Проблемы с оценкой наследства - как обеспечить справедливое разделение между бывшей женой и матерью покойного?
О наследстве.
Ирина и Юрий были в браке, он умер и его мать тоже подала на наследство и его бывшая жена с детьми. Ирина сделала свою оценку, имущества оценили все по ценам на момент смерти а его мат оценила по рыночной стоимости на 2013 год умер он в 2011 году. И цена выросла оценки со 300000 на 600000, доля матери и бывшей жены с ее детьми в этом имуществе 1/5. что сделать чтобы нормально процесс прошел. Чтобы суд не признал оценку его матери.
Если не согласны с оценкой матери - ходатайствуйте в суде о проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости имущества. Но имейте ввиду, что в любом случае, оценка наследственного имущества будет определяться на момент разрешения спора в суде.
Спросить
В 2017 году сделана оценка имущества. В 2018 году суд принял оценку (с дисконтом в 25%). В 2022 году приставы передали залог на реализацию. Торги состоялись но имущество не продано. Планируется снижение стоимости на 15%. В 2022 году сделана независимая оценка имущества. По сравнению с 2017 годом его стоимость возросла в 2 раза. Как изменить стоимость имущества переданного на реализацию на основе новой его оценки?
Здравствуйте, Георгий!
В этом случае существует механизм изменения порядка исполнения.
Он предусмотрен ГПК,
Надо подавать соответствующее заявление в суд, который принимал решение.
Основание - ст. 203 ГПК РФ,
Согласно которой:
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Спросить
Здравствуйте. Если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда. Вам нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Спросить
Здравствуйте! В ходе процедур банкротства в качестве начальной цены реализации всегда принимается рыночная стоимость, указанная в отчете оценщика, если услуги оценщика использовались. Приэтом в пункте 3 статьи 139 и пункте 6 статьи 110 Федерального закона от 26 октября 2002 года No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что начальная цена продажи определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика (за исключением продажи имущества – предмета залога). Подразумевается, что кредиторы не обязаны использовать рыночную стоимость, указанную в отчете оценщика, а могут принять решение установить иное значение. Таким образом, если кредиторов устраивает цена, изменить ее не получится. Также есть законная процедура реализации имущества, которой не предусмотрено увеличение цены имущества, при возрастании рыночной цены. Если подать в суд, на переоценку, согласятся ли кредиторы? Примут ли они независимую оценку? Скорее всего вряд ли.
Спросить
Здравствуйте, Георгий!
Вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге решается судом. На основании ст.203 ГПК РФ.
Это называется изменение порядка исполнения решения суда.
Что касается банкротных процедур, то все зависит на практике от кредиторов.
пункт 3 статьи 139, пункт 6 статьи 110 Федерального закона от 26 октября 2002 года No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»Спросить
Здравствуйте, Георгий, вопрос изменения цены имущества являющегося предметом залога ст.334 ГК РФ при его реализации решается в судебном порядке. Подавайте в суд заявление об изменении порядка исполнения решения суда, а именно изменении начальной стоимости имущества, в доказательство приложите отчет эксперта оценщика об определении стоимости имущества. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Георгий, добрый день.
Изменение стоимости имущества переданного на реализацию на основе новой его оценки может быть произведено только в судебном порядке, согласно статьи 203 ГПК РФ.
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
-----
Всех благ.
СпроситьНаследодатель умер в 2001 году. Наследники в срок подали нотариусу заявления о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство получаем только сейчас. Нотариус сказал принести ему независимую оценку наследственного имущества (доли в квартире) в рыночных ценах на день смерти наследодателя для выдачи свидетельств о праве на наследство. Оценка произведена в рыночных ценах 2001 года. Вопрос: при разделе наследства между наследниками будет учитыватся оценка долей 2001 года или рыночная цена настоящего времени? Татьяна.
В решение суда прописано выставить имущество на торги и по стоимости независимой экспертизы на момент решения суда март 2013 года. Сумма иска больше стоимости заложенного имущества (на момент оценки март 2013) сейчас идет реализация через росимущество. Документы отправлены. Но стоимость квартиры вырасла за год на 300000. можно ли как нибудь увеличить оценку? Это ипотека.
Делайте свою оценку и представляйте ее судебному - приставу - исполнителю, затем приостанавливайте исполнительное производство, а далее 2 варианта:
1. обращаться с жалобой на действия СПИ;
2. обращаться в суд о пересмотре дела по новым обстоятельствам. Однако, в этом случае и банк может пересчитать проценты.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьПосле развода делим имущество. Муж настаивает на независимой оценке. Многие вещи были приобретены давно, соответсвенно цена у них меньше, чем сейчас. Скажите, на какой период времени (по каким ценам) делается оценка имущества-по нынешним (на момент оценки) или на момент расторжения брака? Спасибо.
По действующим средне - рыночным ценам с учетом износа на момент подачи искового заявления.
СпроситьДолжен-ли инвалид 2 группы оплачивать стоимость услуги оценки рыночной стоимости квартиры при оформлении этой квартиры как наследство после смерти жены. В кадастровой палате в оценке квартиры отказали, мотивируя это тем, что жена умерла в 2012 году.? Спасибо.
Должен-ли инвалид 2 группы оплачивать стоимость услуги оценки рыночной стоимости квартиры при оформлении этой квартиры
Елена -должен
Спросить
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Письмо от 14.03.05 № 03-06-03/09
Министерство финансов Российской Федерации сообщает следующее.
1. В соответствии с Федеральным законом от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" с 1 января 2005 года вступила в силу новая глава 25 зн.3. "Государственная пошлина" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса).
В соответствии с подпунктами 5 - 10 пункта 1 статьи 333 зн.25 главы Кодекса при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы (оценки), определенной соответствующими организациями (органами), осуществляющими оценку недвижимости.
При этом, оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства. Стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции. Стоимость недвижимого имущества может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), так и уполномоченным органом государственной власти. Таким уполномоченным органом государственной власти, осуществляющим правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценке земель, оценки иных объектов недвижимости, является в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2004 года № 202 Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (далее - Роснедвижимость).
Роснедвижимость осуществляет свою деятельность непосредственно через свои территориальные органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 200 года № 921 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации 10 сентября 2004 года № 477), организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности проводят техническую инвентаризацию объектов учета, т.е. определяют инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Функция оценки рыночной стоимости каких-либо объектов недвижимости не входит в компетенцию вышеназванных органов.
Следовательно, согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333 зн. 25 Кодекса для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может применяться инвентаризационная стоимость указанного имущества, определяемая организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на день открытия наследства.
Что касается стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков), определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, то согласно статье 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Поскольку порядок определения стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков) для целей налогооблажения ни Кодексом, ни другими федеральными законами не установлен, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство, организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), может быть применена рыночная стоимость таких объектов.
2. В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (далее - Основ) за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 2.1 данных Основ. Для исчисления нотариального тарифа за нотариальное удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества), прочих договоров, подлежащих оценке, статьей 22.1 Основ не предусмотрено никаких ограничений для суммы, указанной сторонами, в данных договорах.
Поэтому исчисление нотариального тарифа за удостоверение вышеперечисленных договоров, подлежащих оценке, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, должно производится исходя из суммы, указанной сторонами в данных договорах, независимо от оценки предмета договора соответствующими организациями (органами).
С уважением, Подпись С.Д. Шаталов
Спросить
Елена
оценку нужно производить по рыночной в вашем случае, а вот при оформлении наследства инвалид 2 группы имеет льготы согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ
Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
Спросить
Никакая оценка рыночной стоимости не нужна. Достаточна справки ПИБА(БТИ ) об инвентаризационной стоимост.и Такая справка стоит 200 рубьлей.. Если рыночную требует нотариус пишите жалобу в Нотариальную Палату
СпроситьЕлена, здравствуйте! Абсолютно права Галина Владимировна! НЕ имеет право нотариус требовать предоставить ему рыночную оценку квартиры. Вы имеете полное право предоставить нотариусу справку из ТБТИ об инвентаризационной стоимости квартиры на день открытия наследства. Справку получают по запросу нотариуса. В последнее время нотариусы стали часто обманывать граждан, требуя то рыночную стоимость, то кадастровую. Это НЕзаконно. Никаких изменений в Налоговый кодекс РФ пока не внесено.
В Москве такая справка стоит около трехсот рублей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОткрылось наследство по завещанию. Претендую на обязательную долю в наследстве. Квартиру оценили по расценкам БТИ - всего в 500 тыс рублей, хотя рыночная стоимость таких же квартир-около 5 млн!
Вопросы:
1.Суд будет выносить решение на основе оценки БТИ или независимой оценки?
2.Что можно сделать, чтобы была проведена независимая оценка по рыночной стоимости?
Вам необходимо просить долю в квартире, а затем уже ей распоряжаться. С Уважением
СпроситьОЦЕНКА НАСЛЕДУЕМОГО МНОЙ ИМУЩЕСТВА БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА ДО СМЕРТИ МУЖА. мНЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО ВНОВЬ ЕГО ОЦЕНИВАТЬ ИЛИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА НА НАСЛЕДСТВО МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ В ЦЕНАХ НА МОМЕНТ ОЦЕНКИ (НАПРИМЕР 2099 ГОД)
Дом и участок переходят по наследству от отца мне и брату. Отец умер в 2015 г если сделать оценку имущества уже в другом году те в 2016 что это изменит?.. ведь есть фраза-Оценка на год смерти.
Оценка может быть произведена в 2016 году в ценах, действующих на момент смерти - в 2015 году. Это - стандартная ситуация, оценщики знают.
Спросить
Ульяна, рекомендую Вам получать оценку в ПИБ или БТИ (название зависит от места нахождения имущества). Дело в том, что нотариус не имеет права требовать от Вас именно такой оценки, какая ему выгодней. Частные оценщики сдерут с Вас по-полной, а ПИБ (БТИ) выдаст справку об инвентаризационной стоимости за 300 (или около того) рублей. И нотариус никуда не денется. Проверено. Если хотите, напишите мне в личные сообщения свой e-mail, я Вам скину ответ-разъяснение Росреестра на аналогичную ситуацию с жадностью нотариусов. Удачи!
Спросить
Развод был оформлен почти три года назад. Бывшая жена подала на раздел имущества. Машины купленные в 2010 и 2011 году. Какую стоимость машин надо указать при разделе имущества. На момент развода в 2013 г или на 2016 г?
У нас раздел домовладений. Стороной оппонента было предложено произвести оценку домовладений. Суд обязал двутороннюю оплату за оценочные работы. Но мы не согласны со стоимостью цены за проведение оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества. Также не согласны состоимостью оценки дома. Мы предлагали сделать повторную оценку, для того, чтобы доказать, сто стоимость оценки несправедлива, а также стоимость домовладений совсем другая. Но суд отказал нам в повторной оценке. Но суд обязал оплатить половину стоимости за проведение оценки. Фактически нас заставили заплатить за несправедливую оценку. Если это не по закону, то подскажите, пожалуйста.
