Вопросы разделения и продажи квартиры в Украине при наличии дарственной на брата
Я являюсь гражданином Украины. Моя мама и брат проживают в России (гражданины России). В 1996 году погиб отчим, по его завещанию часть квартиры принадлежит мне. Имею свидетельство о праве собственности. Несколько дней назад узнала, что мама оформила дарственную на другую часть квартиры на брата. Какое теперь возможно разделение квартиры? Какие преимущества имеет брат? Сможем ли мы продать квартиру?
Делить уже нечего уже нечего. У Вас половина квартиры и у брата. Продать вы ее можете.
Спросить
Вы как были собственником части квартиры так им и остаетесь, ваш брат приобрел права собственника, которые были у вашей матери. От смены собственника ничего не поменялось. Вы так же можете по взаимному согласию продать квартиру.
Какие преимущества имеет брат? У вас с ним равные права.
Спросить
Ситуация такая: десять лет назад моя мама переехала ко мне жить в связи с возрастом, оставив квартиру брату с его семьёй (квартира была в собственности мамы). Год назад мама умерла, завещание не оставила. Имею ли я право на часть доли, хотя доля в квартире на данный момент мне не нужна, но выяснилось, что невестка (жена брата) хочет продать квартиру и склоняет к этому брата? Но у меня есть опасения, что брат может остаться без квартиры. Как мне поступить в этом случае и подстраховать брата? Единственно, я не знаю, на кого сейчас оформлена квартира и брат не говорит.
Добрый день! Если квартира на момент смерти была собственностью мамы, то Вы конечно имели право на нее в порядке наследования по Закону вместе с братом. Если мама подарила или продала брату, то конечно такого права нет. Можете заказать выписку из Росреестра о собственнике квартиры в МФЦ. Однако прошел уже год, то есть Вы пропустили срок принятия наследства, теперь обращаться в суд с иском (если все же собственник мама была).
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира была в собственности мамы, а вы наследство не принимали, единственным наследником является брат. Поскольку срок принятия наследства истек, вы брату помочь уже не можете. Если он получил квартиру от мамы в дар или по наследству, невестка на неё претендовать не может, разве что он ей сам её подарит.
Спросить
Алефтина, Вам для начала нужно обратиться к нотариусу по месту смерти мамы, восстановить сроки принятия наследства. Придётся восстанавливать в судебном порядке. После этого и вы, и брат имеете равные права как наследники одной очереди. Всего доброго!
Спросить
Я гражданка России проживаю по постоянному виду на жительство в Таллине ЭР,моя мама (1925 г. р.) имеет в собственности 2-х комнатную приватизированную квартиру (квартира была приватизирована в 1993 году на маму и моего брата и позднее были получены 2 рег. свидетельства на право собственности маме на комнату 17 кв. м и брату на комнату 14 кв.м и произведено разделение лицевого счета в ЖЕУ) т.к брат (1947 г. р.) злоупотребляет спиртными напитками, чтобы он не пропил свою собственность, в июне 2003 года он продал свою комнату маме по договору купли-продажи в простой письменной форме (в договоре есть пункт, где указано, что за ним остается право проживания в квартире), соответственно это записано и в рег. свидетельстве на право собственности на квартиру моей мамы. Мама составила завещание на квартиру на меня (нотариус предложил включить и брата в завещание, мотивируя тем, что при вступлении в права собственности по завещанию, я продам квартиру и оставлю его на улице). У меня вопрос: прав ли нотариус? Может ли новый собственник квартиры лишить его права регистрации по месту жительства?
Уважаемая Нина!
Обсудите пожалуйста вопрос, что в завещании возможно установить в пользу брата завещательный отказ - право на проживание и пользование квартирой или частью квартиры. В этом случае между наследником по завещанию и отказополучателем - обязательственные отношения. Предоставить право пользования квартирой - обязанность наследника, принявшего наследство.
С уважением,
СпроситьКак продать квартиру? Если по наследию принадлежит 3 человекам. Маме и нам с братом? Мама имеет 1/2 часть свою, и от умершего отца третью часть, брат имеет 1/6 часть, и я имею такую же. квартира приватизирована на маму и отца (умер). Мама с папой прописали брата, после покупки квартиры, (нужна была прописка брату). Сейчас мама желает продать квартиру, брат препятствует, т.к. ему негде будет жить, но мама хочет отделится. Какие возможности продажи?
продать квартиру можно только при наличии согласия всех собственников
если кто то не согласен, то можно продать только свою долю
СпроситьВ 3-х комнатной квартире проживают и прописаны я, мой брат и мама-пенсионерка. В 99 году мама приватизировала эту квартиру, но т.к. моему брату на тот момент было 11 лет, заставили приватизировать и на него. Мне на момент приватизации было больше 18 лет и меня в приватизацию не включили. Получается, что эта квартира в собственности у мамы и брата по полам. Сейчас брат хочет продать свою долю, т.е. ½ квартиры. У меня и мамы другой собственности нет. Имеет ли мой брат право продать свою долю? И какие права на это жилье у меня?
Перед продажей доли он обязан предложить другому собственнику долю выкупить. Вероятно вы отказались от приватизации квартиры поэтому не вправе претендовать на собственность в ней, сохраняете лишь право пользования квартирой
СпроситьУ моей мамы двое детей, я и мой брат. При приватизации квартиры квартира была приватизирована на меня, мою дочь, на маму, и на двух моих племянников (дети брата), брат в приватизации не участвовал. Моя мама составила завещание что в случаи ее смерти ее часть переходит к брату, но брат умер, а мама жива. Имеют ли право мои племянники претендовать на его долю. Переделавать завещание или нет?
Здравствуйте Мария! Завещание составленное вашей мамой утратило силу, в связи со смертью вашего брата. Дети вашего брата будут наследниками по праву представления после бабушки, т.е. вашей матери, на долю, которая бы причиталась их отцу по закону. После смерти мамы наследственная масса - 1/5 доля квартиры. Наследники вы, и ваш брат в равных долях. Так как брат умер ранее, наследниками будут его дети. Таким образом вы будете наследовать 1/10 и племянники 1/10 на двоих.
Правила о наследовании по праву представления не распространяются на потомков наследника, лишенного наследства в завещании умершего.
СпроситьМоя мама является единоличным собственником приватизированной квартиры. С ней проживает мой брат с семьёй. Я проживаю 12 лет отдельно со своей семьёй. Семья брата очень плохо относится к матери и она хочет разменять квартиру. Брат согласия на размен не даёт, так как надеется что мамы не станет и квартира станет полностью его. Я 12 лет живу в квартире мужа, ни я ни мои дети в квартире матери не прописаны.
1. Может ли моя мама без согласия брата разменять квартиру?
2. Если квартира не будет разменяна и мамы не станет имею ли я какие-то права на часть квартиры?
1. Может ли моя мама без согласия брата разменять квартиру? -
Может.
2. Если квартира не будет разменяна и мамы не станет имею ли я какие-то права на часть квартиры?
у вас с братом равные права на квартиру при отсутствии, конечно, на имя брата завещания.
СпроситьДавно была приобретена кооперативная квартира братом и его женой. Брат умер в 1988 году. В 1997 году жена брата оформила дарственную на квартиру на соседку. Жена брата умерла 3 месяца назад. Соседка живет в собственной квартире. Имеет ли право на квартиру брата его 96-летняя мать?
Спасибо.
К сожалению мама пропстила все сроки. Перспективы могли бы быть, но если другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности - то шансов нет. Нужно доказать факт принятия наследства после брата мамой, признать свидетельство выданное жене недействительным частичнго и признать договор ждарения частично недействительным.
Если бы не сроки, все было бы возможно. А так - есть уважительные причины???
СпроситьСроки, которые не нужно было пропускать - 6 месяцев на принятие наследства, 3 года на оспаривание свидетельства о праве на наследство. На дарение можно доказать ничтожность - тогда 10 лет. Но свидетельство нужно было оспорить в тчение 3 лет. Можете конечно попытаться, но шансы малеькие. Хотя не всегда заявляют о сроках.
СпроситьЗаконом установлен срок 6 месяцев для принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ), в течение которых Вы должны были обратиться к нотариусу для принятия наследства. Теперь восстановление срока для принятия наследства возможно только в судебном порядке. Однако какими уважительными причинами сможет мама объяснить пропуск срока для вступления в наследство з период в 15 лет? С уважением,
СпроситьПраво собственности на однокомнатную квартиру по 1/2 части имеют мой отец и мой брат. Брат умер. Завещания нет. В данной квартире проживают и прописаны мой отец, моя мать. У брата остались жена и двое несовершеннолетних детей, которые проживают в другой квартире. Кто будет являться наследником 1/2 доли брата? Может ли мама или папа вступить в наследство 1/2 доли брата? Может ли жена брата заявить на наследство, если в квартире проживают родители брата и другого жилья нет? Какие права у несовершеннолетних детей брата? (Можно ли исполнить желание моей мамы - 1/2 часть квартиры передать в наследство только одному сыну брата? Что для этого нужно?)
Светлана. Ответы на вопросы по очереди:
1. Наследников первой очереди у Вашего брата 5: его отец, мама, жена и 2-е детей. Соответственно отцу достанется 1/10 от брата + 1/2 своей доли. Вашей маме 1/10. Жене брата 1/10 и его детям так же по 1/10.
2. Может, но только не 1/2, а 1/10, если другие наследники не откажутся от наследства.
3. Может.
4. Ответ выше.
5. Только в пределах своей доли наследства, т.е. 1/10, соответственно тогда он получит 1/5.
Удачи.
Спросить
Долю Вашего брата в равных долях наследуют: папа, мама, жена, и двое детей Вашего брата (т.е. каждому из них достается 1/10 часть квартиры). Ваша мама может составить завещание и как угодно распорядиться своей долей данной квартиры.
СпроситьМама оформила дарственную на квартиру брату. Прошла регистрация. Затем было произведено расторжение договора по обоюдному согласию и новый договор гласит о том, что квартира перейдет брату после смерти мамы. Теперь она хочет продать квартиру, купить другую в другом городе и написать завещание на эту квартиру на нас с сестрой. Сможет ли право брат после смерти мамы отсудить квартиру в свою пользу.
Уважаемая Лариса, для того, чтобы продать квартиру, Вашей маме нужно расторгнуть договор ренты. Квартира с обременениями не продается.
СпроситьМоя мама инвалид 1 группы проживает с моим братом. Брат алкоголик. Я хожу и ухаживаю за мамой. Квартира приватизирована на маму и брата. 1/2 квартиры мама сделала на меня дарственную 3 года назад, вторая половина принадлежит брату. Он, на фоне алкоголизма не открывает мне дверь и диктует мне время посещения мамы. Я там не прописана, прописана мама и брат. У меня имеется генеральная доверенность. Имею ли я право приходить и ухаживать за мамой в то время когда мне удобно и имеет ли право мой брат не пускать меня в квартиру.
Не понял конечно, что это за ген. доверенность, ну да и ладно! Так как вы являетесь собственником 1/2 доли в жилом помещении, то вы смело можете приходить и ухаживать за своей мамой, когда вам вздумается. И кстати говоря, регистрация ваша тут не играет вообще никакой роли. А брат не пускает в квартиру, так вызывайте полицию, ну или обращайтесь в суд с иском.
Спросить
