Как разменять трехкомнатную квартиру без согласия одного из сожителей - рассматриваем возможные варианты
У нас с братом 3 х комнатная квартира в равных долях, проживает 6 чел. (я с мужем, своим ребенком и брат с неофицальной женой и их общим ребенком), прописано 4 (мы с братом и наши грудные детки), мы не можем найти общий язык с его подругой. Вопрос: можно ли разменять квартиру без её согласия, чтобы выписать её сына из квартиры? И как это можно сделать? Спасибо заранее.
"можно ли разменять квартиру без её согласия"
Вы с братом, как сособственники вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в данном случае квартирой. Поэтому вы можете её разменять, если найдете подходящий вариант.
А можете её продать и купить на эти деньги (равные доли) другое жилье. Так мне кажется проще разрешить свои проблемы.
Спросить
Вы можете разменять квартиру при согласии брата и без согласии его жены, т.к. вы и ваш брат являетесь собственниками квартиры. Так вы решите вашу проблему.
Спросить"Спасибо за ответ! Я немного неверно описала свою проблему. мне нужно выписать их с братом общего ребенка без её согласия, чтобы продать или разменять жильё."
Чтобы снять человека с регистрации, прекратить его право пользования, одного вашего желания недостаточно. Более того, в вашем случае я думаю что у вас это не получится.
А продать или поменять эту квартиру вы можете и с зарегистрированными жильцами. Это не является препятствием для отчуждения вами (вы и брат) этого жилья.
А вот новый собственник уже будет снимать их с регистрации.
В любом случае, вам надо с имеющимися документами идти на очную консультацию.
Спросить
Квартира пр ватизирована на двоих - меня и моего брата в равных долях. Может ли брат прописать своего сына в эту квартиру без моего согласия? В квартире прописана и проживает наша мать.
Да, если отец зарегистрирован в этой квартире, он вправе зарегистрировать здесь же своих несовершеннолетних детей без чьего-либо согласия.
СпроситьМама после смерти оставила нам с братом квартиру в равных долях. Брат прописан в квартире я нет ю если я выкуплю долю брата то смогу ли я его выписать из квартиры без его согласия?
Здравствуйте. Да, Вы сможете его снять с регистрационного учета в судебном порядке,если он сам этого не сделает
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы станете единственным собственником квартиры, то вправе будете в судебном порядке требовать выселения брата из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, как бывшего члена семьи.
СпроситьЯ и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Без уведомления и предложения о покупке остальных собственников возможно только подарить. Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение при совершении сделки обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
Спросить
Анна, ваш брат не может без уведомления вас о продаже доли продать свое имущество.(ст. 251 ГК РФ). Если вы откажетесь от покупки доли, в этом случае он имеет право продажи имущества третьим лицам, но за установленную вам цену. Если имущество будет продано третьим лицам за другую цену вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Всего доброго.
Спросить
Ваш брат вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Ваш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если он решит ее продать, то обязан письменно вас уведомить об этом и предложить вам ее выкупить по определенной цене. Если не выкупите, вправе будет продать ее третьим лицам по цене не ниже той, по какой предлагал вам.
Аналогичным образом должны поступать вы если решите продать свою долю.
Если требование уведомления сособственника о продаже не будет соблюдено, 2 сособственник вправе будет оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев.
СпроситьИзвините, в вопросе №43123 дала неправильную формулировку.3-х комнатная квартира приватизирована на нашу с братом маму, в этой квартире прописан кроме нее еще сын брата. Наша мама хочет эту квартиру оставить нам с братом в наследство в равных долях. Как лучше это оформить.
Уважаемая Ирина! Ваша мама может составить завещание, в котором указать в каких долях и кому она завещает квартиру. Собственниками квартиры, после вступления в права наследства, будете Вы с братом. Проживающий в квартире сын брата будет иметь право проживания и пользования.
Всегда рады ответить на Ваши дополниетльные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьЖивём в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на троих: мама, я и мой брат. У брата прописан сын от первого брака (брак гражданский, без официальной регистрации), ему 5 лет. Мама является ответственным квартиросьёмщиком. Квартиру хотим раменять, но не можем, так как прописан несовершенно-летний ребёнок (он живёт со своей матерью в другом городе в течении 4 лет, но прописан внашей квартире). Может ли ответственный квартиросьёмщик выписать ребёнка из квартиры без согласия его родителей (брат согласен его выписать, а его бывшая жена - нет), и можно ли эту квартиру разменять, продать или под залог квартиры взять ипотеку?
Игорь, здравствуйте! В Вашей квартире нет квартиросъемщика!! Ответственный квартиросъемщик был ранее, при СССР. Сейчас есть понятие "наниматель". И этот наниматель есть только в НЕприватизированных, муниципальных или государственных квартирах. У Вас, как Вы пишите, есть три сособственника: мама, Вы и Ваш брат. Никаких квартиросъемщиков или нанимателей более не существует. есть только сособственники. если все три сособственника желают разменять, продать квартиру - они могут это сделать без всяких проблем, если найдутся желающие купить или обменять. То, что в квартире зарегистрирован ребенок, не имеет никакого значения. Разрешение на продажу или мену от органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является собственником доли в праве на квартиру или всей квартиры. А у Вас ребенок только зарегистрирован, доли не имеет.
Так что, если есть желание всех сособственников, и есть покупатель или желающие на мену - никакх проблем. Можете заключать сделку. Если родитель ребенка будет сниматься с регистрационного учета - ребенок последует за ним. Что касается того, что мать ребенка против снятия с регистрационного учета ребенка в этой квартире - постарайтесь объяснить ей, что в случае, если она будет препятствовать снятию ребенка с рег. учета, она может получить иск собственников квартиры о снятии ребенка с рег. учета в судебном порядке, так как ребенок не проживает в этой квартире, и родители определили место жительства ребенка по месту жительства матери ( ребенок проживает с матерью, как Вы и указали, соответственно, это обоюдное решение обоих родителей). А обязанность родителя заключается в том, что он регистрирует ребенка там, где проживает он сам.
И последнее - ипотека.. Если найдете банк - никаких проблем. Три сособственника совершеннолетние, так что вопрос решается только между ними и банком..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой муж и я прописаны в разных квартирах. Сын прописан с мужем. Помимо их в квартире проживают его родители (квартира муниципальная). Моя свекровь хочет выписать моего мужа (с его согласия) и моего несовершеннолетнего сына в непринадлежащую им квартиру. Может ли она сделать это без моего согласия? Достаточно ли только согласия мужа?
Вы не являетесь нанимателем или членом семьи нанимателя по указанной вами квартире, поэтому прав в отношении этого жилого помещения не имеете.
СпроситьКвартира наших родителей приватизирована. Во время приватизации квартиры собственниками жилья стали наши родители, я,мой родной брат и его малолетний сын. У родного брата есть еще своя отдельная 3-х комнатная квартира для своего сына, в которой мой брат проживает с о своей семьей и с этим своим сыном. Доля в 3-х комнатной квартире у племянника есть в собственной квартире брата, а еще у племянника есть доля в нашей родительской квартире. Теперь, после приватизации квартиры наших с братом родителей, у меня родился сын. Я оформил прописку сыну в родительской квартире. Но доли мой сын в этой квартире не имеет. Мне бы хотелось сделать на моего сына долю, путем дарения племянником своей доли моему сыну в квартире наших с братом родителей.
У нас приватизированная 3-хкомнатная квартира. В квартире проживают и прописаны дети, я и бывший муж.1 /4 доля квартиры (в праве общей долевой собственности на квартиру) принадлежит бывшему мужу. ВОПРОС: Может ли он (муж) прописать кого-либо в квартиру без нашего согласия?
Не может.
Только с согласия остальных зарегистрированных в квартире.
Но если у него появится ребенок, то вашего согласия на его регистрацию не требуется.
СпроситьНаша квартира принадлежит в равных долях мне, жене и сыну. С нами проживает и прописан ещё второй сын, у которого доли в квартире нет. Что можно предпринять (как правильно составить завещание или ещё что-то) чтобы в случае нашей с женой смерти оба сына имели бы равные права на квартиру?
Здравствуйте! Оба сына являются наследниками первой очереди, поэтому они и так будут наследовать Ваши доли в квартире в равных долях. Не имеет смысла завещание составлять.
СпроситьКаждый из вас имеет право составить завещание в нотариальной конторе на долю, которая вам принадлежит. Можете завещать ее одному из сыновей. .
Спросить
Вы сделайте завещание на свою долю одному сыну
Жена сделает завещание на второго сына
Сын сделает дарственную брату на 1/2 своей доли.
Спросить
Наша квартира принадлежит в равных долях мне, жене и сыну. С нами проживает и прописан ещё второй сын, у которого доли в квартире нет. Что можно предпринять (как правильно составить завещание или ещё что-то) чтобы в случае нашей с женой смерти оба сына имели бы РАВНЫЕ права и РАВНЫЕ ДОЛИ на квартиру? ПОРОВНУ!
Спросить
Наша квартира принадлежит в равных долях мне, жене и сыну. С нами проживает и прописан ещё второй сын, у которого доли в квартире нет. Что можно предпринять (как правильно составить завещание или ещё что-то) чтобы в случае нашей с женой смерти оба сына имели бы РАВНЫЕ права и РАВНЫЕ ДОЛИ на квартиру? ПОРОВНУ!
Нотариус оформит правильно ваше с женой волеизъявление.
СпроситьВ квартире прописана наша мама, которая не хочет платить за квартиру, пьет вместе со своим официальным мужем, который там не прописан. Как можно ее выписать без ее согласия? У мужа есть своя квартира.
Снимайте ее с регистрационного учета и выселяйте в судебном порядке. Ссылайтесь на несоблюдение правил и обязанностей при проживании и на наличие у супруга жилого помещения.
Спросить
Анастасия, имеете право обратиться в суд с иском о выселении матери, и снятии ее с регучета, в связи с переменой собственника квартиры.
Спросить
