Договор дарения участка без участия отца - возможно ли это и что нужно знать
Можно ли оформить договор дарения без участия одного из родителей, участок получали в браке (но уже 8 лет в разводе) участок оформлен на мать и она хочет оформить договор дарения без участия отца. Можно ли так сделать и что для этого нужно. Может ли отец потом аннулировать этот договор?
Олеся, поскольку супруги уже 8 лет назад прекратили брак, согласие от другого супруга на совершение сделок с недвижимостью не требуется.
Спросить
Я уже задовала вопрос о договоре купли продажи, скажите а если отец оформит договор дарения на сына фуры сможет ли свекровь при разводе оспорить этот договор так как он хочет это сделать без ее согласия чтоб она не знала а потом с ней развестись.
Между мной и матерью был оформлен договор дарения квартиры; квартира была оформлена на мать, но является совместно нажитым имуществом родителей (отец и мать); родители состоят в браке; договор дарения у нотариуса не оформлялся, нотариальное согласие отца не оформлялось; росреестр договор дарения зарегистрировал.
Возможно ли оформить у нотариуса согласие отца с совершенной сделкой (так сказать одобрение; при этом чтобы было явно указано, что отец согласен с совершенной сделкой)? Если да, то это может оформить любой нотариус? Сам текст согласия необходимо подготовить заранее или его поможет составить нотариус?
Семейным кодексом РФ предусмотрено
Статья 35 (семейного кодекса) РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Здравствуйте, Денис.
Обычно при регистрации сделки, когда выясняется, что квартира в совместной собственности супругов, всегда требуют согласие второго супруга, иначе сделку не должны были зарегистрировать. Но раз уж такое произошло, лучше получить от отца письменное одобрение сделки, и оформить у любого нотариуса (форму подскажут). Просто если такого документа не будет, отец в любое время сможет в судебном порядке оспорить эту сделку и потребовать либо признания дарения недействительным, либо денежной компенсации за свою половину.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьВ 2008 г. отец подарил сыну квартиру, которая была приобретена в браке, на дарение было нотариально оформлено согласие жены. В 2011 г. отец с матерью развелись. Я боюсь что отец может подать в суд о расторжении договора дарения. Может ли он это сделать если 3 года со дня дарения истекло? И если в случае отмены дарения, может ли мать отсудить у отца половину квартиры, если она снова перейдет к нему в собственность уже после развода, ведь она покупалась в браке?
о указанным в вопросе обстоятельствам любой иск об отмене или недействительности дарения не может быть удовлетворен.
СпроситьУ моего отца умерла мать несколько лет назад, отец умер уже давно. Так вот в семье их было 4 ребенка, все вступили в наследство. Мой отец хочет узнать информацию о всех сбережениях матери, т.к. он знает что у его матери были сбережения еще во время СССР, именно об этих сбережениях он хочет узнать информацию.
Что нужно сделать моему отцу для этого и какие для этого есть условия можно ли сделать это без участия нотариуса?
Если были сбережения, дома должны были остаться вклады. Запрос на наличие вкладов в Сбербанке РФ ( во времена СССР только там можно было иметь вклад) можно сделать по запросу нотариуса или по запросу судьи при подаче иска.
СпроситьУчасток приобретался в браке. Хотел узнать, какие документы для этого необходимы, и может ли он оформить дарение целиком участка или только совей части, так как часть и так принадлежит маме?
Спасибо.
Уважаемый, Сергей! Он не может подарить маме участок, так как является собственником только 1/2 доли в праве на участок. Эту долю он и может подарить. Но только после раздела имущества. Для того, чтобы все сделать в одно действие, отцу и матери нужно заключить Соглашение о разделе имущества, по которому мать станет единоличной собственницей участка. Затем на основании этого Соглашения, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ кадастрового паспорта нет срока годности. Кроме всего прочего, он при оформлении вообще не нужен.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Необходимые документы для оформления договора дарения:
- Договор дарения (3 экземпляра);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Соглашение о разделе имущества;
- Квитанция об уплате гос. пошлины;
- Паспорта сторон договора.
Удачи!
СпроситьСпасибо за ответ. А раздел имущества нужно целиком производить или можно разделить только участок ?
СпроситьНам сказали, что кадастровый план действует пол года с момента составления, и он нужен при дарении.
Если не трудно, подскажите, какие документы необходимо собрать для раздела участка и последующего дарения?
СпроситьВ 1973 году мой отец по договору дарения унаследовал дом от своих родителей. В 2005 г. была оформлена зелёнка на участок на котором стоит дом. Мне сказали, что оформлять зелёнку на дом не нужно, так как он принадлежит отцу по договору дарения. 1)Нужно ли оформлять зелёнку на дом? 2)После смерти отца, будут ли сложности при вступление в наследство (наследники его жена, я и брат). 3)Может лучше оформить зелёнку на дом при живом собственнике.4) Можно ли сейчас оспорить договор дарения, ведь раньше зтого нельзя было сделать. С ув.Олег.
Оспорить не получится. Строения расположенные на земельном участке ,следуют судьбе земельных участков.
Спросить
Зеленку на дом оформлять нужно- договор дарения это только правоустанавливающий документ.
После смерти отца вы будете наследовать в равных долях, за исключением того что супруга имеет право на супружескую долю ( 50 % от всей наследственной массы), а остальные 50 % будут делиться в равных долях на троих.
Оспорить нельзя так как у вас нет оснований и прошел срок
Спросить
Зеленку на дом оформлять не нужно- договор дарения это правоустанавливающий документ.
После смерти отца вы все будете наследовать в равных долях, за исключением того что супруга имеет право на супружескую долю ( 50 % от всего совместного имущества, а дом таковым не является), а остальные 50 % будут делиться в равных долях на троих.
Оспорить нельзя так как у вас нет оснований и прошел срок давности!
СпроситьСейчас она оформлена на одного из супругов. Куда надо обратиться, что для этого нужно.
Уважаемая Людмила,
Согласно Статьи 34 Семейного Кодекса РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно Статья 30 Гражданского процессуального Кодекса РФ Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.
На основании приведенного Вы имеете право на 1/2 доли квартиры.
Исковое заявление о разделе имущества приобретенного во время брака подается по месту нахождения квартиры.
С уважением, адвокат Марченко (г.Химки)
Спросить
Можно. Если есть согласие, то вам следует заключить соглашение о разделе имущества супругов и зарегистрировать переход доли на другого супруга в учреждении юбстиции. Если нет согласия, то раздел происходит в мировом суде по исковому заявлению.
СпроситьНеобходимо оформить договор дарения на дом. Даритель - мать, одаряемая - дочь. В доме прописан бывший муж дарителя и отец одаряемой - один и тот же человек. Собственником является мать. При разводе родителей по брачному договору дом отошёл в собственность матери. Прошу подсказать необходимо ли согласие отца при оформлении договора дарения или договор можно оформить без его участия? И поскольку отец прописан в доме нужен ли его паспорт? В данный момент отец проживает в другом регионе и с другой семьей. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Если по брачному договору (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) перешел к матери, то согласия отца не нужно (ст.35 Семейного кодекса РФ), т.к. оно требуется в отношении общего имущества. А это уже не общее. Прописка не имеет значения: если он не собственник, то прав на имущество не имеет, а мать вправе отчуждать его по договору дарения (ст.572 ГК РФ). Паспорт отца не нужен. Он вообще не сторона сделки дарения. Там нужен даритель и одаряемый в этой двусторонней сделке.
Спросить
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом у бывшего мужа Вашей матери нет никаких прав на данное жилое помещение. Его смело можно выселять и снимать с регистрационного учета.
Никакое согласие от него не требуется.
СпроситьВ данном случае согласие отца не требуется, так как согласно брачному договору, даритель-мать является полной собственницей дома и согласно ст.209 ГК РФ имеет полное право распоряжаться-определять дальнейшую судьбу вещи, в данном случае подарить дом. Но вот с выселением могут возникнуть прблемы, если у него нет иного жилья.
Спросить
Нет!
Ст 209 гк рф = собственник распоряжается своим имуществом
Если зарегистрированные лица есть то новый собственник имеет право их снять с регистрационного учета через суд подав иск в соответствии со ст 131-132 ГПК рф.
Спросить
Нет. Согласия отца не требуется для совершения сделки дарения. Может быть снять с рег. учета в суд. порядке. ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
СпроситьЗемельный участок находится в собственности матери. Она хочет оформить договор дарения на дочь. Участок был куплен в браке. Нужно сгласие отца, верно? Мать и дочь должны заплатить пошлину как дарящий и одаряемый. Нужно ли платить пошлину отцу? Спасибо.
Уважаемая, Елена.
Согласие отца на совершение сделки необходимо, оформить его нужно у нотариуса. Гос.пошлину отец платить не будет.
СпроситьУ моего отца в собственности квартира. Я дочь от первого брака, так же есть дочь от второго брака (20 лет). Он хочет составить договор дарения со мной. Отец здоров (на учете нигде не состоял). Со второй женой в разводе более 10 лет. Квартира была приобретена когда отец уже не состоял в браке. Может ли дочь от второго брака оспорить договор дарения?
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
Спросить
