Правомерность начисления пеней за аренду помещения - история предпринимателя

199₽ VIP

Дождитесь суда, там заявите о снижении пеней согласно ст. 333 ГК РФ

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Пени у Вас нереально большие. Их уменьшат однозначно.

Правомерно ли начислять такие пени?

Зависит от условий договора.

Мила

у вас с арендодателем - договорная неустойка, 1 процент в день

Есть два выхода: или доказывать что вы не несете ответственность за ненадлежащее исполненеие обязательства (ст. 330 ч.2 ГК РФ) или просить уменьшение неустойки (ст. 333 ГК РФ), но это обычно совершается в судебном порядке. Дождитесь суда. Суд может уменьшить неустойку в разы (раз в 10)

Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дополню все выше изложенное! Вам это мало того что в суде надо заявить в форме ходатайства так еще и обосновать. (негласная практика арбитража в Пермском крае считает нормальной неустойку в размере 0,1 все что с выше срезает до этого уровня.)

При выезде подпишите акт или соглашение о расторжении в котором укажите что по всем вопросам в том числе и финансовым у сторон в рамках договора нет претензий.

Мила, если у Вас есть акт приемки о возврате арендодателю, то даже если сам договор не расторгнут, это учтут в суде, поскольку Вы помещением больше не пользуетесь, и он на это был согласен.

Что касается неустойки, 1% явно много. Практика по аренде по стране признает нормальной неустойку в районе 0,1-0,2% в день. Поскольку начисление самой арендной платы прекратилось в связи с переездом, постепенно догасите основной долг - так как на него неустойка продолжает начисляться (ждать невыгодно), и это суд учтет при взыскании неустойки как добросовестное поведение. На неустойку неустойка не начисляется, с ней можно подождать. Не забудьте указать в платежных документах, что гасите именно арендную плату, а не его пожелание о неустойке.

В суде (будет арбитраж) ОБЯЗАТЕЛЬНО сошлитесь на явную чрезмерность неустойки, укажите на то, что она в разы превышает оставшийся долг (либо долг уже погашен), в течение всего времени арендатор пытался платить и просрочил только из-за тяжелого положения. Если удастся сбить до 0,1% в день - очень неплохо. Удачи

С уважением, Дмитрий Бабушкин

А какие есть документы в подтверждение оплаты?