Как заставить бывшую жену заключить договор аренды на нежилое помещение, в котором осуществляется предпринимательская деятельность?
Имею в собственности нежилое помещение. Исторически сложилось, что в нем осуществляет предпринимательскую деятельность бывшая жена. Отношения испорчены, пользоваться помещением не дает. Как заставить ее заключить договор аренды?
Прежде всего необходимо выяснить приобреталось ли это помещение в браке? Если да, то супруга имеет права на это помещение. поскольку оно является совместным имуществом.
Если нет, то в судебном порядке Вы вправе ее понудить освободить помещение или заключить договор аренды.
Спросить
Арендодатель не желает продливать договор аренды нежилого помещения с нашей организацией. Арендуемое помещение является пристроем к жилому дому. Рядом с данным помещением наша организация имеет нежилое помещение. Может ли факт наличия офиса рядом с арендуемым помещением повлиять на продление договора аренды, т.е. заставить собственника продлить договор аренды?
Заставить что-то сделать собственника вообще невозможно! Право собственности охраняется Конституцией РФ. Но вот у организации должен быть свой юрист, который и обязан искать выход. Если юриста нет - пожалуйте на платную консультацию.
Решение вопроса здесь - на поверхности.
Всего доброго.
СпроситьМы ООО. помещение у нас в собственности а земля под помещением в аренде. При сдаче помещений в аренду какой договор заключать?
Зарегистрировала ИП, хочу осуществлять деятельность в нежилом помещении, которое принадлежит супругу. Обязательно ли заключать договор аренды или можно как-то безвозмездно пользоваться этим помещением.
Не обязательно, укажите в отчётности место расположение - необходимо обратиться в ИФНС.
СпроситьМуж и жена имеют в собственности (по 1/2) нежилое помещение, которое сдают в долгосрочную аренду. Помимо этого муж является ИП (перевозка пассажиров) отчитывается по ЕНВД. Расценит ли налоговая сдачу помещения в аренду как предпринимательскую деятельность?
Да, может расценить как предпринимательскую деятельность.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьНежилое помещение (магазин) оформлен на жену, предпринимательскую деятельность осуществляю я (муж) , нужно состовлять договор аренды с женой?
Здравствуйте! Для уменьшения налога на величину расходов на содержание магазина, оплату коммунальных услуг и т.д. нужен договор аренды. Если договор аренды будет составлен на срок до года (11 мес.), то регистрация в ФРС не нужна.
СпроситьУ меня имеется в собственности нежилое помещение - назначение встроенное. Требуется ли мне заключить с городом договор аренды земли, находящейся под этим помещением?
Да, требуется заключать. Если не заключите они все равно могут взыскать деньги (ст. 1102 ГК РФ)
СпроситьМуж ИП, магазин принадлежит на праве собственности жене. Может ли муж заключить договор аренды с женой, и осуществлять предпринимательсткую деятельность в ее нежилом помещении.
Супруги в браке приобрели нежилое помещение, договор купли-продажи на мужа. Жена открыла деятельность, стала ИП. Как переоформить это нежилое помещение на жену, можно ли это сделать, чтобы в дальнейшем, после деятельности, продажей этого помещения занималась жена?
Здравствуйте!
Если имущество куплено в браке, оно считается совместным независимо от того, на кого оно оформлено (статья 34 Семейного кодекса РФ).
Супруги вправе заключить соглашение о разделе совместного имущества как в браке, так и после его расторжения.
Другими словами, муж с женой вправе составить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого нежилое помещение переходит в единоличную собственность жены.
Такое соглашение составляется у нотариуса.
СпроситьМожно переоформить.
Переоформление производится по соглашению о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ).
Можно чтобы она занималась.
Спросить
Вы вправе оформить соглашение о распределении долей в общем имуществе супругов и зарегистрировать право собственности каждого на нежилое помещение. В последующем, для продажи один из супругов может выдать доверенность другому супругу на распоряжение своей долей.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Если муж вообще не желает претендовать на это нежилое помещение, нужно оформить брачный договор у нотариуса и указать, что нежилое помещение является собственностью жены.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьЗдравствуйте!
Для того, чтобы это имущество стало личной собственностью жены супругам нужно составить нотариально заверенное соглашение (договор) в котором определить, что данное помещение выбывает из общей совместной собственности супругов в личную собственность жены.
Потому что существует только два способа изменения режима собственности супругов собственности на имущество, находящееся в совместной собственности:
•по соглашению участников совместной собственности путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
•в судебном порядке, при невозможности достичь согласия участниками совместной собственности.
Ни каких других способов изменения режима собственности супругов законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В ч.1 ст. 33 СК РФ указано, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана! Можно переоформить, заключив брачный договор (если супруги еще в браке) на основании ст.40-44 Семейного кодекса РФ либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). В этом случае супруга будет единоличным собственником, а супругу достанется то, что будет предусмотрено брачным договором или соглашением. И то, и другое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день
Имущество приобретено в браке и находится сейчас у вас в совместной собственности
Законом предусмотрено право супругов изменить режим совместной собственности
Для этого, необходимо обязательно обратиться к нотариусу, чтобы составить соглашение об изменении режима совместной собственности на режим долевой собственности, либо составить брачный договор, которым определить судьбу имущества для каждого из супругов (ст. 38-39 СК РФ).
СпроситьНежилое помещение, долевая собственность ½, ¼ , ¼, если судом будет определен порядок пользования помещением, но собственник ¼ доли, категорически против (не дает согласие) сдачи в аренду помещения, определенного мне судом, что делать?
Уважаемый Гость, Выделяйте доли в натуре и пользуйтесь своей как Вам будет угодно, не спрашивая разрешения сособственников.
СпроситьЯ ИП на Усн 6%. Снимаю помещение под отбеливание зубов с продажей косметических средств. Арендодатель не хочет заключать договор аренды как с ИП. Просит заключить договор со мной в котором я бы прошёл как физ. Лицо. Имею ли я право работать по такому договору и вести предпринимательскую деятельность в данном помещении. Спасибо.
Здравствуйте.
Вы имеете право арендовать помещение по названному договору и вести предпринимательскую деятельность. Ничего страшного нет.
Спросить
Здравствуйте. Независимо от того, что напишите в договоре, данный договор необходимо будет предоставлять в ФНС в случае запроса, отражать расходы по договору в книге учета доходов и расходов.
Спросить
