Возможно-ли оформить дом, с просроченной доверенностью и договором купли-продажи?
Возможно-ли оформить дом, с просроченной доверенностью и договором купли-продажи?
здравствуйте, Денис!
с просроченной доверенностью Вы ничего не оформите, т.к. Ваши полномочия совершать какие бы то ни было действия на основании доверенности истекли.
с уважением Алексей
Спросить
Отец несколько лет назад купил домик в деревне. Оформил продажу в сельсовете. Вместо договора купли-продажи продавец дал доверенность на пользование домом бессрочно, сельсовет заверил доверенность. С этой доверенностью возможно оформить дом в собственность?
Муж купил машину в 2011 г. , оформлено не договором купли-продажи, а генеральной доверенностью. В 2014 г. мужа лишили водительских прав на 3 года. У жены тоже есть права. В 2015 г. решили оформить машину через договор купли-продажи. Как нам действовать, и может ли женаоформить договор купли-продажи на себя. Генеральная доверенность закончилась в июле 2015 г.
Нет это невозможно. Вам необходимо отыскать продавца и оформить документы надлежащим образом через договор купли-продажи.
СпроситьПокупается дом, имеющий двух хозяев. Возможно ли оформить покупку дома одним договором купли-продажи.
Хозяевам дом достался по наследству, могут ли они продать дом без участия супругов.
Здравствуйте, Елена!
Одним договором купли-продажи можно оформить.
В соответствии со ст.253 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ сделки по распоряжению общим имуществом могут быть совершены одним из супругов. Однако для распоряжения недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации). Т.е. в данном случае согласия их супругов не требуется.
С уважением!
СпроситьХотим оформить куплю-продажу на дом. как должна выглядеть доверенность, что нужно там указать, чтобы я мог оформить документы купли продажи. Я муж и отец ребенка.
Для оформления доверенности Вам нужно обратиться к любому нотариусу и объяснить для чего вам нужна доверенность. Нотариусы знаю как составлять документ.
Спросить
Обратитесь к нотариусу, доверенность обязательно должна быть заверена, все образцы есть у нотариуса. Всего доброго и удачи!
СпроситьВ 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьВозможно ли после заключения заключения с банком двух договоров: кредитный договор и договор о залоге, заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли?
Представитель банка сам и предложил заменить договор. Это возможно? Разве существует такой способ обеспечения исполнения обязательств?
Спросить
Муж купил машину в 2011 г. , оформлено не договором купли-продажи, а генеральной доверенностью. В 2014 г. мужа лишили водительских прав на 3 года. У жены тоже есть права. В 2015 г. решили оформить машину через договор купли-продажи. Как нам действовать, и может ли жена оформить договор купли-продажи на себя.
Генеральная доверенность на сколько лет была выписана? Если она с правом передоверия, муж может передоверить жене
СпроситьКак оформить куплю продажу дома между родственниками. Дом и земля в собстенгостт у бабушки ей 85. я внучка у меня доверенноть. Купля продажа другой внучке. Дом в другом городе.
Можно, если оба участка принадлежат одному продавцу и переходят в собственность одному покупателю.
Спросить
Можно, никаких препятствия для купли-продажи нескольких объектов недвижимости в рамках одного договора с точки зрения действующего законодательства нет. тем более если оба участка принадлежат одному собственнику и покупатель обоих участков один и тот же человек.
СпроситьКупил авто, у натариуса оформили купли-продажу, продавец не владелец у него ген. доверенность со всеми правами, но она оказалась просроченной, смогу я оформить машину на себя в гаи.
Удивительно, как вы умудрились оформить у нотариуса сделку с контрагентом, у которого просрочена доверенность?
По общему правилу- просроченная доверенность является недействительной, т.е. её НЕСУЩЕСТВУЕТ. Таким образом, любая сделка с такой доверенностью является ничтожной.
Или что то неправильно в вопросе?
Спросить
