Проблемы с отмосткой - отказ ТСЖ проводить ремонт и повлиять на решение общего собрания

Мы собсвтенники нежилого помещения в многоквартирном доме (полуподвал), используем под офис. Много лет нас заливает талыми водами - неправильно сделана отмостка. ТСЖ отказывается делать ремонт, ссылаясь на то, что это капремонт, какие работы проводить - это решает общее собрание собственников. Когда сгорела крыша, мы вносили деньги на замену крыши совместно со всеми жильцами, а так как нас - собственников нежилых помещений в доме - всего 4, то настоять на принятии решения собрания о ремонте отмостки мы никак не можем по численности. При этом представители ТСЖ отказываются приходить на осмотр при заливе, составлять Акт, принимать и регистрировать письма. Оценка нашего ущерба составила около 1 млн рублей (Оценочной компанией). При этом ведут себя крайне некорректно, говорят - нечего вам делать - подавайте в суд, все равно проиграете, мы делаем то, что решает общее собрание. Похоже, в поддержке суда они уверены. Подскажите, как мы можем повлиять на ТСЖ, ведь страдает наше имущество и нарушаются права.

При этом в расчет услуг по содержанию дома включают, помимо всего прочего, два шлагбаума, консьержек, у которых в комнатах – кондиционеры и кабельные тарелки. Важно добавить, что нежилые помещения расположены со стороны дома, противоположной подъездам, то есть всеми этими благами мы никак не пользуемся.

Спасибо за ответ.