Противоречит ли законодательству выдача разрешения на строительство после начала строительства?
398₽ VIP
Противоречит ли законодательству выдача разрешения на строительство после начала строительства?
Нет, не противоречит. В данном случае фактически согласно ст. 51 ГрК РФ фактически узаконено строительство. Закон лишь формально говорит о том, что оно должно быть получено до начала строительства, но по факту обычно так и происходит.
Спросить
Да, противоречит. смотрите ст. 222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Спросить
Да, противоречит законодательству. т.к. заявление на выдачу разрешения было подано после начала строительства, администрация имеет право для передачи документов в прокуратуру для привлечения вас к административной ответственности за то, что строительство начато, а разрешение не получено. Также администрация имеет право отказать вам в выдаче разрешения ввиду того, что строительство начато самовольно без оформления разрешения. Если в данном случае, разрешение получено после начала строительства. и вас и администрацию прокурор может привлечь к ответственности, причём как к административной. так и у уголовной.
Спросить
Если есть разрешение на строительство, оно легализует постройку. Ничего страшного. Все документы в порядке. Кто поймал, что строительство раньше началось? А не пойман, не вор.
СпроситьНужна консультация о получении разрешения на строительство. Какие документы необходимо собрать? Куда подавать документы? Может ли кто-то вместо меня получить разрешение? Срок рассмотрения заявки на разрешения на строительства? Можно ли подать заявку на разрешение, уже после начала строительства?
Здравствуйте! Подаете в Администрацию города, получаете план Архитектуры. Нужно сначала получить разрешение, а потом строиться.
Спросить
Уважаемая Лилия Фанировна г.Уфа !
Во-первых:
Без полученного Разрешения на строительство начинать строительство нельзя.
Во-вторых:
Для получения Разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ) рекомендую вам обратиться с заявлением в Администрацию муниципального образования.
Срок рассмотрения заявления составляет 30 кал. дней.
В-третьих:
Данным вопросом может заниматься и ваш Представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.06.2016г
тел. 8 917 425 00 50
E-mail : v.moiseev52@mail.ru
Спросить
Начните с посещения отдела (или управления архитектуры) муниципального образования по месту нахождения земли.
Спросить
Начало строительства дома ИЖС с действующим разрешением - нужно ли подавать уведомление в 2021 году?
В 2012 г получил разрешение на строительство дома ИЖС. Строительство начал в 2021. Надо ли мне подавать уведомление о начале строительства. Если я имею Действуешие разрешение на строительство до 2022 года.
1 января 2019 года вступил в силу ФЗ-№217. Согласно его положениям, дачные участки переходят в разряд садовых участков, а это означает, что вести индивидуальное строительство на них можно без получения разрешения.
Поэтому уведомление подавать не надо.
Спросить
Здравствуйте. Нужно учесть, что за это время следует не только возвести объект, но и ввести его в эксплуатацию. Если не получается уложиться в данный срок, возможно получение дополнительного разрешения. Но за продлением документа следует обратиться не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия. Удачи.
Спросить
Да, необходимо подавать Уведомление.
03 августа 2018 года вступили в силу ряд изменений, теперь в соответствии с законом №340-ФЗ, прекращена выдача разрешений на строительство для объектов ИЖС, а также для жилых и садовых домов на садовом земельном участке. Заменой данного документа будет уведомление о начале строительства. Уведомление об окончании строительства заменит разрешение о вводе в эксплуатацию. Новый документ - уведомление о начале строительства, теперь необходимо направлять в орган местного самоуправления.
СпроситьСтроительство объекта капитального строительства завершено в период действия разрешения на строительства, все документы включая ЗОС и Акт приемки оформлены. В настоящее время срок действия разрешения на строительство истек. Можно ли получить разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию после окончания срока действия разрешения на строительство?
Не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истечение срока действия разрешения на строительство или реконструкцию объекта.
Такой позиции придерживаются высшие арбитражные суды.
Подробно с практикой по конкретному делу можно ознакомиться, в частности, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 24 ноября 2015 г. по делу N А 60-852/2015.
Также основанием для отказа не может служить отсутствие возможности сопоставить представленную обществом документацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с документами, послужившими основанием для выдачи разрешения на строительство объекта, по причине их изъятия следственными органами.
Суд мотивированно указал, что:
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 8 Кодекса выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 55 Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 Кодекса).
В ч. 3 ст. 55 Кодекса перечислены документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ч. 6 ст. 55 Кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
Отказ в выдаче разрешения на эксплуатацию может быть оспорен в суде (ч. 8 ст. 55 Кодекса).
Удовлетворяя требования, Арбитражный суд исходил из следующего:
Истечение срока действия разрешения на строительство по смыслу ч. 1, ч. 3, ч. 6 ст. 55 Кодекса само по себе не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Судами установлено, что решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не мотивировано; основание для отказа в выдаче разрешения на строительство не конкретизировано; не указано, каким именно требованиям, указанным в разрешении на строительство, не соответствует объект капитального строительства, какие именно параметры объекта не соответствуют проектной документации; формальное изложение норм ст. 55 Кодекса не позволяет сделать однозначных выводов о характере нарушений (в случае их наличия) и лишает предпринимателя возможности их устранить.
Резюме: объект капитального строительства может быть введен в эксплуатацию по истечении срока действия РС.
С уважением,
Шарипов Р.О.
СпроситьДо начала строительства Торгового центра мною получено разрешение на строительство, после окончания строительства оно было отозвано. Имеет ли право глава администрации города сделать это?
Скажите пожалуйста, на каком этапе строительства дома я могу получить разрешение на строительство? Или же разрешение нужно получать до непосредственного начала строительства?
• Здравствуйте, разрешение нужно получать до непосредственного начала строительства согласно ст.51 гр. крф.
Желаю Вам удачи и всех благ!:
СпроситьОрганизация завершило строительство склада. Первый год стройка велась без разрешения на строительство. Когда получили разрешение мы не заявились в Гос. Арх.Надзор. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо положительное разрешение Гос. Арх.Надзора. Вопрос: Может ли Гос. Арх.Надзор выписать штраф за строительство без раз разрешения на строительство и штраф за нарушение сроков уведомления Гос. Арх.Надзора о начале строительства.
На участке ЛПХ планируется строительство капитального строения туалета 1 м на 2 м. На основании
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов Капитального строительства Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
"Обращаясь за регистрацией права, заявителю необходимо представить сведения об основном объекте и, что называется, доказать "вспомогательность" объекта.
Соответственно строительство данного объекта капитального строительства, может осуществляться только после получения разрешения на строительство, так как оно не может быть признанно вспомогательным?
Далее для обеспечения потребностей вышеуказанного объекта планируется построить строений и сооружений вспомогательного использования (жилой дом 500 м кв, баню и два, нет лучше три гостевых дома по 500 м кв и крытый паркинг в три этажа на 150 машина мест).
Правильно ли я понимаю законодательство РФ. При такой постановке вопроса разрешение на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется? Спасибо. С уважением Изя Шниперсон.
Почти правильно. Не учли только эту норму.
Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем КодексеСпроситьВ целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Спасибо за ответ. Странно вы же юрист, а читать не умеете. Я же черным по белому написал постройка туалет 1 м на 2 м планируется как КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ, то есть на фундаменте глубокого заложения, а стены из кирпича, если этого недостаточно то можно из монолитного железа-бетона. Или постройка данного типа не является капитальным строением?
И кстати есть ли где-то в законодательстве РФ ограничения на характер основной постройки? То есть мой вариант с вашим вариантом с деревянным туалетом?
У меня земли ЛПХ, для ведения хозяйства на участке "построена" теплица из поликарбоната 3 х 6 метра. По закону данный факт является а) строением б) не требует разрешения на строительство смотри ГрК 51.17.2
Далее для обеспечения нужд теплицы и людей её обслуживающих был построен комплекс вспомогательных хоз построек (баня, туалет кухня, столовая и 3 спальни) в проектной документации данное строение называется просто баней. Так совсем правильно?
СпроситьВ какой суд подавать иск об административном правонарушении, предусмотренном ст. 9.5. КоАП РФ - строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство. Общей юрисдикции или арбитражный?
9.5 КоАП РФ рассматривают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный строительный надзор (ст. 23.56 КоАП РФ).
Если передано на рассмотрение судье, то:
1) Нарушитель - физическое лицо - мировой судья
2) нарушитель ЮЛ или ИП - арбитражный суд.
Источник: ст. 23.1 Коап РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Есть земельный участок под ИЖС, оформленный в аренду. На данном участке планируется строительство малоэтажного жилого дома. Не получив разрешения на строительство, заканчиваем возводить стены цоколя, который является гаражом, в нашем случае. Отступ гаража от забора 1,5 метра, т.к. сроить начали давно и не ввели еще отступ в 3 м как сейчас. Собрав все документы для получения разрешения на строительство, в архитектуре сразу пояснили (устно), что разрешение на строительство не выдадут, так как строительство уже началось. Насколько понимаю, согласно градостроительного кодекса, начало строительство не является основанием для отказа. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации, но не документ, разрешающий начало работ по строительству. Также другой вопрос в том, что даже если дадут РнС, то после строительства, окажется, что дом построен не на расстоянии 3 х метров от границ, а 1,5 метра, тогда это уже будет усложнять процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Как поступить в такой ситуации?
Напишите аргументированную жалобу в прокуратуру, просите разобраться, писать ее следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует получить отказ в выдаче разрешение на строительство и обжаловать отказ в судебном порядке.
Скорее всего Вам придется узаконивать постройку по решению суда.
Спросить
