Меня попросили быть СВИДЕТЕЛЕМ при залоге квартиры, чем мне это грозит?
Меня попросили быть СВИДЕТЕЛЕМ при залоге квартиры, чем мне это грозит?
абсолютно ничем, Согласно требований гражданского кодекса договор залога должен быть заключен в письменной форме и ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрирован у УФРС, только при этих условиях он будет иметь силу.Ваши свидетельские показания в будущем нигде не могут быть использованы!
Спросить
Подруга детства попросила меня быть свидетелем в суде по вопросу выписки из её квартиры её зятя. (она - собственник квартиры, зять с дочерью разведён и в квартире не живёт). Суд затребовал присутствие свидетелей для подтверждения того, что он в квартире не проживает. Могу я быть свидетелем или это должны быть обязательно соседи?
Свидетелем может быть кто угодно, но обязан указать источник своей осведомлённости.
Спросить
Вопрос.. при оформлении залога на квартиру.. в договоре указали неправильную серию паспорта и когда он выдан... чем грозит это покупателю который отдал в залог 100000 рублей.
Смотря какие намерения при покупке квартиры. Если какие заведомо амбиции чтобы схитрить то могут возникнуть проблемы, до срока замены паспорта. А если что можно же и перезаключить.
Спросить
Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор? Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от стадии выполнения условий, обговоренных в рамках договора. Тут возможны два варианта:
Если квартира уже передана покупателю, а деньги получены продавцом, то в данном случае расторгнуть сделку уже не получится. Единственный выходом из подобной ситуации является оформление сделки обратной купли-продажи квартиры.
Если участники соглашения еще не рассчитались между собой, то тогда есть шанс вернуть все на исходные позиции, даже при условии того, что договор уже прошел процедуру регистрации.
Есть большая разница в последствиях судебного решения между расторжением договора и признанием договора недействительным: В судебной практике, если договор признан недействительным продавец и покупатель должны будут вернуть друг другу все полученное по сделке, то есть обменять назад деньги на квартиру (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Основания для признания договора недействительным (ст. 168-179 ГК РФ): оформление сделки с нарушением законодательства; противоречие нормам правопорядка и нравственности; заключение соглашения путем обмана; если одна из сторон сделки недееспособна или не достигла 14 лет и др. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ участники соглашения не имеют права требовать возврата того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Одна из сторон может требовать только возмещения убытков (п. 5. ст. 453 ГК РФ). Поэтому лучше изначально включить в условия договора купли-продажи пункт о действиях сторон в случае его расторжения.
СпроситьПозвонили в квартиру, задали вопросы про качество вентиляции, попросили указать номер квартиры, и поставить подпись. Чем это грозит?
Это зависит от того, под чем Вы поставили свою подпись. Нужно просто читать то, под чем Вы подписываетесь.
Спросить
Добрый день! В данном случае свяжитесь с управляющей компанией-действительно ли был обход сотрудниками управляющей компании по поводу качества вентиляции. К сожалению могли подписать всё, что угодно. Необходимо перед подписанием документа ознакомиться с его содержанием.
СпроситьКуплена квартира у застройщика (ЖСК) 3 года назад, квартира в собственности, имеется выписка из ЕРГП от 02.2018 г, где нет ни слова об обременении. А совсем недавно узнали от правоохранительных органов, что квартира находиться в залоге, от застройщика, залог давался частному лицу, есть подтверждающие документы. Собственник в залог квартиру не давал, и под залог ничего не брал. Чем это грозит собственнику квартиры?
Здравствуйте, грозит тем, что кто то сможет предъявить свои претензии на вашу квартиру. Надо признавать договор залога недействительным и снимать обременение.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Получите свежую выписку из ЕГРН, затем узнаете, что за обременение.
Если есть. То по суду его снять.
СпроситьУ меня кредит под залог квартиры в банке. Банк выставляет требование о расторжении договора и грозится это сделать через суд. Чем это грозит и какие мои должны быть действия чтобы не потерять квартиру.
Изучить условия договора, исполнить обязательства, договариваться.
Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для сведения:
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
СпроситьДобрый день, Елена!
В Вашем случае, что бы не потерять квартиру необходимо обращаться к банку с претензией о нарушении ФЗ "О защите прав потребителей" и условий кредитного договора - навязанная услуга страхования и т.д.
В противном случае банк может обратить взыскание на предмет залога - квартиру.
При грамотном подходе и юридической поддержкой вопрос можно решить. Всегда рад помочь!
СпроситьСоседи просят быть свидетелем с копией моего паспорта, при оформлении наследства с нотариусом, т. к.пожилой больной человек не может расписаться... Чем мне это грозит?
Вероятно, употребляя понятие "залог" Вы имеете в виду задаток, так как "залог" применяется в других случаях.
В соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обычно при покупке-продаже недвижимости уплачивается именно задаток, как способ обеспечения обязательств. Если же уплачивается аванс, то в случае неисполнения обязательств аванс подлежит возврату, и не является способом обеспечения обязательства.
Спросить
Если Вы не будете платить, кредитор вправе обратить взыскание по долгам на заложенное имущество. Заложенную квартиру заберут и продадут. Из полученных денег взыщут долги. Остаток передадут Вам.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
Спросить
