Как все-таки обезопасить себя от рисков (продавая таким образом)?

Добрый день!

Я продаю частный дом с земельным участком Покупателю по ипотеке. Покупатель просит указать в договоре Купли-продажи стоимость в 2 раза больше настоящей рыночной стоимости по оценке Оценщиков (соответственно и договорной стоимости между нами). 50% из этой суммы я должен возвратить Покупателю. (Причина в том, что указав реальную стоимость, Банк не выдаст ипотеку, а у Покупателя нет 10-20% -го Первоначального взноса либо залогового имущества на аналогичную сумму).

У меня опасения, в случае расторжения договора по инициативе Покупателя или по инициативе Банка, выдавшего ипотеку, либо по другим причинам связанными с финансовыми мониторингами, проверками правомерности выдачи кредита в 2 раза превышающей рыночную стоимость согласно отчета оценщиков, либо Договор будет признан недействительным итд:

1. Каким образом я докажу, что за продажу дома я получил 150 тыс.дол., а не 300 тыс.дол. как указано в Договоре?

2. Какова ответственность Продавца, Покупателя и Банка-кредитора?

3. Какие дополнительные документы необходимы мне для доказательства возврата 50% -ой суммы (соглашения, расписки нотариально заверенные, итд)?

4. Что означает - возврат денег будет происходить вне рамок договора?

5. Какие еще подводные камни возможны?

6. Как все-таки обезопасить себя от рисков (продавая таким образом)?

Спасибо!

С уважением.