Возможно ли разделение приватизированной квартиры на две доли и дальнейший перевод одной из долей в подарок родному брату?

Нет, такие требования в договор передачи (приватизации) включить нельзя.

Владислав, здравствуйте! Договор передачи в собственность в порядке приватизации - стандарный. Его переделать нельзя.

А, в общем, по Вашим "условиям":

1. Приватизация и так осуществляется в равных долях.

2. Каждый из сособственников имеет право продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей в праве на ж/п. Отказ от права не прекращает права, данного законом. Помешать собственнику распорядиться - невозможно. При возмездном отчуждении у сособственников есть преимущественное право покупки.

3. "На долю" никто зарегистрироваться вообще не может. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а не какая-то его часть. Это право. на право зарегистрироваться нельзя, как Вы понимаете.

4. Вселение и регистрация супругов собственников и так может осуществляться только с разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Приватизация осуществляется в равных долях. Включение в договор приватизации каких-либо условий, ущемляющих право собственника на распоряжение своей долей невозможно.

Т.е. фактически безопасней оставить квартиру не приватизированной, т.к. помешать родственникам сделать необдуманные действия с долей в приватизированной квартире - невозможно, даже если они дают согласие?

Возможно ли сделать квартиру коммунальной и разделить в этом случае счета?

После того как квартира окажется в собственности Вашей и брата, вы будете владеть ею в долях. Согласно статье 250 ГК РФ Вы будете иметь преимущественное право покупки доли брата и он прежде чем продать свою долю обязан известить в письменной форме Вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретёте продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, брат вправе продать свою долю любому лицу.

Для Вас, конечно же, лучше получить всю квартиру в собственность по договору дарения.

С уважением,

конечно можете, если являетесь ее собственником

Приватизировать вы можете на 4 в равных долях, ребенку обязательно выделяется доля. Продать квартиру возможно с разрешения отдела опеки. Как правило, для продажи доли имущества несовершеннолетнего ребенка требуется приобрести ему равноценную или большую долю. Иначе опека согласия не дает. Вообще продажа такой квартиры весьма затруднительна. На прохождение опеки требуется от 2 недель до 1 мес., сначала надо найти покупателя на свою квартиру, и продавца, согласного продать вам, принести документы в опеку, в т.ч. оценку по БТИ или рыночную и ждать, пока дадут разрешение.

приватизировать имеют право все проживающие зарегистрированные в квартире, значит у каждого будет по 1/4 доле. Соответственно , если хотите разъехаться, то продав квартиру , разделите деньги согласно долям. Продать квартиру с несовершеннолетним можно, получив согласие органов опеки, убедим их что при покупке не будут нарушены права ребенка.

Наталья, если Вы будете приватизировать, то доли положены всем, в том числе и Вашему ребёнку. Вы приватизируйте, затем найдите покупателя, получите деньги и разделите их на 4 части. При продаже квартиры брат вправе требовать только за свою долю

С Уважением,

Если малосемейка куплена в браке, то нужно либо решение суда о признании жилья личным имуществом брата, либо брачный констракт.

И до смерти, и после смерти родителей (если Вы своих родителей имеете в виду) Ваша дочь будет собственником только той доли, что ей будет подарена. После смерти Ваших родителей их доли перейдут по наследству только к Вам, если иное не будет предусмотрено завещанием (ст. 1142 ГК РФ).

С уважением,

В таком случае я живу в квартире на правах - постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением?

- Именно так.

До достижения 18 лет я распоряжаюсь имуществом дочери, могу ли я в дальнейшем продать часть дочери, нужно ли будет согласие отца дочери (он прописан в другой приватизированной квартире)?

- Нужно, но также нужно и разрешение органов опеки.

Если в дальнейшем брат решит продать свою часть, нужно ли мое согласие или дочери?

- Дочери, через вас и опеки.

Если через несколько лет у меня родится ребенок, могу ли я его прописать в этой квартире и нужно ли иметь согласие брата?

- Зарегистрировать сможете и без согласия брата.

Чью долю? Каждый из них может продавать свою долю, с учетом права преимущественной покупки у другого. А лучше продать ВСЮ квартиру и поделить деньги. Так будет выгоднее.

Здравствуйте продавать долю постороннему человеку невыгодно. Выгоднее всего продавать квартиру целиком.

обратитесь к нам за консультацией при личной встрече тел. 63-48-48

Добрый день

Да теперь брат с сестрой могут предъявить друг другу, один потребует за пользование квартирой за трехлетний предшествующий период, а сестра в свою очередь компенсацию половины коммунальных платежей за трехлетний период.

Сестра может предъявить брату возмещение половины коммунальных платежей за последние 3 года, но из этих платежей придется исключить все услуги, оплачиваемые по счетчику, т.к. этими услугами пользовались только Вы, а брат не проживал и не пользовался. При непроживании собственника в жилом помещении обязательной оплате подлежат отопление, содержание жилья и капитальный ремонт. Если договор аренды жилого помещения не заключался, то потребовать возмещения арендной платы невозможно. Кроме того, чтобы доказать пользование долей второго собственника, нужно чтобы был установлен порядок пользования жилым помещением, как правило через суд.