Я покупаю комнату, в ней прописаны: 1 собственник и двое малолетних детей (не собственники) как обезопасить себя при покупке?
Я покупаю комнату, в ней прописаны: 1 собственник и двое малолетних детей (не собственники) как обезопасить себя при покупке?
Если несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы в комнате, не собственники, то не понятно о какой "безопасности" Вы говорите?
Грамотно оформите процедуру расчетов, чтобы не получить комнату с зарегистрированными гражданами....
СпроситьЕсли несовершеннолетние не являются собственниками, а просто зарегистрированы ("прописаны"), то разрешение органов опеки на сделку НЕ требуется!
Спросить
Нас двое, мы сняли комнату в коммунальной квартире у собственника. Через некоторое время собственник другой комнаты сказал собственнику комнаты (нашему арендодателю) которую мы сняли, что мы должны платить в 2 раза больше коммунальных услуг потому что проживают 2 человека. Верно ли это?
При этом площади у собственника другой комнаты больше, а так же у него прописаны еще 2 человека помимо него самого, но они там не живут. А нас арендодатель не прописал в комнате которую сняли мы, то бишь в этой комнате прописан один человек, но живет двое.
Добрый день! Расчет коммунальных услуг производится по количеству зарегистрированных в квартире, а не по количеству проживающих. Исключение расходные свет, вода. Там по киловаттам и кубам.
Спросить
Кто прописан тот и платит! Вы не прописаны, то и не платите, он вас приютил нелегально и не платит налог! Значит вы у него как гости.
СпроситьВ комнате было прописано двое. Один оказался от приватизации, теперь собственник один, а другой просто прописан. Возможно ли выселить прописанного не собственника комнаты?
Отказавшегося от приватизации выселить нельзя. Он имеет право на пожизненное право пользования комнатой.
Спросить
Если лицо имевшее право на приватизацию, отказалось от участия в ней, за ним сохраняется право пользования жилой площадью.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
СпроситьДоговор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
СпроситьЗдравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьСобственники комнаты (внуки) собираются ее продавать. В комнате прописан их дед (не собственник). Имеет ли он по закону право преимущественной покупки наравне с владельцами других комнат?
Здравствуйте.
Нет, если он просто прописан и не имеет доли, следовательно, на него не распространяется право преимущественной покупки.
Удачи Вам.
СпроситьКак проверить прописаны в жилом помещении, домовой книги нет.
Я покупаю комнату в коммунальной квартире, собственник по документам один, в комнате был прописан брат хозяйки, он умер. Показали свидетельство о смерти. Как себя обезопасить чтобы не оказалось что я купила комнату с прописаны и там людьми.
Где можно получить такую информацию?
Спасибо.
Несмотря на иизменение законодательства, паспортные столы всё ещё продолжают выдавать ныне отменённую справку о составе семьи (или из лицевого счёта) там указаны все зарегистрированные в помещении лица. Пусть хозяин квартиры получит и предъявит вам такую справку. Кроме того предусмотрите в договоре купли продажи гарантию, что в комнате никто не прописан и приличный штраф для продавца, если окажется, что это не так.
СпроситьДоля в доме, два собственника, я там не проживаю, мою комнату заняли дети первого собственника, выкупать ее против, снимать не хотят, не жить там не собираются. В мою сторону только угрозы, что спишут на меня свои долги как собственнику. Что делать в такоц ситуации. Так же при покупке моя комната была оговорена, теперь же первый собственник заявляет, что моей комнаты так нет и моя доля не определена.
Добрый день, необходимо смотреть документы. В любом случае согласие второго собственника можно обойти, подав иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилье раздельными платежными документами.
Спросить
Ув. Мила, в описанной ситуации целесообразно подать иск в суд о выселении лиц, проживающих в Вашем доме помимо Вашей воли и об определении порядка пользования жилым помещением.
СпроситьДвухкомнатная квартира, два собственника. Я собственник одной комнаты, хочу продать комнату другому собственнику, какие мне надо подготовить документы для продажи?
Договор купли-продажи, покупатель оплачивает госпошлину и идете регистрировать в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, продать можно не комнату, а 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора.
Переход права собственности к покупателю подлежит гос. регистрации в Росреестре. На регистрацию подается договор, кадастровый паспорт( если ранее не подавался) и оплачивается пошлина 1000 рублей.
Могу помочь с составлением договора, звоните +7 921 240 30 52.
СпроситьДД. Планирую купить квартиру, но у нее 3 собственника в равных долях (мать, 2 сына). И прописаны малолетние дети (внуки). Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры. Как себя обезопасить?
Во-первых, все сделки с недвижимым имуществом, которое находится в долевой собственности совершаются только у нотариуса. Нотариус обязательно потребует от продавцом справку о том, что все сняты с регистрационного учета, копию поквартирной карточки, копию финансового лицевого счета, а там где счетчики (электричество, свет, газ) - справки об отсутствии задолженности. Выписку из ЕГРП на день совершения сделки. Смотрите историю квартиры, как ее приобретали с самого начала. Как они стали долевыми собственниками? Это значит приватизация, материнский капитал или наследование. При приватизации право пользование сохраняется за членами семьи, которые отказались от приватизации в пользу собственника даже доли. Если материнский капитал, то обратите внимание, чтобы доли были выделены и супругам (мужу и жене) и всем детям, независимо от возраста. Лучше привлеките к юридическому сопровождению сделки юриста/адвоката. Только в агентства недвижимости не обращайтесь. Они совершенно ничего не понимают в праве, в своем большинстве и после них приходится в суде все это "разгребать" потом юристам и адвокатам. Желаю удачи!
СпроситьКак выяснить, не является ли собственник квартиры недееспособным (психически нездоровым и т.п) при покупке квартиры? Будет ли сделка считаться недействительной? Как себя обезопасить и проверить собственника?
1. Запросить у собственника справку о том, что он не состоит на таких учетах.
2. Делать сделку через нотариуса, который в обязательном порядке направляет запрос в Росреестр, где содержатся сведения о недееспособности лица, если таковая была установлена.
СпроситьПомогите советом в следующей ситуации - Решили с мужем по ипотечному кредитованию приобрести квартиру. Возникла проблема у продавца: В их квартире один собственник (мать), но проживают и прописаны все члены семьи собственника (сын с женой и их двое малолетних детей); а также прописана племянница с ребенком, которые проживают в г.Норильске. Как собственнику в быстрое время выписать всех из квартиры, чтобы нам купить ее чистой, без прописанных в ней людей. И выписывать детей из неё собственнику нужно обязательно через опеку? Посоветуйте!
Доброе утро! Быстро - только если сын с женой и племянница прибудут и снимутся с рег. учета по заявлениям. Второй вариант - не такой быстрый, это если все зарегистрированные встанут на регистрационный учет в другом месте жительства, и тогда в прежнем месте их снимут с рег. учета без их присутствия по отрывным талонам ф. 6. Но эти отрывные талоны идут месяцами (почтой).... И вариант с судом (ответчики иск признают).
То есть, самый быстрый и лучший вариант - это первый, но нужно обязательно приехать по месту регистрации (по доверенности снять с рег. учета невозможно).
Что касается снятия с рег. учета несовершеннолетних детей - нет, разрешение органов опеки и попечительства, в Вашем случае, НЕ требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
