В связи с передачей дома в муниципальную собственность, арендаторы жилья уже четыре месяца не могут выяснить, кому платить арендную плату. Ни новый владелец жилфонда, ни прежний плату не принимают, а долг с каждым месяцем растёт. Обязаны ли мы в этом случае погашать задолжность по квартплате, возникшей не по нашей вине?
Уважаемый Николай Викторович! Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом, то обязанность по оплате сохраняется. Вам также следует иметь в виду, что при перемене собственника договор аренды сохраняется ( пункт 1 ст.617 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку в данном случае возникают сомнения в личности кредитора, которому должно вносить арендную плату, я посоветовал бы Вам воспользоваться нормой ст.327 ГК РФ. С момента внения денег на депозитный счет обязанность по уплате врендной платы будет считаться исполненной.
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Спросить
