Риелтор требует отдать все документы по проданной квартире - налоговые и правовые аспекты вопроса
Мы продали квартиру и риелтор со стороны покупателя квартиры просит отдать все наши документы, которые у нас были на эту квартиру (свидетельство право собственности, договор долевого участия, передаточный акт). Говорит, что т.к. у квартиры новый собственник, то нам эти документы уже не нужны. На мой взгляд, это же мои документы, хоть квартира уже не моя, но вдруг возникнут у кого-то вопросы+ для подачи в налоговую мне тоже понадобятся эти документы.
Им можете передать только тех паспорт и кадастровый паспорт а остальные документы не обязательно и они не имеют право и требовать.
Спросить
У нас есть квартира. В квартире были прописаны моя мама (собственник квартиры), бабушка, бабушкин сын, мой дядя, и мой брат сын (Собственника). Два года назад наша мама (Собственник) квартиры умирает, через год после ее смерти умирает бабушка. Мы с братом подали натариусу документы на право наследования на все мамино имущество. У нас с братом на руках нет никаких документов, доказывающее, то что мама являлась собственником квартиры. Где нам взять эти документы? Какие права на квартиру имеет брат (собственника) квартиры.
У меня такой вопрос. Мой гражданский муж купил квартиру в новостройке, по договору долевого участия. Акт приемки-передачи квартиры подписан, но свидетельство на право собственности еще не получал. Дело в том, что в августе мы собираемся пожениться и мне хотелось бы, чтобы эта квартира стала совместной собственностью. Скажите, если акт приемки подписан, брак уже не будет иметь значение в том что квартира может стать совместной собственностью? Или право собственности возникнет только в момент получения мужем свидетельства на квартиру?
Ольга,добрый день! Согласно действующему законодательству, право собственности возникает с момента государственной регистрации права, поэтому акт приёмки не является основанияем для возникновения права собственности.
С уважением
СпроситьПродали квартиру покупатель требует отдать ему старое свидетельство на собственность и акт приема передачи квартиры! Нужно ли отдавать эти документы? Понадобятся ли они мне в будущем? Спасибо!
данные документы покупателю не нужны, сделайте ему копию и отдайте. Как впрочем и вам они могут не понадобиться, однако это ВАШИ документы, на ваше бывшее право собственности.
Спросить
Суть проблемы - необходимо продать квартиру в Подмосковье.
Во исполнение решения этой проблемы с риелторской компанией был заключен договор. В соответствии с этим договором риелтору по Акту приемки-передачи были переданы оригиналы право-устанавливающих документов на эту квартиру.
В течении действия договора проходили показы риелтором моей квартиры потенциальным покупателям, но цена объявляемая риелтором этим покупателя была ниже той, которая указана в договоре. Что меня категорически не устраивало и о чем я неоднократно говорил своему риелтору. В конце концов срок действия договора истек, а варианта продажи квартиры, который полностью соответствовал условиям договора риелтором так и не был предложен.
По истечении срока действия договора я подъехал в офис риелтора с целью получения назад переданных на ответственное хранение ранее оригиналов право устанавливающих документов на мою квартиру.
Однако в этом мне было отказано на том основании, что варианты предложений на покупку моей квартиры со стороны риелтора были. Мое замечание, что цена предложения моей квартиры риелтором не соответствует условиям договора им просто были проигнорированы.
Подскажите каким образом легитимно вернуть оригиналы право устанавливающих документов на мою квартиру переданные риелтору на ответственное хранение?
Здравствуйте, думаю, действия риэлтора в данном случае незаконны, ведь Вы оплатили его услуги по договору при его заключении, т.е. права на удержание имущества у риэлтора нет. Срок договора закончился, он обязан вернуть Ваши документы. Напишите ему претензию с требованием вернуть правоустанавливающие, иначе вынуждены будете обратиться в суд.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Да, нужен оригинал договора о долевом участии, так как по цессии передаются не только права, но и оригинал договора, предусматривающего эти права.
Спросить
Елена
или требуйте у продавца договор или обращайтесь в суд и признавайте право собственности
Спросить
Доброго дня!
Требования правомерны, но рассмотрите вариант с нотариальной копией или выпиской из договора купли-продажи.А вообще говоря он в росреестре регистрировался и экземпляр может иметься в архиве.
СпроситьВладельцами квартиры являлись: я, мой отец, моя жена и мой сын.
Все прописаны в этой квартире. В феврале 2003 г. умер мой отец.
Сейчас я хочу открыть наследственное право.
Вопрос: нужно ли оченивать мою квартиру по рыночной цене и определять долевое участие каждого владельца квартиры, если это необходимо, то укажите пожалуйста приблизительную стоимость всех этих процедур?
Я - пенсионер, ветеран труда.
Заранее благодарю, Шерман М.Д.
Вам необходимо оченить квартиру по рыночной цене и определять долевое участие каждого владельца квартиры.
СпроситьФизлицо купило у другого физлица квартиру Был оформлен договор Купли продажи Затем это физ лицо оформило на меня передаточный акт на эту квартиру, а я в свою очередь свидетельство на права собственности Собственник я. Но договора купли продажи у меня нет. Есть только передаточный акт и свидетельство. Могу я оформить жилищный вычет за покупку квартиры?
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
Закажите дубликат.
Спросить
нет.Нужен договор.Запросите копию и сдайте в налоговую.
Тех документов что у вас недостаточно.
СпроситьЯ продала квартиру. Должна ли я отдать свой документ, на основании которого я владела квартирой до ее продажи (договор продажи квартиры в собственность) новым владельцам квартиры? Мой агент по продаже квартиры убеждает меня, что я должна это сделать, так как мне этот договор уже не нужен, а новым владельцам квартиры он понадобится, если они решат впоследствии пролать квартиру. Им он может понадобиться для подтверждения чистоты сделки.
Здравствуйте!
Покупателю Ваш договор не нужен и впоследствии не потребуется.
Риэлтор вводит Вас в заблуждение.
Копию отдать можете.
СпроситьУ меня на праве собственности есть квартира, которую намеревался продать, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи, покупатель передал мне аванс 50 тыс. руб., ждали оба пока регпалата выдаст мне свидетельство о праве собственности на эту квартиру, чтобы потом переоформить на покупателя. Срок предварительного договора истек, свидетельство не было готово, мы продлили срок предварительного договора. Покупатель все это время жил в этой моей квартире без договора аренды, просто так, но денег за квартиру не передавал. Истек второй срок предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры мы так и не заключили. На мой вопрос покупателю (в присутствии двух риелторов, которые оформляли сделку), о том, хочешь ли ты покупать квартиру, он ответил отказом, я спросил, когда освободишь квартиру, он ответил завтра. С риелторами мы составили акт о том, что покупатель отказался от заключения договора. Прошло уже около трех недель, покупатель с квартиры съехал, но мне не отдает ключи от нее, требует вернуть аванс в двойном размере, т.е. 100 тыс. руб. Я ему сказал, что готов отдать его аванс 50 тыс, остальное он может взыскивать в судебном порядке, но ключи он мне так и не возвращает. Я обратился в полицию с заявлением о вымогательстве, покупателя туда вызвали и он сказал, что подал в суд исковое заявление о понуждении меня к заключению договора купли-продажи квартиры, в качестве обеспечительных мер на мою квартиру наложен арест, ключи он мне не отдаст до вынесения судом решения. Следователь только руками развел, типа решайте свой спор в суде. Но ведь мои права собственника квартиры нарушены, я не могу даже зайти в нее. Что мне предпринять в этой ситуации? Спасибо!
Его требования неправомерны, договор прекратил свое действие. Вы вправе обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Также можете обжаловать прокурору постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (ст. 124 УПК РФ)
Спросить
это не аванс, а задаток
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ
Спросить
Владимир, просто смените замок в квартире!
Вы на это право имеете.
А свой аванс (или задаток), он пусть пытается взыскать с вас через суд.
Если это был задаток, то он не вправе его требовать, т.к. отказался от сделки самостоятельно!
Обязательно вызовите в суд свидетелей - реэлторов, при которых он сам отказался от заключения основного договора купли-продажи! В этом случае задаток (если эта сумма будет признана действительно задатком, а не авансом) остается у вас. Вы ему ничего не должны.
В принципе, можете предъявить в суд встречное требование о возврате вам ключей от квартиры.
Вот такие варианты действий.
Удачи вам!
Спросить
Вам стоит обратиться в полицию с заявлением о препятствии в пользовании принадлежащего Вам по закону имущества...
Кто прав в Вашей ситуации разберется суд ( в том случае если стороны не достигли решения путем мирных переговоров), но не допускать собственника в его же жилье и пользоваться им без его разрешения- это противоречит основному законодательству РФ -Конституции ( в заявлении в полицию так и укажите)...
Арест на квартиру не означает то, что Вы не имеете право в ней проживать... пройдет суд, будет вынесено решение, исполнится и арест с него снимут...
Не факт, что суд примет сторону данного субъекта... в Вашей ситуации у Вас все шансы на выигрыш в данном деле...
Спросить
Арест означает запрет на какие-либо сделки с квартирой, но не запрещает Вам пользоваться своей квартирой, поэтому можете просто заменить замок. Аванс верните по расписке, если покупатель готов его принять.
Спросить
Для того, чтобы зайти в квартиру Вы можете вскрыть замки и установить новые. Квартира несмотря на судебный спор является Вашей собственностью.
Ваш оппонент, несмотря на то, что подал в суд и суд наложил обеспечительную меру в виде ареста, собственником квартиры не является, без Вашего согласия в квартире находиться не имеет права, и тем более не имеет права препятствовать Вам в пользовании квартирой.
Спросить
Пишите свой иск согласно ст. 301 ГК РФ об истребовании ключей от квартиры и об освобождении её посторонними, пока Вы собственник до внесения записи в ЕГРП согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДСТАВИТЬ В СУД ВОЗРАЖЕНИЕ НА ИСК. В КОТОРОМ УКАЗАТЬ НА ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТКАЗ ПОКУПАТЕЛЯ ОТ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.
ОСНОВАНИЙ ТРЕБОВАТЬ ДВОЙНУЮ СУММУ ЗАДАТКА У НЕГО НЕТ КАК И ТРЕБОВАТЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР, Т.К. ТАКОЕ ТРЕБОВАНИЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ДО ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА И ПРИ НАЛИЧИИ ВОЛИ СТОРОН ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.
СРОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ИСТЕК ПОКУПАТЕЛЬ ЕГО ЗАКЛЮЧАТЬ ОТКАЗАЛСЯ, ВЫ ТАКЖЕ НЕ ВЫРАЖАЛИ ТАКОГО ЖЕЛАНИЯ, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ВАМ НЕ НАПРАВЛЯЛОСЬ. ПОЭТОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПРЕКРАТИЛОСЬ. П. 6 СТ. 429 ГК РФ.
КРОМЕ ТОГО ПОКУПАТЕЛЬ САМ ОТКАЗАЛСЯ ОТ ДОГОВОРА, ЧТО ВЛЕЧЕТ ПОТЕРЮ ИМ ЗАДАТКА.
ВЫ ВПРАВЕ ПРИГЛАСИТЬ РИЭЛТОРОВ, КОТОРЫЕ СОСТАВИЛИ АКТ КАК СВИДЕТЕЛЕЙ В СУД, ЧТОБЫ ОНИ ПОДТВЕРДИЛИ ФАКТ ОТКАЗА ПОКУПАТЕЛЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ЗАЯВИТЬ СУДУ ХОДАТАЙСТВО ОБ ИХ ДОПРОСЕ.
ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК О ВЗЫСКАНИИ ПЛАТЫ ЗА ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ.
Статья 429. Предварительный договор
________________________________________
________________________________________
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен
либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка
СпроситьЯ заключила договор с агентством недвижимости на продажу моей квартиры. Риелтор оценила мою квартиру и назвала сумму её вознаграждения (100 тыс). Это было в конце августа. Договор заключили до конца 2015 года. Потом цену на квартиру риелтор понизила (на 150 тыс) с моего согласия. В конце прошлой недели она сообщила, что нашла покупателя на мою квартиру, и с моего согласия сделали скидку (ещё 50 тыс.) . Она озвучила сумму, которая на 200 тыс отличалась от цены в договоре, я согласилась. Я начала собирать документы, а оригинал свидетельства о собственности она (под расписку) у меня взяла. Мотивируя тем, что у покупателя ипотека, и он должен представить свидетельство в банк. Документы были отданы риэлтору 8 ноября. А сегодня я увидела на двух рекламных сайтах, что моя квартира выставлена риелтором на продажу 8 ноября и 9 ноября за цену на 1 млн. 300 тыс. рублей выше, чем та сумма, которую я должна получить и на 1 млн. больше суммы, которая была в августовском договоре. Я считаю, что здесь присутствует элемент мошенничества, т.к. собственник квартиры пока я, и риэлтор выставила на продажу пока ещё мою квартиру. Так как договор купли-продажи не заключён. И она ввела меня в заблуждение, назвав первоначальную стоимость квартиры заведомо ниже и потом, что квартира покупается по ипотеке. И в то же время риелтор выставила её на продажу, вместо того, чтобы снять квартиру с продажи. Являются ли действия риелтора незаконными и нарушающими наш августовский договор? И что мне делать в такой ситуации, если я, не доверяя этому риелтору и фирме, откажусь от сделки, будет ли это нарушением договора с моей стороны? Спасибо.
Здравствуйте!
Вы получили аванс за квартиру? Квартира "снимается с продажи", если за нее Покупатель внес аванс. Описанные вами действия агента могут говорить о попытке получить скрытые комиссии. В любом случае, вы можете расторгнуть договор ( условия должны быть указаны в вашем договоре с агентством)
Спросить
Мне риелтор сказала, что покупатель внёс аванс на фирму. Я встречалась с риелтором в воскресенье, а в понедельник покупатель внёс аванс.
СпроситьЗдравствуйте!
Получите подтверждение внесения аванса, а также рекомендую внимательно почитать договор с этим риэлтором. Условия расторжения и вознаграждение. То что она ввела Вас в заблуждение это уже видно из ее манипуляций с тем, что как бы в ипотеку покупается и т.д. Я бы рекомендовал расторжение договора с этим риэлтором.
СпроситьЕсли вы давали риэлтору такие полномочия, как получение аванса, то возможно, что так и есть. Проясните ситуацию с вашим риэлтором по поводу расхождения стоимости квартиры, попросите показать Соглашение об авансе, которое агентство заключило с Покупателем, в нем обязательно указывается реальная стоимость квартиры за которую ее приобретает Покупатель
Спросить
