Спросить юриста  бесплатно

Как разделить доли в приватизированной квартире

Советы юристов:

В трехкомнатной квартире, приватизированной на 4-х человек без указания долей, живут: бабушка 97 лет, её сын-пенсионер 68 лет с женой и внук (это я). Все участвовали в приватизации. Есть еще внук (мой брат), который не участвовал в приватизации по причине несовершеннолетия на тот момент, хотя и был прописан. У бабушки есть дочь-пенсионер, живущая с семьей отдельно, которая очень любит свою маму, и рассчитывает на наследство... Если бабушка завещала или подарила (на этот счет сведений нет) свою долю своей дочери (или её детям), на что могут рассчитывать остальные члены семьи, проживающие-прописанные в данной квартире? И если расклад будет в пользу дочери (или ее детей), можно ли восстановить долю моего брата, чтобы уменьшить долю бабушки?

Ваш брат имеет право обратиться в суд с заявлением о включении его в число участников приватизации, отмене ранее выданного свидетельства о приватизации кв-ры.

Юрист Харченко О.В.

Алексей, здравствуйте! По поводу брата: да, его права при приватизации были нарушены. И он имеет право обратиться в суд и требовать включить его в число сособственников квартиры. Но тут важно знать, не пропущен ли им срок исковой давности.
Если бабушка подарит или иным образом распорядиться своей долей уже сейчас, то, естественно, она не войдет в состав наследства и наследоваться не будет. Если она завещает долю дочери или ее детям, то сын-пенсионер будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
Для того, чтобы продать или подарить свою долю, бабушке сначала нужно определить ее. Это можно сделать как путем заключения соответствующего соглашения между всеми сособственниками, либо в суде. Доли предполагаются равными.
Завещать можно любое имущество и имущественные права. Если доля бабушки не будет определена, то наследоваться будет 1/4 доли (доли признаются равными). Либо 1/5 - если Ваш брат восстановит свое право.

С уважением,
Харченко О.В.

Алексей, можно попробовать брату оспорить приватизацию, но там будут очень большие проблемы со сроком давности.

Пожалуйста можно ли разделить ордер на приватизированной квартире для последующей продажи своей доли без согласия 2 стороны.

Ордер разделить нельзя, так как такого документа не существует с 01 января 2005 года..
А продать свою долю вы можете.
С учетом требований ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уже отвечали.

Согласие не требуется при безвозмездном отчуждении своей доли путём дарения либо ссуды.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли ...
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь...
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю),

Пожалуйста можно ли разделить ордер на приватизированной квартире для последующей продажи своей доли без согласия 2 стороны?

Приватизированная квартира. Ордер выдавался (раньше) для получения муниципального жилья.

Нет, это невозможно.

Николай
Возможно ли разделить ордер, в приватизированной квартире. Если собственники имею равные доли.

Николай! Ордер - это старое название нынешнего договора социального найма. Которого, как Вы сами понимаете, в приватизированной квартире быть не может. Соответственно и делить нечего.

Я проживаю с матерью в 4-х комнатной квартире, приватизированной на ее имя. Можно ли разделить доли на данную квартиру?

Ваша мама, как собственник всей квартиры, имеет право подарить или продать Вам долю в праве собственности на квартиру (размер передаваемой Вам в собственность доли определяется по соглашению сторон договора). Для этого необходимо заключить договор дарения или купли-продажи и зарегистрировать договор и переход права собственности на долю к Вам в регистрирующем органе Вашего города. С момента государственной регистрации квартира будет находиться в общей долевой собственности.

Как разделить платеж за коммунальные услуги несовершенно летняя дочь имеет долю в приватизированной квартире,

Платежи должны производить ее родители.

Приватизирована квартира на двоих в равных долях но прописан один человек можно ли разделить лицевой счет.

Разделить выплату по ЖКУ можно, по количеству собственников.

Можно, за исключением платы за электроэнергию.

В двух комнатной приватизированной квартире, имеются три дольщика. Два дольщика не оплачивают квартплату на протяжении 12 лет, как мне разделить лицевой счёт,чтобы оплачивать квартплату только за себя. Какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Вы можете обратиться в районный суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. Нужны документы о собственности, выписка из ЕГРП, справки формы 7, 9, выписка по лицевому счету.

Обратиться с заявлением в ЖЭУ но только не о разделении лицевых счетов, а а о разделении оплаты по коммунальным платежам. В ЖЭУ могут потребовать, чтобы подобное заявление исходило от обоих собственников;
Заключить с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, представить его в ЖЭУ для начисления пропорциональной оплаты; если (сособственник) не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в ЖЭУ.

Разделить лицевой счет нельзя, возможно в судебном порядке определить порядок оплаты за жилое помещение соразмерно принадлежащей вам доле в праве собственности на квартиру. Понадобится помощь в решении проблемы - обращайтесь.

Мы с супругой оба собственники в приватизированной квартире. Мы в разводе. Как разделить доли.

Если Вы приватизировали вдвоем квартиру, то доли равны и при разводе они будут такие же.

У Вас что, в общедолевой собственности квартира? Или у каждого свидетельство на 1/2?

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, я и мой ребёнок имеем доли в ней.? Спасибо.

Лицевой счет не делится в настоящее время. Можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет на 1/3 долю в 2 х комн. Приватизированной квартире, если остальные собственники не согласны?

---Здравствуйте, никак и не разделите. Всего хорошего.

Только с согласия всех собственников.

Андрей
Скажите пожалуйста можно ли разделить щита на оплату приватизированной квартиры, а в последствии продать долю.

Если под словом "ЩИТА" Вы имеете в виду слово счета, то разделить можно. Продать долю можно и без раздела счетов.

В настоящее время жилищный кодекс не предусматривает разделения лицевых счетов, практически превращая квартиру в коммуналку. Однако вы можете обратиться в суд с иском о выделении отдельного финансового счета для оплаты коммунальных услуг.
Продать свою долю в квартире вы и так можете, другое дело, что это не выгодно.
Можно попробовать определить порядок пользования квартирой, закрепив за вами конкретную комнату, в судебном порядке. Имея такое судебное решение на руках Вам будет проще продать свою долю.

Разделить счета можно. Для вас есть несколько вариантов действий в данном направлении:
1. Обратитесь в ЖЭУ с заявлением о разделе счетов (или о разделе платы по коммунальным платежам). Вероятно вам откажут и потребуют заявления от остальных собственников.
2. Заключите соглашение об определении порядка пользования квартирой с остальными собственниками. Если миром решить этот вопрос не получится придется обращаться с соответствующим заявлением в суд.

При продаже доли обязательно соблюдение установленного законом порядка продажи. Вы должны направить участнику долевой собственности предложение о выкупе вашей доли по определенной цене. Если в течение 30 дней он не согласится или проигнорирует ваше предложение можете продать долю третьему лицу, но по цене указанной в предложении.

Екатерина
В трех комнатной приватизированной квартире моя доля 1/4. Можно ли выделить комнату и закрыть ее либо разделить счета и продать.

Если есть комната площадь которой составляет 1/4 от жилой доли или если есть комната больше, но другие собственники согласятся на компенсацию, можно.
Желаю удачи!

Брат хочет прописать ребёнка в приватизированную квартиру, где он имеет 1/4 доли, и хочет разделить её на пятерых.

Лени
его право, согласие дольщиков на регистрацию с родителю ребенка - не нужно. Пересмотр долей возможен только по договоренности всеми со дольщиками.

Брат имеет право прописать своего ребенка и подарить ему часть своей доли. Согласие остальных сособственников не требуется.

Денис, согласие на регистрацию ребенка второго дольщика не требуется.

Зарегистрировать (прописать) сможет, но доли на этом основании не будут перераспределены. Однако, брат может при желании подарить часть от своей доли. Доли остальных собственников останутся при этом неизменны.

Как разделить лицевые счета одной приватизированной квартиры, если прописаны четыре человека с равными долями.

По соглашению дольщиков, или через суд.

Если между сособственниками согласия не достигнуто, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

Хотела встать на очередь на улучшение жилищных условий, в жилищном департаменте отказали, т.к сказали, что площадь превышает мин. метров на человека. Квартира приватизирована в равных долях на 4,мой сын родился после приватизации, и не имеет долю. Если я разделю лицевые счета, то получится на нас двоих с сыном 16 метров. В квартире прописано 4 человека и 1 человек имеет собственность равную долю. Квартира общей площадью 64,6 кв.м.
Юрист Коваленко П.А.

Лицевой счет в настоящее время не делится, можно лишь определить порядок оплаты коммунальных услуг в добровольном или судебном порядке, но это вам не поможет.

Лицевые счета на данный момент не делятся.

Лариса

Как я могу разделить доли с мужем на приватизированную квартиру.

Доли всех участников договора приватизации квартиры в общую совместную собственность без определения долей признаются равными, если между ними не было иного соглашения об установлении размера этих долей. Соглашение об определении долей могут все участники договора составить и удостоверить у нотариуса, если нет спора и все согласны пойти вместе к нотариусу. При отсутствии желания составить соглашение вопрос об определении размера долей может быть решён в судебном порядке в соответствии со ст.245 ГК РФ. Таким образом, доли Вы определить можете, если Вы и муж включены в договор приватизации жилья.

В трёх комнатной квартире прописаны я, сын и мой брат смогу ли я приватизировать квартиру (разделить доли), если брат против?

Мария, приватизация квартиры возможна только при согласии всех зарегистрированных в ней лиц. Пока квартира не приватизирована в ней долей никаких ни у кого нет, ни у Вас ни у Ваших родственников. Вся квартира находится в муниципальной собственности. Если кто-либо из зарегистрированных в квартире не согласен на приватизацию, ее принудительный порядок невозможен.

Нет, не сможете. Приватизация возможна только всей квартиры с согласия всех, не использовавших свое право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте.

Как выделит долю на ребенка в приватизированной квартире с уже разделенными долями.

Уточните на сайте когда была приватизация квартиры и когда был зарегистрирован ребенок? Что означает на вашем языке " уже с разделенными людям и"?

У нас приватизированная квартира, поделена на доли, можно ли разделить квитанцию по оплате ЖКХ, и как это сделать?

Лицевые счета не делятся с 2005 года, это не предусмотрено законом.

Можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги, после вынесения решения суда каждому будет приходить квитанция соответственно его доле оплаты.
Удачи.

Как правильно разделить приватизированную квартиру на 5 долей, если есть 1 несовершенно летний ребенок?
Юрист Жигальцев В.В.

Соглашением о разделе с выделом долей в натуре.

Выделить долю в натуре в квартире нельзя, выделять в натуре доли, если это частный дом или отдельно стоящее нежилое помещение, но в квартире можно определить порядок пользования долей в судебном заседании каждого собственника.

Определение долей в совместной собственности производится по соглашению сторон, в случае недостижения согласия по решению суда. По общему правилу доли считаются равными.

Приватизированная двушка в равных долях на бабушку и 2-х ее внуков... и все они в ней прописаны. Квартира в частном секторе очень старая и в городской администрации стоит в плане под снос уже лет 15...а вот когда это произойдет никто не знает? Она в ужасном состоянии... и требуется не то что ремонт... требуется большое вложение денег... можно сказать, что заново построить... ничего не делалось, как говорит бабушка лет 60...В ней живет бабушка (92 года) с младшим внуком (39 лет, инвалид детства (2 гр.). Год назад он женился (брак зарегистрированный). Старший внук (45 лет) живет гражданским браком 13 лет в квартире гр. жены. Нужно срочно принимать меры с ремонтом (крыша течет во многих местах, на стенах трещины, штукатурка во многих местах отвалилась и дальше отваливается, пол в кухне провалился, отопление старое-груба... и многое другое). Стал вопрос - кому делать ремонт? Или как разделить? За хорошую сумму не продашь... за деньги от продажи не купит себе ни один из братьев другое жилье... разделить квартиру фактически (т.е. чтобы у каждого был отдельный вход) не получится. Да и старший брат не требует продавать, и не требует денежной компенсации, но и от доли тоже не отказывается. Старший брат предлагает как-то разделить квартиру (кому какую территорию...). И тогда каждый пусть делает ремонт своей территории. И при этом говорит, что сейчас он этим заняться не может (нет на это денег), и когда они будут он не знает... А в квартире многое взаимосвязано... как можно делать кусками, если все валится и рушится и многое нужно менять (отопление, водопровод, крышу, пол...). Подскажите, как нам быть? Живет то младший брат с семьей и бабушкой, и он готов брать кредит и делать ремонт, но как быть потом... а старшего сейчас это не волнует. Не ему же это валится на голову... Что нужно предпринять? Как было бы лучше разрешить этот вопрос, чтобы никому из братьев обидно не было, что остался без наследства.

Для решения этого вопроса есть два пути. 1. В судебном порядке добиться выплаты компенсации в принудительном порядке одному из братьев (тому, который не заинтересован, поскольку его доля может быть принята судом малозначительной и имущество неделимо в натуре). После выплаты компенсации, вы с бабушкой приобретаете право собственности на его долю и производите любые манипуляции на правах собственников (по взаимному согласию).
2. Провести неотделимые улучшения, сохранив доказательства, подтверждающие ваши затраты и в судебном порядке потребовать увеличения ваших долей или доли того, кто реально вложился.
Если не заключите мирового соглашения в досудебном порядке, то, все дороги ведут в суд. Удачи.

Что нужно сделать сначала, приватизировать квартиру, затем через суд разделить доли или наоборот. Спасибо.

Наоборот - не получится. Доли бывают только в собственности (общая долевая собственность). Пока квартира не приватизирована, никаких долей в ней быть не может.

Вообще-то не имеет значение, самое главное был бы предмет раздела. До или после приватизации надо посмотреть нюансы, расходы и т.д. и т.п.

Как после развода супругов будет разделена приватизированая квартира (муж 2/3 доли, жена 1/3 доли), в равных частях, т.е. по 1/2, или как была приватизирована изначально (2/3 и 1/3).

Как был изначально. Она не делиться (см ст. 36 СК РФ) Имущество было получено по безвозмездной сделке - приватизация.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Раздел будет производиться согласно указанным долям.

Елена, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/b]
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными,[b] если иное не предусмотрено договором между супругами.

Приватизация - это безвозмездное приобретение в собственность, а потому к этому имущество режим общей собственности не применим. Что каждый приватизировал, какую долю получил, то и остаётся его и делиться не может.

Приватизация безвозмездная сделка, и она не образует режима совместной собственности супругов. В Вашем случае, при разделе имущества, квартира учитываться не будет, т.к. раздел уже осуществлен по сделке.

Вы не могли приватизировать квартиру в неравных долях Это запрещено Законом.

Убеждены. Что это была приватизация. А не купля продажа?

Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире, и можно ли разделить лицевой счет на других членов семьи если они против.

Никакой доли в муниципальной квартире нет
приватизировать можно только квартиру целиком.

Посмотрите ссылку. Вам многое будет понятно: Подробнее >>>

Я единоличный собственник в приватизированной квартире. Могу ли я разделить собственность по долям на своих 2-х детей, чтобы у меня и их было по 1/3 доли?

Да, можете. Вам следует составить договор дарения долей в квартире. Можно составить такой договор в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, разделенной по суду на бывших супругов в равных долях?

Договор купли продажи
Свидетельства о праве собственности
Кадастровый паспорт.

Родители и брат приватизировали квартиру, а я в приватизацию не вошла. Можно ли разделить квартиру на 4 доли через суд.
Юрист Бережной С.А.

Можете оспорить результаты приватизации.

Как выделить долю в 3-комнатной разделить лицевые счета в квартире. Которая приватизирована на троих.

Подайте заявление в УК, проблем не возникнет.

Есть приватизированная квартира разделенная на 5 долей. Возможно ли подать на размен, если один дольщик против? Спасибо!
Юрист Голубенко Г.В.

К сожалению, нет.

"Размен" квартиры, которая находится в собственности законом не предусмотрен. Принудительный обмен в судебном порядке возможен только в отношении не приватизированных жилых помещений.

Понятия размена сейчас в законе нет. вы можете продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки другого сособственника. (ст.250 ГК)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских