Какие документы следует проверять у застройщика при покупке квартиры в новостройке, чтобы избежать проблем в будущем?
Хотим приобрести квартиру в новостройке (Дом коттеджного типа), какие документы следует проверять у компании застройщика для того чтобы не лишиться жилья в последствии и избежать юридических проблем? Благодарю за ответ.
Если Вы приобретаете жилье в малоэтажных многоквартирных домах, то в случае отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию такого объекта как МНОГОКВАРТИРНОГО жилого дома-Вы не сможете избежать юридических проблем и скорее всего лишитесь приобретенного жилья.
Спросить
Хочу приобрести квартиру в новостройке, подскажите пожалуйста какие документы в офисе продавца квартиры я имею право попросить показать? Как можно проверить информацию о Застройщике чтобы не обманули какие документы должен иметь Застройщик? Что нужно учесть при покупке квартиры?
застройщик должен иметь инвестиционный контракт договор аренды земельного участка на котором ведётся строительство в договоре должны быть указаны сроки начала и окончания работ
Спросить
Лучше обратитесь к юристу для совершения сделки. Слишком много нюансов в вашем вопросе
СпроситьЗемля в собственности у застройщика на в залоге у банка (Застройщик брал кредит на строительство коттеджного городка под залог земли). Какие последствия будет иметь сделка?
Дом будет в вашей собственности, а земля- в залоге так и останется, пока застройщик не расчитается с долговыми обязательствами перед банком.
СпроситьУ меня такой вопрос к вам хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 настоящего Федерального закона.
(п. 7 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спроситьхочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Можете обратиться в детективное агенство. Они проверят данного застройщика на благонадежность.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 4. Договор участия в долевом строительствеСпросить4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Прошу вас помочь ответить на такой вопрос: мы с мужем хотим приобрести квартиру в новостройке через агентство недвижимости либо напрмую, у застройщика. Какие документы необходимо требовать от застройщика и от агентства недвижимости, чтобы избежать мошенничества? Где можно взять объективную информацию об агентстве, которая может продать строящуюся квартиру?
Документы можно требовать какие угодно, но нельзя получить уверенность, что вам показали все документы.Тем более, мошенники не обязательно создают или хранят документы, которые могли бы их уличить.
Абсолютной защиты от мошенничества не существует.
Можно только понизить риск тем или иным способом.
Можно нанять частного детектива и проверить деловую репутацию застройщика и замыслы его руководителей.
Можно просто купить голосовой детектор лжи (около 100 долларов) и побеседовать с персоналом застройщика, запись переговоров проанализировать.
Агенство ваши риски не страхует. Это- не страховая компания. Глупо надеяться на посредника. Зачастую они в сговоре с мошенниками.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация: мы хотим приобрести жилье в новостройке, отделка стройвариант. Какие документы нужно проверить при покупке? Просто предложение очень заманчивое, боимся попасть на деньги. Как-нибудь можно проверить, действительно ли эта квартира не была ранее продана? Просто дом уже сдан, но покупаем мы от застройщика.
САМОЕ ГЛАВНОЕ ПОСМОТРИТЕ, ЧТОБЫ БЫЛО РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ЛБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ТАКЖЕ МОЖЕТЕ ЗАПРОСИТЬ РАЗРШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. И УТОЧНИТЕ ПОСТАВЛЕН ЛИ ДОМ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ПРИСВОЕН ЛИ ЕМУ АДРЕС АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА.
Спросить
Если вы покупаете у застройщика, то скорее всего не кинут.
Главное проверить на каком основании он строил дом. Если это долевое участие в строительстве, есть разрешение на строительство, то сделки регистрирует Управлении Росреестра, вторую такую же они не зарегистируют просто напросто.
Если же Вам предлагают купить по другим схемам , кроме долевки, то покупать не советую.
Спросить
Анастасия Павловна, здравствуйте!
Вам необходимо проверить права застройщика на квартиру. Для этого затребуйте с застройщика либо выписку из ЕГРП о праве собственности на квартиру (если право собственности за застройщиком уже зарегистрировано), либо выписку из ЕГРП на объект долевого строительства (по кадастровому номеру земельного участка), в которой должны быть указаны все договора долевого участия, зарегистрированные на строительство данного дома.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия Павловна.
Можете обратиться ко мне - вместе съездим в офис застройщика, посмотрим и проверим все док-ты на строительство на месте. Услуга недорога, но надо предварительно созвониться. И ко всему уже "отвеченному" вам коллегами, добавлю - спросите, застрахована ли ответственность застройщика по договорам долевого участия? (относится к объектам, строительство которых начато с января 2014 года).
Удачи вам!
СпроситьМы планируем приобрести квартиру в Сочи, часть суммы хотим внести наличными, а часть в ипотеку (сбербанк), как проверить дом и застройщика нам, чтобы не попасть на мошенников и не остаться без денег и в последствии без жилья. Спасибо.
в рамках онлайн-консультации наших разъяснений будет недостаточно. Можете воспользоваться интернетом. Вкратце - смотрите правоустанавливающие документы, документы на землю, разрешение на строительство. На основании какого закона идет строительство, не значится ли застройщик в черном списке (посмотрите на сайте управления по надзору в сфере долевого строительства Краснодарского края http://www.unds.ru/
.Зайдите на сайт застройщика - там должны быть все документы (лицензия, декларации и т.д.)
Также "пробейте" застройщика через сайт арбитражного суда Краснодарского края, систему ГАС Правосудие, сайт федеральной налоговой службы - чтобы узнать не ликвидирован ли он, не признан ли банкротом, нет ли судебных тяжб у него с другими гражданами)
Спросить
Покупать можно только в случае, если продавец является собственником, поэтому требуйте свидетельство о праве собственности и смотрите его внимательно, чтобы не было никаких долей и обременений.
СпроситьВ следующем:
Мы хотим преобрести 1-комн. Квартиру в блихайшем Подмосковье, вариант отобрали, покупка оуществляется у застройщика (без агенства недвижимости). Посоветуйте:
- как проверить юридическую чистоту строительно компании (что она должна иметь, какие документы)?
- как проверить юридическую чистоту самой квартиры?
- какие действия необходимо совершить еще для оыормления и покупки квартиры?
- и сколько стоит Ваша услуга (в % эквиваленте от стоимости квартиры) на покупку жилья?
Спасибо, с уважением, Виталий.
Добрый день, Виталий!
Для ответа на Ваши вопросы нужна более подробная информация, как специалит по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью могу предложить Вам сотрудничество. Тел. . С Уважением, Виктория.
СпроситьПланирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьУ меня такой вопрос к Вам уважаемые юристы, хочу купить однакомнатную квартиру от застройщика напрямую только уже в сданном доме то есть в сданной новостройке по договору купли - продажи. Какие документы я должна затребовать у застройщика на однакомнатную квартиру, для того, чтобы ее проверить, чтобы покупатель, то есть я не осталось обманутой в осуществлении покупки данной квартиры?
Здравствуйте, вам следует получить выписку из егрп, чтобы проверить правообладателя и наличие обременений.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКакие документы должны предоставить застройщики?
Мы хотим купить квартиру в новостройке. Но что-то там цена подозрительно дешевая. Вот думаем, нет ли там каких проблем с законом.
И как вообще проверяются подобные сделки. Боимся приобрести жилье, а потом нам скажут, что оно построенно незаконно, снесут дом и выселят... Страшно...
Заранее огромное спасибо за разъяснение.
Анна Игоревна, всяко бывает. Вам лучше всего показать представленные застройщиком документы юристу. В зависимости от схемы приобретения могут быть разные перечни документов.
Спросить
В данном случае я бы настоятельно рекомендовала очно обратиться к независимому юристу (и обязательно занимающемуся вопросами недвижимости), чтобы проверить юридическую чистоту сделки, а так же документы застройщика, разрешение на строительство, документы о принадлежности земли и т.д.
Спросить
