Согласие арендодателя / Жилищное право - 648 советов адвокатов и юристов

Был заключён договор найма физ лицо арендодатель и ИП арендатор по посуточной сдачи квартиры. Специальных условий переписки в договоре не указано. В процессе на вотсап арендодателя было направлено сообщение с предложением то есть аферта так как аферта это предложение о снижении арендной платы, на что арендодатель согласился, то есть принял акцепт по аферте Вопрос: 1) Любое текстовое предложение в вотсап и согласие на это предложение это в суде можно доказывать как аферту с акцептом даной аферты, то есть после этого согласия не обязательно подписывать доп соглашение на бумаге, то есть если не подписали можно доказать что это было аферта - предложение и арендодатель согласился безоговорочно то есть сделал акцепт на аферту и тем самым заключил новую сделку в части новой арендной ставке по аренде, и это все не обязательно подписывать на бумаге, если имеется переписка по вотсап с номером арендодателя, верно?

Могла ли я без ведома соседей сдавать комнату в коммунальной квартире? Что делать если сосед без моего согласия поменял замок на входной двери и не даёт ключи?

Арендатор торгового центра поднял арендную плату и одновременно добавил площадь общих коридоров пропорционально занимаемой площади! При этом один арендатор выразил согласие присоединить освободившуюся рядом площадь! Чтобы площади не пустовали! Получилось, что у самого большого отдела, который занимает неликвидные площади - площадь коридоров тоже больше! Арендная плата увеличилась ровно в 2 раза! Есть ли какие то правовые рамки в данной ситуации?! Как донести до арендодателя, что либо повышение арендной платы, либо присоединение коридоров …. А так получается, присоединили торговой площади совсем немного, а аренда взлетела ровно в 2 раза.

Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.

Заключён договор найма между ИП и физ лицом на квартиру без какого либо ремонта с завышенной ставкой аренды.

В договоре найма есть отдельный пункт под которым подписался арендодатель который гласит то что Арендодатель гарантирует что квартира не в залоге, и поэтому арендатор согласился платить завышенную ставку аренды, но в процессе выяснилось что данная квартира в залоге в банке и арендодатель не получил согласия залогодержателя, но при этом арендатор не перепроверил в Росреестре и не подал запрос, а поверил арендодателю на основании подписанного договора и даного пункта о гарантии Вопросы: Как и чем аргументировать в субе то что Арендатор при заключении данного договора не должен был быть это делать, подавать запрос в Росреестр.

В связи с тем что арендатор самостоятельно не перепроверил через Росреестр, как Суду лучше разъяснить почему это не была прямая обязанность арендатора делать это

Могу ли я снять помещение в аренду, оборудовать его рабочими местами для мастеров ногтевого сервиса, оформить с ними договор субаренды с согласия собственника, и которые будут заниматься маникюром с оформление самозанятости. Я должна отчислять налоги только за сдачу в субаренду? Не будет ли с моей стороны никаких нарушений закона? При этом помещение для таких манипуляций каким санитарным нормам должно соответствовать? За противопожарную безопастность на ком лежит ответственность, на арендодателе, у которого я арендую помещение или на мне? Могу ли в договоре субаренды указывать плату в виде процента от выручки?

Договор аренды на землю зарегистрирован в Росреестре в 2012 году на срок 5 лет. В договоре сказано, что по истечении срока аренды, договор считается прекращенным, если только стороны не договорились о продлении. Никакого соглашения о продлении не заключали и обратно документально зем. Уч не передавали, но и не поктили аренду. Через 5 лет приходит претензия об уплате долга по аренде. Знаю что срок исковой давности 3 года. Но разве договор считается продленным автоматически?

Организация арендует землю под вахтовый городок. Имеет ли право организация регистрировать иностранных граждан на этом участке без согласия арендодателя?

Без моего ведома и разрешения мой муж на мои паспортные данные взял в аренду имущество и не вернул в назначенное время. Фирма арендодатели пишет на меня заявление в полицию. Я не давала разрешения, не была на месте сделки. Правомерны ли действия арендодателя?

Заключили договор об аренде помещения, когда начали заезжать, то обнаружили плесень, естественно работать невозможно. В договоре указано, что расторгнуть можно с согласия двух сторон. Договор на 3 месяца. Деньги за оплату аренды не скинула пока что. Но уже внесла залог за 3-Ий месяц. При просмотре помещения в том месте света не было и нам тоже ничего не сказали про плесень и текущую воду. Так же не включено отопление, хотя договаривались. И не сделаны лампочки, хоть договаривались, что сделают вечером 14 числа, с 15 должна была утром начать работать. В ночь с 14 по 15 арендодатель позвонила в нетрезвом состоянии и сказала, что не смогли установить и хотели это сделать ночью в 1:00. Позднее позвонила ее пьяная подруга, выражалась нецензурная лексикой. Я собрала все свои вещи и ушла, так как они еще всё испачкали, что я убирала утром. Можно ли расторгнуть договор и вернуть залог

В арендуемой квартире арендатор делает ремонт в ванной комнате с согласия арендодателя. Все расходы возмещаются арендатору. В договоре есть пункт: если арендодатель досрочно расторгает договор, то он выплачивает стоимость работ по ремонту, т. к. это было выполнено по его проекту (потому что он хотел такой ремонт) но арендодатель хочет добавить то что из этой суммы за работу будет вычет на амортизацию (пользование ванной комнатой). Это правельно или нет?!

Договор аренды автомобиля считается нарушенным если арендатор пытался продать авто без моего ведома? В договоре прописано, что арендатор не может распоряжаться авто.

Как правильно рассчитать срок исковой давности? Ситуация такая: по договору аренды у меня на 2020 год перед арендодателем была переплата. Арендодатель в односторонем порядке доначисляет мне в 2020 году аренду за прошлый период с 2015 года и списывает их с переплаты без моего согласия. Я подаю в суд в октябре 2022 года на взыскание неосновательного обогащения в виде переплаты. Могу ли я заявить о пропуске исковой давности арендодателем? И если суд применит пропуск то за какой период тогда мне должны доначислить?

Как мне арендатору расторгнуть долгосрочный зарегистрированный договор аренды нежилого помещения? Арендодатель (физ. лицо) трагически погиб в автоаварии. Наследники еще не вступили в законные права. Устно мы договорились о досрочном освобождении помещения. Посредством телефона и эл.почты я ему направляла уведомление о расторжении на бланке. Скриншоты о его согласии есть.

Арендуем помещение под боулинг, внизу мед клиника, жалуются на шум. Арендодатель прислал претензию устранить в течении 2 недель, но когда он сдавал это помещение, он знал что будет боулинг

Поменялся арендодатель и пока не заключил новый договор аренды, пока работаем по старому. Решили съехать и забрать своё имущество линолеум и перегородки которые делали из кипсокартона. Прошлый хозяин разрешил сделать, но при съезде велел снести. Но продал другим здание. Помещение 120 КВ,м, мы разделили на два зала по согласию аоендадателя.

Субарендатор (юр лицо) взял в субаренду часть земельного участка у другого юр лица, который владеет им на праве аренды. Собственник - российская федерация. Может ли Субарендатор без согласия арендодателя и собственника возводить капитальные строения или проводить реконструкцию уже имеющихся объектов, расположенных на земельном участке, находящимся в субаренду. Имеющиеся объекты (здания) в собственности Субарендатор.

Земельный участок с множественностью лиц на стороне Арендатора. Арендодатель - администрация города. Арендаторы - собственники нежилых зданий, находящегося на данном земельном участке. Один из арендаторов решил построить на земельном участке нежилое здание. Что необходимо для такого строительства? Как увеличить свою долю в аренде земельного участка, чтобы на свободном месте осуществить строительство? Нужно ли получать согласие на строительство у остальных Арендаторов?

Земельный участок с множественностью лиц на стороне Арендатора. Арендодатель - администрация города. Арендаторы - собственники нежилых зданий, находящегося на данном земельном участке. Один из арендаторов решил построить на земельном участке нежилое здание. Что необходимо для такого строительства? Как увеличить свою долю в аренде земельного участка, чтобы на свободном месте осуществить строительство? Нужно ли получать согласие на строительство у остальных Арендаторов?

Как правильно оформляется согласие на представление юридического адреса от арендодателя?

В интернете нашла только образцы гарантийных писем при открытии ООО, мы же работаем давно, арендуем помещение давно, но юридический адрес был по прописке директора - единственного учредителя. Сейчас же учредитель меняет прописку на другой регион, соответственно, юридический адрес перенести не может, а арендодатель не против предоставить юр.адрес.

Два года жил на съёмной квартире вместе со своей семьёй без договора аренды! Просил арендодателя сделать договор но он отказал! Теперь выселяет нас и требует возмещение ущерба за порчу линолеума в нескольких комнатах в размере 30000 (рулон 3 метра стоит 1900). Мы договорились в обоюдном согласии и решили оплатить сумму! Первый вопрос нужна ли расписка? Должна ли расписка содержать паспортные данные? И могу ли я подать на арендодателя в суд что он сдавал квартиру без арендового договора? Как быть в ситуации? Вмес адвокатам и юристам добра!

Между двумя ООО заключен договор аренды склада. По согласию Арендодателя силами и за счет средств Арендатора сделан дополнительный въезд для транспорта. Арендодатель требует дополнить договор аренды новыми условиями по аренде доп въезда и прилегающей дороги-подъездного пути (которой не было и ее сделал Арендатор). Как отказать Арендодателю?

Я как ИП на проведение мероприятия хочу на 5-7 дней арендовать дом на базе. Дом в ипотеке. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?

Я как ИП на проведение мероприятия хочу на 5-7 дней арендовать дом на базе. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?