Проблемы парковки в многоквартирном доме - права жильцов, распределение мест и восстановление детской площадки

398₽ VIP

Перовести новое собрание и поставить вопрос о перераспределении мест. Иначе - никак.

Обратитесь в администрацию, они проверят законность установления парковки закрепление мест за конкретными квартирами, а также ликвидацию детской площадки .

1) имею ли я права на парковку в своем же дворе? Меня не пускают, объясняя, что все места заняты; мне отказывают и предлагают встать в очередь, которая может занять лет 10.

-------ответ не однозначный, но всё же не имеете. пока иное не будет оспорено в судебном порядке.

2) возможно ли восстановить детскую площадку?

-------только с решения общего собрания жильцов.

3) что делать с тем, что со мной, как с жителем, НЕ БЫЛО согласовано распределение парк мест (хотя у тсж имеется протокол с собрания и 78% подписей)? Как могут подписать согласие на парковку 3/4 жильцов, если парк мест менее 50% от общего кол-ва квартир?

------оспорить вопрос парковки в суде. а суд и даст вам ответ.

Выносите вопрос на общее собрание жильцов

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Ст. 36 ЖК РФ гласит о том, что собственнику жилья в многоквартирном доме на правах долевой собственности принадлежит, в том числе, и кусочек от земли, на которой стоит дом . То есть, вы можете вполне законно! занимать часть земли во дворе для парковки вашего автомобиля.

Необходимо выяснить кому принадлежит земля под парковку, лично вам, по договору аренды, ТСЖ, как часть придомовой территории или государству.

Даже если земля оформлена в собственность ТСЖ — выделение доли общей собственности в пользование — прерогатива общего собрания собственников с квормом 3/4, согласно . Устава ТСЖ и ЖК РФ. Иначе это незаконные действия, квалифицируемые как самоуправство и захват земельного участка..

Уважаемая Анна , г. Москва !

Во-первых:

Должен быть отмежёван прилегающий к данному жилому дому Земельный участок, что должно подтверждаться Кадастровым планом на данный Земельный участок.

Во-вторых:

Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.

Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.

Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.

При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.

Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.

Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.

В вашем случае данная парковка:

- НЕ отвечает СНиП;

- нарушает Права других собственников данного жилого дома и т.д.

Поэтому данная парковка подлежит СНОСУ как самовольная !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.02.2014г

22:50 моск.

некоторое количество жильцов-это не общее собрание собственников жилых помещений- их действия незаконны. Вы вправе провести общее собрание и принять решение о порядке пользования придомовой территорией! в случае чинения Вам препятствий Вы вправе предъявить иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом дома даже до проведения собрания с ликвидацией незаконно проведенной разметки и других препятствий!

Анна

все что касается устройства придомовой территории регламентируется жилищным законодательством

Выносите вопрос на общее собрание жильцов

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решение общего собрания об обустройстве парковки во дворе и порядке парковки будет актом, регламентирующим вопросы парковки

4 года назад некоторое кол-во жильцов (тсж) приняло решение и организовало закрытую парковку во

+++++++++++++++

Полагаю,что данное решение"некой группы граждан" не Законно,решение данной группы граждан не может подменять собой общего собрания ВСЕХ собственников жилых помещений дома. Можете требовать сноса данной крытой парковки,восстановления инфраструктуры двора и т.д.Для начала можете обратиться в прокуратуру,для проведения проверки,так как это ущемляет права иных граждан Вашего дома,а потом уж в суд.,если по иному договориться не удастся.