Запланировали реконструкцию частного жилого дома - пристройка к дому гаража и возведение мансарды (над гаражом полноценный второй этаж). Поскольку фактически дом имеет одну общую стенку и общий фундамент с соседним домом (коттедж), от соседей сделали отступление 1 метр и для мансарды был возведен независимый фундамент на столбах. Если исходить из тех. паспорта, и всех остальных документов - у нас с соседями 2 разных дома дом 4 и 4 а, земля в собственности (земли населённых пунктов под жилой дом индивидуального жилищного фонда). В данный момент залит фундамент, возведены столбы и стены гаража. Из администрации района пришло уведомление, о необходимости приостановить строительные работы и предоставить архитектору документы на участок и на строительство на данном земельном участке, подписанное архитектором района, без каких-либо печатей. Разрешения на строительство у нас нет, планировали потом узаконить до 2015 года. Стоит ли вступать в диалог с администрацией и пытаться постфактум получить разрешение или постараться быстренько месяца за 4 закончить работы и тогда уже все узаконивать? Да, письмо пришло на имя моего супруга, который не является собственником, видимо соседи не знали на кого писать жалобу.
Лучше в получить разрешение у администрации на строительство и реконструкцию.
Спросить
Стоит вступить, он в суд могут обратиться. И в итоге ничего не зарегистрируете.
Спросить
Или в администрацию обращайтесь, и они согласуют проект и дадут разрешение либо сразу в суд
ГК РФСтатья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Да, стоит. Сначала нужно обратиться в администрацию за подготовкой и утверждением градостроительного плана земельного участка, а затем за разрешением на реконструкцию. При этом участок должен стоять на кадастре с установленными границами, т.е. должны быть определены координаты участка.
Спросить
Елена. для производства работ по реконструкции индивидуального жилого дома в соответствии со ст. 51 градостроительного кодекса РФ НЕОБХОДИМО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Поэтому вам ничего не надо ждать, а СРОЧНО принять меры к получению в архитектуре разрешения на строительство. Судебная практика по применению норм гражданского и градостроительного законодательства такова, что ДО ОБРАЩЕНИЯ В АРХИТЕКТУРУ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ВЫ НИЧЕГО НЕ СМОЖЕТЕ УЗАКОНИТЬ!!! Суд в любом случае будет выяснять, обращался ли застройщик с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, а если обращался то. каков результат.(!). Без этого в иске о признании права собственности на реконструируемый объект вам откажут. (См. также Постановление ВС РФ И ВАС РФ № 10/22 о защите права собственности).
Спросить
