Проблемы с регистрацией жилплощади - что делать, если отказывают в заключении договора социального найма?
1990 г., организацией где я работал (которая уже давно не существует) была предоставлена комната в общежитии, где я по сей день прописан. Но никаких ордеров у меня нет кроме прописки в паспорте. Ни давно Администарция города отказала, мне в заключении договора соц. найма матировав тем, что не предоставлены документы подтверждающий законность моего вселения. Как мне быть, чтобы не потерять данную жил. площадь?
Ситуация распространенная. Вам надо обращаться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, доказывать, что комната предоставлена в связи с трудовыми отношениями и пр... Судебная практика по подобной категории дел в Санкт-Петербурге положительная.
Более конкретно можно ответить после изучения документов.
СпроситьС работником был заключен договор социального найма на комнату. Ранее данному сотруднику уже была предоставлена квартира, которая была им продана. Должны ли выдерживаться нормы предоставления жил. площади при повторном заключении договора соц. найма?
Если он повторно вставал на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ), то должны предоставить по нормам предоставления
Спросить
В заключении договора соц найма ей было отказано и предложено заключить договор коммерческого найма.
Моя тетя работала в ЖЭУ-5 и стояла на очереди на получение жилья по линии профсоюза. В 1991 г. ей было предоставлена комната в цокольном этаже в общежитии, который был предоставлен ЖЭУ муниципалитетом по договору аренды. Ордера на комнату получено не было и нет никакого письменного документа подтверждающего законность факта вселения. В настоящее время уже 17 лет как она проживает в квартире и обратилась в Управление жилищной политики с целью ее приватизации, так как дом уже не является общежитием. В приватизации было отказано так как для этого нужен договор социального найма или ордер которых у нее нет. В заключении договора соц найма ей было отказано и предложено заключить договор коммерческого найма. Подскажите как ей решить вопрос в судебном порядке.
В тот период времени действовал старый жилищный кодекс...согласно которому, единственное законное основание для вселения является только ордер...Никакие записки или приказы не являются правоустанавливающими документами...Решить этот вопрос можно только в административном порядке, а именно получение распоряжение префекта или собственника жилья, ак затем выдача ордера...В суде Вы это дело проиграете...Надо было думать раньше...Даже в общежитие вселяются на основании ордера...
СпроситьПомогите пожалуйста. Живу в комнате, в бывшем общежитии, сейчас статус общежития сняли, площадь комнаты 22 кв.м. прописана одна, при заключении договора соцнайма администрация предлагает комнату меньшей площади без всякой компенсации, а эту требуют освободить. Законно ли это? Существуют ли какие то нормы по площади для соцнайма? Спасибо.
Помогите пожалуйста, живу в комнате в бывшем общежитии, сейчас статус общежития сняли, площадь 22 кв.м. прописана одна, при заключении соцнайма администрация требует данную комнату освободить, в замен предлагают другую меньшей площади без всякой компенсации, законно ли это? существуют ли какие то нормы по площади для соцнайма? Спасибо.
Такие требования не соответствуют действующему жилищному законодательству. Администрация не предоставляет вам жилье по договору социального найма, а оформляет имеющиеся жилищные отношения в связи с изменением статуса жилого помещения.
В вашем случае порядок действий мог быть таким: выселение вас из комнаты 22 кв.м. -по решению суда. Предоставление по договору соц.найма другой комнаты. Нормы, о которых вы спрашивали, к вашему слчаю не относятся именно в связи с тем, о чем сказано выше.
Администрация в суд не обращается, поскольку знает, что обосновать такие свои требования еёй будет нечем (т.е. не смогут сослаться на конкретную норму закона).
СпроситьЗаключение договора социального найма и приватизация комнаты в общежитии. Возможно ли?
Здравствуйте. С 2002 года я работал на одном предприятии по трудовому договору. В этом же году, руководством предприятия мне была выделена комната в общежитии, где я проживаю до сих пор. ордер на вселение руководство предприятия мне не выдало. Стоит отметить, что я такой там не один, минимум 15 семей до 2005 года были вселены без ордеров. Я оплачивал все коммунальные услуги (квитанции есть). прописан там не был. общежитие до недавнего времени находилось на балансе данного предприятия. В этом году общежитие было передано муниципалитету. Теперь со мной отказываются заключить договор соц найма. Как быть в данной ситуации?
Комната в ведомственном общежитии передана администрации но администрация отказала в заключении договора соц найма. У нас есть договор найма от 2001 года с организацией, бывшим собственником общежития. Прописаны жена и ребенок 14 лет.
Советую вам обратиться в суд, может сразу с иском на приватизацию... если, конечно еще не использовали свое право на приватизацию.
СпроситьМы с женой прописаны постоянно в муниципальном общежитии по договору соц. найма с февраля 2008 года. Проживаем с 2003 года. Комната была предоставлена мне от бюджетной организации, в которой я работаю. Администрация города отказала нам в приватизации комнаты ссылаясь на то, что " она находится в аренде у бюджетной организации, в которой вы работаете и данная комната была вам предоставлена для проживания и регистрации по месту жительства." (цитата). Договор аренды я не подписывал, составлен только договор соц. найма с администрацией города. Правомерен ли отказ администрации? Можем ли мы приватизировать комнату? (укажите статьи). Куда нам обратиться для решения этого вопроса?
Уважаемый Никита! Если общежитие находится на балансе города, с Вами заключен договор социального найма, то Вы можете обжаловать письменный отказ в приватизации комнаты в судебном порядке.
Спросить
Никита! Для приватизации имеет значение регистрация в комнате и договор социального найма ,факт не проживания юридического значения не имеет.
Спросить
Скажите пожалуйста,мы с супругой обязательно должны жить в этой комнате,которую хотим приватизировать?В данный момент мы там только прописаны,а живём в другом месте.Адвокат сказал,что судья примет решение не в нашу пользу,если мы не будем жить в нашей комнате.
Спасибо.
СпроситьОрганизация выделяет в общежитии отдельную квартиру. В связи с передачей дома в собственность города со мной был заключен договор соц. найма на меня и на членов моей семьи. На момент заключения договора соц. найма брак был расторгнут. После моего обращения в организацию мне была предоставлена комната в общежитии по договору найма. ДЖП и ЖФ подал исковое заявление о выселении меня из комнаты, выделенной мне организацией на основании того, что со мной уже был заключен договор соц. найма, и органицазия не имела право выделять мне комнату так как дом находился в собственности ДЖП и ЖФ.Решением суда я был выселен, без предоставления другой жилой площади. Решение суда было принято на основании того, что я являюсь нанематилем другого жилого помещения и организация не имела права выделять мне комнату. Законно ли решение суда, при том что после выселения я узнал, что до подачи иска в суд, ДЖП и ЖФ был заключен другой договор соц. найма с моей бывшей супругой и квартира была приватизирована?
В августе 1988 года, мне, как молодому специалисту, после института приехавшему по направлению на работу, было предоставлено общежитие.
В октябре этого года я обратилась к главе городского поселения с заявлением о заключении со мной договора соц. найма, согласно прописке. К заявлению были приложены все документы кроме ордера. Ордер на основании Примерного положения об общежитиях находится у собственника (администрации) общежития. Задолжности по оплате за комнату не имеется. Мне пришел ответ, что договор о соц. найме я заключить не могу, так как не предоставила ордер.
Но вопрос, касающийся ордера в моей ситуации, прописан в Примерном положении об общежитиях от 11 августа 1988 года (в редакции постановления Правительства РФ от 23.07.1993 года №726). Согласно данному документу Пункт 15 закрепляет следующую правовую норму: вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие осуществляется в строгом соответствии с выданными им ордерами и является обязанностью администрации общежития. А в нем записано, что на основании принятого решения именно администрацией предприятия выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении же в общежитие ордер сдается администрации общежития.
По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет. В МОЕМ И ПОДОБНЫХ МНЕ случаях обязанность доказать, что ордера на мою фамилию не существует и не существовало, возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность.
Проволочки с решением вопросов по заключению договора соц. найма ставит под сомнение мою возможность в дальнейшем приватизировать данную комнату, так как срок окончания приватизации март месяц следующего года.
Прокуратура дала ответ на мое заявление, объяснив, что мне теперь надо доказать в суде, что мой ордер был в действительности. Но как доказывать, если мне его не выдавали на руки вообще!
После окончания университета и переезде в район, приравненный к Крайнему северу, трудоустройстве в налоговую инспекцию в 1997 году было предоставлена комната в общежитии. В 1999-2000 годах квартира была выведена из состава общежития и комната была предоставлена по договору коммерческого найма, который продлевался каждые 5 лет. За это время я вышла замуж и родила двоих детей. В 2014 году дом признан ветхим и аварийным. При переселении из ветхого жилья в 2016 году было предоставлено жилье по договору коммерческого найма. Имею ли я право на перевод в социальный найм и дальнейшую приватизацию?
Для этого вам надо доказать, что вам нужно было предоставить жилье по договору соц. найма. По общему правилу общежития переведенные на баланс органов местного самоуправления теряют такой статус и на них распространяются нормы договора социального найма. Потому вам можно заявить иск при наличии такого основания, что поскольку на вас уже распостронялись нормы договора соц. найма, договор коммерческого найма на общежитие был ничтожен и вы имеете право на заключение договора соц. найма.
Спросить
