Проблемы с земельной сделкой - сосед незаконно залез на участок, а границы изменены - что делать?
398₽ VIP
1) купил участок, продавец показал документы (свидетельство на землю под ижс и судебное решение) сосед ранее незаконно залез на территорию и построил гараж (постановление суда на снос), после сделки выяснилось, что они мировым путем решили границы изменить (отдали соседям) землю под гаражом. Можно ли по старому постановлению суда что то сделать?
если не было заключено мировое соглашение письменно, то да можно обязать снести даное строние
Спросить
Нет, как они договорились так и будет - см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
Продавец ввел Вас в заблуждение о границах земельного участка.
Вы в праве требовать с него снижения стоимости земельного участка либо расторжения договора купли - продажи.
Если было мировое соглашение, утвержденное судом - Вы уже ничего не сделаете.
Вы не можете требовать и выполнения ранее принятого решения, так как вы НОВЫЙ ЧЕЛОВЕК и позиция у судов " видел что покупал"
Удачи
Спросить
Ильдус, если они договорились на словах, то вы можете защитить свои права на данный участок, незаконно занятый соседом.
Если границы изменены официально и документально оформлены, то вы вправе предъявить иск к продавцу о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с выявлением скрытых недостатков на основании ст.557 и 475 Гражданского кодекса РФ, либо об уменьшении покупной цены.
СпроситьИмеется свидетельство права собственности на отдельно стоящий капитальный гараж.
Орган местного управления отказал в выделении земельного участка для обслуживания гаража на основании того, что земельный участок, включая и землю под гаражом, отдана в аренду другому лицу на основании постановления городской администрации. На момент издания этого постановления свидетельства права собственности на гараж ЕЩЕ не было.
Собственник гаража считает, что если гараж не был признан бесхозным, то нельзя было отдавать землю под ним в аренду другому лицу.
А юрист администрации мотивирует тем, что постановление было опубликовано в местной газете и собственник гаража обязан был знать об этом и оспорить постановление в момент издания. А раз не оспорил, то постановление отмене не подлежит, договор аренды земли расторгаться не должен и земля под гаражом останется в распоряжении у арендатора земли.
Кто прав? Есть ли возможность все-таки выкупить землю под гаражом? На каком основании?
С уважением, Алексей.
Сосед построил деревянный гараж (временное сооружение), на земле, принадлежащей Сельскому поселению в 1993 году. Я имею земельный участок, границы которого проходят по 2-м сторонам этого гаража (право на землю зарегистрировано, координаты имеются). Обращалась к соседу с просьбой о переносе гаража, безрезультатно. Грозится оспорить мои границы. Как мне защитить свое право?
Сосед построил незаконно деревянный гараж в 1993 г на земле Сельского поселения. Мой узаконенный земельный участок имеет границы по 2-м стенам этого гаража. Как законно избавиться от гаража соседа?
Собираюсь купить гараж. Продавец показал копии свидетельств о государственной регистрации права гаража и земли под ним, в которых указано, в графе документы-основания - Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Означает ли это, что Продавец может указанную собственность только передавать по наследству? Могу ли я купить указанное имущество?
Можно ли продать гараж и землю под гаражом ранее принадлежащую на основании права пожизненного наследуемого владения?
Продавцу нужно сначала оформить землю в свою собственность.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНа основании Постановления Комитета по градостроительству и архитектуре о закреплении раниц землепользования зем. участка выкупили землю у администрации и зарегистрировали договор купли-продажи в ГБР.
Стали чать змли продавать на стадии получения нового кадастра нам было отказано в вдаче оного, на основании, что прежнее решение (постанговление) было ими оформлено с нарушениями (соседский дом стоит ближе чем 3 м, что не соответствует номам) и предлагают изменить ранее выданное постановление и только после этого выдать кадастр на новую сделку. Подписи всех соседей на согласование границ есть.
Вопрос: имеют ли они право без нас изменить старое постановление или через суд.
имеют ли они право задерживать новую сделку в связи с нарушениями с их стороны в старом постановлении.
И вообще что нам делать в данной ситуации.
Уважаемая Елена!
Правильно ли я поняла - спора нет?! То все возможно без суда решить.
Если спора нет, то обратитесь с заявлением о внесении измений в постановление ГКА.
Постановление КГА было до 2002 года, а проблемы с кадастром возникли после 2002 г. ? Так? Трудно Вам ответить полностью, не посмотрев документы. Удачи Вам!
СпроситьПо постановлению архитектуры в 12 г. я построил гараж, но при оформлении земли выяснилось, что земля эта выделена еще 93 г. в 14 г появился собственник и показал свидетельства на землю и гараж от 09 г! (интересно как это он мог сделать без реальной постройки гаража, кстати по документам он у него из кирпича, а я построил из блоков и все этапы сфотографировал). Что мне делать, подавать в суд (с какой формулировкой?) или разобрать гараж (будут ли последствия?)
Михаил, если земельный участок был выделен Вам официально и Вами построен гараж на данном земельном участке,обратитесь в суд с иском о признании права собственности на гараж.
Что же касается ещё одного претендента на земельный участок, то данный земельный участок не осваивался им в течении трех лет и в данном случае можно в суде поспорить кто из Вас будет собствеником земельного участка.
С уважением, Л.Н.Носкова
СпроситьОфорляю капитальный гараж. На руках имеются документы о членстве в гаражном кооперативе, кадастровый паспорт, постаноаление отвыделении земли под гаражи. В регпалпту необходимо предомтавить решение суда о праве на землю под гаражом. Какую сумму иска необходимо указывать при подаче искового заявления?
Купили квартиру в 1996 г и вместе с гаражом но покупка гаража в догаворе не обозначена. И земля под гараж. Есть разрешение на строительства гаража и постановление на выделение земли под гараж старому хозяину квартиры. Как нам оформить гараж..
Добрый день! Пишите исковое заявление в суд о признании права собственности, иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ, прикладывайте все документы в том числе по земле.
Спросить
Как высудить компенсацию убытков при незаконной постройке гаража, приобретенного по договору дарения
Помогите пожалуйста советом. Я купила гараж, но сделку провели договором дарения, обманули в общем. Через несколько лет, я решила выкупить землю под гаражом, но администрация отказала мне так как гараж мой является самовольной постройкой и стоит в охраной зоне. Суд обязывает меня снести этот гараж, и признает его незаконной постройкой, документы о собственности аннулирует. Человек который продал мне гараж, построил его незаконно, подделал документы и продал его мне. Я хочу попытаться взыскать с этого человека убытки которые я понесу на снос гаража. Но судья в неофициальной беседе поясняет что нет договора купли продажи, значит и на убытки по сносу я не могу претендовать. Как Вы думаете, можно ли высудить убытки на снос в моей ситуации. Если бы все таки была сделка купли продажи, я же могла бы претендовать на убытки? Почему я не могу воспользоваться этим правом при договоре дарения?
Нужно будет сначала доказать факт обмана и вину продавца. А это будет сделать очень сложно
Спросить
Я не доказываю что меня обманули. Я хочу взыскать убытки за снос гаража. Когда мне его дарили, я не знала что гараж незаконная постройка и не знала что мне придется нести убытки по его сносу.
Спросить
Ирина, в этом случае надо доказывать, что Вас действительно ввели в заблуждение.Это - первый этап и его нужно пройти и доказать, что Вас обманули. Из практики судов - сделать чрезвычайно тяжело. Вы же не невменяемая были на момент оформления договора. Этот вопрос Вам суд обязательно задаст. А как Вы доказывать будете? Запросы потребуете из ПНД о том, что Вы больная что-ли? Или Вам угрожали расправой? За деньги не дарят. Факт передачи денег также придется доказывать. Вот такая ситуация. Без решения в Вашу пользу, Вы не сможете потребовать уже в другом судебном процессе возместить Вам убытки и пр. Вот это Вам необходимо понять.
СпроситьМожет ли покупатель оформить землю под гаражом на себя, если продавец этого не сделал, но есть постановление ранее выданное на передачу земли в долевую собственность всем членам гаражного кооператива? Сделка купли-продажи гаража оформлена в росреестре, а про землю забыли.. что делать?
Здравствуйте, Наталья!
Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке. Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы: такой земельный участок был выделен; на него был оформлен кадастровый паспорт.
Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.
Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица. Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.
После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.
Спросить
Я имею ввиду, может ли это делать покупатель на основании постановления переданного ему продавцом? Он уже собственник гаража.
Спросить
Покупатель получает все права и обязанности которые имел продавец, в связи с чем может требовать выдел земельного участка, если такое право имел продавец и если это возможно в силу закона.
Спросить
Здравствуйте. Если вы продаете по договору купли-продажи гараж, то новый собственник после регистрации перехода права собственности имеет право оформить землю на себя.
Спросить
