Влияет ли регистрация права собственности на исполнение решения арбитражного суда?\nВозможность обжалования решения соседа для давностного приобретателя.
Очень надеюсь на Ваш профессиональный совет.
Ситуация. Пока администрация муниципалитета судилась в арбитраже с росреестром о снятии земельного участка с кадастрового учета, тов. Егоров подал в суд и стал собственником участка за давностью владения. Права на участок зарегистрировал в ЕГРП.
1. Возможно ли после этого исполнение решения арбитражного суда, которое вступило в силу уже после регистрации права собственности?
Затем через пару лет, тов. Соседов обратился с апелляционной жалобой на решение по тов. Егорову, мотивируя это тем, что их земельные участки имеют наложение границ. При этом сам тов. Соседов, является добросовестным приобретателем земельного участка на основании другого, более раннего решения суда.
2. Может ли тов. Егоров, обжаловать решение по тов. Соседову как давностный приобретатель, не привлеченный к рассмотрению?
Заранее благодарю!
Уважаемый Юрий Владимирович , г. Екатеринбург !
Егоров вправе:
- либо обжаловать данное решение суда;
- либо обратиться в суд с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.03.2014г
23:19 моск.
Спросить
Мой земельный участок №1 ранее пересекал границу земельного участка №2, для устранения этого пересечения границ обратился в суд, суд принял решение об изменении границ участков, после суда обратился в кадастровую палату для учета изменений границы своего участка, в кадастровой палате отказали в осуществлении кадастрового учета сославшись на п.2 ч.2 ст 26 закона государственном кадастре недвижимости, в связи с тем что участок №2 пересекает границу участка №3, мой участок №1 (о кадастровом учете которого представлено заявление) не имеет общей границы с участком №3; в решении о приостановке кадастрового учета предложили обратиться к кадастровому инженеру для устранения замечаний, которые могли возникнуть при определении координат характерных точек границ земельных участков 2 и 3. Что можете посоветовать делать в такой ситуации?
Имеется решение суда об истребовании земельного участка с указанием координат запрашиваемого участка. На основании решения проведено межевание. Однако получен отказ в постановке на кадастровый учет в связи с тем что имеется наложение на участки (причем с этими участками и судились первоначально и в решении суда четко указано, что те участки стоят не на своем месте). Можно ли обжаловать действия кадастровой с требованием обязать поставить мой участок, или надо опять идти в суд и сначала менять границы участков с которыми имеются наложения?
Вопрос такой: На основании норм жилищного законодательства собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право в том числе на формирование и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка под этим многоквартирным домом, а так же прилегающей к нему территории. Однако Росреестром было принято решение о приостановлении постановки указанного земельного участка на кадастровый учет в связи стем, что границы этого земельного участка накладываются на границы уже учтенных земельных участков. То есть Росреестр не может снять ранее учтенные земельные участки, чтобы поставить на учет новый (расположенный под домом). Кроме того, Росреестром было рекомендовано снять учтенные ранее земельные участки в судебном порядке. Исковое заявление было составлено, однако возникла трудность в определении (поиске) нормы права, на основании которой исковое заявление подается в суд.
Будьте любезны указать на необходимую норму.
Заранее благодарен!
Уважаемый Александр Сергеевич!
Ваш вопрос решаем. Однако, "указать на необходимую норму" в рамках заочной консультации невозможно. Нормативных норм, регулируемых данные отношения, много. Обратитесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами. Удачи!
СпроситьКо мне как к ответчику был предъявлен иск о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Первая инстанция удовлетворила иск в полном объеме в дальнейшем в апелляционной инстанции было отменено решение первой инстанции. При этом было удовлетворенно только одно исковое требование, из изначально заявленных, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. То есть требования об отмене результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не были удовлетворены и не вступили в законную силу.
Вопрос: На основании чего я буду являться собственником (договор признан недействительным). Каким образом снять ранее наложенный арест на земельный участок в кадастровой палате (в решении апелляции нет слов о снятии ареста)?
Здравствуйте! Покажите хотя бы определение ап. инстанции, иначе действительно не ясно на каком основании вы будете владельцем.
Спросить
Если договор признали недействительным, то Вы уже не собственник. И все, что Вы делали как собственник - признается недействительным, т.к. применяется последствие недействительности сделки.
СпроситьПрикладывая апелляционное определение, хочу уточнить свое право собственности (есть или нет, суд не применил последствия недействительности и истец отказался от требовании:- признание право собственности недействительной и изъятии участка) с учетом изложенного ?
Также же интересует возможность и порядок снятия ареста в кадастровой палате
СпроситьПо решению суда первой инстанции было признано право собственности на земельные участки ранее предоставленные в виде земельных долей из земель колхоза (бывшим его работникам) и установлено местоположение границ земельных участков. Земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании решения суда. По договору купли-продажи часть вышеуказанных земельных участков была продана и разделена новыми собственниками на несколько участков с последующей регистрацией права собственности на них в ЕГРН и присвоением адреса. Спустя 3 года по жалобе заинтересованного лица апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение - в иске о признании права собственности на земельные участки и исковых требований об установлении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр – отказать. В соответствии с данным решением правопредшественник лишился права собственности и границы участка исключены из ЕГРН. Обратится с иском к правопредшественнику уже невозможно. Как в данной ситуации быть настоящему собственнику (добросовестному приобретателю), у которого осталось право собственности, кадастровые номера земельных участков без координат границ с отсутствием адреса?
Вообще то дается ровно месяц для подачи апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции (стст 320-322 ГПК РФ). Если спустя три года суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, то получается что суд первой инстанции своим определением восстановил пропущенный срок ст 112 ГПК РФ. Потому что апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции. Какая то странная история получается, что спустя три года был восстановлен пропущенный срок.
В этой ситуации первому собственнику, получившему право собственности на основании судебного решения, нужно подавать кассационную жалобу статья 378 ГПК РФ на апелляционное определение, потому что только вышестоящий суд обладает полномочиями по отмене этого апелляционного определения. Без отмены апелляционного определения нельзя решить обозначенную в вопросе проблему.
Юристам, чтобы дать Вам еще какие то советы нужно изучить как решение суда первой инстанции, так и апелляционное определение.
Спросить
Обратиться с иском о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на участок. Ответчиком того, кто был до Вашего Продавца или администрацию района.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Спросить
Виктор, в изложенной Вами ситуации у добросовестного приобретателя всегда только два основных (подчеркну, именно только основных - два, а могут быть иные, специфические, возможные лишь в данном конкретном случае) направления действий по защите своих прав:
1) Обжалование состоявшихся по делу судебных постановлений всеми законными способами;
2) Иск к продавцу по договору купли-продажи о признании данного договора недействительным по ст. 168 ГК РФ, о возврате уплаченных по договору денежных средств и возмещении убытков.
Вы пишете в вопросе, что "обратиться с иском к правопредшественнику уже невозможно", не раскрыв при этом причины такой невозможности. Я при обращении ко мне по такой проблеме в первую очередь проверил бы и лично убедился, что взыскание с продавца полученной суммы и убытков невозможно. Например, если он умер, то иск можно заявить к наследникам, принявшим наследство или к РФ (в случае выморочного имущества). И только после проверки и подтверждения невозможности осуществить действия по второму направлению из двух указанных мной выше, можно будет утверждать, что остается лишь первое основное направление - обжалование, либо поиск специфических вариантов действий.
Без изучения материалов судебного дела в полном объеме, к сожалению, консультирование по вариантам обжалования и специфическим вариантам защиты интересов нежелательно во избежание ошибок.
СпроситьСуд вынес решение в котором отказал в проведении государственной регистрации при отчуждении моего земельного участка по причине отсутствия письменного договора выкупа земельного участка между мной и строительной организацией)
Я согласно ст 202 обратился в суд за разъяснением - Являюсь ли я с таким решением суда собственником спорного земельного участка?
Суд вынес определение в котором отказал разъяснять своё решение суда.
Я обратился с жалобой в областной суд об отмене определения городского суда и рассмотрении моего заявления по существу.
Областной суд 24.02.15 г оставил решение городского суда в силе, а мою жалобу без удовлетворения.!
Вопрос:
1.Руководствуясь п.2 ст.8 ГКРФ Если городской суд вынес решение об отказе в государственной регистрации при отчуждении моего земельного участка то переход право собственности (земельного участка) к покупателю невозможен.
Так почему суд отказывает разъяснить это?
Дело в том, что ответчик (Организация) заявляет. Что согласно такого решения суда право на мой участок перешёл к ним.
2.Подскажите могу я обжаловать решение областного суда?
К кому я должен обратиться?
Спасибо. Александр.
Просто потому, что суд рассматривает спор в рамках заявленных требований. Требований о признании права собственности, судя по тексту - не заявлялось.
Можете обжаловать, по соответствующей процедуре.
Спросить
Уважаемый Александр! Положениями статьи 202 ГПК РФ не определено количество обращения лиц, участвующих в деле (либо одно и того же лица), к суду, принявшему неясное для них решение, по при условии, что 1) такие разъяснения не изменяют его содержания (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ), 2) оно не приведено в исполнение и 3) не истек срок, в течение которого оно может быть принудительно исполнено.
При таких обстоятельствах, рекомендую предметно подумать о повторном обращении в суд 1 инстанции с заявлении о разъяснении неясного Вам судебного решения, обратив внимание на грамотное (Вы поставили вопрос о признании своего права собственности на ЗУ, которое никем не оспаривается, а его переход к другому лицу не прошел государственную регистрацию; на эти обстоятельства правильно обратил внимание в своем комментарии и коллега Малых Андрей Аркадьевич) формулирование вопроса, нуждающегося в разъяснении. Это первое.
Второе: поскольку бездокументальная сделки не была и не могла быть в таком виде зарегистрирована в установленном порядке, не произошел и переход права собственности на её предмет к покупателю (в Вашем случае – это строительная организация), что не лишает стороны по сделки возможности оформить договорные отношения между собой в надлежащей форме и повторно обратиться за госрегистрацией права собственности на ЗУ от продавца к покупателю либо права последнего на признания его в судебном порядке.
СпроситьМы получили Распоряжение главы районной администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка для частного лица. Один из пунктов предоставляет право этому лицу без доверенности обращаться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета на испрашиваемый участок, а также с заявлением о государственной регистрации права МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности на испрашиваемый земельный участок.
Участок выдавался в 1991 году постановлением главы района в пожизненное ПОЛЬЗОВАНИЕ бабушке. Этим же постановлением признали частную собственность на дом, который расположен на этом участке. Участок имеет кадастровый номер, но границы были не определены. Сейчас внуки вступили в наследство на дом и оформляют право собственности на выделенный бабушке участок земли, привязанный к дому. (использование более 15 лет).
Правильно ли мы поняли этот пункт распоряжения, и подали через МФЦ 2 заявления от имени муниципалитета: На постановку на кадастровый учет и на регистрацию права собственности (за муниципалитетом) этого земельного участка? А уж потом необходимо будет опять обращаться в Администрацию района за окончательным выделением этого участка в частную собственность? И после получения второго (окончательного) постановления администрации о предоставлении этого участка идти в МФЦ и подавать заявление на регистрацию права собственности уже за физическими лицами (внуками)?
Артур Завенович, вам следует провести межевание участка и бесплатно получить право собственности на земельный участок наследниками. Я полагаю нет необходимости регистрировать право собственности муниципалитета, поскольку участок и так является муниципаотным.
Спросить
Спасибо за ответ. Межевание мы провели. Межевой план предоставляли в Администрацию при подаче заявления на предварительное согласование уточнения границ частка. Затем на дисе сдали с заявлением о постановке на кадастровый учет. Мы тоже думали что нет необходимости регистрировать право собственности за муниципалитетом. Но нам "расшифровали" слова в одном из пунктов распоряжения:-"...а также с заявлением о государственной регистрации МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности на испрашиваемый участок в соответствии с с п.13 ст.39.15 Земельного кодекса РФ" как необходимость помимо постановки на кадастровый учет от имени муниципалитета еще и подать заявление на право собственности на этот часток от имени муниципалитета. Поэтому мы и решили обратиться за помощью и возможно более компетентным мнением сюда, на www.9111.ru
СпроситьДобрый вечер. В судебном порядке рассматривалось гражданское дела, двух межевых планов об установлении границ земельных участков. Причина, рассмотрения в Суде отказ соседей подписывать согласование границ.
Суд назначил землеустроительную экспертизу по результату которой установил границы обоих участков в решение суда приведены координатные точки установленные для внесение границ на кадастровый учет.
В Судебном заседании Суд задала вопрос-представителю кадастра и картографии;
Какие документы необходимы для внесения границ на кадастровый учет по мимо решения суда?
Представитель - Только решение суда.
В результате обратилась с заявлением в мфц внести границы на кадастровый учет на оснований решения суда приложив заверенную копию решения.
Государственный регистратор приостановил регистрацию границ земельного участка так, как отсутствует межевой план в форме электронного документа, заверенный усиленной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Мне предложил в уведомление, регистратор - обжаловать в Суд отказ вносить границы на кадастровый учет.
Скажите пожалуйста правомерные требования регистратора об изготовление межевого плана на земельный участок согласно решения суда?
Как в такой ситуации правильно поступить, что мне делать с решением суда дальше? Как правильно внести границы земельного участка, по решению Судебно землеустроительной экспертизы. Куда и с какими документами обращаться?
Здравствуйте! Если решение суда вступило в законную силу, то решение обязательно для исполнения Росреестром. Если отказываются внести изменения в ЕГРН, то подавайте в суд административный иск о признании отказа незаконным. Кроме того, имеете право предоставить межевой план электронном виде.
Спросить
Участок земельный зарегистрированный на кадастровом учете с 1994 года, ранее учтенный границы участка небыли установленные в соответствии с новым ЗК.
У меня был межевой план заявленный в суде иском об уточнении границ земельного участка. Но границы суд установил, не межевым планом заявленным мной в иске
а в результате экспертного заключения при проведении судебной землеустроительной экспертизы.
В заявление в Реестр предоставил решение суда с установленными границами земельного участка для внесения границ на кадастровый учет.
От меня требует регистратор межевой план в электронном документе, решение суда с установленными границами на бумажном носителе регистратора не устраивают.
Решением суда границы участка установленные но вносить Реестр отказываются требуют межевой план у меня его нет только решение.
СпроситьТак запросите у эксперта копию межевого плана в электронном веде. Выясните в суде, какая именно организация проводила землеустроительную экспертизу.
СпроситьСуд вынес решение в котором отказал в проведении государственной регистрации при отчуждении моего земельного участка по причине отсутствия письменного договора выкупа земельного участка между мной и строительной организацией)
Я согласно ст 202 обратился в суд за разъяснением - Являюсь ли я с таким решением суда собственником спорного земельного участка?
Суд вынес определение в котором отказал разъяснять своё решение суда, и указал, что нет неясности в данном решении.
Я обратился с жалобой в областной суд об отмене определения городского суда и рассмотрении моего заявления по существу.
Областной суд 24.02.15 г оставил решение городского суда в силе, а мою жалобу без удовлетворения.!
Вопрос:
1.Руководствуясь п.2 ст.8 ГКРФ Если городской суд вынес решение об отказе в государственной регистрации при отчуждении моего земельного участка то переход право собственности (земельного участка) к покупателю невозможен.
Так почему суд отказывает разъяснить это?
Дело в том, что ответчик (Организация) заявляет. Что согласно такого решения суда право на мой участок перешёл к ним.
2.Подскажите могу я обжаловать решение областного суда?
К кому я должен обратиться?
Спасибо. Александр.
Решение областного суда можете обжаловать в кассационном порядке, только, боюсь, это ничего не даст.
Не зная обстоятельства дела, сложно объективно консультировать.
В целом, оснований для разъяснения решения суда нет. при отсутствии договора Росреестр не может ничего регистрировать.
В данном случае необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности, признании строительной организации прекратившей право собственности на земельный участок.
Спросить
Если вам как начинающему юристу не хватает знаний обратитесь к более грамотным коллегам со всеми документами на очную консультацию
Спросить
