Спор о недостроенном доме - возможно ли оспорить брачный договор и доказать собственность через суд?
199₽ VIP
Между мной и моей бывшей женой был составлен брачный договор, по которому земельный участок, приобретенный в браке, полностью стал принадлежать ей. Но в договоре не указано то,что на момент его заключения на этой территории находится недостроенное строение, построенное в браке, но не зарегистрированное (ИСЖ,2 х-этажный кирпичный дом, готовый к проживанию, оцененный по стоимости на 15 млн руб.). У меня вопрос: 1) Можно ли через суд оспорить данный контракт, т.к. в нем нет информации о недостроенном доме (исковая давность еще не истекла)?; 2) Можно ли через суд доказать, что я еще являюсь собственником дома. Большинство документов о доме-у бывшей жены (у меня есть справка на разрешение строительства, согласование с гл.архитектором города, тех.паспорта у меня нет.)?
Нет, не сможете оспорить. Договор соответствует закону. Более того о том что там был объект судя по всему Вы знали. Кроме этого объект не зарегистирован.
Само заключение договора соответствует принципу свободы договора, предусмотренному ст. 421 ГК РФ.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Спросить
Виктор, да, можете попробовать. Причем основания для признания сделки недействительной могут быть как общие, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ, так и специальные, предусмотренные Семейным Кодексом РФ. Нами уже признавались брачные контракты недействительными.
Можете ознакомиться с одним из моих решений и при желании обратиться на электронную почту за помощью.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Конкретно брачный договор смысла оспаривать не очень много.
А вот относительно дома побороться можно. Ведь он в предмет раздела по брачному договору у Вас не входит.
Надо выработать правильную позицию.
Спросить
Стороны свободны при заключении любого договора, в том числе и брачного.
Если в момент заключения данного договора СТРОЕНИЕ СТОЯЛО - это ваш плюс.
Наверняка, в договоре должен быть пункт : на имукщество, не указанное в договоре распространяется РЕЖИМ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ.
Если нет, то вышеуказанная ссылка ВСЕ РАВНО ДЕЙСТВУЕТ.
Поэтому подавайте иск о признании дома совместной собственностью и его разделе.
Удачи
Спросить
Уважаемый, Виктор! Вам следует обратиться в суд с иском о признании брачного договора недействительным, поскольку он ущемляет Ваши права... Вам нужно будет в суде доказать что на земельном участке возведен жилой дом..(Вам потребуются документы на строительство, в том числе на строительные материалы и работы, при их отсутствии это будет проблематично... В случае признания брачного договора недействительным Вы сможете подать на раздел имущества и Вам присудят половину дома и земельного участка, которые будут находится в общей долевой собственности.... Удачи Вам!!!
Спросить
Исковая давность исчисляется в вашем случае с момента заключения контракта.
Попытаться признать недейсствительным по указаным вам основаниям можно.
Спросить
Основания для признания брачного договора недействительным имеются. Ваши шансы увеличиваются, если не имеете собственного жилья.
Спросить
В 2011 году был составлен брачный договор, по которому супруге, в случае развода, переходил в собственность земельный участок с домом (дом не был зарегистрирован как строение и в брачном договоре не указывался). До развода земельный участок был оформлен как равнодолевая собственность. После развода в том же 2011 г, земельный участок был переоформлен на жену. На период от покупки земельного участка до развода жена официально нигде не работала. Разрешение на строительство дома я оформлял на себя, ка и все покупные материалы. Можно ли оспорить брачный договор, вернувшись к равнодолевой собственности на данный земельный участок?
Уважаемый Михаил, Брачным договором Вы совместно с супругой определили раздельный режим супругов на имущество-земельный участок.
п. 3 ст. 44 ГК РФ:
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Если дом, как имущество не был указан в брачном договоре и собственность на дом появилась позже, несмотря на то, что земельный участок жены, Вы имеете право разделить то имущество, которое было возведено за совместные денежные средства в период брака.
СпроситьКак доказать что был вновь построен кирпичный дом на месте снесенного деревянного дома был построен в браке если деревянный дом был подарен мужу до брака а разрешение на строительство и снос деревянного дома были получены после заключения брака из документов есть лишь дарственная на деревянный дом и тех паспорт выданный ПТИ в котором говориться что по данному адресу с 1993 г. (в периуд брака) находиться кирпичный дом каие документы и где можно получить чтобы докозать строительство этого дома и право иметь долю при разделе имущества после развода?
Здравствуйте Наталия. В паспорте БТИ указывается дата постройки, так что для признания права нужен иск в суд (при отсутствии согласия о разделе) и подтверждение о строительстве за счет собственных средств.
СпроситьВ 2006 году между мной и кампанией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Срок сдачи по данному договору был 2-й квартал 2007 года. Дом на данный момент еще не построен. Договор не зарегистрирован в ФРС - говорят что данные договора не подлежат регистрации, т.к. закон не обязывает. Подскажите, так ли это?
Также хочу подать в суд на признание данной квартиры моей собственностью. Прошу подсказать, возможно ли признание в собственность квартиру в недостроенном доме, защитит ли это в дальнейшем меня, если компания обанкротится, какие риски и "подводные камни" могут быть?
Уважаемая Елена, договоры долевого участия в строительстве жилья подлежат регистрации, если разрешение на строительство дома выдано после 1.03.05 - даты введения в действие ФЗ от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ..." . Исходите из этого.
Что же касается иска о признании права собственности, то перспективы нулевые. На сегодняшний день у Вас нет недвижимого имущества, поскольку таковым оно становится после ввода дома в эксплуатацию и госрегистрации. Соответственно признавать право собственности не на что.
Единственным действенным вариантом в Вашем случае может быть заявление требований в суд о расторжении договора долевого участия, взыскания уплаченных сумм.
СпроситьУважаемая Елена! После введения дома в эсплуатацию, если будут проблемы с госрегистрацией, у Вас появляется 2 варианта: 1-й иск о признании права собственности; 2- иск о регистрации перехода права собственности, в случае если сторона уклоняется от такой регистрации. Есть еще и 3-й вариант, но он более сложный и потребует дополнительного времени.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьЗдравствуйте.
На практике в подобных ситуациях суды признают право собственности на квартиры, если дом сдан в эксплуатацию. В Вашем случае можно попробовать обратиться в суд с подобным иском, однако вероятность его удовлетворения невелика.
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьЗемельный участок в собственности. На нем идет строительство дома. Дом пригоден для жилья, есть заключение Главы администрации. По документам дом недостроенный. Могу я прописаться семьей в жилом недостроенном доме?
Здравтвуйте, Елена . Не вижу препятствий для регистрации по месту жительства( прописки) в Вашем недостроенном доме.. Имея на руках все правоустанавливающие документы на земельный участок и дом , обращайтесь за регистрацией по месту жительства (пропиской) в паспортный стол . Успехов!
СпроситьМатери был выдан в 1995 г с администрации города земельный участок ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома. 15,02,2013 мама подарила его мне и был составлен договор дарения в котором указано передача мне в безвозмездное пользование земельного участка БЕЗ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. на основании этих документов я начал строительство дома в, а в 27,05,2013 я получил кадастровый паспорт на дом. Я хочу обналичить мат. капит. Под компенсацию затрат на строительство дома. В пенсионном фонде с меня требуют разрешение на строительство дома. Но как же мне выдали кадастровый паспорт на дом без разрешения на строительство. Прав ли я.
кадастровый паспорт и разрешение на строительство разные вещи. За разрешением обратитесь в администрацию района по месту нахождения участка с заявлением.
Спросить2012 мною был приобретен дом до брака бывшей женой квартира в совместном проживании был произведен договор обмен этой жилплощади мне досталась квартира бывшей супруги дом после этого брак был расторгнут в данный момент я не могу произвести сделку так как Рег палата утверждает что это сделка произведена в момент брака свидетельства на квартиру на меня я являюсь собственником обременений нет Бывшая жена является собственником дома.
Здравствуйте! Опишите ситуацию, используя знаки препинания и четко сформулируйте свой вопрос. Кроме того, органа "рег палата" не существует.
Спросить
2012 мною был приобретен дом до брака, бывшей женой квартира в совместном проживании был произведен договор мены , то есть при разводе по договору был произведен обмен этой жилплощади мною дом с земельным участком был предоставлен бывшей супруге в замен на квартиру есть правоустанавливающий документ это договор мены где управлением юстиции были выданы новые свидетельства на право собственности была заключена и зарегистрирована эта сделка у . меня на руках оригинал договора мены зарегистрировано Управлением федеральной службы регистрации учета по недвижимости У меня имеется свидетельство права собственности на квартиру выданное управлением юстиции Я собственник на данный момент этой квартиры В настоящее время я меняю квартиру но мне было предьявлено что все документы нормальны и свидетельство и все но должен написать заявление что я не состоял в браке на момент этой сделки а то откажут сейчас в новой сделке произведена обременений нет И также каждый супруги между собой имеют право заключить сделку мены по обоюдному согласию договор мены, что и было сделано и это не запрещено при разводе просто не понятно на каком основании мне было предложено написать заявление о том что я якобы на данный момент этой сделки я был разведен ! Зачем ??? ведь эти два имущества квартира и дом в браке не были совместно нажиты и объединения их не было просто произошел обмен И почему ущемлены мои права на мою частную собственность как мне было указано чтоя должен взять разрешение у бывшей супруги ! На что на свою частную собственность, которая принадлежит мне на основании договора мены . Это просто не понятно И какое есть основание что эта сделка произведена в супружестве и эта сделка вступила в законную силу
Спросить5 лет назад подарил по дарственной земельный участок под строительство жилого дома, на участке мною построен нежилой и не достроенный дом. необходимые документы на строительство есть (кадастровый, тех паспорт объекта, межевание, разрешение на строительство и другие) на данный момент не являюсь собственником земельного участка, могут ли меня признать собственником недостроенного дома? На основании этих документов? И есть ли срок исковой давности по ним?
После развода бывшая жена подала на раздел дома, земельный участок был куплен мною до брака и все стройматериалы на коробку дома тоже до брака, строительство дома осуществлялось в период брака, в браке я переоформил дом на мать. Без согласия жены, т.к. сам являлся собственником участка. На какую часть дома бывшая жена с ребенком может претендовать? На данный моментдом стоит 3 млн руб, жена требует 1,5 млн руб. Лучше судится или отдать деньги?
А сколько прошло времени с того момента когда Вы переоформили (и каким образом, дарение, купля-продажа, завершенный строительством объект, незавершенный?). Земля является только Вашей собственностью. Если сохранились документы подтверждающие приобретение Вами строительных материалов до вступления в брак, тоже хорошо, доля может быть увеличена судом. Ребенок не имеет к собственности родителей никакого отношения (только в порядке наследования). Если не истек срок исковой давности с момента совершения Вами сделки по отчуждению дома, то супруге вполне реально обратившись в суд просить суд признать ничтожную сделку (ст. 168 ГК РФ) недействительной (как противоречащей требованиям закона) и просить применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 181 ГК РФ), разделить совместное имущество - дом по 1/2 доли между Вами ( тут Вам пригодятся квитанции и т.д. на стройматериалы, которые Вы приобретали до брака). Если истек срок исковой давности, то можете ничего не выплачивать, ожидайте обращения супруги в суд, в суде заявите о пропуске срока исковой давности. Срок исковой давности общий - 3 года, но начинает исчисляться он с того момента когда супруга узнала о совершенной сделке.
СпроситьПосле развода бывшая жена подала на раздел дома, земельный участок был куплен мною до брака и все стройматериалы на коробку дома и крышу тоже до брака, строительство дома осуществлялось в период брака, в браке я переоформил дом на мать. Без согласия жены, т.к. сам являлся собственником участка. На данный момент дом стоит 3 млн. руб, жена требует 1,5 млн руб. На какую часть дома бывшая жена с ребенком может претендовать? Лучше судиться или отдать деньги?
Ни на что Ваша жена претендовать не может. Суд ей откажет в разделе имущества, так как имущество приобретенное до брака разделу не подлежит.
СпроситьМолодая семья хочет оформить ипотеку на завершение начатого строительства жилого дома. Земельный участок и незавершенное строительство оформлено на супругу, также имеется брачный договор на основании которого после завершения строительства жилой дом и земельный участок будет принадлежать супруге. Вопрос такой: можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если есть брачный договор по которому сказано, что после завершения строительства жилой дом будет оформлен в собственность супруги?
Здравствуйте улучшение жилищных условий. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей. Строительство и реконструкцию жилья без привлечения подрядных организаций (изменения с 2010 года). Реализация закона позволит семьям, имеющим право на получение средств материнского (семейного) капитала (в случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на улучшение жилищных условий), воспользоваться ими при строительстве (реконструкции) жилых домов без привлечения подрядных организаций. Законом установлен следующий порядок предоставления этих средств: сумму, не превышающая 50% материнского капитала, можно будет получить на начальном этапе строительства (реконструкции) при наличии документов на строительство. Остальную часть семья получит через полгода при предоставлении документов, подтверждающих проведение работ по строительству или проведение работ по реконструкции, в результате которых общая площадь жилого помещения объекта увеличится. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Спросить
