Права покупателя при покупке квартиры у частного застройщика - доступ к подвальному помещению и законность продажи по квадратным метрам
Купил квартиру у частного застройщика. Вопрос: положено ли мне место в подвальном помещении для хранения детской коляски например. Застройщик продаёт квадратные метры, законно ли это. Спасибо.
Подвальное помещение не входит в состав квартиры. И не входит в состав общего имущества собственников. Поэтому ничего Вам застройщик предоставлять свер предусмотренного договором не должен.
СпроситьПринял у застройщика квартиру по акту приемки в котором указана площадь квартиры 69,7 кв.м., а в выписке из егрц указано 67,4, следовательно застройщик продал мне два несуществующих квадратных метра? Как вернуть деньги за проданные застройщиком не существующие квадратные метры?
Для возврата излишне уплаченных денежных средств необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, при подписании приемки акт БТИ Вам выдавали?
СпроситьКвадратные метры Ваши существуют, но в Едином государственном реестре прав площадь указывается без учета лоджии/балкона, в соответствии с п.5 ст.15 Жилищным кодексом.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Я приобрела квартиру в новострое. Это дом на 12 квартир. Застройщик продает под кладовки подвальное помещение. Многие жильцы дома купили такие помещения, два оставшихся помещения застройщик хочет продать не жильцам дома. Мы обеспокоены этим его желанием. Зачем нам нужны чужие люди в нашем подвале. Имеем ли мы какие либо законные права не допустить застройщику продать посторонним людям наш подвал под кладовки или склады? Спасибо за ответ.
Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Республики Украины.
Удачи.
СпроситьМожет ли подвальное помещение принадлежать посторонней организации на основании участия в долевом строительстве? Когда как согласно жилищного кодекса это долевая собственность собственников квартир и мы за это заплатили Выходит так что за эти квадратные метры заплачено дважды застройщику Хотя сам застройщик и создал фирму которой и продал данный подвал?!
если в помещении находятся технические трубы/трубопроводы - общее имущество собственников жилья - то незаконно
вы можете оспорить право в судебном порядке - ст. 36 ЖК ст. 304 ГК
СпроситьКупила квартиру в новом доме, дом сдан. В подвале есть кладовые помещения, разделенные между собой кирпичной стеной, ставь дверь и как говорится пользуйся. Некоторые жильцы, при покупке квартиры у застройщика, покупали сразу эти кладовые помещения. Застройщик оформлял кладовку как подвальное помещение и на нее (кладовку) выдают свидетельство как на квартиру. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас оформить право собственности на одно из таких подвальных помещений? И что для этого необходимо?
Спасибо.
Жильцы многоквартирного дома столкнулись с проблемой: после выкупа всех квартир право собственности на участок под домом не перешло автоматически жильцам в долевую собственность и числится за физ. лицом, которое является родственником застройщика.
Перед покупкой квартир застройщик сообщал что в подвальном помещении будут размещены офисы, умолчав о том, что подвал не был зарегистрирован при сдаче дома. Документов на подвал нет, а фактически он есть и более того застройщик претендует на право владения подвалом, для последующей сдачи в аренду и получения прибыли.
Через суд удалось доказать что прав на подвальное помещение застройщик не имеет и по прошествии трех лет со дня судебного заключения, при условии что подвал не узаконят, застройщика обяжут засыпать подвальное помещение на определенную высоту, оставив место для обслуживания коммуникаций.
Вопрос 1: Как участок под многоквартирным домом может принадлежать физическому лицу, которое не является собственником квартиры и никакого отношения к дому не имеет? В чем опасность данной ситуации? Что необходимо предпринимать, чтобы не потерять возможность узаконения подвального помещения?
Вопрос 2: Можно ли узаконить подвальное помещение если участок под домом не является собственностью жильцов?
1.Никак. Нужно подать иск о признании сделки, по которой он стал собственником недействительной.
СпроситьЗастройщик просит доплатить за дополнительные квадратные метры, замеры бти отличаются от замеров застройщика в меньшую сторону. Как мне быть?
Смотрите договор который подписан вами с застройщиком, а именно есть ли условие на увеличение стоимости или является фиксированной.
СпроситьДобрый день.
Не совсем понятно, что значит "замеры БТИ отличаются от замеров застройщика"? Обычно обмеры квартир перед вводом дома в эксплуатацию проводит БТИ на основании заключенного с застройщиком договора. И уже зафиксированный в результате обмеров метраж квартиры включается в акт приема-передачи.
СпроситьПравомерность действий застройщика в отношении подвальных помещений и возможность занять эту площадь
Являюсь владельцем квартиры в новостройке, договор долевого участия имеется. Хочу занять площадь для подвала в подвальном помещении, но как выяснилось, застройщик сам отгородил кирпичной кладкой подвалы и продает их собственникам квартир и выдает документ о регистрации в регпалате. Собрания собственников по вопросу о подвальном помещении небыло. Правомерны ли действия застройщика? И могу ли я занять площадь, ранее отгороженную застройщиком кирпичной кладкой?
Обязан ли застройщик установить в нежилом помещении вытяжку вентиляции - результаты поиска купил помещение а там нету шахты для вытяжки (вентиляции). должен ли был застройщик это учесть? Как мне быть? Самому делать вентиляцию за свой счет? Или требовать у застройщика как у продавца?
Нет точного ответа - смотрите реализованный проект строительства этого здания, там и указано будет о вентиляции и реализованном в проекте способе.
СпроситьВ техническиой характеристики объекта указано что установлено общедомовая вентиляция. (Она закрытая есть) и тут же внизу указано что покупатель предупреждён о том, что объект не обеспечен вытяжной вентиляцией, приточная вентиляция объекта обеспечивается микро щелевым проветриванием.
Это 1 этаж МКД., в проекте тоже не указано место вытяжки.
И мне предлагают при необходимости разработать и согласовать вентиляцию самому.
И ещё если делать мини-апарт отель, считается ли он без вредных выбросов? И даёт ли право на соединение к общедомовой вентиляции?
Спросить