Насколько я знаю налог нужно платить с суммы более 1 000 000 руб. что меньше чем 20000 у.е. Так ли это?
Отец отписал на меня комнату в комуналке по дарственной (буквально на днях). Стоимость комнаты 75000 у.е. Я, к примеру меняю ее на двухкомнатную за 55000 у.е. с доплатой в 20000 у.е. Нужно ли мне будет платить с этих 20000 налог. Насколько я знаю налог нужно платить с суммы более 1 000 000 руб. что меньше чем 20000 у.е. Так ли это? И нужно ли платить налог с 55000 у.е.? Т.е. вопрос состоит в том какие налоги я должен заплатить и как их минимизировать?
Нужно ли мне будет платить с этих 20000 налог. Насколько я знаю налог нужно платить с суммы более 1 000 000 руб.
- По всей видимости Вы имеете в виду имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Этот вычет предоставляется в случае продажи имущества. Вы заключаете договор мены с доплатой. Согласно статье 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. Согласно статье 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Соответственно к доплате за разницу в цене должны применяться правила о купле-продаже. На этом основании я полагаю, что Вы можете воспользоваться вышеуказанным вычетом на сумму доплаты. Если имущество находилось в собственности 3 года и более, то имущественный налоговый вычет при продаже предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог на доходы физических лиц не платится. Если имущество находилось в собственности менее 3 лет, то вычет составляет 1 млн. руб. при продаже дома, квартиры (доли в них), а с суммы превышения платится налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Для получения вычета следует представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию, заявление о предоставлении вычета и подтверждающие доход документы. Прошу учесть, что у налогового органа может быть иное мнение о Вашем праве на вычет.
И нужно ли платить налог с 55000 у.е.?
- Не вижу объекта налогообложения, т.е. экономической выгоды в денежной или натуральной форме (статья 41 НК РФ).
С уважением,
Спросить
Здравствуте!
Если возможно, прошу Вас ответить на два вопроса.
Имеется трёхкомнатная квартира в Москве общей площадью 85 кв. м. Квартира состоит из двух смежных комнат (их кадастровая стоимость 8 000 000 руб, площадь 40 кв. м), комнаты (её кадастровая стоимость 4 000 000 руб, площадь 20 кв. м), кухни, коридора, санузла (их суммарная площадь 25 кв. м).Смежные комнаты и комната находятся в моей индивидуальной собственности, других собственников нет.
Для исчисления налога на недвижемость с помощью налогового калькулятора делаю два расчёта: налог на смежные комнаты и налог на комнату.
Налог на смежные комнаты (cтавка налога 0.1%): сумма к уплате 1 200 руб.
Налог на комнату (cтавка налога): сумма к уплате 400 руб.
Вопрос 1
В этих расчётах не учитывается (явно) площадь кухни, коридора, санузла (их суммарная площадь 25 кв. м). Почему?
Вопрос 2
Если бы квартира была зарегистрированна как единый обьект в кадастре, то при исчислении налога ставка налога была бы 0.15% и площадь 85 кв. м. Сумма к уплате была бы значительно больше. Получается, что госудаство не дополучает налог?
С уважением, Сергей.
Получается, что государство недополучает налог именно по Вашей вине)).
Поскольку с момента приобретения всех комнат Вашим объектом налогообложения является 3-х комнатная квартира...
Вывод: за грубое нарушение правил учета доходов и (или) расходов и (или) объектов налогообложения в течение одного налогового периода (если эти деяния повлекли занижение налоговой базы) - - - наступает ответственность по НК РФ - 20% от суммы неуплаченого налога, но не менее 40 тыс. руб.
СпроситьГражданин хочет подарить другому комнату в трёхкомнатной квартире. Комната находится в его собственности. Даритель и одаряемый не родственники (никакие). Нужно ли указывать в договоре дарения стоимость этой комнаты? Будет ли одаряемый платить налог 13 % ? По каким данным налоговая рассчитывает сумму налога? Какая будет сумма налога? Примерная рыночная стоимость комнаты 700 тыс.
Здравствуйте!Да,сумма будет указана в договоре.Будет платить налог.Сумма налога 91000 рублей
СпроситьПродаю комнату за 1 075 000 руб. Комната продается впервые. Какой налог мне придется заплатить?
Спасибо заранее за ответ.
Если комната находилась в Вашей собственности более 3-х лет, то налог не платится, если менее - то с суммы 75 000 руб. налог 13%.
Спросить
То, что комната продается впервые не значит ровным счетом ничего. Важно сколько времени она находилась в собственности продавца.
Если в собственности более 3 лет - налог не платиться.
Если менее 3 лет - налог платится в соответствии со ст. 220 НК РФ
СпроситьПо завещанию бабушки моему брату досталась комната в коммуналке, сейчас является собственником ее,но там не живет. Живет у жены. Недавно решил переоформить комнату на меня. Комната приватизирована. Всего у нас 3 комнаты в коммуналке, считая с братом комнаты.2 комнаты неприватизированы и там прописан брат, я,мой сын несовершеннолетний, моя мама и мой папа. Брат сказал отдаст свою долю в этих 2 комнатах мне. Как это оформить юридически правильно? И вопрос такой надо будет что-то платить по дарственной за эту комнату? (налог) когда оформлю на себя. У брата в комнате никто не прописан.
Для дарения комнаты, принадлежащей брату, нужно оформить обычный договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Это несложная процедура, нужно будет собрать необходимый пакет документов (свидетельство о праве собственности брата, кадастровый паспорт), подготовить договор в простой письменной форме и оплатить госпошлину. От уплаты налога Вы освобождены, так как являетесь близкой родственницей дарителя.
Остальные комнаты в коммуналке (доли в них) Вы можете приобрести только в результате приватизации с согласия всех зарегистрированных в них лиц - нужно, чтобы остальные либо участвовали в приватизации, либо нотариально оформили отказ от приватизации. Отказ может быть как простым (тогда доля отказавшегося распределяется между остальными), либо в пользу кого-то, тогда эта доля переходит тому, в пользу кого отказались.
Дарение и приватизация - два разных юридических действия, можно их производить одновременно или производить одно, не осуществляя другое.
Спросить
Добрый день! вы можете в свободной форме оформить договор дарения, собрать пакет документов (их не много), оплатить госпошлину (в СПб около 2000 рублей за двоих) и подать на регистрацию, через месяц получите документы. Нужна помощь обращайтесь!
СпроситьХочу купить комнату в коммуналке. Комната привотизированна хозяин комнаты предлагает оформить дарственную. Скажите пожалуйста должен ли я заплатить налог от этого и какой процент стоимость комнаты 2500000
Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Да, в данном случае вам придется заплатить налог.
Если гражданину подарили квартиру то он получил доход в виде полной стоимости подарка поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от кадастровой стоимости на момент заключения сделки дарения.
То есть будет высчитывается 13% не от цены в договоре, а именно от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать в росреестре.
Мы кадастровую стоимость квартиры не знаем, потому не можем рассчитать вам сумму вашего налога.
СпроситьХочу продать комнату принадлежащей мне менее 3 лет.
Цена 500 000 руб. Комната во Владимирской области.
Должен ли я,продавец заплатить налог с продажи комнаты?
Должен ли покупатель заплатить налог с покупки комнаты?
Спасибо за ответ.
С уважением Мирбагиров К.Г.
При оформлении дарственной на комнату сумма налога составит 13% . Мы не являемся родственниками. Оценочная стоимость двухкомнатной квартиры составляет 300000 т.руб. Налог оплачивается от оценочной стоимости всей квартиры или только комнаты. Какая сумма будет прописываться в договоре дарения, так как мне дарят комнату в квартире.
Мария Юрьевна! Да, все верно и вы все правильно понимаете, сумма налога будет 13%
Спросить
Добрый день!
Сумма налога исчисляется от стоимости дара, поэтому указывайте в договоре стоимость имущества (комнаты), которое передается Вам в дар, чтобы минимизировать сумму налога.
СпроситьУ меня комната досталась в наследство, в собственности меньше трех лет. Продаю комнату за 1900 000 руб. , хочу на эти деньги с вложением купить встречку (квартиру). Налог в каком размере будет взиматься с меня за продажу комнаты?
Здравствуйте! Мне подарили комнату в коммунальной квартире площадью 19 кв.м. Подарили в 2018 году. В собственности комната только 3 месяца. Мне комната не нужна. Я ее продаю своему троюродному брату за 400 тысяч рублей. Кадастровая стоимость комнаты тоже 400 тысяч рублей. Какой налог мне надо будет заплатить? Какая сумма налога?
Вам необходимо будет заплатить только налог на недвижимое имущество (в вашем случае комната) за период ее нахождения в собственности, то есть за 3 месяца. Уведомление об уплате налога придет вам на почту из налогового органа.
СпроситьМоя доля в коммунальной квартире составляет 13/152. Комната находится в собственности менее 3-х лет. 1. В случае продажи этой комнаты за 1 млн. руб., правильно ли я понимаю, что должен буду заплатить налог в сумме 119 т.р. (от суммы 915 т.р.)?
2. Если одновременно с продажей комнаты я буду приобретать квартиру (в один налоговый период), какую сумму налога мне нужно будет заплатить с продажи доли в коммуналке?
Виктор, здравствуйте.
Если будет продаваться одновременно ВСЯ квартира, и Вы, как один из продавцов, получите доход в 1 млн. руб., то да, действительно Вы сможете воспользоваться 13/152 долей стандартного имущественного вычета в 1 млн. руб. (около 85 тыс. руб.) и должны будете выплатить налог в указанном Вами размере. Но если комнату продаете только Вы, а отчуждение других комнат одновременно не производится, то Вы имеете право на всю сумму стандартного имущественного вычета в 1 млн. руб.
Покупка ДРУГОЙ квартиры в тот же налоговый период сама по себе влияния на налогообложение сделки по продаже комнаты не оказывает, но возможно получения вычета в сумме, затраченной на покупку этой квартиры, но не более, чем 2 млн. руб. (если право на этот вычет не было использовано Вами ранее.
Спросить
