Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Квартира приватизирована в долевую собственность. Моя мама хочет свою долю передать мне.

Как лучше поступить?

Оформить дарственную или завещание?

Спасибо.

вопрос №34370
прочитан 3 разa
Оцените вопрос

Если Вы и Ваша мама зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, то при осуществлении договора дарения налог на дарение платить не придётся. Вы станете собственницей квартиры при жизни матери после регистрации договора в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. Если Вы-единственная наследница матери по закону и у неё не будет пережившего супруга, других детей, родителей или иждивенцев (статья 1142 часть 3 ГК РФ), то есть наследников первой очереди, кроме Вас, то завещание составлять нет необходимости-Вы-наследница по закону, однако станете собственницей не при жизни матери, а после её смерти. Налог при наследовании, если к моменту открытия наследства Вы будете зарегистрированы в указанной квартире вместе с матерью, платить также не придётся при наследовании как по закону, так и по завещанию. Завещание необходимо, когда есть другие наследники первой очереди, а дарение при жизни тогда, когда кто-либо из наследников первой очереди может оспорить завещание в связи с наличие права на обязательную долю в наследстве, то есть среди них будут несовершеннолетние или нетрудоспособные (пенсионеры, инвалиды)-статья 1149 часть 3 ГК РФ.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мой отец приватизировал квартиру на себя, будучи в браке с моей мамой (ныне умершей) . Сейчас он вступил в брак снова. Сможет ли он оформить дарственную на моего сына без согласия на то своей новой супруги?

вопрос №16953880
прочитан 8 раз

Он сможет это сделать без согласия супруги, так как квартиру он получил до регистрации брака с ней, то есть это имущество не считается совместным имуществом супругов.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Да, может, квартира была приватизирована Вашим отцом до вступления в брак со второй супругой и не является совместно нажитым имуществом, согласие второй супруги на совершение договора дарения не требуется.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Да! Вправе оформить!

Так как приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом с новой супругой. Согласие на дарение от новой супруги в этом случае не требуется.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Оформить дарственную.

вопрос №4383393
прочитан 5 раз

Напишите все данные в личку и юрист Вам поможет. Услуга платная. Также можете обратиться к юристу на очную консультацию, Удачи!

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня дом в Вологодской области сам проживаю в СПб могу я оформить дарственную на этот дом в СПб или обязательно нужно ехать в Вологодскую область.

vip
вопрос №16949185
прочитан 35 раз

Кирилл!

В СПб можете только выдать на кого-то доверенность, чтобы человек от Вас оформил в Вологодской области.

Доверенность можно ему почтой отправить (ст. 185.1. ГК РФ).

Либо в СПб удостоверить договор у нотариуса.

Иных вариантов нет.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете оформить на родственников доверенность (или на третье лицо) а они там сами всё переоформят. Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности

Гражданский кодекс. Часть 1

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

уважаемый Кирилл! Не обязательно ехать, т.к. можете оформить доверенность на представление Ваших интересов и заключение сделки (ст.549 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Для оформления доверенности доверителю нужно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ). Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Цитата:
Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При дарении жилого дома его собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен (ст. 273, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Для оформления договора дарения жилого дома рекомендую придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

1)документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;

2)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);

3)правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);

4)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);

5)иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).

Шаг 2. Составьте договор дарения

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В договоре должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования (п. 1 ст. 432, п. п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ).

Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости, в частности, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, дарение учителям со стороны их учеников, врачам со стороны пациентов, а также государственным или муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рекомендуем указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на жилой дом и земельный участок.

В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 N ОГ-Д 23-4562):

дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей, а также отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, например, для ведения подсобного хозяйства или ИЖС размер госпошлины - 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИНА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Обратите внимание! Подарок облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками. Также одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 6 ст. 214.10, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ; п. 12 ст. 3 Закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ).

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У Вас есть два пути. Самостоятельно оформить договор дарения между сторонами, подать документы в МФЦ в Росреестр, но для этого нужно обе стороны.

НО можно обратиться к нотариусу - нужно паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого и доверенность от Вас на него. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Ехать никуда не нужно если оформить доверенность согласно ст.185, ст.185.1 ГК РФ.

Либо в Санкт-Петербурге удостоверить сделку у нотариуса.

Как быть решать Вам.

с уважением,

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ

Запросто можете заключить сделку по месту своего жительства, подав документы (заявление о регистрации перехода права собственности, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины 2000 руб) в многофункциональный центр. Однако имейте ввиду, что на сделке должны присутствовать как даритель, так и одаряемый или их представители по нотариально оформленной доверенности согласно ст. 185.1 ГК РФ.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

С января 2017 года появилась, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

возможность подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема и выдачи документов, причем вовсе неважно, где располагается ваш объект. Если объект недвижимости, в вашем случае находится в Вологодской области, а Вы проживаете в СПБ, Вам необязательно ехать в Вологодскую область, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, достаточно обратиться в любой офис приема и выдачи документов по месту нахождения гражданина. Также данную услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде. Зайдите на сайт, Росреестра rosreestr.ru/site/press/news/edinyy-reestr-nedvizhimosti-vzglyad-v-budushchee/?phrase_id=3220271

В рамках создания единой федеральной системы Минэкономразвития России приняло приказ от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости»

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вы можете воспользоваться возможностями, которые предоставляют нотариусы - передача документов из одного город в другой.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Цитата:
Статья 103.8. Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе

Статья 103.9. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу

Разъяснение на сайте Федеральной Нотариальной палаты https://notariat.ru/sovet/pages/tag/srochno-peredat-dokumenty-v-drugoi-gorod-pomozhet-notarius

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вам не надо делать доверенность, как пишут. Можете оформить дарственную в СПб, но в этом случае должен присутствовать одаряемый. Сделку можно оформить через нотариуса либо МФЦ.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я гражданин России. Родители граждане РК, могут ли они оформить на меня дарственную на квартиру находящуюся на территории РК. Благодарю за ответ.

вопрос №16772496
прочитан 5 раз

Подобные вопросы нужно задавать юристам из Казахстана, (там другие законы, не Российские)

Думаю конечно могут.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В отношении материнского капитала. Я живу в двухкомнатной квартире с тетей у нас равные доли на квартиру, дочь тети предлагает выкупить долю тети за материнский капитал то есть обналичить его после чего обещает оформить дарственную на тетю, мы в сомнениях относительно этой сделки. Как нам поступить в этой ситуации стоит ли соглашаться с этим предложением?

вопрос №12335181
прочитан 11 раз

Если вы учитель вы купаете долю за материнский капитал там найдёте больше не будет являться собственником этой туалет вы можете ее выкинуть с этой квартиры.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если сделку оформить нотариально, то никакого обналичивания мат. капитала не произойдет, денежные средства будут перечислены продавцу.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Из Вашего вопроса ровным счетом ничего непонятно. Причем тут дочь тети, и какое она имеет отношение к квартире, которая является собственностью Вашей и тети?

Если тетя хочет продать Вам свою долю, то Вы можете ее у нее купить за средства материнского капитала.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Не стоит таким образом воспользоваться материнским капралом. Не нужно использовать сомнительные схемы, тем более в человеке Вы не уверены.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Уважаемая Марина

Сделки в материнскими капиталом происходят с одобрения пенсионного фонда, при этом выкупаемые доли должны быть оформлены при покупке на детей и на родителей.

Подарить долю ребёнка в таком случае Вы не сможете. Продать долю несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки.

Удачи вам и всего хорошего.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если вы выкупите долю вашей тети, в том числе за счёт средств материнского капитала, то собственниками квартиры будете вы, ваш супруг и ваши дети

Дочь тёти не имеет к вашей собственности никакого отношения, и тётя после продажи квартиры тоже не будет иметь к вашей собственности никакого отношения.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Обналичивание материнского капитала запрещено, можете понести уголовную ответственность за это. Долю за материнский капитал можно выкупить только с разрешения пенсионного фонда и только с условием, что в результате сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Данная сделка должна быть оформлена в соответствии с законом, а не так как предлагает дочь, которая не имеет никакого отношения к сделки. Вы и должны с тетей составлять ДКП на основании мат. капитала.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Марина.

А в чем ваш страх и риск, материнский капитал не ваш, доля тети, тем более риска нет, поскольку тетя получит деньги.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Любые сделки, направленные на "обналичивание" мат. капитала являются преступлением. При этом, при приобретении доли у тети вы обязаны будете зарегистрировать права детей на данную недвижимость.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подскажите, что нужно, чтобы оформить дарственную недвижимости на родного человека?

вопрос №13090838
прочитан 16 раз

Договор дарения нужно. И обратитесь в Росреестр или МФЦ. ГК РФ Статья 572. Договор дарения

""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ Вам надо составить договор дарения и приложить документы на квартиру.

Обратиться в Рорсеестр, заплатив госпошлину

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если Вы подарите мужу квартиру по договору дарения, при разделе имущества Вы не можете претендовать на неё

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имущество, полученное по договору дарения, не является совместным имуществом и разделу при расторжении брака, не подлежит.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Ну всё очень просто составить договор дарения оплатить госпошлину и уже потом обратиться в МФЦ для регистрации более ни чего договор вам поможет составить юрист.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

А это имущество потом подлежит разделу между супругами в случае развода?

вопрос №13090946

Имущество полученное по договору дарения не является обще нажитым имуществом и раздели при расторжении брака не подлежит.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подаренное имущество, а так же имущество полученное по наследству в случае расторжения брака не делится. То есть если вы подарите квартиру мужу, то в случае развода она останется только ему.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

А это имущество потом подлежит разделу между супругами в случае развода?

- нет не подлежит, подлежит только имущество относящееся к совместно нажитому имуществу в браке. Имущество принятое в дар, так же как и приватизированное имущество не является совместно нажитым.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, в разделе при расторжении брака не участвует. Спасибо за обращение на наш сайт!

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имущество, полученное по договору дарения, не является совместным имуществом и разделу при расторжении брака, не подлежит.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я-владелец квартиры, у меня двое детей, можно оформить дарственную на на двоих?

вопрос №12859895
прочитан 10 раз

Да вы можете подарить свою квартиру детям, при этом вам и вашим детям налог платить не придется поскольку вы являетесь близкими родственниками.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если вы хотите оформить договор дарения долей детям, то вам нужно обязательно обратиться к нотариусу, т.к. сделки с долями необходимо удостоверять нотариально. Удачи Вам!

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Игорь!

Дарственную можно оформить на двоих, при этом Вам, как дарителю, необходимо составить два договора дарения, указывая неравные или равные доли каждого одаряемого.

Желаю успехов.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение