Согласие арендодателя / Жилищное право - 3425 советов адвокатов и юристов

У меня в аренде имеется земельный участок, собственник участка - Администрация города. Договор аренды - бессрочный. Сейчас оформляю залоговый кредит в банке (не ипотека). Банк требует согласие арендодателя на передачу права аренды земельного участка, ссылаясь на ст.22 п.9 Земельного кодекса РФ, а именно: договор аренды сроком свыше пяти лет и бессрочный - это не одно то же. Но ведь бессрочный договор в данном пункте данной статьи и вовсе не упоминается. Правомерно ли требование банка? Заранее спасибо!

По окончании срока действия договора сдачи в наём жилья имеет ли право арендатор оставаться в помещении и в каких случаях? Согласия арендодателя нет.

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилых зданий, согласно этому договору на Арендаторе лежит обязанность проведения КАПИТАЛЬНОГО и ТЕКУЩЕГО ремонта. В настоящее время необходимо заменить ворота у этого здания, обязан ли Арендатор получать согласие Арендодателя на проведение замены ворот.

Я по переуступке прав аренды имею в аренде участок под ижс для строительства дома (аренда у администрации). могу ли я еще раз переуступить его? в договоре написано, что арендатор не вправе передавать участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. Спасибо.

8 лет назад ареновали нежилое помещение, с согласия арендодателя построили внутри арендуемого склада подсобные помещения. С тех пор сменилось 3 арендодателя. Последний просит заплатить штраф за саиовольную постройку 150 000 руб. Как возможно решить данный вопрос, чтобы не платить штраф. Согласие на постройку утерян.

Арендодатель прислал Договор для ознакомления. Где прописал пунк о том. что т олько с его письменного согласия можно поставить сигнализацию и включить его в список пользователей паролем. А так же требует дубликат ключей. Я категорически против такого пункта. Как мне быть? Есть ли какая то статья которая могла бы защитить мои интересы в данной ситуации. Охраны нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Которое проживало вместе с арендатором (в договор найма не внесено). Арендатор выехал, оставив в квартире вышеназванное лицо и сообщив об этом всего за пару дней до выезда.

Есть ли способ выселения, при котором арендодатель не присутствует (находимся географически довольно далеко)?

Спасибо заранее,

Александр.

Закончился срок договора земельного участка сельхозназначения, на следующий срок я не стал подписывать договор в связи с тем, что решил выделить свой участок для самостоятельного использования, пока оформляли дополнительное соглашение арендатор занял мой участок и отработал без моего на то согласие ещё один год, т.е. пролангировал договор п.2 ст.621 ГК РФ. Меня из списка арендодателей вычеркнул, на мое заявление не ответил, на претензию не ответил. В иске о возмещении не полученных доходов поданный мной в районный суд мне отказал, указав Арендатору на то, что он обязан выполнить свои обязательства перед Арендодателем. Что мне делать дальше?

С прошедшими Вас праздниками. Мой знакомый сдал муниципальное жилье молодой паре, у которой вот, вот родится ребенок. Могут ли родители ребенка без ведома хозяина (арендатора жилья у государства) зарегистрировать-прописать младенца? Или же потребовать регистрации.? Что говорит фемида на этот счет.? Спасибо.

Требует взятку за заключенный без согласия арендодателя договор субаренды и письмо с якобы согласием?

Куда обратиться, если квартиранты вытащили из квартиры телевизор (на ремонт, якобы он перегорел, документы о сдаче телевизора на ремонт не предоставили), арендодателя не оповестили, договор имеется, акт имущества тоже.

Может ли арендатор нежилого помещения сам заключить договор на коммунальное обслуживание с управляющей компанией, если арендодатель не возражает? Или же управляющая компания может работать только с собственником помещения?

Договор аренды автомобиля считается нарушенным если арендатор пытался продать авто без моего ведома? В договоре прописано, что арендатор не может распоряжаться авто.

Арендодатель направил арендатору претензию в связи с тем, что тот использует земельный участок не в соответствии с целью его предоставления, чем нарушает существенные условия. П. 1.1 договора: ...арендатор принимает указанный участок для сельхозяйственного производства...

Арендатор же передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели.

Арендодатель обосновывает тем, что при заключении аренды желал, что арендатор будет самостоятельно обрабатывать з/у, а не зарабатывать на разнице аренды, в противном случае самостоятельно предложил бы аренду другому лицу (нынешнему субарендатору). Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?

Уступка прав по договору аренды торгового Повилен. Собственник Повилен физ. Лицо, а земля муниципалитета. Надо ли согласие муниципалитета. Договор на 5 лет.

Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

Я снимала помещение у арендодателя около 30 лет, на днях приехал арендодатель и на месте расторгает со мной договор, в это помещение я вложила огромное количество денег. Как мне вернуть мои вложения и можно ли это сделать?

При заключении договора аренды, арендодатель предложить оплатить установку перегородок за мой счет обьяснив, что в будущем если мы будем освобождать торговое место эти затраты мне вернут. Договор аренды закончился, арендадатель договор не продлил, (помещение передал другому арендатору). Но я использовала торговое место еще две недели после окончания договора. Я предложила арендодателю за эти две недели пересчитать аренду в счет возврата денег за стены (документы есть) , взаимозачетом. На что арендодатель ответил отказом и предложил сначала оплатить, а потом он якобы вернет. Прав ли арендодатель?

Вопрос:

Арендодатель письменно требует освободить помещение ссылаясь на пункт договора, который дает возможность досрочного расторжения без объяснения причин. В арендованном помещении сделан ремонт. Арендатор не хочет освобождать помещение.

Можно-ли противодействовать такому расторжению договора? Как именно?

Арендодатель хочет расторгнуть со мной договор аренды. Что делать? За минимальную неуплату эл.энергии. Причем я понесла расходы на замену электро счетчика в 10000 рублей.

Арендодатель дал мне на выселение 7 дней. Имеет ли он право давать мне так мало времени на выселение? И я уже заплатил ему квартплату за месяц. Должен ли он мне её вернуть в полном объёме, если я съеду через неделю?

Может ли арендодатель потребовать доплату, если по договору занималась часть помещения, а арендодатель давал устное согласие на присутствие на всем этаже, и соответственно, деятельность осуществлялась во всем помещении (этаже)?

В договоре прописано, что он обязан предупредить о выселении за 30 дней, иначе он обязан выплатить неустойку в размере месячной оплаты квартиры. Арендодатель отказывается. Что мне делать в этой ситуации? Обратиться в арбитражный суд? До выселения или можно после?

Арендодатель прислал уведомление, что при заключении договора неправильно была посчитана площадь объекта. Поэтому теперь площадь больше и платёж, соотвественно, больше. Правомерно ли его требование?

Договор аренды заключен в 2012 г. бессрочно. По условиям договора Величина постоянной части арендной платы (комуналка, электроэнергия и т.д.) может быть изменена по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год на сумму, не превышающую ставку рефинансирования ЦБ РФ. арендодатель прислал уведомление об увеличении постоянной части арендной платы с учетом трех лет на 24,75% (ставка в год 8,25%), за три года аренду не повышали. Правомерно ли действие арендодателя?

С первого дня аренды Арендодатель вел себя неадекватно:

- вымогал за каждую мелочь деньги, обманом в 2 раза больше требовал за коммунальные (и получил их от нас), требовал платить больше, не оплачивал интернет, который входит в стоимость.

Не чинит сломанный холодильник (не работающий корректно до нас). Потом стал угрожать выселением, приходя без предупреждения. При открытии двери без приглашения заходя в квартиру и рыться в наших вещах и т.д и т.п.

Знаю что по закону выселить он не может нас без суда, при этом если мы согласимся сами расторгнуть договор, то никаких неустоек по договору он нам не должен. При том что мы закупили мебели на 20 тыс (есть чек), оплатили услуги риелтора и сам переезд стоит денег. Как взыскать с него по суду неустойку за принудительное выселение и несение препятствий к нормальной жизни по договору найма?

Помогите пожалуйста. Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья по причине задержки оплаты за аренду на 5 дней. У меня трое детей, старшая дочь на последней неделе беременности, а он говорит, что прямо завтра он приедет с агентом, который подписывал нам договор, все вещи должны быть собраны и я должна ему передать ключи. Разве он имеет право выставить меня на улицу, не дав мне времени на переезд. Страховой депозит, в размере месячной оплаты у него есть. Что мне делать?

Ситуация такая брал авто в аренду, авто была в царапинах, что мы и зафиксировали на фотках. При сдачи авто спустя 3-4 дня, на бампере мол Арендодатель видит царапину (потертость) , хотя я не попадал в дтп, никуда не обтирался, не было таких случаев, на фото при получении авто такой царапины нет, есть потертости но нет царапины. Большую часть залога оставил. После 2-3 дней когда Я начал писать где мой залог, он сказал что я еще в сервис не ходил.

Итог: заявляет мне мол 3 дня простойки авто в сервисе, плюс ремонт бампера покраска (хотя он весь и так был поцарапанный) , берет как за новое авто, Я ему еще должен остаюсь, предлагал поехать и сделать а автосервисе за мой счет, не хочет, деньги требует, и грозится подать в суд. ПОнятное дело что он уже давно сдал авто, и никакой простойки не было. Скажите пожалуйста, можно ли выиграть дело? Или маловероятно.

Ситуация такая, что я снимаю квартиру но решила съехать. Предупредила орендодателя за 30 дней о том, что буду съезжать. За месяц проживания оплатила. А арендодатель сейчас требует, чтобы убрала из квартиры свои вещи (стол кухонный и детская кроватка), чтобы риэлтор смогла сделать фотографии и водить людей на просмотры квартиры. Есть ли у арендодателя такое право пока мы проживаем в этой квартире.

Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на договор, на пункт что наниматель должен предупредить за 30 дней о расторжении по инициативе нанимателя, но при соблюдении всех обязательств наймодателя, за непрожитые дни авансируемая арендная плата не возвращается. Как быть с суммой в 35 000 руб. Наймодателя мы оповестили сегодня: Съехать с квартиры мы решили потому что тут холодно и нет горячей воды на что наймодатель ответил что стоит водонагреватель, и что в осенний период воды и не бывает горячей (только письменно он наб об этом не написал и не сказал во время заключения договора)

Снимаем квартиру, ответственный квартиросъемщик находится под следствием, его арестовали на 2 месяца и предъявили обвинение и,нужно ли согласие от арендатора на разрешение нахождения квартиросъемщика под домашним арестом, если его переведут на домашний арест.

Приветствую!

Сложилась ситуация: Арендуем помещение для работы кафе. Посетителей мало и аренду не вытягиваем. Накопилась за несколько месяцев солидная сумма. Оплачивать не отказывался, однако просил арендатора подойти с пониманием и забирать её частями. Одно время арендодатель шел на встречу. Но В прошлую пятницу пришли представители арендодателя и сменили личинку замка. Нас попросили покинуть помещение. Чтобы не выводить на конфликт, мы спокойно покинули помещение. Будучи в шоке, оставили в нем договор аренды, да и вообще все документы. Содержание договора в этой части, увы, не помню.

В помещение арендодатель не пускает. А там и документы и товар и оборудование. На просьбы, по телефону, арендатор отвечает: Оплатите долг и зайдете в помещение, заберете. Средства соответственно, исходи из ситуации, отсутствуют.

На сколько законны действия арендатора, и как действовать в этой ситуации?

Заключили договор на съем квартиры на 1 год, живём 3 месяца. Арендодатель намерен продать квартиру, проводить просмотры, нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор?

Я как ИП на проведение мероприятия хочу на 5-7 дней арендовать дом на базе. Дом в ипотеке. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?

Сдаю в аренду свою квартиру по Договору. В Договоре есть пункт Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Арендодателя за месяц. Арендодатель предупредил устно за 4 дня, что купил квартиру и съезжает, хотя о переезде знал заранее. Арендатором был внесен залог за последний месяц проживания в размере месячной оплаты, который он требует вернуть, иначе обратится в суд. Должна ли я вернуть ему этот залог за последний месяц?

В договоре сказано что без письменного согласия стороны не имеют внести какие либо изменении и отказаться от аренды но арендодатель без моего согласие ограничил доступ к помещение от 04.08.2014 г. повесив замок хотя за аренду по договору 45000 т (сорок пять тысяч) тенге из них 35000 т (тридцать пять тысяч) тенге за август было внесено 28.07.2014 года осталось доплатит 10000 т (десять тысяч) тенге с 04.08.2014 г. пытаюсь их внести но без безрезультатно хочет выселять из помещений что делать не знаю.

У меня своя студия маникюра в арендованном помещении. Решила продать студию как готовый бизнес, нашла покупателя. Связалась с арендодателем, что нашла вместо себя человека, давайте перепишем договор аренды на нее, целевое использование помещения не меняется. Арендодатель отказал со словами «просто не хотим». Можно ли что-то сделать с этим? Просто как студию я могу это продать в разы дороже, чем просто мебель.

В арендуемой квартире произошла кража, в момент когда арендодатель производил работы (без согласования с арендатором и не в экстренной ситуации). Несет ли в данном случае арендодатель ответсвенность за имущество арендатора? И возможно ли получить компенсацияю за нарушение 25 статьи конституции?

Арендодатель повысил оплату в 2 раза, хотя в договоре прописана сумма аренды. Договор действителен еще 9 месяцев. Нам сказали если не согласны с повышением освободить помещение в течении полутора месяцев. Арендодатель частное лицо. Аренда не жилого помещения. Что нам делать?

По договору должна получить письменное согласие. Что в такой ситуации делать?

Мы снимаем квартиру, договор подписан до конца декабря. В ближайшее время мы хотим съехать, но арендодатель не хочет возвращать залоговую сумму, ссылаясь на то, что мы нарушили условия договора при том, что имущество не испорчено, скажите законно ли это? Договор - типовой.

Направила претензию вернуть захваченное и удерживаемое мое оборудование хозяевам помещения или заплаченные за него деньгти или подаю в суд Арендодатели сделали удивление в письме что давно якобы меня ждут пока я его заберу.. Но я знаю что они испугались суда. Я опасаюсь что они все это время пользовались им испортитли и даже сдавали помещение с ним внаем. Как мне правильно вести себя при изьятии своих вещей если я знаю наверняка что там многих вещей можнет не быть и много чего могло придти в негодность. Их изначальная цель была присвоить.

Арендодатель просит, чтоб я написал заявление о расторжении договора аренды, Я не стал писать, он поднял сумму за арендную плату в два раза. Может ли он без основании повышать аренду?

Был договор аренды офиса. При расторжении арендодатель правомерно удержал из депозита сумму на приведение помещения в порядок, что не выполнил арендатор (будучи обязанным по договору и по закону). Арендатор сумму не признает, но с иском тоже нет смысла идти, т.к. позиция кране слабая, да и арендодатель сказал, что будет встречное требование (простой помещения), если придете с иском. Как списать дебиторку (желательно не дожидаясь 3 лет)? Спасибо.

Снял квартиру, живу второй месяц...

Арендодатель попросил съехать к концу месяца

Что я могу сделать?

Квартиру найти тяжело.

Договор оформляли на 1 год.

Ситуация такая: 5 лет назад заключено доп. соглашение к договору аренды (увеличение арендной площади), арендодатель его не зарегистрировал в центре гос. регистрации права. Про соглашение забыли, площадью мы не пользовались. Сейчас в одностороннем порядке Арендодатель зарегистрировал это доп. соглашение не уведомив нас об этом, чем навязал уже не нужные нам изменения к зарегистрированному основному договору. Выставил счёт за аренду и подал иск в арбитраж.

Что можно сделать в этом случае? Есть ли практика?

У яхты два собственника, договор на стоянку заключен с одним, он полностью оплачивает стоимость стоянки, второй отказывается возмещать свою часть, он хочет перезаключить договор на стоянку на обоих собственников, арендодатель возражает, боясь, что второй собственник не будет оплачивать свою часть аренды, прав ли арендодатель, отказывая в перезаключении договора?

Арендуем помещение под боулинг, внизу мед клиника, жалуются на шум. Арендодатель прислал претензию устранить в течении 2 недель, но когда он сдавал это помещение, он знал что будет боулинг

Подписал договор долгосрочной аренды 800 м.кв. я арендодатель. При подписании полагался на реэлтора который заверил., что арендаторы приняли пункты договора-авансовый платеж за месяц, и два месяца страховой взнос. Через час, прочел договор где 1 пункта не было, в во втором только месяц, что. категорически не устраивало. Тут-же позвонил, охрана их не пустила.

Попросил приехать и подписать договор о расторжении ссылаясь на ст. договора---предупредив за месяц-любая сторона... расстогнуть.

Не кто не приехал. Считаю договор не заключенным \акт передачи имущества нет\ и нет регистрации-в договоре-считается заключенным с момента регистрации...

стращают арбитражем, неустойка, потерянная выгода и пр.

что скажите?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение