Регистрационная палата требует отметки о согласии на продажу доли в коммунальной квартире - законно ли это?

199₽ VIP

По статье 250 ГК РФ не обязательно получение согласия.Допускается вариант, что если в течение 30 дней не ответили, то не получение ответа также считается согласием. Уведомление через нотариуса необязательно

В данном случае вам нужно соблюсти было ст. 250 право преимущественной покупки. То ест перед продаже нужно предложить было соседям купить часть жилья.

Согласно ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Требования отметки в уведомлении о согласии или не согласии о продаже, (те уведомление от соседей должно вернутся так же по почте заказным уведомителю ) является не правомерным.

Согласно ст. 250 ГК РФ ("Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу") требования Росреестра незаконные - обжалуйте в суде согласно гл. 25 ГПК РФ, уплатив госпошлину в 200 руб..

Вам нужно предоставить в Росреестр квитанции о направлении уведомлений о продаже заказным письмом, примерно прибавить 5 дней на пересылку и отсчитывать 30 календарных дней. Полученная дата является свидетельством об отказе сособственников приобрести Вашу долю. Никаких дополнительных документов предоставлять не требуется (ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязывает Росреестр информировать сособственников о сделке).

п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

Таким образом, для соблюдения требований указанной статьи ВАМ НЕОБХОДИМО:

1. Либо получить нотариальный отказ ваших соседей от приобретения вашей доли за предлагаемую вами цену;

2 Либо направить каждому соседу заказному письмо с вложением уведомление, в котором должна содержаться информация о стоимости продаваемой вами доли. Срок 30 дней отсчитывается с даты вручения вашего письма, дата вручения указывается на возвращаемом вам уведомлении о вручении письма адресату.

Поэтому если вы нарушили данный порядок, ваша сделка будет признана недействительной.

Павел, требования регпалаты незаконны. Вы не обязаны предоставлять требуемые документы регпалате, потому как законом такой обязанности в предоставлении не существует.

Если вы не уведомляли лиц, имеющих доли в праве собственности, в дальнейшем возможно признать сделку недействительной, но отказывать в регистрации на этом основании незаконно.

Обжалуйте решение Росреестра

Здравствуйте! В статье 250 ГК РФ, не указан конкретный механизм уведомления. В статье указано: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". А в ст.24 ФЗ РФ №122, говориться: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные". Таким образом требование гос.регистратора не правомерно. Вы должны предоставить документ который подтверждает, факт уведомления.

Павел, добрый день!

Коллеги правы. Гос.регистратор Вас неверно проинформировал.

Вы вправе представить документы, подтверждающие либо уведомление участников долевой собственности о продаже доли, либо их отказ от покупки Вашей доли.

Подтверждением уведомления участников долевой собственности в Вашем будут являться следующие документы:

- само уведомление на имя каждого из участников долевой собственности, подписанное Вами;

- почтовая квитанция об отправлении ценного письма с описью вложения;

- опись вложения, из которой следует, что в почтовом отправлении было вложено именно уведомление, а не какой-либо иной документ;

- уведомление о вручении данного почтового отправления.

С даты получения почтового отправления, которая указана в уведомлении о вручении почтового отправления, как раз и исчисляется срок 1 месяц, по истечении которого Вы вправе продать долю.

Обратите внимание - 1 месяц, а не 30 дней.

Есть еще вариант:

30 дневный срок можно сократить, если в регистрирующий орган в соответствии со ст. 24 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лично придут и напишут заявления об отказе от преимущественного права уведомленные лица либо, нотариально удостоверят свой отказ от преимущественного права покупки. При чем нотариуса можно вызвать и на дом + 3-5 т.р..

Смотрите сами, если сроки горят, лучшего способа не придумать