Проблемы наследства - отказ суда и беспокойство за постройку гаража от несогласных сестер.

199₽ VIP

Решайте путем переговоров.

Добрый день!

Строить Вы можете только на принадлежащей Вам на праве собственности земле, все остальное только по согласию. Пробуйте договориться о покупке земли и долей в доме с сестрами. Другого выхода нет.

Согласно ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Без согласия всех собственников построить Вы ничего не сможете. Попытайтесь с ними договориться

Вы можете как сособственник получить от сестёр разрешение о строительстве на земельном участке гаража. Тогда никаких проблем не будет с постройкой.

Гараж стоить можете только по письменному согласию сестер. если не умеете и не можете договориться. Иначе возможен его снос через суд

Принудить продать вам доли других собственников вы не можете. они также имеют право пользоваться имуществом.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из вашего вопроса не понятно, за что они у вас требуют деньги?

Анатолий

действительно, оформить участок в собственность вы сможете, когда все собственники долей обратятся в администрацию с заявлением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ о передаче земли в собственность. Вам нужно действительно договориться с сособственниками подать такое заявление - в противном случае участок так и будет находиться в аренде. А для подачи заявления нужно с ними договариваться. Другого пути нет у вас.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Уважаемый Анатолий, Вы ничего не можете сделать с сестрами, так как они такие же собственники, как и Вы. С такими же правами. И принудить их делить дом можно только в том случае, если есть доказательства существенного нарушения Ваших прав на жилье: например, они ведут аморалный образ жизни, совершают преступления против Вас и т д. Вы можете построить гараж, так как имеете право пользоваться 7/9 земельного участка, так как долевое прав на землю возникает пропорционально долям в недвижимости. Но решение вопроса раздела имущества может происходить только договорным путем.

Могу дать 1 практический совет, который может подействовать на Ваших родственниц. Если они сами проживают в доме. Пошлите им письма (ценные с описью вложения) о том, что Вы намерены выставить свою долю в доме на продажу и они в течение 30 дней имеют преимущественное право покупки, как собственницы долей в том же доме (такой порядок предусмотрен Гражданским кодексом). Если сестры живут в доме, и денег на покупку его большей части у них, скорее всего, нет, то их очень не порадует перспектива заиметь в доме совершенно посторонних людей, которые там будут жить и распоряжаться как большей частью дома, так и участка. Естественно, что трудно найти желающих покупать доли от целого дома, но Вы можете попросить например какого-то своего друга или дальнего родственника подыграть Вам, дать объявление в газету. В общем изобразить бурную деятельность. Скажите, что вы хотите продать доли и купить домик поменьше, зато отдельный, раз уж они не хотят делиться.

Им будет, о чем подумать.

Предъявите иск о выделе Вашей доли в доме и земельном участке в натуре согласно ГК РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Анатолий, к сожалению Вы не указали проживают ли сестры в данном доме, несут ли бремя расходов по его содержанию. Вы можете подать иск о выделе Ваших долей в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Если сестры не проживают в спорном доме, не пользуются участком, то Вы имеете преимущественное право на данное наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства имеют:

- наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168 ГК РФ);

- если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре не возможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Выделение доли дома в натуре подразумевает отделение частей жилого дома с устройством обособленного входа, жилого помещения, кухни, санузла, оборудованием помещений пригодных для проживания в соответствии с действующими Нормами и СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части блокированных домов.

В соответствии со СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п. 4.3 площади должны быть не менее: спальни – 8м2, кухни – 6м2.

В соответствии с ч. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В соответствии с п. 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.