И он заявляеет, что я при заведениии своей семьи, будучи ему сыном, я лишился права быть членом его семьи.
Я,жена и ребёнок проживаем в приватезированной квартире выплаченного жск, собственником которой является мой отец. На период приватизации мы были все в ней прописаны. Прописаны и сейчас. Мы наравне с ним оплачиваем все коммунальные услуги и прочие выплаты. Он в последнее время делает заявление, что выселит нас и лишит прописки. И что он имееет такое право согласно нового жилищного кодекса. Имиеет ли он на это право? И он заявляеет, что я при заведениии своей семьи, будучи ему сыном, я лишился права быть членом его семьи. Так ли это? Спасибо.
Уважаемый Юрий! Кооперативная квартира не приватизируется. Право собственности только удостоверяется учреждением юстиции, но сам момент возникновения права собственности определяется на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой "член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество". Т.е. право собственности отца на квартиру возникло с момента выплаты пая. Поэтому Ваша регистрация по месту жительства в этой квартире на момент получения свидетельства о гос. регистрации права собственности (но не его возникновения) ничего не дает. Отец может обратиться в суд с иском о прекращении Вашего права пользования квартирой, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ", которая не допускает применение ч. 4 ст. 31 ЖК к лицом, которые имели равные права с собственником на момент возникновения права собственности в данном случае не срабатывает. Поэтому вероятность прекращения Вашего права пользования квартирой со стороны отца очень высока. Я занимаюсь аналогичным Вашему вопросом, но районный суд прекратил право пользования квартирой. Сейчас надзорная жалоба находится на рассмотрении Председателя Мосгорсуда, жалоба о нарушении конституционного права на жилище нормами части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ - в Конституционном Суде РФ, но решения пока нет. В слагающейся судебной практике по применению нового ЖК РФ суды решают вопрос прекращения права пользования бывшим членом семьи собственника кооперативной квартиры в пользу собственника. По моему мнению отношения между бывшими членами семьи собственника кооперативной квартиры, полученной до 1 марта 2005 г., и собственником данной квартиры аналогичны отношениям, возникшим между бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения и его собственником, если в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением. Аналогия возникает по следующим обстоятельствам:
- жилые помещения были получены на всех членов семьи и их размер зависел от количества членов семьи;
- при отсутствии членов семьи жилые помещения не могли бы быть получены;
- при получении жилых помещений будущий собственник и члены его семьи имели равные права;
- право собственности у будущего собственника возникло не сразу при получении жилья, а по истечении определенного периода времени;
- бывшие члены семьи собственника в равной мере с собственником могли приобрести право собственности на данное жилое помещение, и право собственности возникло на основе договоренности между членами семьи.
Т.е. статья 19 Федерального закона № 189-ФЗ должна применяться к этим правоотношениям. Изложить полностью мою позицию по данному вопросу, изложенную в жалобе в КС РФ не представляется возможным ввиду ее объемности. Что касается члена семьи, то Вы путаете родственные и семейные отношения. Родственные отношения с отцом конечно не прекратились, а семейные отношения означают ведение совместного хозяйства. Если Вы имеете свою семью, то Вы можете остаться членом семьи отца вместе с женой, но как правило Ваша семья - отдельная семья, т.е. имеет самостоятельные источники дохода и ведет раздельное хозяйство с отцом. С формальной точки зрения Ваша семья - отдельная, да скорее всего и с фактической тоже. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Бывшая жена мужа заявляет, что имеет право проживать в этой квартире, т. к. там прописан ее ребенок.
Квартира, в которой я проживаю с мужем и сыном, принадлежит свекрови на праве собственности. В квартире прописаны: мой муж, наш сын (4 месяца) и ребенок супруга от первого брака (5 лет). Бывшая жена мужа заявляет, что имеет право проживать в этой квартире, т. к. там прописан ее ребенок. Это правда? Какой закон Жилищного Кодекса это описывает?
Семья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
В двухкомнатной квартире площадью 29 кв.м. прописаны мама, отец, который в настоящее время имеет другую семью и проживает на площади своей жены в однокомнатной приватизированой квартире, брат 24 лет (женат) и я с сыном (9 лет). В связи с подготовкой новного проекта жилищного кодекса вводится ограничение на приватизацию жилья (до 2-х лет).
1. В случае приватизации нашей квартиры что может получить каждый из нас в свою собственность?
2. Я стою в очереди на улучшение условий жилья с 1995 г.Потеряю ли я свою очередь в случае приватизации квартиры?
3. Можно ли принудительно выписать отца на площадь его жены, при условии, что 2 года он не оплачивал коммунальные услуги по месту прописки?
Подскажите наилучший вариант выхода из этой ситуации.
Мой отец является собственником приватизированной квартиры, в которой прописаны он и я. Каковы мои права на эту квартиру (долю квартиры) в случае, если он завещает ее третьему лицу. Квартира ему была оформлена как дарение. При этом имеет ли он право завещать квартиру третьим лицам, имея жену и дочерей. Спасибо,
Я прописана и проживаю в квартире, собственником которой является мой отец. У меня несовершеннолетняя дочь, которая тоже прописана в этой квартире. Имеет ли права мой отец выселить нас из квартиры? И имеет ли мой отец право выселить моего мужа, который не прописан в этой квартире?
Мужчина является собственником 1 ком. квартиры. Еще до вступления в брак. Его жена прописана в другом городе, Их несовершеннолетний ребенок прописан в квартире отца. В Последнее время отношения у них не ладятся. Его жена заявляет. Что в случае развода их ребенок имеет право на проживание в этой квартире, а она как его мать несовершеннолетнего ребенка также имеет право проживать в этой квартире. Хотя собственником не является и зарегистрирована (прописана) в другом городе? Так ли это по закону?
На момент прватизации однокомнатной квартиры (приватизирована в 2004 году на 3-х членов моей семьи: мама, сын и дочь) сын был женат и имел дочь 6 месяцев (его жена и дочь в это время были прописаны по адресу жены и в приватизации не участвовали). Вопрос: имеет ли дочь сына какую-то часть в этой приватизированной квартире? И нужно ли согласие жены сына и его дочери при продаже (дарении) сыном своей части приватизированной квартиры. В настоящее время жена и дочь сына прописаны в этой квартире с согласия всех членов собственности.
Согласно ст.247 ГК РФ только собственник в праве доли на квартиру имеет право пользования данной квартирой. Есть ли такое же право у членов его семьи и на чем оно основано? В новом жилищном кодексе прописаны права членов семьи собственников помещений и не слова о правах членов семьи собственника в праве доли. Спасибо.
Мой вопрос был такой-здравствуйте! Я отец лишенный прав родительских! Разведен! Хотел приватизировать квартиру, сын не прописан в ней и не проживает в ней! он имеет права на долю квартиры или участвует в приватизации? Ваш консультант ответил-Здравствуйте, нет, если не прописан. Не проживает и вам сыном не является, то не имеет права он на долю в приватизированной квартире. Но почему мне в моем городе говорят все равно имеет право на долю? Даже если будет приватизацию проводить моя мама на себя!? сыном он мне является но я лишен прав на него! Как мне поступить? Что бы мне не заселили какого ни будь бомжа!? моя бывшая может это устроить!
Мой несовершеннолетний ребенок прописан в приватизироанной квартире, собственником которой является бабушка. Проживаем мы по месту моей прописки. Бабушка сдает квартиру в аренду. Имеет ли право мой ребенок на часть прибыли с аренды этой квартиры?
