Возможность не платить налог при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев и где получить бланк договора
В собственности имею квартиру. Слышала, что если сдавать в аренду, то можно заключать договор на 11 мес. и не платить налог. Правда ли это? Где можно взять бланк договора?
Есть ли какие-то скидки в уплате налога для пенсионера?
Здравствуйте, Вера Александровна!
Да, если Вы заключили договор аренды сроком на 11 месяцев, то в соответствии с ГК РФ можете не регистрировать договор. Но согласно НК РФ и Конституции РФ налог 13% нужно оплатить. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Если Вы сдаете квартиру физическому лицу, это не аренда, а наем (Вы путаете). Договор найма не подлежит регистрации, независимо от срока. А НДФЛ уплачивается с любого дохода, хоть за один день.
СпроситьСдавая квартиру в аренду, нужно платить налог по договору аренды. Слышала, что если договор аренды заключать на 11 месяцев, то никакого налога платить не нужно. Так ли это?
Нет, это не так. Такой договор просто не нужно регистрировать, а налог платить нужно в любом случае.
Спросить
С дохода, получаемого от сдачи квартиры в аренду, Вы обязаны уплатить НДФЛ 13%. При этом не имеет значения на какой срок заключен договор.
Спросить
Добрый день, Надежда! Нет, это не так. Подоходный налог как физическое лицо Вы должны оплачивать даже в случае, если договор аренды заключен на 1 месяц. Другой вопрос, что Вы можете зарегистрироваться в качестве ИП, уменьшив тем самым ставку налога. Например, при применении упрощенной системы налогообложения ставка налога составит 6%.
СпроситьСкажите пожалуйста, нужно ли платить налог пенсионеру, сдавшему свою квартиру в наем по договору с физ. лицом? Как рассчитать налог и где взять бланки для уплаты налога? Посоветуйте пожалуйста, может лучше сдавать квартиру по договору с агентством, какие плюсы?
За ранее благодарна.
Елена Андреевна, налог платить нужно. рассчитать его очень легко - это 13% от арендной платы. Но уплату налога никто не проверяет, доказать то что вы сдаете квартиру практически невозможно, даже если докажут, то штрафы за это нарушение сравнительно небольшие. Поэтому многие пенсионеры, которые сдают квартиры просто не платят НДФЛ.
СпроситьМама пенсионерка. Продает квартиру за 4500000 (покупала за 2.800000, потратила на ремонт 1,300,000 есть чеки).
Подскажите нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры (единственного жилья, если в собственности она всего 2 года. Слышала, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога.
Спасибо.
Подскажите нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры
Нужно платить налог. Пенсионеры не освобождаются от его уплаты.
Спросить
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость. В данном случае возникает НДФЛ от которого пенсионеры не освобождены.
Можно только уменьшить налогооблагаемую базу.
СпроситьЯ слышала, что если оформить договор аренды на 11 мес, то налоги платить за сдачу в аренду не нужно. Это правда? Есть ссылка на закон?
Нет, неправда и ссылки на закон соответственно не будет. Вы обязаны будете подавать декларацию и платить НДФЛ со сдачи в аренду. Ст.208 НК.
Спросить
Я слышала, что если оформить договор аренды на 11 мес, то налоги платить за сдачу в аренду не нужно. Это правда? Есть ссылка на закон?
Здравствуйте! Не правильно поняли. Глава 23 НК РФ необходимо платить налог со всех доходов физ. лица.
Спросить
Какие налоговые вычеты и скидки предусмотрены для инвалидов при сдаче в аренду комнаты или квартиры?
Хотелось бы получить ответ в отношении налогов. Имею в собственности комнату в общежитии. Насколько знаю я должна платить налог за сдачу в аренду комнаты. Я инвалид 2 группы. Какие я буду иметь скидки при уплате 13% налога или налоговые вычеты при сдаче в аренду комнаты. И еще один вопрос если квартиру 2-х комнатную будет сдавать и мой муж, то в этом случае какие должна платить налоги я и какие он. Сдаю комнату за 5 т. рублей.
Я, как физлицо, планирую сдавать собственное нежилое помещение в аренду. В договор впишу обязанность на уплату подоходного налога на себя. Какой размер штрафа будет, если я платить этот налог не буду? В случае уплаты штрафа останется ли обязанность погасить задолжность по налогу за прошедший период?
Вам необязательно включать такое условие в договор, поскольку эта обязанность вытекает из положений закона, вне зависимости от условий договора. Т.е. платит налог тот, кто получает доход и никак иначе (п.1 ст. 45 НК РФ). Умышленная неуплата налогов влечет как налоговую ответственность в виде штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), так и уголовную ответственность при крупном размере (ст. 198 УК РФ). Уплата штрафа не освобождает от обязанности уплатить возникшую недоимку по налогу.
С уважением,
СпроситьЯ снимаю квартиру без посредников. Но недавно я поменял работу, и на новом месте работы есть вариант, что часть стоимости съема мне будут возвращать (но для этого нужен договор найма). Я поговорил с хозяином квартиры, чтобы заключить договор, он, конечно же, отказался. Но я где-то слышал, что если заключать договора съема на 10 месяцев, то налог хозяин квартиры не платит в налоговую, правда ли это? и еще вопрос: если я через какое-то время расторгну договор съема и съеду с квартиры, а хозяин больше сдавать ее не будет, то будет ли он продолжать платить налог за сдачу в съем квартиры? Подскажите пожалуйста!
Договор наима жилого помещения подлежит государственной регистрации (и соответственно уплате всех налогов), в случае если он заключен на срок более 12 месяцев.
СпроситьИмею ли я право по доверенности сдавать помещение в аренду и при этом получая арендную плату по договору аренды платить налоги от своего имени для дальнейшего возмещения налога за купленную квартиру?
Здравствуйте, уважаемый Александр! Сдавать по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) можете, но полученные доходы от сдачи в аренду (ст.606 ГК РФ) - это доходы собственника, которые Вы обязаны ему передать. Это не Ваши доходы, чтобы с них получать возмещение за купленную квартиру (ст.220 НК РФ), а доходы сына. Как-то так, если по-простому...
СпроситьСдавать в аренду недвижимость по доверенности Вы вправе. Но доход, полученный от аренды, будет являться не Вашим доходом, а доходом Вашего сына, т.к. именно он является собственником. НДФЛ 13% также будете оплачивать за сына, а не за себя. Поэтому данный НДФЛ Вы не сможете учитывать для получения имущественного вычета.
Спросить
Добрый день!
Если доверенностью Вам предоставлено право сдавать это нежилое помещение в аренду, то можете заключить договоре аренды от имении сына, но арендодателем в договоре должен быть указан сын.
Получая по доверенности арендную плату, Вы не становитесь собственником этой арендной платы.
Обязанность по уплате налогов, в том числе на налога на доходы, возникает у сына.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный вычет по квартире Вам может быть предоставлен только с учетом ваших личных доходов.
Поэтому ответ на вторую часть вопроса отрицательный.
СпроситьДа имеете право по нотариально заверенной доверенности сдавать в аренду, получать арендную плату и платить налоги,вот только надо это все конкретно указать в доверенности, то есть не общую доверенность, а на конкретные действия, что бы не возникало недорозумений, доверенность в соответствии со ст.185,185.1 ГК РФ.
Спросить
Сдавать конечно же можете, если данное обстоятельство будет указано в доверенности. Но платить налоги от своего имени нет. Доход о сдачи помещения в аренду принадлежит вашему сыну. (ст.220 Налогового кодекса РФ)
Спросить
Если в доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ прописаны полномочия по сдаче нежилого помещения в аренду и получения арендной платы, то вы конечно имеете право на совершение таких действий Что касается платить с этих денег от своего имени налоги то так не получится, деньги то не ваши. Чтобы платить с этих денег от своего имении нужно чтобы вам сын подарил эти деньги, то есть необходимо заключение договора дарения стст 572-574 ГК РФ.
СпроситьМой муж собственник нежилого помещения. Он хочет оформить договор дарения на нашего несовершеннолетнего ребенка (2 года) и указать себя опекуном в договоре дарения. Я планирую открывать ИП и работать в этом помещении (розничная торговля). Мне порекомендовали оформить безвозмездный договор аренды что бы моему мужу не открывать ИП и не платить налог даже если в договоре будет сумма 1 руб. Имеет ли право налоговая привлечь моего мужа к уплате налога по этому договору аренды.? ведь на самом деле я платить ничего не буду даже 1 руб. за аренду этого помещения. А в налоговой заставляют заключать договор аренды и платить налог на аренду.
Скажите какой налог платить, как его не платить. Где найти постановление о уплате налога и санкциях? Спасибо Н.И.
