Помогите пожалуйста составить правильную линию защиты.
Ситуация:
26.01.2006 г. произошло залитие квартиры №1 квартирой №5 по ул.Ленина,235 в г.Крымске Краснодарского края. На тот момент хозяйка квартиры №5 Оленченко Е.И. (83 полных лет) находилась на лечении в г.Ростове-на-Дону с диагнозом - болезнь Альцгеймера, с ее разрешения (доверенность №… от …….. на имя дочери Струковой Т.П.) в квартире №5 с ……2005 г. проживали квартиранты, которые на момент залития кв.1 (26.01.2006 г.) находились в Анапе.
Согласно акту от 26.01.2006 г. на предмет залития кв.1 из кв.5, вызов МЧС, представителей Администрации, ЖЭУ и милиции был произведен в 20 час 15 мин. В присутствии гл.специалиста Крымского городского поселения Латыш Н.М., участкового уполномоченного милиции майора милиции Щербакова А.Д., мастера ЖЭУ Киреевой З.Н., соседей дома 235 по ул.Ленина кв.3 Дроганова С.С., кв.9 Кравченко С.А., а так же в присутствии родственницы квартирантов (кв.5) Аветисян С.А., проживающей по адресу: г.Крымск, ул.Луночарского, д.159, металлическая дверь в кв.5 была вскрыта. При обследовании кв.5 было обнаружено, что на кухне лопнула гибкая подводка к крану-смесителю. В 20 час 30 мин вентиль в кв.5 был перекрыт, в 21 час 10 мин холодное водоснабжение в доме №235 восстановлено, насос на подкачку воды включен. Детальное обследование залития кв.1 перенесено на 27.01.2006 г.
26.01.2006 г. в … было сообщено об аварии дочери хозяйки кв.5 Струковой Т.П., проживающей в г.Ростове-на-Дону, которая вместе со своей дочерью Струковой И.О. прибыли на место происшествия.
27.01.2006 г. уже в присутствии Струковой Т.П., представителя хозяйки кв.5 Оленченко Е.И., а так же гл.специалиста Крымского городского поселения Латыш Н.М., мастера ЖЭУ Киреевой З.Н., мастера ЖЭУ Рязанова С.С., хозяйки кв.1 Горобец А.Н. был составлен акт с указанием зон залития без указания их размеров, не были указаны последние сроки выполнения ремонта квартиры, сроки давности намоченных вещей и мебели, что не позволяет четко произвести расчет нанесенного ущерба, а так же определить возможность восстановления пострадавших вещей и мебели. На вопрос Струковой Т.П. о размерах поврежденных зон представители Администрации и ЖЭУ сослались на то, что позже будет произведен обмер и оценка ущерба.
Струковой Т.П. была предложена помощь Горобец А.Н. в просушке вещей, их чистке и частичного косметического ремонта (восстановление пострадавших побеленных зон на потолке и стенах, восстановление обоев на пострадавшей площади и т.д.) в разумных пределах и мирно решить конфликт, на что Горобец А.Н. поставила свои условия: продажа квартиры №5 для расчета с ней за причиненный материальный ущерб или полный ремонт квартиры, а так же не восстановление намокших вещей и мебели, а покупка новых. Позже Горобец А.Н. без объяснений и несоблюдения сроков высыхания (две недели) предоставила Струковой Т.П. смету на ремонт квартиры №1 по ул.Ленина,235 в г.Крымске после затопления на сумму 31060,40 руб., составленную МУП г.Крымска и Крымского района «Крымсккапстрой», по которой необходимо выполнить капитальный ремонт квартиры и объявила о том, что будет подавать в суд.
Так же имел место разговор Струковой Т.П., в присутствии свидетеля Струковой И.О. и хозяйки кв.1 Горобец А.Н., с одним из квартирантов Аветисян А., вернувшегося 27.01.2006 г. в кв.5, о причине затопления и об ответственности за него, который, в свою очередь, не отрицал свою вину и дал обещание возместить материальный ущерб.
Струкова Т.П., действующая на основании доверенности №… от ………, не отрицает тот факт, что ответственность за исправность инженерной системы кв.5 лежит на собственнике квартиры. В этой связи, перед сдачей квартиры в аренду, был произведен капитальный ремонт всех точек инженерной системы и была налажена бесперебойная ее работа. Для этого был вызван мастер ЖЭУ …….. (ФИО) ……… (дата) (информация имеется в книге регистрации вызовов в ЖЭУ), который обеспечил приобретение необходимых материалов и работу. До этого ремонт не делался службой ЖЭУ более 20 лет, являясь еще наймодателем.
На момент проживания в кв.5 квартирантами была установлена на кухне стиральная машина-автомат с подключением ее к крану-смесителю через гибкую подводку. Для этого квартирантами был вызван мастер ЖЭУ …….. (ФИО) …….. (дата) (информация имеется в книге регистрации вызовов в ЖЭУ). Установка стиральной машины вызвала деформацию гибкого шланга в точке соединения его с краном, что послужило возникновению аварии (именно эту причину установила и может подтвердить Ростовская экспертиза, куда был передан шланг Струковой Т.П. после затопления). Подключение стиральной машины не было согласовано с представителем собственника квартиры, несмотря на то, что была договоренность с квартирантами о соблюдение порядка и аккуратным обращением с системой водо-и газоснабжения.
Кроме того, квартира сдавалась с мебелью, но квартирантами были вывезены в неизвестном направлении вещи и мебель, принадлежащие собственнику кв.5, и ввезены свои. Струкова Т.П. предъявила претензию к Аветисян А. о халатном обращении с системой водоснабжения, о несоблюдении порядка в квартире (есть фото) и попросила съехать, при этом вернув вывезенные вещи. Аветисян А. дал обещание вернуть вещи и, продав свои, расплатиться с хозяйкой кв.1. Но после индивидуального разговора между Аветисян А. и Горобец А.Н. первый изменил свое решение о выплате материального ущерба на отказ, так же в свою очередь изъявил желание забрать свои вещи. Струкова Т.П. согласилась отдать вещи квартирантов, при условии возврата вещей, принадлежащих собственнику кв.5, на что Аветисян А. вызвал участкового ….. (ФИО). Участковый ознакомился с ситуацией и дал разрешение на то, чтобы вещи квартирантов оставались в кв.5 до момента возврата вещей хозяйки, также он дал разрешение закрыть кв.5 и вернуться Струковой Т.П. в г.Ростов-на-Дону, в связи с тем, что срок пребывания в г.Крымск для нее более не возможен (уход за собственником кв.5 Оленченко Е.И. и работа).
Возвращаясь к проблеме затопления, свидетельницей Струковой И.О., которая приходится внучкой собственнику квартиры, был сфотографирован аварийный кран, находящийся в кв.1, который был наглухо забетонирован в стене. Данным краном пользовались жильцы подъезда при аварийных ситуациях до приобретения Горобец А.Н. квартиры №1 в свою собственность. Данный факт могут подтвердить жильцы подъезда №2.
В этой связи Струкова Т.П. обратилась с заявлением к начальнику ЖЭУ …… (ФИО) от …01.2006 г. входящий №…. от…01.2006 г., в котором просит объяснить причину, по которой кран, расположенный в кв.1, находится в нерабочем состоянии и дать письменный ответ. Представитель ЖЭУ ….. (ФИО) в устной форме пояснил Струковой Т.П., что о состоянии крана не знали в связи с тем, что кв.1 является частной собственностью и обследование затруднено. Заявление Струковой Т.П. в ЖЭУ было принято и зарегистрировано не сразу, высказав представителем ЖЭУ ….. (ФИО), что «…Ваше заявление будет спущено в мусорную корзину…». До сегодняшнего дня письменного ответа Струкова Т.П. не получила. Возможно, рабочее состояние аварийного крана позволило бы сократить ущерб от затопления, ограничившись подтеками на потолке в кухне, тем самым, сократив материальное возмещение.
После отъезда Струковой Т.П. в г.Ростов-на-Дону, соседи стали свидетелями того, что в кв.1 производится капитальный ремонт. Также со стороны квартирантки поступила угроза в адрес Струковой Т.П. о подаче в суд, если она не вернет вещи, принадлежащие квартирантам, при этом, отказавшись возвращать вещи, принадлежащие хозяйке кв.5.
Дополнительная информация:
Оленченко Е.И. – собственник квартиры №5 по ул.Ленина,235 в г.Крымск Краснодарского края, пенсионерка, 1922 г. р., временно прописана в г.Ростове-на-Дону на жилплощади дочери и двух внучек, на данный момент проходит лечение в клинике, диагноз – болезнь Альцгеймера, недееспособной не признана. Имеет еще одну дочь, проживающую в г.Глазов (на Урале).
Струкова Т.П. – дочь, проживает в г.Ростове-на-Дону, действует по доверенности в интересах Оленченко Е.И., пенсионерка, 1949 г. р., преподаватель в школе.
Вопросы:
1.Правильно ли составлены акты о залитии и произведен расчет по возмещению ущерба?
2.Какова последовательность и сроки определения ущерба?
3.Несет ЖЭУ какую либо ответственность за состояние аварийных кранов, а так же за предоставляемые услуги по ремонту системы водоснабжения?
4.Если состоится суд (а он состоится), имеет смысл признавать собственника кв.5 недееспособной по состоянию здоровья (это очень проблематично, главврач не дает такого заключения и как следствие - разрешение на оформление опекунства)? Если нет такой возможности, какие справки необходимо собрать?
5.По факту собственник не адекватен и не транспортабелен, продлить сроки доверенности нет возможности, по истечению сроков доверенности как может проводиться суд?
6.Какие доказательства невиновности или смягчения вины нужно собрать собственнику кв.5 или доверительному ее лицу? Как это сделать, находясь в другом городе? Нужно ли заключение экспертизы?
7.Каковы могут быть доли вины собственника кв.5, квартирантов кв.5, собственника залитой кв.1, ЖЭУ в связи с вышеизложенной ситуацией? Стоит ли подавать встречный иск и на кого?
8.Имеет ли право представитель собственника кв.5 удерживать вещи, принадлежащие квартирантам?
9.Имеет ли право собственник кв.5 считать вывоз своих вещей без ее ведома кражей и подать иск на квартирантов через своего представителя, действующего по доверенности?
10.И вообще, что делать?
