Продажа квартиры после смерти супруга - права и ограничения

Вы будете являться правомприемником Вашего муха и сможете передать долю мужа другому лицу только при условии вступления в наследство и признания за Вами прав наследника.

Уважаемая Маргарита!

По Вашему вопросу у меня возникла масса вопросов:

1. Почему Вы не обратились в шестимесячный срок? Имелась ли уважительная причина?

2. По какой причине нотариус не исполнил завещание? Оно было отменено? Почему в наследство вступил наследник по закону, а не по завещанию?

Ситуация довольно серьёзная. При удачном стечении обстоятельств Вы имеете шанс получить всё таки то наследственное имущество, которое было завещано Вам.

Нужно больше информации.

Доброго времени суток!

Можете через суд, если сможете в суде доказать, что срок принятия наследства по завещанию пропущен Вами по уважительной причине. Удачи!

Здравствуйте, Маргарита!

У Вас существует единственная возможность, попробовать восстановить срок на вступление в наследство в судебном порядке.

Причина пропуска срока должна быть уважительной.

К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.

Обращение в суд наследника, пропустившего срок на принятие наследства должно последовать в течение 6 месяцев, прошедших со времени после отпадения причин пропуска срока.

Марина! Брачным договором регулируются исключительно имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ). Действие брачного договора автоматически прекращается с момента прекращения брака. Исключением являются те обстоятельства, которые супруги определили в брачном договоре на случай расторжения брака, например, о предоставлении содержания супругу. Наследственные отношения брачным договором не регулируются.

Добрый день!

Если наследник отказался от наследства, доля наследства переходит к другим имеющимся наследникам. Вступаете в наследство в установленный законом шестимесячный срок, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства и по истечении 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Это странно что жена вступила в права наследования на часть наследства, а на часть отказалась вступать, такого не может быть.

В данном случае наследник должен вступить в права наследования на все имущество, либо отказаться от всего имущества, в том числе и земли. В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося имущества.

Отказа от части причитающегося имущества не допускается.

Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Так, имеет значение по какому основанию жене причитается наследство, если по закону, она не может от квартиры отказаться, а в права наследования на землю вступить.

Ирина, здравствуйте,

Принятие части наследства означает принятие всего наследства. Подав заявление нотариусу, Вы наследство приняли, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Сейчас Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство и таким образом оформить причитающуюся Вам часть доли отца в квартире.

Жена отца и я вступили в права наследования на землю. А квартира и так на ней, но была приватизирована на троих, одна треть на моего отца. И она сказала что не будет наследовать его долю в квартире, так как и я не унаследую, и не принесла документы на квартиру. Так мне обьяснила нотариус, что раз она не вступает в права наследования его доли в квартире то и мне нотариус не может выделить долю в квартире так как жена отца не принесла документы еа квартиру. Жена отца НЕ ОТКАЗЫВАЕТСЯ от наследования доли отца в квартире а просто не стала оформлять и не принесла документы, так мне обьяснила нотариус.

Если Ваша доля и доля умершего в одной квартире, то при только продаже Вашей доли в квартире необходимо сначала получить св-во о праве на наследство (в целях соблюдения реализации права преимущественной покупки-ст.250 ГК РФ), т.к до получения св-ва о праве на наследство и регистрации перехода права собственности нельзя точно знать круг наследников. Дарение в такой ситуации Вашей доли не требует извещения сособственников, поэтому возможно и до получения св-ва о праве на наследство, тем более, если полученную по наследству долю Вы дарить не намерены.

В равных долях. На это есть судебная практика.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Марина! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Вы вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). А мама если не хочет, пусть не подает. Вы тогда сможете принять наследство фактически, в т.ч. ее долю. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для этого нужно будет подать заявление в районный суд, когда она пропустит срок принятия наследства и срок для его восстановления.

Здравствуйте, Марина!

Понятнее Вам объясню

Ну не хочет и не хочет.

Это же не значит что Вы не можете вступить.

Подавайте заявление от себя.

Унаследуете все, если она не подаст в течение полугода.

Это ее проблемы не Ваши.

Вам же лучше.

Ст. 1141-1142, 1154 ГК РФ.

Пусть заявит отказ у нотариуса -

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства -

Вы же станете единственным наследником.

Не вижу проблем! У любого нотариуса это можно оформить!

Здравствуйте, Марина!

Это ее право вступать в наследство или нет.

Вероятнее всего есть причины, в связи с которыми она не хочет вступать, например долги наследодателя, которые наследники унаследуют, согласно ст. 1175 ГК РФ,

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно

Если долгов у Вашего супруга не было, то позиция матери странная, ОДНАКО для вас выгодная.

1. Обращайтесь к нотариусу самостоятельно, у вас есть такое право, в течение 6-ти месяцев со дня смерти мужа.

2. Попросите, пусть мать напишет отказ от наследства.

3. При имеющемся отказе матери, все наследство переходит ВАМ 100 %.

4. Даже, если мать не пишет отказ принципиально от наследства, то потом ее долю вы унаследуете как фактически принявшей наследство.

Отказ матери от наследства - не лишает вас права в него вступить.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Наследник, призванный к наследованию по любому основанию, вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и после его принятия (п. 2 ст. 1157 ГК РФ). Такой отказ допускается как в связи с непосредственным призванием наследника к наследованию, так и в результате отказа от наследства в его пользу другого наследника.

Если вы желаете, то как наследник первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ вы имеете право принять наследство. Ну а мать, может быть, передумает со временем. Но доля матери к вам автоматически не переходит, это следует иметь ввиду. По истечении 6 месяцев со дня смерти (дня открытия наследства) мать рискует утратить прав на наследство и, возможно, позднее вы сможете оформить эту невостребованную долю матери на себя.

Здравствуйте Марина Ф

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. То есть главное, что если все наследники обратились к нотариусу до истечения 6 месяцев после смерти мужа, то само свидетельство о праве на наследство получить наследник может в любое время по своему усмотрению согласно ст.1163 ГК РФ

Если кто либо не хочет вступать в наследство и пройдет 6 месячный срок, то в отсутвии письменного отказа от права на наследство, вопрос решается через суд.

Не ясны причины по которым возник вопрос, а то подробнее можно было бы изложить, суть важна для ответа.

наследник вступает в наследство двумя способами: фактически принимая наследство и ПОДАВАЯ ЗАЯВЛЕНИЕ НОТАРИУСУ О ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО.

ТАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ НАСЛЕДСТВО УЖЕ ПРИНЯЛИ.

ДРУГОЕ ДЕЛО, что вы получили еще СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве на наследство по закону, которое выможете получить в любое время.

Если вы хотите продать недвижимость, то найдите покупателя и составьте ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, соославшись на справку от нотариуса, о том, что вы единственный наследник

Суд не примет решение в вашу пользу.

Удачи

Наследовать будут только супруг, дети и родители

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду наследство от деда, то внуки не наследуют после его смерти, так как право представления не возникло. Так как на момент его смерти был жив сын, умершего. Подал заявление о принятии наследства нотариусу после смерти или нет? Были зарегистрирован по месту жительства или нет, от этого зависит принял ли он наследство.

По праву представления внуки не наследуют. Если муж принял наследство после отца (видимо, принял, так как прошло более полугода со дня смерти свекра), то внуки свекра наследуют долю в наследстве своего отца.

Здравствуйте! К наследственной массе не относится имущество, принадлежащее индивидуально каждому супругу. К такому имуществу относятся, согласно ст.36 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

То есть на квартиру жены, приобретенную до брака, никто не вправе претендовать при ее жизни.

1.Есть доля, так как квартира приобретена в браке, не важно жил/не жил, прописан/не прописан.

2.Не надо.

3.Да она вступила в права наследования, хотя бы потому, сто занималась его похороны, или взяла что то на память, но устанавливать придется в судебном порядке.

4.Приняв часть имущества, Вы юридически приняли все наследственное имущество.

5.Не надо ни чего оформлять.

6.Жена жива, какая наследственная доля умершего мужа? Муж вообще не наследник он уже умер.

7.Да оплатив долги мужа, это фактическое вступление в наследство.

8.Можно не переоформлять, если на дачу никто более не претендует.

Здравствуйте, Никита! Давайте по порядку.

1) Нет, если она докажет тот факт, что жилье было приобретено на средства, вырученные от продажи ее личной квартиры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2) Нотариуса здесь может быть недостаточно, т.к. вышеупомянутый факт как правило доказывается через суд, а нотариус по умолчанию выделит долю умершего в общем имуществе.

3) Это не принятие наследства фактически, т.к. она живет в своем жилье, но если не сможет доказать, что вложены личные средства и применить положения ст.36 Семейного кодекса РФ, то в данном случае можно будет полагать, что это принятие наследства фактически. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

4) Не автоматически. Остальное нужно будет доказывать.

5) Не нужно. Это и так ее собственность, и оформлено надлежащим образом. Если есть спор, то его разрешит суд. В Росреестре от этого ничего не поменяется..

6) Если она примет наследство, то да. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

7) Если оплатит долги, то возможно восстановит срок исковой давности, а обязательства по долгам все равно в пределах стоимости наследуемого имущества. А банк может выставить счет по остальным долгам в этом случае.

8) Т.к. приобретена на общие средства и нет доказательств обратному, то половина входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). И здесь уже будет дележка на наследников, исходя из размера их доли. В этом случае в Росреестре будет переоформление.

1.В квартире нет наследственного имущества после смерти мужа. Хоть квартира и является формально общей совместной собственностью супругов, так как приобретена в браке, но учитывая, что на добрачные средства жены, это лично её собственность (если она. конечно, докажет, что квартира приобреталась за её личные деньги, ст.33-39 СК РФ. Но последнее актуально при спорах по разделу имущества супругов, в данном случае как видно из вопроса такого спора нет.

2.Формально придется оформлять, так как квартира является общей собственностью. Поскольку других наследников у мужа нет супруга должна будет вступить в наследство и будет единственным наследником первой очереди, ст.1142,1154 ГК РФ.

3.Да,является.

4.Это на все имущество распространяется. А силу ст.1175 ГК РФ жена как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах полученного наследства.

5.Надо оформлять получать новые документы. Нотариус выделит супружескую долю, а 1/2 доли войдет в наследственную массу, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство жене на 1/2 доли.

6.Думаю, будет требовать.

7.Это не будет фактическим вступлением в наследование долгов.

8.Если не обращаться к нотариусу, то возможно данный "номер" и пройдет. Однако, если есть кредиторы, тот же банк, то высока степень вероятности, что они будут требовать оплатить долги либо выделять долю мужа (наследственную массу) для обращения взыскания.

Здравствуйте Никита

Вы пишите, что наследников нет со стороны умершего мужа.

То вообще все остальные вопросы автоматический отпадают

1. При отсутствии спора нет проблем.

При наличии спора пришлось бы доказывать факт единоличной собственности приобретенного имущества в период брака

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов"

2. Какая доля, если все оформлено уже на супругу - нет конечно

3. Нет никакого наследства! Есть собственность принадлежащая супруге

4. Если супруг имел что либо в собственности, помимо квартиры, то тогда можно говорить о фактическом принятии супругой наследства

5. Ничего переоформлять не нужно

6. Банк имеет право обратиться в суд о выделе доли умершего, т.к. квартира куплена в период брака, а как и на какие деньги доказывать придеться через суд для оспаривания иска

7.По факту учитывая, что Вы изначально изложили, нет никакого наследства и нет обязательства по оплате долга мужа

Все перемешали.

Оалачивать долг или нет право, а не обязанность жены умершего

8. А вот, что касается дачи, то т.к. это совместно нажитое имущество, то ничего опять таки не нужно переоформлять, уже оформлено, это банк может подать в суд о выделе доли умершего и обратить взыскание.

Здравствуйте

1) Проблема в следующем, если право собственности получено в браке, то это совместно нажитое имущество

Доля супружеская есть мужа в квартире жены, иное, а именно признание этой квартиры единоличной собственностью Жены только по судебному решению

2) Если нет наследников кроме жены, то не надо оформлять у нотариуса наследственную долю мужа,

3) Да, если жена продолжает жить в своей квартире и оплачивает счета, это является наследованием по факту /фактическим. Но в данном случае квартира не требует открытия наследственного дела. Эта квартира зарегистрирована уже на жену (ст.209 ГКРФ)

4) Если принимается фактически наследство, автоматически и на всё остальное его имущество и его долги

5)Нет, не требуется оформлять новое свидетельство через нотариуса,

Теперь для чего эти вопросы?

Намерение банка выделить долю мужа для обращения взыскания?

Это невозможно, вот это могли бы требовать наследники другие на выдел супружеской доли из этой квартиры.. но никак не кредитор

Так как нельзя обратить взыскания на имущество умершего..

Не будет банк требовать с жены долги мужа, указывая на наследственную долю мужа в квартире жены

Что касается долгов, если есть имущество, которое зарегистрировано не имя мужа и жена его будет оформлять, то и отвечать будет соразмерно принятому имуществу (ст 1175 ГКРФ)

Вот есть совместная дача, оформленная на жену, наследников нет, тоже не надо переоформлять дачу жене.

Уточнения:

1) есть мать покойного мужа, которая не собирается вступать в наследство на имущество и долги сына - надо ли ей писать отказать у нотариуса от наследства, или просто не заявлять о себе, чтобы не выделять долю?

2) если не получится доказать, что квартира приобретена на средства до брака, как это изменит ситуацию с собственностью/долями?

Соот-но, если не доказать полноценную собственность жены на квартиру, то по факту проживания в ней, она становится автоматически наследником - и долгов мужа перед банком?