Спросить юриста  бесплатно

Доля в приватизированной квартире родителей

Советы юристов:

Светлана
Мои родители проживают в 3 комнатной квартире, приватизированной на 4 доли: отец, мать, я, мой ребенок 5 лет. Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку, кредит еще не выплачен.
Мой дед и бабушка проживали в 2-х комнатной квартире, приватизированной на имя моего отца. Бабушка умерла. В квартире прописаны мой отец и мой брат, последний - бывший военнослужащий - проживает на съемной квартире, долгое время вел сомнительный образ жизни, разведен.
Сейчас, так как деда взяли к себе родители, 2-х комнатная квартира пустует. Решено отдать её брату, так как он у нас бедный и убогий. То что мы с мужем выплачиваем огромный.

Наследство вашего отца будет делиться между женой, и вами с братом. Так что он имеет право пользоваться данной кв-рой, если даже он убогий.

Феликс Кравчук
Сын сейчас проживает в США. Имеет 1\3 доли в приватизированной квартире родителей проживающих в России. Отказаться от доли не имеет права и высылает заверенную нотариусом доверенность на оформление сделки дарения от его имени. Имеем ли родители право на нулевую ставку налогообложения сделки дарения доли в квартире родителей, при оформлении договора дарения от сына родителям, если сын не проживает в России и уже не является гражданином России.

Будет. В таком случае как раз учитываются родственные отношения.

НК РФ.

"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Ваш сын является гражданином России: приобретение им иного гражданства не прекращает гражданства США. Исходите из этого при оформлении доверенности. Если нужна помощь, обращайтесь.

Если у меня есть доля в приватизированной квартире родителей, но я там сейчас не прописана. Каковы мои права по наследованию.

Ваше право на наследство не зависит от места Вашей регистрации.

Как сыну подарить свою долю в приватизированной квартире родителям? Через нотариуса, существует ли налог?
Юрист Жигальцев В.В.

Через нотариуса. Пошлину и составление документов нужно будет оплатить.

Да, в настоящее время это возможно только через нотариуса. Расценки нотариусов мы не знаем.

Да, если собственность долевая, то договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. НДФЛ с дарения не возникает.

Родственники освобождаются от налога, оформляется договором дарения сын совершеннолетний, не обязательно у нотариуса.

Сын хочет отписать (получить) свою долю в приватизированной квартире родителей, не желая больше с ними проживать. Какие варианты?

Пусть продает долю.

Могу ли я приобрести долю в приватизированной квартире родителей за счет материнского капитала.

Если у Вас уже есть там доля или Вы там живете, скорее всего Вам не согласуют сделку. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо.
Юрист Донцова Е.И.

Под ипотеку будет сдана квартира, купленная в кредит. Соответственно, ипотека подлежит регистрации в ГУ ФРС.

С уважением,

Сегодня я продал 1/3 доли в приватизированной квартире родителям но сегодня прочёл в проекте закона о банкротстве физлиц что в случае банкротства физ лица подобные сделки будут считаться ничтожными а я жду этого закона Как мне быть?

Данный закон только как проект и в силу не вступил, и даже чтения ГД не прошел.

Да, никак. Закон пока не принят, с какого момента он будет действовать и будет ли его действие распространяться на ранее возникшие отношения, неизвестно, поэтому подождите, тогда и будет о чем думать.

Вашу сделку это не отменяет;) А почему вы его ждете? Сейчас ситуация для должников более выгодная.

Скажите пожалуйста могу ли по закону продать 1/3 доли в приватизированной квартире родителям совместно со мной проживающим?

Можете, но родители смогут вас выселить через суд. Удачи.

Можете, но если они проживают но не собственники, то сначала вы должны предложить собственникам других долей. Дарить без уведомления.

Я хочу продать 1/3 доли в приватизированной квартире родителям должен ли я буду заплатить 13 процентов налога за сделку?

По общему правилу должны. Все еще будет зависеть от цены сделки.

Если я продам 1/3 доли в приватизированной квартире родителям то я налог какой то должен платить?

Нет, не должны.
Удачи.

В 2014 г я у нотариуса заверила отказ своей доли от приватизированной квартиры своих родителей... теперь эта моя доля ничья?

Почему ничья? Если Вы отказались от участия в приватизации, то значит собственниками жилья стали другие члены семьи при заключении договора приватизации.

Но в данном случае если это было наследство, то следовательно наследовали другие наследники, либо Вы отказались от приватизации? Вам нужно более детально сформулировать вопрос.
Удачи в решении Вашего вопроса.

Если Вы писали отказ от участия в приватизации, значит Вашей доли в квартире нет, а доли выделены только тем, кто участвовал в приватизации.

уважаемый посетитель!
Если отказались, то не имеете доли в праве собственности
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Она переходит вашим родителям. Вы же будете иметь право на постоянное бессрочное пользование квартирой, то есть выселить вас нельзя даже при смене собственника.

Вашей доли там нет, если вы отказались от приватизации, то оставшиеся члены семьи разделили квартиру поровну
Желаю Вам удачи и всех благ!

Если Вы участвовали в приватизации. То значит за Вами значится Ваша доля. А здесь Вы отказались от доли в наследуемом имуществе родителей в пользу кого-то.

У нотариуса Вы могли отказаться от доли наследства, а Ваша доля в приватизированной квартире остается Вашей. Что-то Вы неправильно поняли наверное, разберитесь.
Если Вы принимали участие в приватизации, то при наследовании, Ваша доля должна быть увеличена путем получения доли наследства, а так выходит, что Вы отказались от наследства родителей в пользу других наследников.

Елена Анатольевна.
В вашей ситуации, если вы отказались от своей доли у нотариуса, то теперь оспорить данный отказ нельзя, но если вы участвовали в приватизации после отказа, значит отказ недействителен.

Андрей

Как лучше отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу родителей.

Переведите её путём заключения какого-либо договора (купли-продажи, дарения) с одним из родителей или с обоими родителями.
С уважением,

Андрей!
Проще всего оформить договор дарения. Налог отменен.
С уважением, Вера Александровна.

Мой муж выписался из приватизированной квартиры родителей, где у него есть доля 1\5. Выписался в служебную квартиру по договору соц. найма.
Вопросы: может ли он в любой момент прописаться обратно на свою долю без согласия проживающих там? Может ли он прописать туда без согласий своего несоверш. Ребенка? И, наконец, имеет ли он право проживать там на своей доле, несмотря на то, что выписался, сколько он захочет и с кем захочет также без согласий?
Заранее спасибо.

Собственник может зарегистрироваться по месту жительства без учета мнения иных проживающих граждан и в любое удобное для себя время.
Удачи.

Мой муж выписался из приватизированной квартиры родителей (его доля там - 1\5) на служебную жилплощадь, выделенную недавно. Жена (я) с 2 мя несовершенно. Детьми прописана в другом месте. Может ли он что-нибудь сделать, чтобы его 1\5 досталась в случае чего ТОЛЬКО детям? Можно ли написать дарственную несовершенноетнему ребенку, и могут ли его родители-пенсионеры потом претендовать на часть этой подаренной части?
Спасибо!

Галина.
Да, он может подарить свою долю несовершеннолетнему ребенку. Родители не смогут претендовать на этот подарок.

Наша квартира приватизирована на мужа и двоих старших детей. В договоре приватизации указано "общая совместная с такими-то лицами, т.е. детьми". Доли не выделены. Дети выросли, обзавелись семьями. Старший сын решил воспользоваться региональной программой для молодых семей и приобрести свое жилье. Для этого требуется отказаться от своей доли в приватизированной квартире. В данный момент на квартиру из всех документов есть договор о передаче жилья на приватизацию (там указаны муж и два ребенка) и техпаспорт. Свидетельства о праве собственности на квартиру нет. Как оформить отказ в пользу мужа? Какие документы нужны? Куда обращаться?

Ваш сын может подарить или продать свою долю, но предварительно ее надо выделить соглашением сторон. Договор определения долей и дарения доли можно оформить одним договором, нотариальная форма обязательна.

Отказаться от доли нельзя. Нужно заключить соглашение об определении долей. Далее он может подать свою долю по договору дарения. Договор должен быть удостоверен нотариально. Только это может быть расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий.

"Отказ" будет оформляться передача прав на долю кому-то из вас. Сделки с долями в настоящее время осуществляются строго через нотариуса. Договора о передаче в собственность достаточно, он должен иметь штамп БТИ о регистрации.

Сын хочет выделить долю в приватизированной квартире от родителей мать ответственный квартиросъемщик имеет 100% долей.

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Можно ли выделить долю в приватизированной квартире ребёнку и прописать его там, без прописки его родителей в эту квартиру?

Долю можно выделить. Однако ребёнок может быть зарегистрирован только с родителями.

Ильнар
Имею долю в приватизированной квартире (у родителей), могу ли я приватизировать комнату в общежитии на свое имя.
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Если вы уже участвовали в приватизации, то второй раз приватизация предоставляется только тем, кто первый раз участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, если вы участвовали первый раз в совершеннолетнем возрасте, то второй раз у вас права на приватизацию нет.

Скажите пожалуйста можно ли за счет материнского капитала купить долю в приватизированной квартире у родителей?

Да,можно купить, если доля-изолированная комната.

Имею ли я право на долю в приватизированной квартире умершего отца, если я с ним не жил. Родители были в разводе.

Да, имеете право, как наследник первой очереди.

В порядке наследства имеете право, если не были признанны недостойным наследником.

Если квартира была приватизирована на имя отца, то эта квартира наследуется по закону наследниками первой очереди, независимо от того, где они жили.

Нужно ли родителям оформлять наследство на свои доли в приватизированной квартире на своих совершеннолетних детей или в случае смерти всё переходит им автоматически? Возможно ли что если не оформить наследство, то всё перепадёт государству? Взимается-ли налог при таком вступлении в право наследования?
Юрист Харченко О.В.

Антон, здравствуйте! Как я поняла, квартира находится в долевой собственности у родителей. В случае смерти одного из родителей, при отсутствии завещания, доля умершего будет наследоваться детьми, а также пережившим супругом. В равных долях. После смерти пережившего супруга его доля будет наследоваться детьми в равных долях. И тогда уже дети станут собственниками всей квартиры.
Государству данная квартира может отойти в том случае, если дети откажутся от принятия наследства, либо не примут его в положенный срок.
С уважением,
Харченко О.В.

Юрист Харченко О.В.

Антон, про налог забыла сказать: налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменен с 2006 года. Его нет.
С уважением,
Харченко О.В.

Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире при живых родителях.

Юрист Фатыхов А.А.

Если Вы совершеннолетний и являетесь собственником доли, то можете делать с ней что угодно - только сначала нужно предложить выкуп другим собственникам.

можете, но первоначально Вам необходимо в письменном виде предложить выкупить Вашу долю иным собственникам данной квартиры, и в случае их отказа приобрести Вашу долю, Вы можете продать ее третьим лицам.
С Уважением!

Как правильно оформить сделку продажи 1/3 доли в приватизированной квартире своим родителям совместно проживающим?
Юрист Седельников С.С.

Сергей Викторович, добрый вечер!
Для осуществления сделки необходимо согласие всех собственников имущества (если, конечно, это не Ваши родители, с которыми Вы заключаете договор купли-продажи). Далее собираете пакет документов и отдаете на регистрацию в Росреестр.

Заключить договор купли продажи доли, потом зарегистрировать право в росреестре.

Валерий
При оформлении дарственной родителями своей доли в приватизированной квартире на сына нужно ли составлять два договора дарения с каждым из родителей или можно один совместный? Требуется ли указывать в договоре стоимость этих долей? Если сын не прописан в этой квартире, то после прописки регламентируется ли срок проживания/прописки в ней чтобы избежать налогов? Спасибо.

Заключите договор в простой письменной форме с регистрацией в учреждении юстиции (избежите пошлины нотариусу и налога). Договор составляется один.

Галина
В 60-е годы родители моего мужа получили квартиру (муж, жена и двое детей). В последствии он из нее выписался и прописался ко мне. После смерти папы мужа в этой квартире были прописаны: мать мужа, его племянница (дочь родной сестры) и ее малолетний сын. В 2006 году они и участвовали в приватизации данной квартиры, причем мать мужа отказалась от доли. Получилось, что муж остался без наследства. Может ли он или его мать оспорить результаты приватизации и получить долю в этой квартире.

Сделку возможно оспорить если есть основания признать ее недействительной, кроме того не стоит забывать о сроках...

Галина, здравствуйте.

Если Ваш муж, будучи совершеннолетним, выписался из квартиры матери до приватизации, то, к сожалению, прав на долю в приватизированной квартире он не имеет.

Оснований для признания приватизации недействительной также не имеется.

По поводу оспаривания и оснований. В отношении мужа все понятно, а вот мать мужа, ваша свекровь вправе эту сделку оспорить, господин грудки читал не очень внимательно. Естественно к оспариванию должны быть основания, все они изложены в гл 2 ч.1. ГК, возможно седелка была совершенна когда гражданин и не мог понимать значения своих действий... и т.д. ст. 177, возможно введение в заблуждение относительно правовой природы сделки, мотивы как правило не учитываются, т.е., не имеют существенного значения, к примеру если лицо написало отказ рассчитывая на что то, что ему пообещали впоследствии...
В общем и целом конечно же необходимо обратиться к специалисту, так как доказывание по оспоримым, либо ничтожным сделкам процесс не простой, как правило требующий проведения экспертных мероприятий, соответственно грамотного разрешения вопроса прежде всего процессуально...
По срокам исковой давности я имею в виду необходимо будет разбираться, в отличии от общих сроков, по оспоримым сделкам они еще жестче годичные.. однако рассматриваться должны два варианта первый срок исчисляется моментом совершения сделки, второй... когда вы узнали о том что ваше право нарушено, вследствие каких либо обстоятельств
Кроме того понятия ничтожности и оспоримости очень субъективны... и вследствие этого, могут применяться различные роки...

Фирма 1A Consult

Оспорить результаты приватизации можно, если она была произведена с нарушением закона. Также необходимо более подробно изучить медицинскую карту на предмет состояния здоровья матери мужа в момент приватизации (не только психического). Также необходимо знать все обстоятельства дела, возможно ли там найти зацепку для признания сделки приватизации недействительной.

О возможности восстановления доли в приватизированной квартиры после смерти родителей.

В зависимости от времени и обстоятельств, но в любом случае это решать только в судебном порядке и ни как не иначе.

Хочу подарить при жизни часть доли в приватизированной квартире сыну или родителям жильё единственное у меня долг по кредиту миллион рублей как правильно поступить что бы сын не унаследовал мой кредитный долг?

Оформите дог-р дарения Если иного имущества, кроме квартиры нет, то ему не придется вступать в наследство и долги он ваши не унаследует, более того, после вашей смерти кредит обязана будет погасить СК, с которой вы автоматически заключили договор при подписании кредитного договора.

Татьяна
У нас с мужем двухкомнатная квартира приватизирована в равных долях (1/2) после чего родился ребенок который прописан в данной квартире, имеет ли ребенок право на долю в данной квартире с учетом, что муж предлагает продать квартиру и поделить деньги пополам.

Дети не имеют прав на имущество родителей, только в порядке наследования.

Александр
После смерти родителей выяснилось, что на приватизированную квартиру оформлена дарственная на внучку. Имеем ли мы право (сын пенсионер, дочь пенсионер и инвалид) на обязательную долю этой квартиры?

Александр, в данном случае, нет. Квартира при жизни ее собственника, по воле собственника, была подарена другому гражданину. Произошел переход права собственности на имя нового владельца. Квартира уже принадлежит другому человеку, вам нечего наследовать. В зависимости от ситуации, возможно признание сделки по дарению квартиры недействительной (если есть на это основания). Если сделка будет признана недействительной, то дочь и сын наследодателя, смогут стать собственниками спорного имущества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских