Проблемы с продажей квартиры из-за утерянной справки о полной выплате пая - Что делать, если банк требует оригинал?

Елена, добрый вечер!

Полагаю, что ни в БТИ, ни в ЕГРП право собственности на квартиру Вами ранее зарегистрировано не было.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть полное внесение паевого взноса, согласно указанной норме закона, является правовым основанием для приобретения лицом права собственности.

Подтверждается полное внесение паевого взноса справкой кооператива.

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Если банку недостаточно дубликата справки, то Вам необходимо представить ему копию Устава кооператива, где может быть указана процедура подтверждения права собственности в случае утраты подлинника справки о полной выплате паевого взноса.

Если свидетельство выдано Росреестром, то берет заверенную копию в Росреестре, если выдано в БТИ, то обращаетесь за заверенной копией туда. Банк не вправе отказать в приеме заверенной копии, выданной регистрирующим оррганом.