Как оформить налог на доход при продаже наследуемого дома, проживая в нем менее пяти лет
Умер муж. он был хозяином дома по завещанию вступаю в наследство, прожив с ним в доме пять лет Дом покупали с мужем в 2008 году, уезжая продаю дом, выдают мне свидетельство права. Получается, что я хозяйка менее тех лет должна ли я платить налог с дохода. Как правильно оформить.
Налог платить не придется, это совместное имущество супругов - в собственности более 3 лет - с 2008 года
Спросить
У меня умер муж, с ним мы прожили 46 лет и вместе построили дом в 2002 году в г. Суздаль. Дом был оформлен на мужа. 23 мая я вступаю в наследство и хочу продать. Неужели я должна буду платить налог с продаж 13%?
Это ведь и мой дом и ему более 3-х лет и мы с мужем были собственниками этого дома вместе. Как быть? Подскажите, пожалуйста.
С уважением Белова Валентина Павловна. Мне 70 лет.
Налога не будет при продажи.Выделите свою супружескую долю при наследовании имущества--1/2 часть принадлежит вам по закону--ст.34скрф.
Если у наследуете 1/2 часть, в любом случае дом будет считаться в собственности более 3 лет и налога не будет.
СпроситьВ 2000 году умерла хозяйка усадьбы. Её сын (в наследство не вступал) в 2004 году продал дом без земли. Могут ли новые хозяева дома оформить землю, принадлежащую дому, без его ведома?
Интересно как мог сын продать дом не вступая в наследство? Если земельный участок не был оформлен (собственность, аренда, право постоянного пользования и т..) при заключении договора кули-продажи, он может быть оформлен новым собственником
СпроситьВ сентябре 2007 года, отец умер и мама оформила дом на себя. Вступление в наследство и оформление документов в юстиции заняло достаточно время и свидетельство на дом датировано августом 2008 года. Сейчас стоит вопрос продажи дома. Как правильно оформить куплю-продажу дома, или другой вид договора, чтобы не платить 13% налога и не ждать августа 2011 года, т.е. 3 года в собственности?
Алина, здравствуйте! Вашей маме и так не нужно будет платить налог, так как дом в ее собственности находится более трех лет. То есть, с момента открытия наследства - с сентября 2007 года.
Принятое наследство принадлежит наследнику НЕ с момента гос. регистрации, а со дня открытия наследства, коим является день смерти наследодателя.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.04.1991 года (бабушка после смерти деда вступила в права наследства) площадь наследственного имущества-жилой дом-63.6 кв.м.Данный дом бабушкой был завещан мне. Вступаю в права наследства. Заказала кадастровый паспорт, выдали на 111,5 кв.м.И приложили план НЕ МОЕГО дома. В доме никаких пристроек не производилось. В кадастровую подала заявление на устранение технической ошибки, заявление отклонили. Что делать дальше? Нотариус не выдает свидетельство, т к имеются такие расхождения.
Здравствуйте! Берите отказ у нотариуса и в суд, по фактическому принятию наследства.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Проще всего Вам посоветовать обратиться в суд. Но прежде чем Вы туда пойдёте, нужно получить у нотариуса постановление об отказе в совершении нотариальных действий и составить исковое заявление у грамотного юриста.
СпроситьВ 2011 г. был куплен дом, 1/2 доли я и муж. Муж умер в 2018 г., в 2019 г. я вступаю в наследство (других наследников нет). Сейчас я продаю дом, прожив 1,5 лет после вступления в наследство. Должна ли я платить 13% 3 НДФЛ? Благодарю.
Подробнее ➤ вот статья о порядке исчисления налога при продаже недвижимого имущества.
Если вкратце то, да должны. СТоимость 1/2 доли мужа минус 1 млн рублей, с остатка 13%
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Изначально право собственности у Вас возникло в 2011 г. (когда Вы приобрели 1/2 долю в праве). Впоследствии размер Вашей доли только увеличился до целой (в 2018 г., в связи со смертью супруга, Вы не стали собственницей заново, а только увеличили размер своей доли). Поэтому срок владения имуществом в данном случае необходимо исчислять с 2011 г.; соответственно, поскольку с момента возникновения права собственности прошло 9 лет, постольку доходы от продажи дома облагаться НДФЛ не будут (ни в какой части).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМой родной дедушка умер в 2001 году, оставив неоформленный дом. С 2003 года в этом доме проживаю, и прописана я.Родные дети не вступают в наследство и отказываются от дома. Могу ли я вступить в наследство и оформить дом на себя минуя тёток?
Что значит неоформленный? В зависимости от принадлежности дома будут различные действия. Он вообще чей? Открывали ли наследственное дело?
СпроситьВ нашей деревне есть дом, хозяйка дома живёт в Германии уже лет 12, налоги за дом не плотятся. Земля оформлена на отца хозяйки дома, который умер 10 лет назад и в наследство никто не вступал. Дом пустует. Возможно ли купить этот дом не наследникам?
Если наследство никто не принял, имущество умершего считается выморочным и оно переходит в собственность муниципального образования, в котором находится жилой дом - то есть в собственность сельсовета. После оформления сельсоветом прав на это имущество вы можете купить его у сельсовета. Для этого лучше обратиться в администрацию сельсовета.
СпроситьВ свидетельстве о праве собственности на наследство по завещанию от 15 июля 1996 года написано: право собственности на землю переходит одновременно с переходом на жилой дом. муж оформлять в собственность не стал, только обратился с заявлением в бти с просьбой выслать техника для проведения инвентаризации домовладения. В 2003 году он умирает. В 2004 г. вступаю в наследство я. в моем свидетельстве о правые на наследство значиться только 1/4 доля дома (которая была долей мужа). нотариус ответил, что свидетельство на право наследования земельного участка выдаст только после оформления этого участка в собственность. Все 9 лет я никак не могу его оформить. Кадастровый паспорт тоже не могу получить, т. к. после 1996 года была пристроена веранда к нашей части дома. Так как со всех сторон мне предоставляется отказ я не могу оформить наследство. Как в этой ситуации можно оформить земельный участок и дом?
Ирина, если вам везде отказывают, тогда вам надо обращаться в суд;
необходимо собрать пакет документов, которые имеются на дом и землю;
заказать недостающие документы;
если отказываются выдать что-то, просите дать письменный отказ;
очно обратитесь на консультацию к юристу - вы дали информацию, но этого недостаточно;
в рамках сайта ваш вопрос решить нельзя
Спросить
Сложноват вопросик. Требует очень детального подхода. Искренне рекомендую обратиться к узкоспециализированному адвокату в своем регионе.
Спросить
Вам надо обращаться в суд и решать данный вопрос в судебном порядке.
В земельном кодексе есть постоянное бессрочное подльзование зем учатком или пожиненно наследуемое владение . Не могу понять почему у вас в свидетельстве у мужа написано право собственности на землю перехходит одновременно с домом тк вы пишите что земля в собственности не была.
По наследству пеерходят не только права и обязаностино и имущественые права (например право на приобретение зем участка в собственность если такое право было у умершего)
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, см. пункты 3, 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 30.06.2006).
1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Спросить
Видимо, поскольку муж не стал при жизни регистрировать свидетельство в Росреестре, то участок не был поставлен на кадастровый учет. Неясно, почему вам отказывают. Обращались в БТИ или нет? Каких документов на землю не хватает? Кто на сегодняшний день является собственником участка, оформлено ли право собственности вообще? Если нотариус выдал постановление об отказе, то его можно обжаловать в суде.
СпроситьЯ живу в доме, который мне достался по наследству от мамы в 2004 году.
В 2013 году я решила продать часть дома. Нашелся покупатель. Но, в связи с тем, что он брал ипотеку, мне пришлось переводить дом в две квартиры, так как банки не дают ипотеку на часть дома.
В результате чего, у меня образовались две квартиры, два свидетельства о гос. Регистрации от 2013 г, но, документ основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 2004 года.
В связи с этим у меня возник вопрос: должна ли я платить налог с продажи имущества?
При продаже квартир, которые в собственности менее 3 лет, налоговый вычет составляет 1 млн. рублей, а с остального дохода взимается НДФЛ 13%, либо второй вариант: цена продажи квартиры минус цена покупки, а с разницы 13% НДФЛ.
Спросить
