Возможность продолжения проживания в квартире при смене собственника - вопросы и варианты решения
Меня зовутАнна.
Мы с мужем живет у меня дома, еще вместе с нами проживают мои бабушка и дедушка, бабушка-собственник этой квартиры и после смерти она оставляет эту квартиру моему отцу с которым у меня очень плохие отношения и он не раз пытался нас с мужем выгнать, но я там прописана, а муж нет, бабушка разрешила нам там жить т.к она собственник, но случись что мы даже не знаем куда идти и снимать очень страшно потому что уже нарывались на обман со съемами и не хотим больше с этим сталкиваться, денег на покупку жилья нету.
Можно ли написать такой документ в котором мы смогли бы и дальше там жить, даже если собственником будет мой отец, но он при этом не мог бы нас выгнать на улицу?
Если нельзя, то может быть есть еще какие-нибудь варианты?
Ваша бабушка может составить завещание, включив в него завещательный отказ в виде предоставления Вам пожизненного права пользования квартирой.
Статья 1137 ГК РФ. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Спросить
пока бабушка жива пусть включит вас в завещание и завещает вам долю в квартире. в противном случае отец став собственником может вас выселить. помимо этого встаньте на очередь на жилье, сходите в администрацию и узнайте под какую программу вы поподаете. например молодая семья до 35 лет и т.д. вконце концов многие вступают в ипотеку. вариантов много посмотрите все может какой то и ваш.
СпроситьДочь, проживающая в квартире вместе с родителями-собственниками этой квартиры - ВСЕГДА будет относиться к категории "ЧЛЕНА СЕМЬИ собственника жилого помещения, проживающего вместе с ним".
Семейный кодекс РФ относит детей, независимо от возраста, к членам семьи их родителей!
А ЖК РФ уточняет в части проживания: члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения.
Так что выселение, даже в судебном порядке, весьма сомнительно!...
Спросить
У нас с мужем такая проблема.
Нам свекровь не идет на встречу.
Есть две квартиры. Одна трешка и двушка.
Двушка принадлежит матери мужа (раньше принадлежала отцу мужа, но он больше 15 лет назад умер) прописаны там свекровь и мой муж.
квартира пустует. В ней нам жить не дают.
Живем мы все в 3 х комнатной. Все-это свекровь, мы с мужем, сестра (она прописана в этой квартире) и дедушка. (живет временами, так как большее время живет). эта квартира принадлежит дедушке. (то есть прописаны в ней два человека-сестра мужа и дедушка.) и нам нет житья всем вместе. Мать мужа поставила условие-либо живете с нами в трешке, либо где хотите. Мы год снимали квартиру, сейчас возможности такой нет. так вопрос. Как можно юридически заставить пустить нас жить по прописке мужа, либо подать на раздел квартиры. И какая доля двухкомнатной квартиры может перейти нам с мужем по закону? Точней только мужу, так как я прописана у родителей.
Если муж не вступал в наследство после отца, то есть шанс признать за собой долю в двухкомнатной квартире, но если она была приобретена в браке, то доля будет невелика. Отношения с матерью при этом наверняка станут еще хуже. Пусть попробует еще поговорить с матерью, узнает в чем проблема. Вселиться в квартиру сам он может, но Ваше вселение без согласия матери будет не основано на законе
СпроситьУ меня такой вопрос. Я проживаю в 3-х комнатной квартире В ней кроме меня еще живут мои бабушка и дедушка и мой отец. Мы с мужем живем в этой квартире вместе, но дело в том, что муж не прописан в моей квартире, он прописан в этом же доме. Мой отец хочет подать в суд на нас, чтобы моего мужа выселили из этой квартиры. Живем мы вместе уже 4 года и у нас через 6 месяцев будет ребенок. Бабушка и дедушка согласны с тем, что мой муж здесь проживает, отец до недавнего времени тоже был не против. Разъясните мне пожалуйста мне данную ситуацию и что нам лучше сделать. Спасибо. Ирина
.
К сожалению, вселение других лиц должно проихожить с согласия всех совершеннолетних проживающих. Если отец против, то мужа могут выселить. Можете пытаться подать втсречный иск на приобретение мужем права пользования, но в редком случае выиграет, так как в действительности писмьенного согласия на вселение не было.
Спросить
Если ваш отец обратится в суд с иском о выселении, вы может подать встречный иск о признании права пользования вашим супругом даной квартирой на том основании, что супруг был вселен в нее на постоянной основе с добровольного согласия всех лиц. проживающих и зарегистрированных в квартире (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР), а потому приобрел право пользования ею. Данный иск (о признании права пользования) вы можете подать и не дожидаясь иска отца. Если потребуется дополнительная консультация или помощь в данном вопросе - обращайтесь. С уважением,
СпроситьВ квартире прописаны трое: я, мать и отец. Отец - собственник жилья. Есть старшая сестра, которой мама подписала квартиру (после смерти маминых родителей). Она (сестра) живет в той квартире с детьми. Уговариваем отца оформить дарственную на меня, чтобы и у меня квартира была тоже, и чтобы потом не было проблем с вступлением в наследство, т.к. сестра обязательно захочет еще одну квартиру. Он не хочет, считает, что я могу его выгнать. Какие виды дарственной существуют, чтобы можно было выбрать безопасный для отца вариант и мне не остаться без квартиры? Какие права на квартиру будет иметь моя сестра после смерти отца, если она уже давно не прописана в ней и живет в другой квартире?
Пока Ваш отец жив, то Ваша сестра не имеет ни каких прав на данную квартиру.
Что касется дарения, то в догооре дарения можно указать, что даритель имеет право пожизннного пользования (проживания в данной квартре), а ткже указать то, что в случае если ОДАРЯЕМЫЙ будет препятствовать ДАРИТЕЛЮ в пользовании квартррой, то ДАРИТЕЛЬ в праве отменить дарение. Существует еще и завещание, но это скользкий вариант, т.к. завещани в любой момент, без Вашего ведома, может быть отменено, или составлено другое завещание в не Вашу пользу, т.к. последующее завещание автоматически отменяет предыдущее.
СпроситьЯ уже обращалась к юристам на этом сайте, и вы мне очень помогли. Но у меня возник еще один вопрос, который меня беспокоит.
В 2018 году, умерла моя бабушка, с которой я проживала всю свою жизнь (она не была моим опекуном. Я просто жила с ней) у моей бабушки было две квартиры: в одной жила я и бабушка, во второй жил мой отец и моя мать.
Моя бабушка перед смертью составила два завещания: 1 квартира достается мне, а вторая (я думала она досталась моему отцу но видать это не так) досталась моему брату.
После смерти бабушки, тот самый брат украл у меня свидетельство и смерти бабушки и завещание.
Из-за того что я не знала всех деталей и из-за того что мой брат забрал св.о смерти, я не смогла вступить в наследство в первые пол года после смерти бабушки...
Я собираюсь вступать в наследство когда мне исполнится 18.
Но это еще не всё: во второй квартире, в которой живут мои родители (они не зарегестрированы, следовательно, по документам у меня нет отца, а моя бабушка мне никто. Так же и брат, ведь брат у меня по отцу) прописан мой отец. Он инвалид.
Мой брат всячески терроризирует отца, ломится к ним, угрожает, а пару дней назад написал заявление, что бы моего отца выписали от туда и выгнали.
Могут ли моего отца выгнать из этой квартиры, если он там прописан? Так же, если мой брат уже является собственником квартиры, в завещании было сказано, что недееспособные родители/дети могут претендовать на часть имущества.
И могу ли я (или же мой отец) написать заявление на брата по причине угроз со стороны брата?
И можно ли написать так же заявление по причине того, что он украл документы?
И будет ли это играть хоть какую то роль?
Я надеюсь, что рассписала все более менее понятно, и надеюсь на ваш ответ.
Здравствуйте.
Ваш брат, как собственник, может выписать ваших родителей из своей квартиры, но только через суд.
По второму вопросу, как составляло ваше завещание? Нотариально заверяли?
Спросить
Здравствуйте,
Да, по достижении 18-ти летнего возраста Вам нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства и сделать это нужно в течение 6 ти месяцев с даты совершеннолетия.
Если отец инвалид, то у него есть право на обязательную долю и проживая в квартире, он эту долю принял фактически. Ему нужно подать нотариусу заявление, но возможно факт принятия придется устанавливать в суде.
В отношении угроз нужно написать заявление в полицию.
По краже документов, на мой взгляд, писать заявление бессмысленно, откажут.
Вообще, было бы не плохо прийти к юристу на консультацию и все ситуацию подробно разобрать.
Спросить
В кооперативной приватизированной квартире прописана моя бабушка и я (приватизация оформлена на бабушку). После смерти бабушки собственником стану я. Какие права на эту квартиру будет иметь мой муж при разводе, если он прописан в другом месте и при покупке квартиры никакого участия не принемал? Спасибо.
Здравствуйте, Мария.
Если квартира перейдет к Вам от бабушки по безвозмездной сделке (завещание, дарение), то муж никаких прав иметь на нее не будет.
Спросить
Ответ Вам дали совершенно верный, однако обратите внимание, что кооперативную квартиру нельзя приватизировать, поэтому Вы бы определились со статусом квартиры.
СпроситьЯ проживаю в однокомнатной квартире вместе с дедушкой. Квартира приватизирована только на дедушку. Прямые наследники этой квартиры – это мой отец и тетя. Есть завещание на меня.
Вопрос: необходимо ли моему дедушке писать еще дарственную на меня? И как мне вступить в наследство после смерти дедушки? Нужно ли сделать еще какие-нибудь документы, чтобы налоги были не такие большие при вступлении в наследство?
Если отцу будет 60 лет, а тете 55 лет, или они будут инвалидами на дату смерти дедушки, то смогут получить обязательную долю. Если будет оформлено на вас дарение, то наследовать не нужно будет и вы сейчас получите всю квартиру.
Если вы зарегистрированы в квартире, то налог не будете платить ни при наследовании, ни при дарении.
СпроситьВам необходимо будет обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего с заявлением о принятии наследства. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя с тем, чтобы не пропустить срок, установленный законом для этих целей (ст.1154 Гражданского кодекса РФ). По истечение 6 месяцев вам будет выдано свидетельство о праве на наследство. Поскольку вы проживаете и прописаны в квартире вместе с дедом, от налога на наследство вы освобождаетесь. С уважением,
СпроситьПомогите Пожалуйста! Изначально в этой квартире было прописано 4 человека отец моего гражданского мужа (он умер 23.10.11), его мать, он и наш сын! Когда отец умер через год мой гражданский муж оформил себя как нанимателя данной квартиры! Мы живём в неприватезированной квартире здесь прописаны мой гражданский муж (он является нанимателем), мой сын (его возраст 3 года) и моя свекровь (инвалид 3-ей группы)! Отношение у нас со свекровью ужасные жить мы вместе не хотим! Она хочет разделить лицевые счета какие права это ей даст? Мы не знаем подскажите! Сможет ли она каким то образом распоряжаться имуществом? Хочет разменять квартиру! Возможно ли это? У нас нет денег на покупку квартиры мы боимся остаться на улице! Помогите нам!
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения, представленное по договору социального найма другому нанимателю (ст.72 ЖК РФ).
Спросить
Жилищным кодексом РФ не предусмотрело заключение нескольких договоров социального найма( открытие лицевых счетов) на не приватизированное (социальное) жилье. Поэтому Ваша свекровь не сможет заключить отдельный договор социального найма на часть занимаемой Вашей семьей квартиры.
Спросить
Оксана, здравствуйте.
У Вас есть возможность пользоваться ИНТЕРНЕТОМ, а поэтому Вы можете найти в Интернете на юридических сайтах Жилищный кодекс РФ и ознакомиться в нем со статьями 69, 70, 153-157, которые регулируют права нанимателя и членов семьи нанимателя, в т.ч. и оплаты квартплаты и коммунальных услуг в квартире.
Также в этом кодексе Вы найдете, как можно обменять квартиру, в т.ч. в судебном порядке.
Если у Вас после этого будут вопросы, Вы можете на них получить консультации у юристов, в т.ч. на этом сайте.
Напоминаю Вам, что у нас в России ПРОПИСКУ в квартирах отменили еще 20 лет тому назад, а с 1993 года Законом РФ РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Также с введением нового Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ в квартирах у нас сейчас не делится. Это было раньше возможн по старому Жилищному кодексу до 2005 года, вот тогда в России и увеличилось количество коммунальных квартир на сотни тысяч...
Удачи Вам.
СпроситьПомогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Свекровь проживает в приватизированной квартире на ее имя (муж и свекор подписали отказ на нее) в этой квартире прописан только свекор (проживает там же). Сама она прописана в кооперативнной квартире И является ее собственником. В этой квартире так же прописаны мой муж и мой ребенок 2 лет. Я там просто проживаю. До этого собственниками квартиры являлся мой муж (тогда еще будущии) и его девушка. При растовании ему нужно было вернуть ей часть денег за квартиру. Их отдола свекровь, но потребовала стать полностью собственницей этой квартиры. У меня 2 вопроса. Может ли свекровь выгнать меня без согласия мужа если мы не будем разведены. И какие права имеет мой муж в отношении этих квартир. Надеюсь. Что вас не запутала. Заранее спаибо!
Свекровь может подать иск о Вашем выселении из квартиры в связи с отсутствием регистрации. Вы, в свою очередь, можете подать встречный иск о признании права на жилое помещение, так как были вселены с согласия всех проживающих членов семьи. Решать будет суд. Ваш муж имеет право на долю в обеих квартирах как наследник. При жизни матери имеет право проживания в той квартире, в которой зарегистрирован.
СпроситьЯ и мой супруг постоянно прописаны и проживаем в квартире дедушки мужа (он собственник). Он высказывал пожелания оформить дарственную на квартиру на имя моего мужа, но его единственная дочь (мама мужа (моя свекровь)) отговорила это делать, видимо имеются свои взгляды на эту квартиру... После развода родителей как квартира отца (моего свекра) (однокомнатная, прописан и проживает он один), так и квартира матери (моей свекрови) (двухкомнатная, прописаны и проживают она и еще 2 сестры мужа) были оформлены в долевую собственность, по 1/4. Таким образом, мой муж имеет право на 1/4 квартиры отца и на 1/4 квартиры матери, но, если не ошибаюсь, квартиры не приватизированы. Хотелось бы знать возможные варианты развития событий после смерти дедушки. Может быть возможна продажа обеих долей и покупка собственной квартиры? Ведь проживать со свекровью мне лично не представляется возможным, кроме того там еще проживают сестры мужа... В данный момент ждем малыша и прописан он будет с нами в этой же квартире. Заранее благодарю за вашу консультацию.
После смерти дедушки квартиру унаследуют наследники первой очереди (дети, супруг, родители). В Вашем случае - это его единственная дочь (мама мужа).
Что какасется вопроса долей в квартирах родителей Вашего мужа - то здесь Вы указываете взаимоисключающие моменты. Если квартиры оформлены в долевую собственность, то они не могут быть не приватизированными.
СпроситьСитуация следующая: есть кооперативная квартира.
Собственник - моя бабушка.
Отец - прописан в ней.
Я (её внук) - прописан в другой квартире.
Бабушка написала на меня завещание (у Нотариуса), что после её смерти, всё принадлежащие ей имущество переходит мне. Однако юрист сказал, что завещание может быть оспорено и он если будет пенсионером по-любому будет иметь право на 1/2 часть квартиры.
У отца есть непризнанная 32 летняя дочь с двумя несовершеннолетними детьми. Она стала лезть к моему отцу совсем недавно. Бабушку насторожило то, что у неё из документов исчезло свидетельство о рождении этой дочери, где был записан другой отец!
Юрист советует нам написать дарственную на 3/4 на меня (внука) и 1/4 на бабушку (как гарантию для подстраховки). Однако при этом отец станет потом собственником 1/6 части квартиры, это действительно так? И может её подарить кому угодно, хоть бомжу на улице?
Скорее всего он оставит эту часть своей дочери (т.к. у меня с ним плохие отношения) и я должен буду ей выплачивать миллионную дань, либо продавать квартиру?
Кроме того может ли она просто въехать после смерти отца или в его присутствии в квартиру и там жить? Может ли от неё быть какая-то ещё подлянка, если он каким то образом её признает своей дочерью?
Как лучше быть?
Действительно, Ваш отец,будучи нетрудоспособным пенсионером к моменту смерти Вашей бабушки,в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса,вне зависимости от содержания завещания наследует не менее 1/2 доли наследственного имущества. Унаследовав долю отец вправе распорядится этой долей как угодно:продать,подарить,завещать. В соответствии со статьями 209,246 Гражданского кодекса собственник имеет право владения,пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом Ваш отец вправе впустить в квартиру свою дочь,а равно завещать дочери свою долю в жилом помещении. При отсутствии завещания,в случае смерти Вашего отца,Вы будете делить (наследовать) долю отца с его дочерью. Дабы избежать всего этого,полагю,что наиболее оптимальным вариантом будет договор дарения:пусть ваша бабушка подарит сейчас Вам всю квартиру в целом. В договоре пропишите,что бабушка сохраняет право пользования подаренной квартирой. Оспаривание завещания производится в судебном порядке,назначается посмертная психиатрическая экспертиза. Если бабушка на учете у психиатра не состояла,то такая экспертиза ничего не даст. Либо Ваш отец должен будет в суде доказать,что Вы,угрожая бабушке,применяя насилие,заставили ее написать завещание. Опять-таки,оформление сегодня договора дарения позволит избежать подобного судебного процесса.
СпроситьКак 32-летняя женщина намерена доказать,что она является дочерью? Здесь необходимо решение суда об установлении факта родственных отношений,тогда-то в суде может всплыть информация из ЗАГСА о ее настоящем отце. Но в любом случае,свое имущество отец может передать хоть бомжу,как Вы и сказали.
Спросить
Если отец пенсионер, или инвалид, то он действительно будет иметь обязательную долю из того, что на момент смерти бабушки будет ее собственностью. Вы можете например заключить с бабушкой договор ренты, тогда квартира полностью перейдет в Вашу собственность, а Вы будете должны за ней ухаживать, помогать и бабушка получит гарантии в том, что Вы ее не выгоните из кв.
Спросить
