность сделки будет весьма проблематично. Если вы были вменяемое в момент сделки, осознавали характер и значение своих действий.
Спросить
Ваши документы надо изучать, так как не совсем понятны ваши рассуждения. Обратитесь в юристу на 9111 за платной консультацией. Удачи.
СпроситьМожно ли признать сделку не действительной при частичной парализации человека ишемический инсульт инвалид первой группы (парализация правой стороны) (нарушение речи памяти) с 2001 года на момент сделки не признанным недееспособным (сейчас признан недееспособным) сделка была меньше года назад.
Я являлась собственником квартиры, которую продали по генеральной доверенности. На момент продажи я была зарегистрирована в квартире (позже меня выписали по решению суда). Законна ли сделка продажи квартиры с зарегестрированными собственником? Если нет, то можно ли признать сделку незаконной? С момента продажи прошло квартиры прошло чуть больше года.
Если полномочия по доверенности не превышены, то оспорить сделку очень сложно. Нужны веские для этого основания.
Спросить02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения. На данный момент первоначальный взнос я получила не в полном размере и деньги от сбербанка мне не переведены, так как на оформление завершения сделки мы не были. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной.
1.Вы можете приостановить регистрацию перехода права, если оно еще не перешло, путем подачи заявление в Росреестр (через ближайшее МФЦ). Вам скорее всего удастся это сделать и суда вы избежите. Про суд пока рано.
2.Вы можете подать в банк уведомление о наличии у вас перепланировки и банк так же может приостановить сделку.
СпроситьЗарегистрирована, не значит, что право перешло! Вы запросите выписку на квартиру (прямо сейчас) и убедитесь в этом.
На указанном вами основании - наличие перепланировки - вам не признают сделку недействительной.
Нужно по иным основаниям, но сторона будет возражать и у них шанс больше вашего, на то,что бы сделка не была расторгнута.
СпроситьТак значит - подайте заявление о приостановке и все.
Нет, не является заниженная стоимость основанием - свобода договора.
СпроситьРодственнице 91 год, у нее была 2 комн. Квартира в Москве (собственность более 7 лет), она попала в программу сноса ветхого жилья и ей предоставили 3-комн. Квартиру большей площади с доплатой 2.5 млн. руб. по договору мены с департаментом жилья.
В договоре мены стоимости квартир не указаны (только размер доплаты).
Кадастровая стоимость новой квартиры 16.8 млн.
После получения документов в 2015 году она продала ее своей совершеннолетней внучке за 18 млн.
Риэлтор объясняла, что договор мены подразумевает эквивалентную стоимость объектов (с разницей в доплату)
Получится ли оформить вычет, надо ли платить налог?
Здравствуйте!
Да, у продавца возникла обязанность уплатить НДФЛ.
Но продавец в данном случае вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму дол 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Платить налог придеься т.к. она судя по всему не владела квартирой более 3 лет.(220 НК РФ).Сумма налогового вычета НДФЛ при продаже квартиры родственнику равняется 13% от общей суммы сделки
Спросить
Да. В данном случае она может использовать вычет на основании ст. 220 НК РФ. Уплаты налога полностью не избежать.
По поводу того, что объекты имеют равную стоимость риэлтор верно сказала.
Она может попробовать попросить заплатить налог в рассрочку, если имущественное положение не позволяет его сразу полностью оплатить.
Кадастровая стоимость квартиры в данном случае не будет иметь значения. Т.к. сделка состоялась в 2015 г., а положения НК РФ о кадастровой стоимости применяются к объектам право собственности на которые было оформлено после 01.01.2016 г.
Спросить
Необходимо будет платить налог от стоимости продаваемой квартиры,так как в собственности родственницы новая квартира была менее 3 лет. ст 220 НК РФ.
Родственница может воспользоваться вычетом 1 млн руб при продаже квартиры и должна заплатить налог с суммы,превышающей 1 млн руб.
Внучка имущественный вычет с покупки квартиры получить не сможет, так как по сделкам между близким родственниками вычет не предоставляется.
Спросить
Все указано в ст.220 НК РФ и отсылочных нормах налогового кодекса, но написано мудрёно.
Так вот:
Мена подразумевает, что она получила доход в виде стоимости новой квартиры и доплаты и должны была уплатить налог с этой сделки, но отминусовать стоимость своей квартиры, ведь она потратила на мену свою квартиру и ей еще доплатили, отсюда она должна была уплатить 13% с суммы 2,5 млн рублей, за тот период, что получила этот доход, то есть за 2015 год.
Один раз можно в налоговом периоде (один год) использовать вычет в 1 млн рублей, то есть уплатить 2,5-1 = 1.5 млн, тое сть уплатить 13% с этой суммы, но тогда далее уже миллион не отнять и затраты не учесть.
Лучше миллион далее вычесть.
Вычет будет для продающего в 2015 году в размере 1 млн (если не использовать его на предыдущий доход), то есть доход бабушки будет 18 минус 1 млн = 17 млн с них она обязана до 15 июля 2016 года уплатить 13%, подать декларацию по налогу на доходы надо было до 3 мая 2016 года.
Отсюда следует, что можно подать одну декларацию о доходе в 2015 году:
стоимость меняной квартиры (сами укажите примерную) плюс 2,5 плюс 18 млн рублей - это доход за 2015 году.
Вычет с этого дохода (то есть отнять от дохода) за первую сделку в виде стоимости квартиры старой, то есть отнимем стоимость квартиры и со второй сделки-продажи мину 1 млн рублей, оставшаяся сумма это налоговая база для начисления 13%, с неё и надо будет платить налог на доходы.
Кадастровая стоимость не имеет значения для квартир купленных до 01.01.2016 года.
Спросить
Все нововведения касаются квартир купленных после 01.01.2016 гг. Я так понимаю родственница продала квартиру в 15 году не владея 3 года ( по старым порядкам) . Поэтому она может получить два вычета если продала и в том же налоговом периоде купила другую квартиру. Так называемый взаимозачёт. Также можно получить вычет в размере фактически понесённых расходов.
Спросить
По письму минфина от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521
налогоплательщик вправе ... уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов... В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.
Но если договор мены подразумевает обмен равноценными объектами, то получается, налога нет. Кадастровая же стоимость старой квартиры 8.8 млн, новой 16.8 млн.
СпроситьЕсли не продажа и именно мена ,то вы правыСтатья 567. Договор мены
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 567 ГК РФ
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
СпроситьНе понял, так, это же НЕ МНЕ доплатили, а я доплатил 2.5 млн, что мне с них еще и налог надо заплатить?
СпроситьАх вот как.
Вы не писали, кому доплата была. Поэтому её минусовать надо в моём расчете.
Спросить5 лет назад была оформлена дарственная на квартиру справка о дееспособности дарителя была предоставлена через 5 лет соседи взяли справку с пнд о том что даритель состоит на учёте и что у неё шизофрения хотят оспорить сделку возможно ли в такой ситуации признать сделку ничтожной.
Согласно ст. 166 ГК РФ круг лиц, которые могут заявлять требования о признании сделки недействительной или применении последствий ничтожной сделки ограничен.
в первую очередь это сами стороны или третьи лица, интересы которых затрагиваются сделкой.
Соседи к таким лицам не относятся.
Срок предъявления таких требований также ограничен
Кроме того наличие шизофрении не делает автоматически человека недееспособным.
Для этого нужно решение суда.
Спросить
Недействительность договора ДДУ при заведомом занижении площади квартиры - возможности и последствия
Дду был заключен при введении в заблуждение. В договоре сознательно указана заведомо заниженная площадь квартиры, отличающаяся от проектной документации, в результате чего, застройщик потребовал доплату. Данный факт был выяснен после того, как на квартиру была оформлена собственность, но менее 2 лет с момента подписания дду. хотелось бы узнать, есть ли возможность признать часть дду, в части доплаты за доп. кв. метры недействительной? Или необходимо признавать весь договор недействительным с полным откатом сделки?
Спасибо.
По описанному - часть нельзя, тем более, что получение большей суммы за большее имущество - никак законодательству противоречить не может.
Спросить
Получение большей суммы за большее имущество не противоречит законодательству, но указание заведомо ложных характеристик - противоречит.
иначе автосалоны продавали бы ладу шестерку по договору, а выдавали бы мазду шестерку и требовали немалой доплаты, например. а если откажетесь - платите неустойку по договору.
СпроситьМожно признавать недействительной всю сделку.если вы готовы отдать квартиру и получить деньги назад
.Но реальнее. разумнее и и эффективнее признавать недействительным только один пункт
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
СпроситьНа основании ст 178 ГК можно признать сделку частично недействительной?
т.е. если бы я знал, что в договоре заведомо занижена площадь, я бы не согласился с пунктом доплаты или вообще искал бы другую квартиру меньшей площади. правильно я понимаю необходимую формулировку по данной статье?
СпроситьВ 2018 году жена обменяла квартиру (досталась ей по наследству) по договору мены без доплаты на другую квартиру (данная квартира по больше по кв.м). То, что мена была произведена без доплаты указано в договоре, но по факту доплата была с моей стороны из личных денежных средств. На данный момент мы находимся в процессе развода и собираемся делить имущество. Соответственно, я хочу узнать, возможно ли в суде как-то доказать эту доплату?
Делим имущество. Хотел узнать о возможности определения моей доли в данной квартире в размере доплаты. Проблема в том, что в договоре четко указано о том, что мена производится без доплаты.
Спросить
Увы, если в договоре указано, что доплаты не было, - доказать обратное вам будет крайне сложно. Скорее, суд примет сторону вашей жены. Извините за нерадостную весть, но как есть - это закон.
СпроситьЕсли есть документы, подтверждающие факт перечисления денег, то как минимум Вы имеете право требования о взыскании неосновательного обогащения к тому, кто эти деньги получил. Можете это использовать для того, чтобы обосновать, что мена была с доплатой.
Если тот человек подтвердит, что была доплата, независимо от того, что написано в договоре, то можно попробовать обосновать Ваше право на долю в этой квартире.
СпроситьЯ должник. Мои кредиторы хотят подать на меня в суд чтобы признать сделку по продаже автомобиля незаконной. Сделка была произведена 4 года назад до возбуждения на меня исполнительного производства. Ограничений и арестов на автомобиль не было. Сумма в сделке реальная.
Единственное что сделка была оформлена на сына. Могут ли признать сделку незаконной и истек ли срок исковой давности?
Пусть подают иск, Вы можете сразу подать отзыв на иск и применить истечение СИД.
- см. ст. 196 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Кредиторы в качестве основания для признания сделки недействительной могут указывать на то, что сделка по отчуждению автомобиля является мнимой, т.е. совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия, если она заключена с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее Вам имущество. В этом случае срок исковой давности три года с момента как кредитору стало или должно было стать известно об этой сделке. Вместе с тем, в этом случае кредитору придется доказывать вышеуказанные обстоятельства, что в Вашем случае не так просто.
СпроситьМальчик с самого детства, инвалидом детства 2 группы эпилепсии 2 раза было нестастных случаи были зашивали 2 раза голову в 18 лет сняли с военного учета не военно обязать через пол года сняли 2 группу инвалидности а сейчас ему 41 год могут ли его призвать в армию или поставить на военный учет.
