Безопасность и порядок проводки индивидуальной электролинии в старом доме без капитального ремонта.
199₽ VIP
Порядок проведения и требования безопасности для проводки в квартиру индивидуальной электролинии. Дом постройки конец 1940 - начало 50 годов, капитального ремонта в доме не осуществлялось.
Энергоснабжающая организация (Электросети) должны осмотреть Ваш дом и выдать Вам технические условия для проведения индивидуальной линии электричества.
Они имеют право вам отказать в выдаче данных технических условий по мотивам несоответствия требованиям электробезопасности.
Спросить
Апеллируйте Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390
"О противопожарном режиме"
(вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации")
Спросить
Пишите у энергетиков заявление о выдаче техусловий, потом делайте проект электроснабжения и подключайтесь к сети согласно ГК РФ по договору энергоснабжения.
Спросить
Правила устройства электроустановок (ПУЭ) (Правила устройства электроустановок ПУЭ (утв. Минэнерго СССР) (6-ое издание) . ПУЭ - это документ содержащий в себе требования к электрическим установкам, их узлам и элементам, а так же описывает их устройство. ПУЭ является обязательным к исполнению. В данном документе указаны все нормы.
Спросить
Уважаемый Андрей.
Как в РФ, так и в РБ действуют так называемые Правила устройства электроустановок. (ПУЭ 7).
Согласно п.п. 7.1.13-7.1.58 (прочитайте, определите, что Вас интересует) и далее, возможно проведение индивидуальной электролинии в частный дом, здесь же (вПУЭ) определены и требования безопасности. Порядок проведения устанавливается соответствующей организацией на месте проживания.
Спросить
Как добиться от администрации города проведения капитального ремонта квартир и общего имущества дома? Дом постройки до 1945 г. Кап. ремонт не проводился никогда. В 2014 г. удалось попасть в программу по кап. ремонту и отремонтировать только крышу.
Это будет сделать очень и очень сложно.Хотя есть в судебной практике единичные случаи,когда удавалось добиваться подобных ремонтов
СпроситьВ феврале я купила квартиру, В квартире проводка старая и не менялась со времени построики дома а дом 1966 г, Проводка искрит и очень страшно оставлять квартиру я работаю сутками, А поменять проводку у меня нет средств тк зарплата 10000, А за замену надо платить 14000 и это только работа, Кварплату и кап ремонт плачу своевременно, Могу ли я потребовать замену проводки бесплатно? Если могу куда мне обращаться, Спасибо.
Здравствуйте!
Проводка внутри квартиры является имуществом собственника квартиры, который и должен нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому, увы, но потребовать замену проводки бесплатно Вы не вправе.
Спросить3 года наш МКДом оплачивал кап. ремонт дома. Сегодня директор УК сказала, что нашему дому кап. ремонта не будет. Как вернуть наши выплаченные денежные средства на ремонт дома?-крыша протекает в нескольких местах, эл. проводка очень старая (дом постройки до 1930. г).
Смотрите из условий договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Добрый день! Средства из фонда капитального ремонта невозможно вернуть
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонтаСпроситьВ случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.
Каким НПА регламентируется необходимость проведения капитального ремонта здания? Шлакоблочному дому уде 56 лет, 1950 г. постройки, а региональный фонд запланировал ремонт только через 30 лет.
Если дом включен в программу кап. ремонта, то платить нужно на основании ст.169 ЖК РФ. Все вопросы депутатам гос. думы , которые приняли этот закон и к Президенту РФ, который его подписал.
СпроситьЗдравствуйте. Чтобы перенести капитальный ремонт на более ранний срок, нужно обращаться в административно-техническую инспекцию.
СпроситьЧерез наш участок проходит электролиния. Из-за этого не можем построить дом где мы хотим. Законно ли это? Нас подали на суд сами хозяива электролинии, из-за того что мы начали делать фундамент дома. Суд мы проиграли. Решение суда отодвинуть фундамент 10 метров от линии. Или за наш счёт перенести электролинию. Спасибо!
Квартира в двухквартирном деревянном доме без удобств, неприватизирована. Дом 1970 года. Есть акт обследования о том, что квартира требует капремонта. Проводка в пожароопасном состоянии. Муниципалитет ссылается на отсутствие денежных средств, жилец - пенсионерка, пенсия - 10.000, замена проводки - 30.000. Должен ли собственник жилья поменять хотя бы проводку в квартире? Спасибо за ответ.
Татьяна, возьмите в регистрационной палате выписку на дом, где будет указано, кто собственник дома. Это будет муниципалитет. И с этой выпиской и исковым заявлением об обязании провести капремонт - в суд.
СпроситьКто из юристов даст разъяснение?
Как формируется порядок выделения средств на ремонт многоквартирного дома из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
В Фонде мне объяснили, что ремонт не будет производиться до тех пор, пока на счету дома не накопиться сумма, требуемая на капитальный ремонт самого дома? Это так?
И как быть владельцам квартир в малоквартирных домах: 6-8 квартир в домах 1945-1950 годов постройки?
Ждать, пока они не накопят совместно необходимую сумму?
Здравствуйте. Вам неправильно объяснили в Фонде. Вы за 150 лет не накопите сумму, требуемую для капитального ремонта. Согласно ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
В вашем регионе есть программа капитального ремонта, в которой значится и ваш дом со сроком начала и окончания ремонта. В программу включаются дома решением местной власти. Ознакомьтесь с программой, она есть в администрации. Можно на сайте Регионального оператора посмотреть. Например, наш дом за 4 года накопил порядка 700 тыс. рэ. А на ремонт крыши только надо 4 млн.
СпроситьКак правильно сформулировать заявление в управляющую компанию (ДЕЗ), с просьбой включить нас в график вне очереди (наш дом включен в график на 2018 год) для проведения капитального ремонта дома. Дом ни разу не ремонтировался с момента сдачи его в эксплуатацию (это начало 60-х годов).
Меня интересует следующий вопрос. Могу ли я расчитывать на проведение коммунальными службами в моем доме постройки 1957 г. капитального ремонта (осыпается штукатурка, не выдерживает напряжения эл. проводка), если мой дом не приватизирован, и в течение всего этого времени аккуратно вносились коммунальные платежи, одним из пунктов которого был капитальный ремонт строения?
Спасибо.
Елена!
Да, Вы вправе расчитывать на капитальный ремонт если Ваше здание включено в
плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий(п.4.4 ПРАВИЛ
И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА).
С уважением
СпроситьЕсли дом в 2014 году выиграл суд у администрации города по проведению кап ремонта в доме, ремонт сделан не был, должны ли жители дома платить взносы в фонд капитального ремонта?
