Какие права имеет покупатель в случае некорректной установки потолка в приобретенной квартире в рамках договора долевого участия?
Приобрела у Застройщика квартиру по договору долевого участия. В одной из комнат потолок имеет уклон, перепад около 4 см, соответственно одна сторона комнаты ниже указанной в договоре высоты. В устном разговоре с представителем застройщика выяснилось что исправить это невозможно. Мне предложили выровнять потолок гипсокартоном или установить натяжнные или подвесные потолки. Меня такой вариант не устраивает т.к. это приведет к значительному снижению высоты потолка. Акт приемки-передачи уже подписан. Что я могу потребовать у застройщика в данной ситуации? Могу ли я требовать предоставления другой квартиры аналогичной площади или получить компенсацию за снижение оценочной стоимости жилья и моральный ущерб.
Что касается предоставление вам иной квартиры- суд такое требование не удовлетворит, данный недостаток не является существенным.
Что касается компенсации, то поведите экспертизу и установите на какую сумму уменьшилась стоимость вашей квартиры (ст. 15 ГК РФ(.
Также у вас имеется право потребовать выплаты расходов на проведение ремонта.
Но обращайтесь первоначально с претензией к Застройщику, тогда у вас будет право на взыскание штрафа в размере 5о % от присужденной судом суммы (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП РФ.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
По смыслу ст.ст.52, 53 градостроительного кодекса Российской Федерации от 29декабря2004года N190-ФЗ, в случае осуществления строительства на основании договора, в целях проверки соответствия выполняемых застройщиком работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, заказчик осуществляет в процессе строительства строительный контроль.
В силу требований ст.7 федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, абз.8 преамбулы, п.п.1,2 ст.4 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7февраля1992года N2300-1, Застройщик обязан передать Вам квартиру соответствующей обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с требованиями п.1 ст.1064 ГК РФ, п.3 ч.2. ст.7 федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, п.1 ст.14, п.1 ст.18, ст.22, ст.29 Федерального Закона РФ от 7февраля1992года N2300-1, Вы вправе обратититься к Застройщику с требованием о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры, при этом требования подлежат удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ст.756 ГК РФ срок обнаружения недостатков качества строительных работ составляет пять лет.
Согласно ст.475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с п.1 ст.737 ГК РФ, если речь идет о бытовом подряде, то в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Аналогичные полномочия потребителя предусмотрены ст.29 закона РФ «о защите прав потребителей».
Спросить
Я приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, оплатив полностью стоимость квартиры. При приемки квартиры выявилось что фактически общая площадь квартиры меньше указанной в договоре проектной площади. Имею ли я право потребовать возвращения денежных средств на разницу между фактической и указанной в договоре. Если да, то какой статьей я могу руководствоваться для выставления претензии застройщику. Спасибо.
Я приобрела квартиру по договору долевого строительства. По договору квартира сдавалась "под ключ". Акт приема-передачи квартиры был подписан 1 марта. На данный момент в квартире ламинат, который был положен "стал домиком". В договоре прописана гарантия. Могу ли я потребовать Застройщика исправить данный "недочет" или в случае отказа потребовать компенсацию заданный вид работы. Если Застройщик согласится устранить проблему, то в течении какого срока он обязан это сделать? Спасибо.
Прошу помочь в непростой ситуации. Родственник участвует в долевом строительстве многоквартирного дома. Заключен предварительный договор с застройщиком. Дом еще не сдан. Этап строительства. Но уже обнаружился огромный дефект. В договоре (как и во многих подобных) не указана высота потолка в ванной комнате. Из-за того, что этаж последний (но не мансардный) в ванной комнате занизили потолок с одной стороны до одного метра в высоту. Получился трапецевидный потолок, мансардный так сказать. То есть, в эту часть ванной комнаты можно зайти только вприсядку. Такого сюрприза родственник не ожидал. И не мог представить, что вообще такое может быть. Что делать? Можно ли потребовать от застройщика вернуть деньги за квартиру с возмещением убытков. Человек год снимал квартиру, ждал конца строительства дома. Либо потребовать снижения стоимости квартиры, так как с таким дефектом, ее стоимость резко падает. Спасибо.
Приобрел квартиру по переуступке права требования по договору долевого участия. При приемке квартиры выяснилось что одна из жилых комнат меньше чем указано в приложении к договору долевого участия на 4 квадратных метра (8 вместо 12) при этом общая площадь квартиры осталась неизменной. Собираюсь судиться с застройщиком но ФЗ о долевом участии не содержит оснований аналогично моей ситуации для расторжения договора как быть прошу высказать ваше видение ситуации.
У меня договор долевого участия. Сроки сдачи квартиры просрочен на 1,5 года. Доп. соглашения с продлением сроков сдачи, которые направлял застройщик не подписаны. Однако, при приемке квартиры, в акте приемки - передачи обнаружился пункт "Претензий по сроку сдачи не имею"
Так вышло, что акты приемки-передачи уже подписаны, но не во всех стоит стоит дата подписи. Необходимо понять, могу ли я воспользоваться своим правом на требование неустойки по договору ДДУ. Или подписанный акт-приемки передачи с данной формулировкой эти шансы перечёркивает.
Могу ли я потребовать у застройщика акт, для того, что бы внести "оговорку" по поводу наличия претензий по срокам сдачи.
Как правильно с юридической точки зрения мне действовать в сложившейся ситуации. Сейчас я принимаю квартиру в строящемся доме, при приемке выявила ряд недостатков. Застройщик их все устранил, а сегодня я обнаружила существенный недостаток: в комнате высота потолка в разных углах разная. Причем перепад плоскости потолка в одной комнате составляет 8 см, согласно госту допускается перепад 3 см. Технически этот недостаток уже не исправить, все упирается в финансовую часть вопроса. Имею ли я право попросить материальную компенсацию с застройщика и в каком размере? Принимать такую квартиру тоже не хочется!
В апреле 2013 г. приобрели квартиру по договору долевого участия.
На данный момент, перед получением на руки ключей, застройщик на основании обмеров БТИ, увеличил площадь квартиры на 5,3 кв/м в договоре долевого участия указана общая площадь квартиры - 46 кв/м. также там содержится пункт о том, что если фактическая площадь квартиры на момент сдачи объекта окажется больше площади указанной в договоре, то участники обязаны осуществить доплату застройщику исходя из стоимости кв/м. что можно предпринять в данной ситуации?
Помогите решить вопрос: Я приобрел 2 х комнатную квартиру на этапе строительства в ипотеку. При приемке квартиры выявил очень серьезные недостатки, на которые застройщик сказал, что всё в соответствии с проектом.
Недостатки:
1. Посторонние 2 трубы отопления, проложенные от угла комнаты (со стороны окна), вверх до потолка, вдоль стены (параллельно потолку) до середины стены в комнате и уходит через потолок на верхний этаж. Недостаток в обеих жилых комнатах.
2. Не соответствует планировка одной из комнат, указанной планировке в договоре (на стене слева выпирает короб с установленной электрической розеткой, шириной 0,35 м и длинной 2,2 м). Т.е. в одной комнате на одной стене короб на другой посторонние трубы – шкафы никуда не поставишь.
МАЛО ТОГО МЕНЯ ДАЖЕ НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ О ТАКИХ ЗАПРОЕКТИРОВАННЫХ НЕДОСТАТКАХ.
Как заставить застройщика устранить нарушения или подскажите какие еще есть решения вопроса?
Я приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия. Меня пригласили на приемку. При приемке будет подписываться акт приемки-передачи, в котором написано "Покупатель осмотрел квартиру, претензий к ее качеству не имеет". В доме водоснабжение отсутствует, также имеются другие дефекты в квартире. Знаю что в данном акте исправлять ничего нельзя, иначе Росреестр такой акт не примет. Подскажите, можно ли в акте приемки дописать дефекты и таковым образом принять квартиру, но с ними (к примеру, прописать что отсутствует водоснабжение)? И будет ли в этом случае акт иметь силу, что квартира официально передана. Или нужно ждать пока застройщик исправит дефекты и только потом подписывать акт приемки? Мне очень важно принять квартиру до 31.12.2016 г. Спасибо за консультацию!
В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
