Как решить спор о праве собственности на землю, на которой расположены надворные строения, и возможность зарегистрировать их как недвижимость?
По наследству перешел земельный участок с домом на нем и надворными строениями (баня и сарай), построенными еще в 1953 году и на данный момент находяшимися на муниципальной земле на значительном удалении от земельного участка (70 м. и 80 м.) Земельный участок и дом были зарегистрированы как недвижимость но без надворных строений.
Сейчас на землю на которой находятся эти строения претендуют соседи. Могут ли они выкупить землю, на котором стоят баня и сарай и впоследствии заставить снести их?
Имею ли я право зерегистрировать надворные строения как недвижимость? Винужден ли я для этого приобретать сначала земельный участок, на котором они находятся?
я понимаю, что самовольно возведенное строение построено без согласования и разрешения на соседском участке? Если так, что Вы обязаны будете их сносить. А так конечно нужно знакомиться с делом, смотреть границы участка и т.д.
Спросить
Постройка сарая была на земле - неугодья (скот там держали). Забор участка дома проходит вдоль сарая (торцевая стена идёт как продолжение забора) Когда скотины не стало в 2007 г.,я оформила эту землю в собственность и сарай вошёл на участок земли. Постройка сарая находится на моей земле (земля в собственности). Соседка претендует на это строение, так как вступившая в наследство на старый дом. Типа все надворные строения входят в наследство. Я предлагаю разобрать строение и вывезти с нашей земли. Соседка просит вырезать вокруг сарая землю на 1 метр с земли собственности. Как найти выход. Я бы и строение не отдавала-это же не законное строение?!
Здравствуйте, Лариса Александровна.
Вам следует обращаться в суд с заявление о сносе данной постройки и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьХотим оформить куплю-продажу дома с землёй. Имущество продавца получено по наследству, в свидетельстве на наследство по завещанию перечисляется: земля, (на которой находятся) дом, летняя кухня, гараж, сараи 2 шт. На руках у продавца свидетельство права собственности на землю, и св-во на жилой дом, на остальные строения документов нет. В справке из БТИ указаны все строения, которые перечислены в св-ве на наследство. На данный момент купить мы можем жилой дом и землю, как быть с остальными строениями. Планируем их снести, нужно ли брать разрешение на их снос? В росреестре они на учёте не стоят. Если мы купим землю, сможем мы официально распоряжаться не зарегистрированными строения на этой земле?
Сможете распоряжаться строениями на своем участке. Для сноса разрешение не требуется.
СпроситьЗемля на дачном участке зарегистрирована, а строение на нем очень ветхие, налоговая инспекция требует регистрации строений. Можем мы снести ветхие строения без регистрации?
Добрый день.
Вы вправе снести строения, т.к. несмотря на отсутствие регистрации они являются Вашей собственностью и вы можете распорядиться ими по своему усмотрению.
СпроситьКапитальный гараж примыкает к капитальному строению производственного назначения. Строение находилось в муниципальной собственности и муниципальной земле. На гараж оформлено право собственности и он зарегистрирован в ГСК, но фактически стоит на земле не ГСК, а указанного строения. Сейчас это строение выкуплено частным лицом. И земля передана в аренду новому хозяину с землей, на которой стоит наш гараж. Хозяин предлагает пока заключить договор аренды. Но сумма достаточно большая, т.к. строение производственное и дальнейшие его намерения не известны. Новому хозяину передана земля без учета наших интересов, хотя наш гараж указан на всех схемах. Возможно ли оформить часть земли под гаражом мне в аренду с последующим оформлением собственности и что для этого нужно сделать. Кроме моего гаража, в таком же положение еще два.
Такая проблема: есть свидетельства о праве (зеленки) на строения (с/х ферма), строения в общей долевой собственности (трое человек). Земля у всех не оформлена. Двое не хотят оформлять землю. Могу ли я, как третий собственник строений оформить земельный участок только под моими строениями? А также можно ли мне оформить землю на меня под всеми строениями на ферме, в том числе и ту землю, на которой стоят строения двух других собственников строений, которые нехотят оформлять землю?
Буду очень признателен, если подскажите как быть и направление, куда двигаться.
Обратитесь в Кадастровую палату, проведите межевание земли и получите кадастровый паспорт (паспорта).
СпроситьЯ юридическое лицо. Пользуюсь строениями на правах аренды до 2018 г. Хочу в дальнейшем выкупить эти строения. Прав на земельный участок, на котором расположены строения не имею, т.е. нет договора аренды. Обязателен ли договор аренды на земельный участок, чтобы выкупить строения? У меня будет преимущественное право в выкупе строений?
Уважаемая Екатерина, ответ на Ваш вопрос содержиться в в статье 652 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В статья 624 Гражданского кодекса РФ о выкупе арендованного имущества указано:
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Таким образом,
-обязательность заключения договора аренды земельного участка не предусмотрено законодательством, т.е. Вы и собственник земельного участка должны это решить самостоятельно;
- преимущественное право на покупку строения и наличие договора аренды земельного участка не находятся в зависимости друг от друга. Преимущественное право на выкуп строений должно быть отражено в договоре аренды.
С уважением
СпроситьКупила земельный участок 2 сотки на котором стоит ветхое строение владелец 1/4 этого строения продал свою часть земли и новый собственник снес часть строения. Моя доля в этом строении 2/3 если я снесу это строение какие претензии будут у собственника 1\4 ДОЛИ.
Я собственник земельного участка. Вправе ли я, потребовать от собственника капитального строения, которое находится на моём участке земли снести его или мягко говоря, перенести своё строение (капитальное) на другой земельный участок?
Заранее Вам благодарен за ПОМОЩЬ!
Добрый вечер. Если фактически нарушение границ земельного участка имеет место быть, обратитесь письменно к владельцу здания о нарушении им границ участка и необходимости его освобождения в установленный вами разумный срок. Если пойдет конфликт, обращайтесь в государственный земельный контроль с заявлением незаконном захвате вашей земли соседом. По результатам проверки госземконтролем, видно будет, что дальше делать.
СпроситьПри разделе недвижимости, по решению суда, мне определена 1/2 часть дома и земельного участка. Части определены по договоренности между сторонами. На моей половине участка нет надворных построек и дом расположен полностью на определенной мне земле. С другой стороны дома кроме построек (гараж, кладовая, сарай) есть значительное количество земельного участка. Могу ли я рассчитывать на выделение большей части земли, расположенной внутри двора перед домом для надворных построек, где в данный момент ничего нет? Проходы и переходы для соседа остаются, более 2 метров. С моей стороны - 1 метр 60 сантиметров. Интересы огорода не нарушаются. Половина дома, которая принадлежит соседу, находится на моей земле и составляет 53 кв.м. Могу ли я на них рассчитывать при распределении земельного участка?
Могу ли я на них рассчитывать при распределении земельного участка? Только с согласия второго сособственника, при отсутствии такого обращайтесь в суд о выделении доли зем. участка в натуре. Удачи
СпроситьПраво собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Здравствуйте Максим! Если недвижимое имущество расположенное на чужом земельном участке не является самовольным строением, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет право на земельный участок, под его строением. При продаже земельного участка, с расположенным на нём недвижимым имуществом, собственник этого имущества имеет преимущественное право покупки земельного участка, в соответствии с этим может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Максим, г.Нальчик!
Собственник построек (жилых и нежилых), зарегистрированных в ГУ ФРС РФ субъекта имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка, поэтому оспорить данный договор купли-продажи земельного участка он вправе в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2010г
23:31 моск.вр.
Спросить
