Приобретение земельного участка - внесение депозита и остатка под расписку с неуказанной суммой, снижение стоимости на 9 раз
При покупке земельного участка была внесена сумма на депозит. Остальную сумму положить в ячейку под расписку от руки при этом сумма ни где не оговаривается. А только в расписке и стоимость участка будет стоить в 9 раз меньше по расписке.
Непонятно в чем вопрос?
Если сумма нигде не оговорена, значит должным образом оформленного договора нет и соответственного необходимости ч-л оплачивать тоже.
Если вам так уж хочется в сделке засветить сумму поменьше, а в реальности цена сделки больше, то оформите между вами какой-либо иной договор на эту сумму.
СпроситьПродавец земельного участка хочет в договоре купли-продажи указать стоимость участка ниже чем сумма которую я заплачу, а на остальную сумму написать мне расписку. Какую юридическую силу будет иметь данная расписка?
Никакой. В случае признания сделки недействительной - вернут сумму, указанную в договоре. Продавец имеет намерение уйти от уплаты налога.
СпроситьДобрый день! При покупке квартиры в ипотеку (вторичка) я закладываю в ячейку в банке сумму первоначального взноса, сумму которую занимаю у банка, вопрос: остальную сумму по стоимости квартиры я должна так же положить в ячейку или продавец может предъявить расписку о получении денежных средств? Спасибо.
Порядок и форма оплаты определяются сторонами в договоре, как в договоре будет указано так и нужно будет оплатить. Всего Вам доброго!
Спросить
Добрый день! При покупке квартиры в ипотеку (вторичка) я закладываю в ячейку в банке сумму первоначального взноса, сумму которую занимаю у банка, вопрос: остальную сумму по стоимости квартиры я должна так же положить в ячейку или продавец может предъявить расписку о получении денежных средств? Спасибо.
Расписку о получении денег в любом случае надо будет написать продавцу, когда деньги все получит.
Отдать деньги сразу или после регистрации и получении документов на руки, положить ли всю сумму в ячейку или нет, решать сторонам договора.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно уже ознакомится с договором. Там все будет указываться.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьПри покупки дома и земельного участка в СНТ внесён предварительный задаток (оформлена расписка о получении задатка) После чего продавец отказался продавать за указанную стоимость и повысил ее. Правомерны ли действия продавца? Сумму стоимости объекта зафиксировали в той же расписке.
В таком случае Вы вправе отказаться от покупки и потребовать возврата суммы задатка в двойном размере в соответствии со ст.381 ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Продаём 1 комн квартиру, оплата ч-з банковскую ячейку. При закладывании денег, не было пересчёта денег. Покупатель написал расписку, что положил нужную сумму в ячейку. Нотариус не подтверждает расписки. Что делать, если в ячейке не окажется нужной суммы денег?
Мошенничество – это завладение чужим имуществом путем обмана. По сути, это то же воровство. Разница лишь в том, что украсть деньги или предмет ценности удается благодаря доверчивости пострадавшего. В современном обществе мошенничество приобрело широкий размах. Злоумышленники находят все новые пути и способы обмана, чтобы завладеть чужим добром. Чтобы избежать неприятностей, стоит знать основные виды мошенничества. Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.
СпроситьПри покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?
Добрый день.
По порядку:
1. Не понятно почему вы так привязались к расписке. Поскольку факт получения денежных средств будет подтверждаться получением допуска к ячейке.
2. Если слишком переживаете, то можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив.
СпроситьНужна консультация по оформлению сделки с недвижимостью. Продавец не указывает полную стоимость земельного участка в договоре, расписку о получении денег (напечатанную на компьютере) готов предоставить также на сумму, указанную в договоре. Расписку на остаток денег, которые я должна буду передать продавцу предлагает написать и положить в ячейку в банке, а затем после получения документов о праве перерегистрации права, уничтожить. У меня 2 вопроса: 1. Возможен ли вариант печатной расписки (раньше ее всегда писали от руки)? 2. Смущает вариант нахождения второй расписки в сейфовой ячейке, т.к. замок на ней один и ключ будет находится у продавца. Как лучше поступить в этой ситуации? Сделка завтра.
Не соглашайтесь на такое скрытие стоимости земли. Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
И это будет не в Вашу пользу просто потому, что если в будущем что-то отменится, то вернете только те деньги, которые заплатили в рамках договора. Поэтому так составлять расписки нельзя. Потребуйте указать в договоре полную стоимость продаваемого имущеуства.
Спросить
1. Возможен ли вариант печатной расписки (раньше ее всегда писали от руки)?
---Здравствуйте Линда, возможен и такой вариант, почему нет?
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 26] [Статья 408]
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
2. Смущает вариант нахождения второй расписки в сейфовой ячейке, т.к. замок на ней один и ключ будет находится у продавца. Как лучше поступить в этой ситуации?
---получите второй экземпляр на руки, настаивайте на этом, это ваш экземпляр и у вас должен находиться. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
1. Да, можно печатную расписку составить.
Ст. 434 ГК РФ указывает:
"Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору."
2. Нанимайте юриста.
Если кто-то узнает о сокрытии налогов, Вас тоже привлекут.
Спросить
Варинат на грани фола. Но он на практике допускается и возможен. Согласно ст.421 ГК РФ-свобода договора. Тем более у вас завтра сделка. И вы вряд ли от нее уже откажетесь. Про расписку не волуйтесь, т к доступ в ячейку даже если ключ у продавца возможен только вам обоим одновременно. Можно в печатном можно от руки. Только должна быть полностью написана собственноручно Ф.И.О. продавца и его подпись. А не просто закорючка.
Спросить
1 Дело здесь совсем не в том каким образом написана расписка Это вопрос непринципиальный Гражданский кодекс РФ допускает как расписку написанную от руки, так и расписку напечатанную на компьютере.
2.То что вторая расписка будет находиться в сейфе ключ от которого находится у продавца, говорит лишь о том, что Продавец не хочет допустить даже случайной утечки информации о такой сделки. Потому что такая сделка изначально незаконна
3 Такая сделка в первую очередь грозит неприятностями для Продавца, так как по сути идет уменьшение налогооблагаемой базы-НДФЛ
Продажа по искусственно заниженной цене незаконна по определению и, следовательно, создает предпосылку для применения ст. 198 Уголовного кодекса РФ – уклонение от уплаты налогов.
Если стороны заранее договорились о том, что реально земельный участок продается за одну сумму, а в договоре указывается другая – заниженная, то это означает сговор: продавец не платит сумму налога с фактически полученного дохода. Вы спрашиваете Как лучше поступить в этой ситуации?
: Ответ здесь один если вы не хотите стать соучастницей этой незаконной схемы то требуйте от Продавца указать в договоре купли-продажи реальную стоимость Если Продавец не захочет этот сделать отказывайтесь от сделки.
СпроситьОчень похоже на аферу, расписка печатным способом, это как вообще без расписки, так как индинтифицировать по росписи графологи не беруться, так как мало исходного материала. Больше смущать должно то,что в договоре не указывается полная стоимость покупки. Возможны варианты отзыва договра, приостановление сделки и отказ, где с Вас потребуют возврата денег.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
(в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 23.07.20
Спросить
1. Возможен, от руки должна быть подпись и ее расшифровка.
2. Такой вариант оформления сделки не желателен для покупателя, т.к. в случае возникновения проблем со сделкой и необходимостью возвращать деньги, вернуть можно будет то, что в договоре. А 2 расписка будет о продавца, что в силу ст. 408 гк рф означает уплату долга.
Лучше всю цену указывать в договоре, понятно, что продавец хочет платить меньше налогов, но для Вас это риски потери денег, что указаны в расписке. При оформлении Вами вычета в налоговой по ст. 220 нк рф сможете получить только в пределах суммы в договоре.
.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнениемСпросить1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Здравствуйте, Линда!
Во-первых, в договоре надо указывать реальную стоимость имущества во избежание проблем. В случае возникновения спорной ситуации ВЫ не сможете доказать реальную стоимость имущества. Свидетельские показания суд не примет (ст. 162 ГК РФ).
Во-вторых, расписку в банковской ячейке вообще глупость оставлять. Нет совсем никакого смысла. Расписка передается по факту передачи денег.
СпроситьПланируется покупка дома по заниженной цене. Часть суммы будет передаваться по договору купли-продаже. Будет указано, что эта сумма передается за покупку земельного участка. Вторая сумма будет передаваться по расписке. Причем до этого мы уже отдали часть денег из второй части под расписку на строительство дома. Продавец предлагает написать одну расписку на вторую сумму, как будто не было никаких передач денег до этого. Интересует 2 момента. Подскажите, пжста, стоит ли писать одну общую расписку (как будто не было других расписок). Также интересует, как правильно оформить документы (расписку и договор купли продажи), чтобы была возможность возврата наших денег за дом в случае расторжения сделки или других ситуаций. Заранее спасибо.
Не рекомендую покупать дом по заниженной цене, эта ситуация очень выгодна продавцу, но очень опасна для покупателя.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Соглашусь с коллегой Шпадыревым Алексеем Алексеевичем.
Это не простое мероприятие. Для правового сопровождения покупки настоятельно рекомендую прибегнуть к помощи качественного юриста, обладающего необходимой квалификацией и опытом. А заодно - и инженера-строителя. Всегда рекомендую клиентам прибегать к строительной экспертизе постройки перед покупкой неизвестно кем и как построенного дома. Чтоб не было мучительно больно, так сказать.
Удачи Вам.
С уважением.
Спросить
Как вернуть 13% от покупки дома, если указанные суммы в ДКП и расписке о передаче денег различаются?
Хочу вернуть 13% от покупки дома. Что делать если в ДКП и в расписки о передаче денег указаны разные суммы (в расписке сумма больше, фактически уплаченная). Примет ли налоговая такую расписку, если я хочу взять сумму по договору?
Налоговая принимает обычно только те данные, которые указаны в договоре. поэтому всегда и рекомендуют указывать реальные суммы в договорах.
СпроситьКак быть в такой ситуации: при продаже недвижимости без договора купли-продажи предварительно был внесен залог в сумме 10 тыс. руб. под расписку. Где говорилось. Что при расторжении устного договора и не внесении оставшейся суммы (дата не указана а оговорена устно) сумма залога не возвращается. Расписка написана от руки. Нотариально не заверена. Срок составления расписка более месяца.
Как правильно написать расписку при покупке дачного участка, если запрашиваемая продавцом сумма будет больше чем будет указано в договоре? Нужно ли писать 2 расписки-на сумму которая в договоре-на оставшуюся сумму если да то как правильно написать две расписки?
первая расписка:
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ ХХ.ХХ.2014Г.
Республика Татарстан, город Казань, Двадцать восьмое апреля две тысячи четырнадцатого года
Я Гражданка РФ Иванова Валентина Ивановна (продавец), 01 января 1901 года рождения, пол: женский, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.20ХХ года ХХХХХХХ кем ХХХХХХХХ, код подразделения 162-ХХХ, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, г. казань, ул. Ленина, дом 1, получила от Гражданина РФ Семенова Семена Ивановича (покупатель), 53 июля 1989 года рождения, пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.хх.20ХХ года ХХХХХХХХХХХ кем ХХХХХХХХХ, код подразделения 162-ХХХ денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, в качестве полного расчета за приобретенный им земельный участок, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ленина д. 100(адрес приобретаемого земельного участка как в договоре купли-продажи)
Претензий у сторон не имеется.
Подписи сторон.
Вторая расписка пишется точно так же как и первая только называться будет просто "расписка" все остальное переписываете как в первой расписке до слов "...денежные средства в размере..." деньги в сумме 200 000 (двести тысяч) руб. в качестве расчета за приобретаемое им ХХХХХ имущество на участке (все что внутри дома, только не сам дом, можно сарай, боку для воды, все что угодно, в общем все, что есть на участке) ХХХХХ по устному договору.
Претензий у сторон не имеется.
Подписи сторон.
Спросить
