Хочу приобрести квартиру квартиру в строящемся доме по 214 ФЗ, но по договору уступки и прав и по договору ДУ. Но в договоре будет указана та цена, по которой приобретал первый покупатель (1 800), а мне продают за большую сумму (2300). Стоит ли так рисковать? В чём может быть подвох?

Это обычная ситуация на рынке недвижимости. Продавец уходит от налогов. Если договор регистрируется в РосРеестре -то ничем.

Риски и подводные камни при приобретении квартиры в строящемся доме по 214 ФЗ

Как определить цену за дополнительный метраж квартиры, указанному в договоре уступки права требования?

Приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования у генподрядчика. На руках договор уступки права требования, в котором указана площадь квартиры и есть копия договора ДДУ между инвестором и генподрядчиком. Вопрос: В случае несоответствия метража квартиры указанному в договоре по какой цене будет производится оплата разницы? Следует ли ориентироваться на цену за квадратный метр, указанную в договоре ДДУ между инвестором и генподрядчиком?

Читать ответы (1)

Нарушение условий договора переуступки прав на квартиру - завышение цены в акте передачи квартиры

Доброговремени суток! По договору переустпупки прав требования на квартиру указано, что договор ДДУ выдается после уплаты цены за квартиру. Договор ДДУ мы не видели. И после уплаты за квартиру, нам отказли его выдать. Купили квартиру кв.метр стоит 100.000 рублей. Застройщик дает подписать акт передачи квартиры, где указано, что квартира наша стоит на 300.000 рублей дороже. Типа, застройщик хотел ее дороже продать, но продал так, как продал. У нас лишний метр. Читаем договор ДДУ: цена договора определяется, как денежная сумма, равная произведению площади квартиры на стоимость квадратного метра площади квартиры, указанную в приложении № 1. (в приложении указана цена квартиры та, якобы по которой застройщик ХОТЕЛ продать квартиру, но по факту продал дешевле). На сколько это законно? В 214 ФЗ указано, что цена должна прописываться. Она четко указана в договоре переуступки. А теперь завышенная цена квартиры получается в акте передачи квартиры и с нас требуют только завышенную цену по доплате за квадрат. Ваше мнение.

Читать ответы (2)

Требуемые документы при приобретении квартиры по договору уступки прав требования долевого участия.

Приобретаю квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования долевого участия. Договор подписываю я и инвестор. Какие документы должны мне предоставить.

Читать ответы (1)

Влияет ли отсутствие указания стоимости квадратного метра в договоре на необходимость доплаты и возможность застройщика

Добрый день! В договоре уступки прав требований на строительство квартиры указана цена договора. Указано условие оплаты квартиры. Стоимость 1 квадратного метра квартиры не указана. В договоре участия в долевом строительстве указано, что после обмера БТИ, цена может изменится. Если не указана цена квадрата, должны ли мы доплачивать? Имеет ли право застройщик фиктивную цену установить (выше, чем была при покупке)?

Читать ответы (3)

Необходимость получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и законность требования оплаты

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?

Читать ответы (1)

Вопрос о цене приобретения квартиры в строящемся доме - какую цену может указать застройщик?

Приобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования у ООО. Исходя из договора, квадратный метр стоил 38 тыс. рублей. Данное ООО ранее приобрело эту квартиру у другой компании - ООО Бетон. Компания Бетон согласно договору с застройщиком приобрела квартиру исходя из цены 48 тыс. за кв. м. Дом сдан в эксплуатацию, мне (я физлицо) предстоит уплатить за разницу фактической площади и проектной. Так указано в договоре между застройщиком и ООО Бетон. А это 48 тыс. кв м - высокая цена для меня. Исходя из какой цены застройщик имеет право выставить мне счет?

Читать ответы (1)

При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше).

Хочу уступить право требования на квартиру по договору долевого участия другому физ. лицу. При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше). Скажите пожалуйста, обязательно ли в договоре уступки права требования на квартиру в долевом строительстве, заключаемому между физическими лицами указывать какую сумму должен выплатить приобретатель права уступающему это право? Дело в том, что застройщик болезненно реагирует когда его квартиры уступаются по большей цене, чем указано в договоре долевого участия, а его согласие на уступку (по условиям договора долевого участия) обязательно. В каком случае будет договор уступки считаться возмездным, а в каком - безвозмездным?

Читать ответы (1)

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры полученной взамен на квартиру в доме, который под снос?

Физическое лицо получило квартиру взамен квартиры в доме, который под снос, подписан договор мены с застройщиком, в котором указаны цены на старую и новую квартиру и указано, что они являются равноценными. Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ (так как получается срок владения новой квартирой меньше 3/5 лет)?

Читать ответы (1)

Какие документы необходимо получить при покупке квартиры по договору уступки прав требования с переводом долга?

Приобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования с переводом долга. Какие еще должны быть предоставлены документы, помимо договора уступки? Договор купли-продажи должен быть? И еще какие документы должны быть? Спасибо.

Читать ответы (4)

Имеет ли силу договор уступки права требования на квартиру в строящемся доме

Имеет ли силу договор уступки права требования на квартиру в строящемся доме, если расчет по договору инвестирования был позже даты заключения договора уступки?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски и подводные камни при приобретении квартиры в строящемся доме по 214 ФЗ - уступка прав и договор ДУ.