Проблема доступа к чердаку - Как решить конфликт с новым собственником квартиры на мансардном этаже
В нашем доме на мансардном этаже находится квартира, в которую можно попасть через коридор 2,9 кв.м. в этом же коридоре находится дверь на черак, т.е. место общего пользования, Квартира продавалась через аукцион, как не жилое помещение. БТИ включило в общую площадь квартиры этот спорный коридор 2,9 кв. м., была произведеа приватизация с включением этого же коридора в общую площадь квартиры, Теперь новый собственник сменил дверь, ключи председателю нашего ТСЖ не дает, тем самым блокируя нам доступ на чердачное помещение, Сам там не проживает, говорит звоните, я приеду открою если что то надо. Как нам собственником добиться свободного доступа на чердак? На кого в суд подавать? Что нам делать?
Я проживаю на 4 этаже в 5-ти эт. многоквартирном доме 1990 г. постройки. Над моей квартирой - тех. этаж (чердак с выходом на крышу) Выйти на чердак раньше можно было на пятом этаже, там есть нормальная дверь. Дом переменной этажности. Рядом с дверью на чердак располагается квартира соседа с 5-го этажа. Когда туда въехал новый жилец, он поставил в общем коридоре железную дверь, Заняв единолично подсобное помещение и коридор (примерно 7 метров), а также перекрыв доступ на чердак. Сначала он просил никуда не обращаться, давал мне ключи от новой двери (не от квартиры, а от перегороженной части коридора) , но потом замок поменял. Сейчас чтобы выйти на чердак (мы сами скидываем снег с крыши, протекает потолок, ЖЭУ не дождешься), мы должны карабкаться с лопатой в дырку в потолке, а потом идти (страшно) по коньку крыши метров 30 - с противоположной стороны дома. Как заставить соседа убрать дверь или выдать ключи?
Екатерина, необходимо обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, если вы являетесь собственниками квартир. Если дом муниципальный - с этим иском должен обращаться в суд собственник, т.е. муниципалитет. Обязать нового жильца демонтировать дверь либо не препятствовать в доступе - т.е. предоставить ключи.
СпроситьВ нашем общем коридоре находится 5 квартир. И теперь один владелец квартиры решил перекрыть железной дверью часть общего коридора (около 2 кв. метров) с единственным окном. Дверь уже поставил. До этой двери он и так заградил то место своими шкафами/колясками и обувью.
Ни у кого из соседей не спрашивал, на все разговоры отвечает безумным хамством. Председатель ТСЖ тоже просил снести дверь, но это было проигнорировано.
Что делать?
Как вернуть общий коридор всем соседям и добиться быстрого и безоговорочного сноса этой незаконной двери?!
Напишите, пожалуйста, подробнее шаги к справедливости
Заранее спасибо.
в судебном порядке, обязать его убрать....... не уберет, это сделают за него судебные приставы
СпроситьЯ проживаю на 1 эт. Дом 2 эт.2 собственника квпртир. Проход через их вход на чердак помешение было не жилое, теперь они его утеплили и зделали перепланировку тем самым увеличев квартиру, как мне добится свободного доступа к чердаку? На прлзьбу о доступе получил отказ.
Здравствуйте!
Подавать иск в суд об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).
СпроситьЖильцы много лет назад установили дверь в начале длинного коридора малосемейного дома, закрыв коридор от сквозняков из подъезда, от воров и БОМЖей, потом из-за одной неблагополучной квартиры перенесли эту дверь в середину коридора и ограбили последние квартиры (6 из 10). , то есть крайние от входа в коридор 4 квартиры остались в открытом коридоре, как это и было при строительства дома, деньги потраченные на первоначальную установку двери были им возвращены, но в одной квартире новые жильцы, которые купили квартиру когда дверь была установлена в начале коридора (но на неё они не давали деньги) высказывают недовольство, что они теперь остались в открытом коридоре и требуют вернуть дверь обратно, правомерно ли это?
Здравствуйте, Юлия! Для установки двери в общем коридоре необходимо согласие жильцов всего дома, так как коридор является зоной общего пользования и, соответственно, принадлежит всем жильцам в равной доле, решение должно быть оформлено протоколом общего собрания с учетом норм противопожарной безопасности.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Доброго времени суток. Начнем с того, что а вообще эта дверь правомерна? Не нарушает ли эта дверь требования ТБ, не закрывает ли она запасные выходы. Эта самовольная установка двери. И по ней требовать что то обессмыслено, так как она сама по себе не закона. Если Новые соседи хотят вернуть дверь на новое место, и остальные соседи согласны, то пусть демонтаж и монтаж осуществляют за свой счет.
Спросить
Любая установка конструкций в жилом МКД является перепланировкой, поэтому на такую перепланировку необходимы соответствующие разрешения со стороны органов архитектуры и пожарных служб. Объясните соседям, что установка глухих дверей в коридоре не соответствует противопожарной безопасности.
СпроситьЯ являюсь собственником офисных помещений в нежилом здании, общая площадь которых 320 кв.м. На этом же этаже, где расположены мои помещения находятся помещения под офисы другого собственника, нас разделяет лестничная площадка. На обеих территориях посредине расположен коридор - место общего пользования. На своей территории другой собственник оформил и зарегистрировал место общего пользования в свою собственность, доступа другим нет, в свое помещение она ходит через коридор, расположенный на моей территории.
Помогите, пожалуйста, выяснить следующее:
1. Могу ли я пользоваться местом общего пользования на территории другого собственника, который выкупил и зарегистрировал право собственности (общая площадь другого собственника без коридора 100 кв. м
2. Имею ли я право расположить в коридоре на своей территории, которая является местом общего пользования, личное имущество-диваны вдоль стены и шкафы
3. Имеет ли значение наличие в моей собственности большей площади территории.
Ольга, пользоваться можно, пока не оштрафуют "пожарники" - нарушение правил противопожарной безопасности
СпроситьВозник такой вопрос по приватизации квартиры. Отказывают в приватизации мотивируя это тем, что якобы захватили территорию. На нашем этаже находится г-образный коридор где находится две квартиры одна моя, в конце коридора другая соседская, которая располагается в углу этого коридора. В свое время была поставлена дополнительная дверь (перегородка) в этом коридоре но т.к соседка отказалась от этой двери, пришлось ее поставить только напротив своей, в результате чего получился тамбур небольшой разделяющий нас с соседской квартирой этой дверью, а общий коридор так и остался, в этом тамбуре (моем) находятся счетчики электроэнергии. Перегородку с дверью очень сложно снять, ключи у соседей есть от этой двери, дверь снимали перед приходм сотрудников, но ответ одинаков. Подскажите пожалуйста как можно решить этот вопрос, либо узаконить перепланировку, либо обойти ее каким-нибудь путем.
Заранее благодарен.
А вот я не вижу вообще проблем. Вы ведь приватизируете квартиру, а не коридор, который вне квартиры? Ну так и приватизируйте (техпаспорт на квартиру, а не на квартиру и коридор, в договоре приватизации указывается квартира, без внешнего коридора). Проблема искусственно создана и решается она помимо приватизации (либо путем предписания вам демонтировать это коридорное сооружение, либо вообще молчанием).
Поэтому я рекомендовал бы вам потребовать письменный отказ в приватизации, с точным указанием причины и оснований-обжаловать в суде этот отказ.
СпроситьЖилой 14-и этажный дом. У нас с соседом (на две квартиры) большой общий коридор. Мы хотим установить общую дверь. Управляющая компания разрешение на установку двери не даёт, при этом не говорят по какой причине нельзя её устанавливать. При установке двери сохраняется свободный доступ к электрическому распределительному щиту т.к. он находится вне нашего коридора. Нужно ли оформлять разрешение на установку двери в общем коридоре? Пожалуйста посоветуйте нам, что делать. Спасибо большое. Валерий.
Очень знакомая ситуация, предполагаю что даже знаю о каком доме идет речь. Вот Вам совет - ставьте дверь, Вы собственники. А потом пусть кто хочет доказывает в суде о незаконности такой установки. Сначала лошадь, потом телега. Не делайте от обратного.
СпроситьПомогите. Группа жильцов хочет установить глухую, железную дверь на этаже. Я против этой двери, т.к.одна дверь с кодовым замком с лестницы на этаж уже есть. Новой дверью собираются перекрывать общий коридор еще раз. Не пойму, зачем она нужна, если мешает нормальному доступу к квартире.? Тем более, что никаких звонков на этой двери не будет. Моя квартира находится почти в самом конце общего коридора., что будет создавать каждый раз определенные неудобства для открывания этой двери. Я живу одна с несовершеннолетней дочерью. Что делать мне в той ситуации, если дверь все-таки будет установлена, а ключи мне с дочерью не дадут? Как тогда мой ребенок после школы попадет домой? Куда мне обратиться против незаконной установки двери-договор на дверь не заключался.? Более того, наш коридор незаконно (самовольно жильцами) перекрыт деревянной перегородкой с узкой дверью. Середина коридора. Получается, для того, чтобы мне попасть в свою квартиру, теперь придется пройти аж три двери! Не много ли для одного коридора?! И не противоречит ли это пожарной безопасности?
Доброй ночи, Татьяна
1. Обратитесь в Пожнадзор с просьбой провсети проверку на соответсвие данных перепланировок, установок дополнительных дверных блоков - требованиям пожарной безопасности в многоквартирных домах с обязанием устранить нарушения.
2. Если двери установят, а ключи не дадут, обратитесь в суд с иском к соседям о нечинении препятствий в доступе к жилищу и об обязании снести дверные блоки.
Удачи.
СпроситьС лестничной площадки через дверь вход в коридор. Из этого коридора вход в нашу квартиру и квартиру соседей, но проход к нашей кухне, ванной комнате и туалету лежит через этот же коридор. Инвентаризация жилого дома была проведена 1989 году и этот коридор площадью 6,9 кв. м. в экспликации полностью включен в площадь нашей квартиры. В 1992 году наша квартира была приватизирована (в общую площадь вошел этот коридор весь). В 1998 году приватизировали соседи свою квартиру, им в общую площадь включили этого же коридора. В 2013 году БТИ оформило техпаспорт на нашу квартиру, исключив полностью этот коридор и в письме для кадастровой палаты указало, что этот коридор относится в общедомовую собственность, т.е. на кухню и туалет я должен ходить через коридор всего дома. На кадастровый учет этот беспредел поставили. Менять, что либо БТИ отказывается, а кадастр без этого не может внести изменения. Согласие с соседями у нас есть. Они готовы отказаться от права на половину коридора, но чтобы мы не чинили препятствий для их прохода в их квартиру. БТИ упорно настаивает, чтобы мы перевели свои квартиры в коммунальные и тогда этот коридор останется в общедолевой собственности нас и соседей. Нам это не приемлемо. Как быть? Буду очень признателен за ответ. Спасибо.
Советую Вам получить отказ БТИ в письменном виде и оспорить его в судебном порядке. В соответствии со Ст 46.Конституции РФ Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом собственник жилого помещения не вправе произвольно изменить его назначение. Без суда Вам в данной ситуации не обойтись.
СпроситьМожно ли установить дверь в общем коридоре и отделить тем самым часть его под свою квартиру, т. к квартира без коридора. Общий коридор вытянутый и квартира крайняя. То есть квартира уже находится в как бы в предбаннике, по потолку балка, как будто эта часть коридора была спроектирована под квартиру, но потом передумали. Установка двери ничего не перекрывает, там нет электрощитов и т.д, но там есть окно. Одна соседка против, живущая в противоположном конце коридора, мотивируя не хваткой света и воздуха. Правомерно ли будет установить дверь, можно ли что то для этого сделать?
Здравствуйте. Это общедомовое имущество. Возможно только с согласия всех собственников МКД
Спросить
