Незадокументированные сроки возврата денег при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

21.02.2014, 11:44

• г. Краснодар

Я, как продавец, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что основной договор будет заключен после получения мной (продавцом) свидетельства о регистрации права собственности (т.к. документы на оформление права собственности поданы на мое имя - признание права через суд, т.к. договор ЖСК), сроки, в течении которого это произойдет, не указаны (может май, а может и позже). Если покупатель решит расторгнуть предварительный договор то, в течении какого времени я обязана вернуть ему деньги. В договоре сроки возврата денег и вообще условия не прописаны. При передаче денег я сразу предупредила, что они идут на погашение имеющейся у меня ипотеки, поэтому деньги сразу вернуть не смогу.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Агапова Т.В. 4.9

21.02.2014, 12:28,

г. Краснодар

В данном случае надо дать оценку предварительному договору на предмет его соответствия ст.429 ГК РФ, дающей правовое регулирование предварительного договора. В соответствии с указанной статьей. если предварительный договор не содержит все существенные условия основного договора. то такой договор не будет считаться заключенным (не понятно, о чем договорились). В таком случае вы должны будете вернуть деньги в РАЗУМНЫЙ СРОК.

Спросить

Юрист

Недилько В.В. 4.9

21.02.2014, 13:24,

г. Тимашевск

Ольга!

Договор предварительный вряд ли можно назвать действительным. Лицо, не имеющее права собственности, не вправе заключать договоры об отчуждении того , что ему не принадлежит (если я правильно поняла, то решения суда , вступившего в законную силу, о признании права собственности на эту квартиру, на момент заключения этого "договора" у вас не было). Поэтому с Вашей стороны имеет место неосновательное обогащение на сумму полученную на основании этого договора (глава 60 ГК РФ). Потребовать возврата этой суммы лицо, Вам их оплатившее, вправе в любое время.

Если Вы добровольно их не возвратите, то "покупатель" вправе взыскать их с Вас, обратившись в суд.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59